হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত বাড়িগুলি ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রি হয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে আবাসন সবসময়ই খুব ব্যয়বহুল, বিশেষ করে ডং খোই, নগুয়েন হিউ, হাম এনঘি, লে লোই (জেলা ১) এর মতো গুরুত্বপূর্ণ স্থানে, বাড়ির দাম বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

৪৬৪ বর্গমিটার আয়তনের এই ৪ তলা ভবনটি নগুয়েন হিউ - নগুয়েন থিয়েপের সংযোগস্থলে অবস্থিত এবং ১,৯৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রাখা হয়েছে। এই বাড়িটি ১৮ মিটার পর্যন্ত প্রস্থ এবং ২৬ মিটারেরও বেশি লম্বা। সুতরাং, প্রতিটি বর্গমিটার বাড়ির দাম ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি। এই বাড়িটি দুটি রাস্তার সামনে অবস্থিত, অত্যন্ত আকর্ষণীয় অবস্থানে।

উপরের ভবনটি SSI সিকিউরিটিজ কর্পোরেশন তাদের সদর দপ্তর হিসেবে ভাড়া দিচ্ছে। এই এলাকার রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মতে, SSI কোম্পানি বাড়িওয়ালাকে প্রতি মাসে প্রায় ১.৩ বিলিয়ন VND ভাড়া দেয়।

নগুয়েন হিউ এবং নগুয়েন থিয়েপ রাস্তার দুটি সামনে অবস্থিত এই ৪ তলা বাড়িটি ১,৯৯৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য রাখা হয়েছে। (ছবি: ডি.ভি.)

ভিটিসি নিউজের সাংবাদিকদের মতে, নগুয়েন হিউ স্ট্রিটে, কিছু বাড়ি ১.৬ থেকে ১.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে বিক্রি হচ্ছে। এই বাড়িগুলির সামনের অংশ এবং প্রস্থ ছোট, মাত্র ৪.২ থেকে ৫ মিটার।

সাধারণত, ১০০ বর্গমিটার আয়তনের একটি ৪ তলা বাড়ি ১৭০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হয় অথবা ১০৭ বর্গমিটার আয়তনের অন্য একটি বাড়ি ১৮০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হয়।

ডং খোই স্ট্রিটে (নুয়েন হিউ স্ট্রিটের সমান্তরাল), বাড়ির দামও অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে ১.৭ - ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ওঠানামা করছে।

বিশেষ করে, ১১৩ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি ৫ তলা বাড়ি মালিক ২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা প্রায় ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রি করছেন। এই বাড়িটি মাত্র ৪.২ মিটার প্রস্থ এবং ২৭ মিটার লম্বা। মালিক এটি ২৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসে ভাড়া নিচ্ছেন।

উপরের বাড়ি থেকে খুব দূরে, ডং খোই স্ট্রিটে ১২০ বর্গমিটার আয়তনের আরেকটি ৫ তলা বাড়িও ২৫০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রয়েছে। সুতরাং, প্রতিটি বর্গমিটার বাড়ির দাম ১.৭৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে। এই বাড়িটি প্রতি মাসে ১৯৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ভাড়া দেওয়া হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির সবচেয়ে বেশি রিয়েল এস্টেটের দামের রাস্তাগুলির মধ্যে ডং খোই স্ট্রিট অন্যতম। (ছবি: দাই ভিয়েতনাম)

হাম এনঘি এবং লে লোই রাস্তায়, রাস্তার সামনে অবস্থিত অনেক বাড়িও অবস্থান, এলাকা এবং নির্মাণ কাঠামোর উপর নির্ভর করে ১.১ থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, হাম এনঘি রাস্তায় ১,১০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি ১৮ তলা ভবন ১,৮০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা প্রায় ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত প্রতিটি বর্গমিটার রাস্তার সামনের অংশের লেনদেন মূল্য প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং। (ছবি: দাই ভিয়েতনাম)

ডিস্ট্রিক্ট ১-এর একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস নগুয়েন থু বলেন যে তিনি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় অনেক বাড়ির দালালি করছেন। "সোনালী" স্থানে বেশিরভাগ বাড়ির দাম কয়েকশ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে হাজার হাজার বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। তবে, সম্প্রতি, উচ্চমূল্যের বাড়ির লেনদেনের তারল্য বেশি হয়নি।

“২০১৮ এবং ২০১৯ সালে, যদি কেউ জেলা ১-এর কেন্দ্রস্থলে রাস্তার সামনের দিকের বাড়ি বিক্রি করত, তাহলে কেউ না কেউ এসে তাৎক্ষণিকভাবে কিনে ফেলত। তবে, কোভিড-১৯ মহামারীর পর, লেনদেন খুব ধীর গতিতে হয়েছে। অনেক বাড়ি ১-২ বছর ধরে বিক্রি হয়নি,” মিসেস থু বলেন।

হো চি মিন সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ লে ভ্যান হিউ শেয়ার করেছেন যে বর্তমান অর্থনৈতিক প্রেক্ষাপটে, এটা বোধগম্য যে উচ্চ-মূল্যের রিয়েল এস্টেট দ্রুত "বন্ধ" করা কঠিন, যদি না বাড়ির মালিক একটি গভীর ছাড় গ্রহণ করেন। তবে, একটি গভীর ছাড় হওয়ার সম্ভাবনা খুবই কম, যা এমন একটি পরিস্থিতির দিকে পরিচালিত করে যেখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের "সাধারণ মতামত" থাকে না, যার ফলে তারল্যের অভাব হয়।

মিঃ হিউ মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমানে হো চি মিন সিটির লোকেরা মূলত ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম মূল্যের বাড়ি কেনেন। ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দামের বাড়িগুলি খুব ধীরে ধীরে বিক্রি হয়। এদিকে, ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের এই সময়কালে প্রচুর অর্থ ব্যয় করা কঠিন হয়ে পড়ে, কারণ তারা আর্থিক নিরাপত্তাকে মূল্য দেয় এবং আগের তুলনায় নগদ প্রবাহকে আরও সাবধানতার সাথে রক্ষা করে।

মিঃ হিউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট লেনদেন আগের মতো প্রাণবন্ত হতে কমপক্ষে আরও ৩ বছর সময় লাগবে। ততক্ষণে, অর্থনীতি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হবে, উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক ক্ষেত্রে ভালো নগদ প্রবাহ থাকবে এবং বৃহৎ মূল্যের রিয়েল এস্টেট লেনদেন তাদের স্বর্ণযুগে ফিরে আসবে।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস