আবাসনের দাম বেশি, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ের অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প "তরঙ্গ ধরার" জন্য পণ্য চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 1. — বহু বছর ধরে ঝুলে থাকার পর, হ্যানয়ের কিছু অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প পুনরায় চালু করা হয়েছে এবং চালু হওয়ার প্রস্তুতি নিচ্ছে - ছবি: B.NGOC

২০১৪ সাল থেকে অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চমূল্য অনেক বিনিয়োগকারীকে বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এবং ঢেউ ধরার জন্য তাড়াতাড়ি নির্মাণ প্রকল্প শুরু করতে উৎসাহিত করেছে। বছরের শুরু থেকে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধিতে সহায়তা করে, বেশ কয়েকটি আবাসন প্রকল্প চালু, নির্মাণ শুরু এবং "মুক্তি" হওয়ার আশা করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে

জেনারেল ডিপার্টমেন্ট স্টোর জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এবং তান হোয়াং মিন গ্রুপ হ্যানয়ের দক্ষিণ প্রবেশপথে গ্রিনেরা সাউথমার্ক প্রকল্পটি শুরু করেছে। প্রকল্পটি ২.৫ হেক্টর জমির উপর নির্মিত, যা অদূর ভবিষ্যতে বাজারে হাজার হাজার বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে।

এ বছরের মার্চ মাসের প্রথমার্ধে, জুয়ান কাউ গ্রুপ ভ্যান গিয়াং শহরে ( হুং ইয়েন প্রদেশ) আলুভিয়া সিটি ইকোলজিক্যাল গার্ডেন সুপার আরবান এরিয়া নির্মাণ শুরু করে যার ভূমি ব্যবহার এলাকা ২০০ হেক্টর পর্যন্ত এবং মোট নির্মাণ বিনিয়োগ প্রায় ৩১,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

একইভাবে, MIK গ্রুপ ভিনহোমস কো লোয়া নগর এলাকার অংশ হিসেবে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প দ্য কন্টিনেন্টাল - ইম্পেরিয়া সিগনেচার কো লোয়া নির্মাণও শুরু করেছে, যার মধ্যে তিনটি ৪৫ তলা অ্যাপার্টমেন্ট টাওয়ার রয়েছে, যা গ্রাহকদের পছন্দের জন্য পর্যাপ্ত জায়গা সহ প্রায় ২,১৮৪টি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করে।

এর আগে, ২০২৫ সালের ফেব্রুয়ারির শেষে, ভ্যান গিয়াং জেলায় (হাং ইয়েন প্রদেশ), বাখ গিয়াং কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ডিসিআই) ৪৯.৯ হেক্টরেরও বেশি এলাকা নিয়ে সেন্টারভিল নগর এলাকার নির্মাণ শুরু করে। যার মধ্যে আবাসিক জমির পরিমাণ ১৭.৮৭ হেক্টরেরও বেশি, যেখানে তিনটি ৩৯ তলা বিশিষ্ট অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং সামাজিক আবাসন, ভিলা এবং টাউনহাউস রয়েছে।

দক্ষিণাঞ্চলে, বিনিয়োগকারীরা বাজারের তরঙ্গ ধরার জন্য সক্রিয়ভাবে প্রকল্প চালু করছেন এবং পণ্য বাজারে আনছেন। ২৮শে ফেব্রুয়ারী বিনিয়োগকারীদের সাথে এক সংলাপে, ফাট ডাট রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (পিডিআর) এর পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান ডাট মন্তব্য করেছিলেন যে সরকারের সমর্থনমূলক নীতি এবং দ্রুত উন্নত ঋণ নীতির কারণে ২০২৫ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হবে।

"থুয়ান আন ১ ও ২, কুই নহন আইকনিক এবং কাদিয়া কুই নহন প্রকল্পগুলি ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে কার্যকর করা হবে" - মিঃ ডাট জানিয়েছেন এবং অনুমান করেছেন যে ২০২৫ - ২০২৭ সালের মধ্যে ছয়টি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প থেকে আয় ৪০,০০০ - ৫০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ পৌঁছাবে এবং তিনি প্রকাশ করেছেন যে তিনি ভূমি তহবিল সম্প্রসারণ, বিডিংয়ে অংশগ্রহণ এবং আরও নতুন প্রকল্প কেনার জন্য আলোচনা চালিয়ে যাবেন।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ আরও মূল্যায়ন করেছে যে দুটি সুপার প্রকল্প GSW এবং জেম রিভারসাইড পুনরায় চালু হওয়ার ফলে ২০২৫ - ২০২৬ সময়ের মধ্যে Dat Xanh গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (DXG) এর বিক্রয় বৃদ্ধি পাবে। বিশেষ করে জেম রিভারসাইডের জন্য, ২০২৪ সালের সেপ্টেম্বরে নির্মাণ লাইসেন্স পাওয়ার পর, গ্রুপটি নির্মাণ শুরু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে এবং এই বছরের প্রথমার্ধে বিক্রয় লাইসেন্স পাওয়ার লক্ষ্য রাখে।

এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, খাং ডিয়েন হাউস (KDH) ফরেস্টা প্রকল্প কমপ্লেক্স (থু ডুক সিটি) বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার পরিকল্পনা করছে। সাম্প্রতিক এক আপডেট প্রতিবেদনে, জুনান ভিয়েতনাম সিকিউরিটিজ জানিয়েছে যে ফরেস্টা প্রকল্পটি শেল এবং অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করেছে এবং প্রথম ২৩০টি ভিলা বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

সিকিউরিটিজ কোম্পানির বিশ্লেষণ দলের বিশ্লেষণ অনুসারে, হো চি মিন সিটির নিম্ন-উত্থান রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের সময় এই পণ্যগুলির উচ্চ শোষণ হার (65% এর বেশি) থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই প্রকল্পটি 2025 - 2026 সময়কালে KDH-তে 9,000 বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি রাজস্ব অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।

একইভাবে, আন গিয়া রিয়েল এস্টেট (AGG) এই মার্চ মাসে সাইগনের পূর্বে দ্য জিও রিভারসাইড প্রকল্প চালু করেছে। প্রায় ২.৯ হেক্টর এলাকা জুড়ে, দ্য জিও রিভারসাইডের দুটি ৪০ তলা টাওয়ার রয়েছে, যা বাজারে ৩,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করে।

Giá nhà ở mức cao, nhiều dự án khởi động lại - Ảnh 2. — দীর্ঘদিন ধরে অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্য অনেক বিনিয়োগকারীর নতুন প্রকল্প শুরু এবং চালু করার চালিকা শক্তি - ছবি: ন্যাম ট্রান

বাড়ির দাম কমেছে কিন্তু আরও কমার সম্ভাবনা কম

আগামী সময়ে আবাসন মূল্যের প্রবণতা সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, Batdongsan.com.vn-এর দক্ষিণাঞ্চলীয় অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে যদিও হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ আবার তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি হ্রাস পাবে না। ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল, তাই ২০২৫ সালে, নতুন প্রকল্পগুলির সাথে প্রায় কোনও সমন্বয় প্রবণতা থাকবে না।

কারণ হলো, পরবর্তী বছরগুলিতে নতুন প্রকল্প তৈরির খরচ এখনও বেশি এবং বাড়তে থাকে। অতএব, বিনিয়োগকারীরা বিক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য ইনপুট খরচের উপর ভিত্তি করে কাজ করবেন, এই প্রবণতার উপর নয় যে এক বছর ধরে দাম বৃদ্ধির পর তাদের দাম কমাতে হবে। যাদের বাড়ি কেনার, বসবাসের জন্য কেনার প্রকৃত প্রয়োজন আছে, তারা প্রয়োজন এবং ব্যয় করা অর্থের মধ্যে বিবেচনা করবেন যে অর্থ জমা রাখা উপযুক্ত কিনা।

মিঃ তুয়ানের মতে, ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প অথবা সাম্প্রতিক সময়ে দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে, আর বাড়ার পরিবর্তে, ঠাণ্ডা হওয়ার প্রবণতা থাকবে, বিক্রয়মূল্য একই থাকবে। স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, এটি বিনিয়োগের উপযুক্ত সময় নয়। তবে যারা বসবাসের জন্য একটি বাড়ি কিনতে চান, তারা সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে একটি বাড়ি কেনার কথা বিবেচনা করতে পারেন কারণ বাজার আরও যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে ঝোঁক।

"যখন আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, তখন সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য কম থাকবে, যা আবাসনের চাপ কমাতে ভূমিকা রাখবে। যখন বাজারে সরবরাহ উচ্চমানের, সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সামাজিক উভয় ধরণের আবাসন বিভাগে আবাসনের চাহিদা পূরণ করবে, তখন আবাসনের দাম হ্রাস পাবে," মিঃ তুয়ান বলেন।

ইতিমধ্যে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে, এই বছর আবাসনের দাম আরও স্থিতিশীল থাকবে, ২০২৪ সালের মতো আর "ভার্চুয়াল জ্বর" থাকবে না।

"কিন্তু বর্ধিত সরবরাহ এখনও চাহিদা মেটানোর জন্য যথেষ্ট নয়, নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চ-মূল্যের বিভাগে, তাই আবাসনের দাম কেবল আরও উপযুক্ত স্তরে সমন্বয় করা হয়েছে, গভীরভাবে হ্রাস করা হয়নি। সম্প্রতি বাজারে চালু হওয়া প্রকল্পগুলি ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে, বিশাল নয়, সম্প্রতি হ্যানয়ে কয়েক হাজার নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা সমুদ্রের এক ফোঁটার মতো," মিঃ দিন বলেন।

বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের পাশাপাশি, অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ এবং ২০২৬ সালের প্রথমার্ধে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, যখন সরকার প্রকল্প বাস্তবায়নে উৎসাহিত করার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হবে এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষ সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য জমি তহবিলের ব্যবস্থা করার জন্যও প্রচেষ্টা চালাবে।

মিঃ দিন-এর মতে, ২০২৫ সালের মধ্যে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রা সম্পর্কে সরকারের নির্দেশনা বাস্তবায়ন করতে হবে স্থানীয়দের। তবে, প্রকল্পটি অনুমোদিত হওয়ার পর থেকে নির্মাণ শুরু হয়ে আবাসন পণ্য প্রকাশ না হওয়া পর্যন্ত, ১-২ বছর সময় লাগে। তাই এই সময়ে, পণ্যটি এখনও বাড়ি কেনার চাহিদা পূরণ করে না এবং বিভিন্ন বিভাগের মধ্যে এখনও পার্থক্য রয়েছে।

কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ সুপারিশ করেন যে ২০২৫ সালে একটি স্থিতিশীল বাজারের প্রেক্ষাপটে, যাদের আসল আবাসন কিনতে হবে তাদের কেনার জন্য অর্থ জমা করার কথা বিবেচনা করা উচিত। "এবং একটি নতুন প্রকল্পে বাড়ি কেনার সময়, ক্রেতাদের বিনিয়োগকারীর ক্ষমতা এবং প্রকল্পের অবস্থানের দিকে মনোযোগ দেওয়া উচিত," বিশেষজ্ঞ বলেন।

খুব বেশি দাম বাধা হয়ে দাঁড়াবে

গুওতাই জুনান ভিয়েতনাম সিকিউরিটিজের বিশ্লেষক মিসেস ভু কুইন নু বলেন যে ২০২৫ সালের মধ্যে, প্রকল্প বিক্রয়ের সম্ভাবনা থেকে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে নগদ প্রবাহ ধীরে ধীরে উন্নত হবে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালে মূলধন সংগ্রহ এবং এমএন্ডএ প্রকল্প স্থানান্তরের জন্য শেয়ারের সফল ইস্যু থেকে অর্জিত আর্থিক নগদ প্রবাহ ব্যবসাগুলিকে ঋণের মেয়াদ এবং বন্ডের মেয়াদপূর্তির সাথে সম্পর্কিত তারল্য চাপ আংশিকভাবে সমাধান করতে সহায়তা করবে।

"স্বচ্ছ আইনি কাঠামো ব্যবসার জন্য অসমাপ্ত প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং নতুন প্রকল্প খোলার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে। তবে, মূল্যের ভিত্তি উচ্চ স্তরে স্থাপিত হলে মূল্য বাধা বাজারের প্রকৃত তরলতাকে কিছুটা প্রভাবিত করে। অতএব, আমরা বিশ্বাস করি যে স্বল্পমেয়াদে, পুনরুদ্ধার মৃদু হবে এবং ব্যবসার মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য থাকবে," মিসেস নু মন্তব্য করেন।

বিষয়ে ফিরে যান

BAO NGOC - বিন খান

সূত্র: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/