২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ হো চি মিন সিটির দ্বিগুণ হবে

(CLO) স্বল্পমেয়াদে, ২০২৫ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে থাকবে, ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ১০%। প্রকৃতপক্ষে, বাজারের পুনরুদ্ধারের সুযোগ কাজে লাগানোর জন্য অনেক প্রকল্পের "চালু" করার পরিকল্পনাও রয়েছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বাড়ছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার তার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে, বছরের পর বছর সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। নতুন চালু হওয়া আবাসন প্রকল্পগুলি, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ভাল শোষণ হার রেকর্ড করেছে। তবে, বাজার এখনও অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি।

VARs মন্তব্য করেছেন: বাজার পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রে এখনও বিভাগ, অঞ্চল, পণ্যের ধরণ এবং এমনকি সরবরাহকারীদের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য রয়েছে।

স্বল্পমেয়াদে, ২০২৫ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে থাকবে, ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ১০%। (ছবি: ST)

মানুষের প্রকৃত চাহিদা মেটাতে আবাসন সরবরাহ এখনও পরিমাণ এবং গুণমান উভয় দিক থেকেই অপর্যাপ্ত, যার ফলে কিছু এলাকায় রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা একটি নতুন মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করছে। এই ফ্যাক্টরটি স্বল্পমেয়াদে "পরিষ্কার" জমি তহবিলের মালিক বিনিয়োগকারীদের জন্য সুবিধা নিয়ে আসে।

তবে, দাম অত্যধিক বৃদ্ধি দীর্ঘমেয়াদে বাজারের জন্য একটি কঠিন সমস্যা তৈরি করে যখন এটি সাইট ক্লিয়ারেন্সের ক্ষতিপূরণ খরচ, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং নতুন প্রকল্প উন্নয়নের খরচকে প্রভাবিত করে।

বিশেষ করে, মূলধনের ক্রমবর্ধমান ব্যয়ের ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ে, যা অনেক মানুষের ক্রয়ক্ষমতার চেয়ে অনেক বেশি। এর ফলে প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার ঝুঁকি বেড়ে যায় কিন্তু চাহিদার তুলনায় সরবরাহ বেশি হওয়ার কারণে তা বাতিল করতে অসুবিধা হয়, যা আগামী বহু বছরের আর্থিক সক্ষমতা পূরণ করতে পারে।

"তবে, জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার উপর নতুন আইনি নিয়ন্ত্রণের সমাপ্তি এবং বাস্তবায়নের সাথে সাথে, অনেক বাধা ধীরে ধীরে সমাধান হচ্ছে, VARs আশা করে যে আগামী সময়ে বাজার পুনরুদ্ধার এবং স্থিতিশীল করতে সহায়তা করবে," VARs বলেছে।

হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেট সরবরাহ হো চি মিন সিটির দ্বিগুণ।

VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে স্বল্পমেয়াদে, ২০২৫ সালে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে থাকবে, ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় ১০%। প্রকৃতপক্ষে, বাজারের পুনরুদ্ধারের সুযোগ কাজে লাগানোর জন্য অনেক প্রকল্পের "চালু" করার পরিকল্পনাও রয়েছে।

তবে, রিয়েল এস্টেট সরবরাহে প্রধানত প্রদেশগুলির বৃহৎ শহুরে এলাকা এবং উত্তর অঞ্চলের শহরগুলি প্রধান বিনিয়োগকারীদের দ্বারা অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে। শুধুমাত্র হ্যানয় এবং উপগ্রহ শহরগুলিতে, ২০২৫ সালে এটি প্রায় ৩৭ হাজার পণ্যে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হয়েছে। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি এবং এর শহরতলিতে প্রায় ১৮ হাজার পণ্যে পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ, মূলত ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার বা তার বেশি দামের অংশ, বিলাসবহুল সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে সাথে বাজারে "নেতৃত্ব" অব্যাহত রেখেছে।

ভিলা/টাউনহাউসের ধরণও ধীরে ধীরে বাজারের "কেন্দ্র" হয়ে উঠছে, বৃহৎ শহুরে প্রকল্পগুলি থেকে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সুসংগত অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ইতিমধ্যে, জমির সরবরাহ হ্রাস পাবে কারণ জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর "কঠোর" নিয়ম রয়েছে। তবে, আবাসনের সরবরাহ দুর্লভ থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে।

ভিএআররা বলেছেন যে ২০২৫ সালে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলির সরবরাহ "উল্লেখযোগ্যভাবে" বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে বাজারের মোট আবাসন সরবরাহ কাঠামোর খুব কম অনুপাত এখনও রয়েছে।

ভিএআর মূল্যায়ন করে: সরবরাহ বাড়ছে কিন্তু চাহিদার তুলনায় এখনও অপ্রতুল এবং মূলত বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের বৃহৎ নগর প্রকল্প থেকে আসে, যা নতুন চালু হওয়া আবাসন প্রকল্পগুলিকে উচ্চ "অ্যাঙ্কর" বিক্রয় মূল্য বজায় রাখতে সহায়তা করবে। এদিকে, দ্বিতীয় মূল্য স্তর ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পেতে থাকবে।

বিশেষ করে, বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর বাড়তে থাকবে, ২০২৪ সালের তুলনায় ৭-১০% কম বৃদ্ধি পাবে, কারণ বর্তমান মূল্য স্তর বেশ উচ্চ, বাজারে বৃদ্ধির গতি কমে যায় যখন অনেক পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট পণ্য, যেখানে অবকাঠামো এবং ইউটিলিটি নেই, তাদের প্রকৃত মূল্যের তুলনায় স্থানান্তর মূল্য খুব বেশি থাকে।

জমির ক্ষেত্রে, মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা ভালো থাকার কারণে প্রাথমিক মূল্যস্তর তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। জমির তহবিলের অভাব এবং বিনিয়োগ ব্যয় বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, বিশেষ করে জমির সাথে সম্পর্কিত খরচ বৃদ্ধির কারণে ভিলা/টাউনহাউস এবং টাউনহাউসের মূল্যস্তরও উচ্চ থাকবে।

VARS বিশ্বাস করে যে ২০২৫ সালে চালু হওয়া আবাসন প্রকল্পগুলি এখনও মনোযোগ আকর্ষণ করবে, ব্যবসা-বাণিজ্য করবে এবং ভালভাবে শোষিত হবে, তবে শোষণের হার ধীর হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারের তারল্যের উপর "আধিপত্য" বজায় রাখবে।

তবে, বৃহৎ শহুরে প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের তারল্য এখনও কেন্দ্রীভূত থাকবে। আবাসন চাহিদা, বিশেষ করে বিনিয়োগের চাহিদা, শহরতলির এলাকা এবং স্তর 2 এবং স্তর 3 শহরে স্থানান্তরিত হতে থাকবে, যেখানে দাম কম এবং ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য আরও জায়গা রয়েছে। উন্নত অবকাঠামো এবং উচ্চ সম্ভাবনাময় এলাকায় "মানক" আইনি মর্যাদা সহ প্লটে বিভক্ত জমির প্লটগুলি এখনও সেই অংশ যেখানে অনেক মানুষ "অর্থ ব্যয়" করতে ইচ্ছুক।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html