(CLO) নতুন সরবরাহ এখনও মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগ থেকে আসে, যদিও ভাড়া বাড়ির চাহিদা বেশি থাকে, তাই তরুণ এবং যোগ্য কর্মী সহ অনেক শ্রমিকের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।
উচ্চ ভাড়া
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৫ বছরে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে ধারণার ক্ষেত্রে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন দেখা গেছে।
৫ বছরেরও বেশি সময় আগেও, অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে এখনও অনেকেই "ভোক্তা সম্পদ" হিসাবে বিবেচনা করতেন এবং অন্যান্য রিয়েল এস্টেট বিভাগের সাথে তুলনা করা কঠিন ছিল। তবে, অল্প সময়ের মধ্যেই, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে বাজার ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হওয়ার পর, চাহিদা এবং সরবরাহের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা চাহিদার দিকে ক্রমশ গুরুতর হয়ে ওঠে এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম একটি মূল্য বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করে যা এখন পর্যন্ত স্থায়ী হয়েছে, এমনকি অন্যান্য অনেক বিভাগকেও ছাড়িয়ে গেছে।
ভাড়া বৃদ্ধির সাথে সাথে, তরুণ কর্মীরা শহরাঞ্চল ছেড়ে চলে যেতে চাইছেন। (ছবি: ST)
VAR-এর গবেষণা তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য প্রতি বর্গমিটারে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েনজিয়ান ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের তুলনায় ৩৫.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, কারণ নতুন খোলা প্রকল্পগুলি সবই উচ্চমানের, বিলাসবহুল বিভাগে ছিল, যার ফলে গৌণ মূল্য স্তরও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং একটি নতুন স্তর স্থাপন করছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দামও "উচ্চতর" হওয়ার প্রবণতা রয়েছে, ২০২৪ সালে গড়ে ১০-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।
শহরের কেন্দ্রস্থলে, প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং এর কম ভাড়ার কোনও অ্যাপার্টমেন্ট প্রায় নেই। ১ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সাধারণ ভাড়ার মূল্য ১০ - ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং / মাস, এবং ২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৫ - ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং / মাস।
শহরতলির এলাকায়, গড় অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার মূল্য প্রতি মাসে ৬.৫-১৫ মিলিয়ন, যা ৫ বছরেরও কম সময়ের মধ্যে ৩-৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাসের সাধারণ স্তর থেকে বেড়েছে।
দাম বৃদ্ধির সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যের মানও উন্নত হয়েছে, অনেক "অল-ইন-ওয়ান" নগর প্রকল্পের মাধ্যমে একটি পছন্দসই থাকার জায়গা প্রদান করা হয়েছে। এই প্রবণতাটি ভাড়া বাড়ির ক্রমবর্ধমান চাহিদা দ্বারা পরিচালিত হয় কারণ এমন পরিস্থিতি যেখানে বিক্রয় মূল্য বেশিরভাগ শ্রমিকের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে, বাড়ি ভাড়া একটি অনিবার্য সমাধান হয়ে ওঠে।
VARs জোর দিয়ে বলেছেন: ভাড়ার ক্রমাগত বৃদ্ধি অনেক শ্রমিকের জন্য, বিশেষ করে নিম্ন ও মধ্যম আয়ের তরুণদের জন্য, তাদের শহুরে জীবনযাত্রা বজায় রাখা কঠিন করে তোলে, যখন ভাড়া খরচ তাদের আয়ের 35-50%। অন্যান্য জীবনযাত্রার ব্যয়ের সাথে মিলিত হলে, তরুণদের সঞ্চয় করার ক্ষমতা প্রায় নেই।
অনেক মানুষ আর টাকা দেওয়ার সামর্থ্য রাখে না, যার ফলে তাদের বাড়ি ছোট করতে, সস্তা বিকল্প খুঁজতে বা এমনকি বড় শহর ছেড়ে যেতে বাধ্য করা হয়। শহরতলিতে যাওয়ার প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠছে, কারণ ভাড়া কেন্দ্রের তুলনায় প্রায় ২০-৩০% কম।
তবে, দূরে সরে যাওয়ার ফলে অনেক চ্যালেঞ্জও আসে যখন গণপরিবহন ব্যবস্থা সমন্বিতভাবে বিকশিত না হয়, ভ্রমণ খরচ বেড়ে যায়,...
উল্লেখযোগ্যভাবে, কেবল অদক্ষ কর্মীই নয়, উচ্চ যোগ্য তরুণ কর্মীরাও শহর ছেড়ে চলে যেতে শুরু করেছেন। যখন জীবনযাত্রার মান প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি কারণ তরুণদের সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়ায় আরামদায়ক থাকার জায়গা এবং ভালো পরিষেবার মান খুঁজে পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে।
তরুণদের জন্য আবাসন সহায়তা
VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে, সামাজিক আবাসন বিভাগের উন্নয়ন অব্যাহত রাখার পাশাপাশি, তরুণ কর্মীদের সহায়তা করার জন্য, রাজ্যকে শীঘ্রই গবেষণা করতে হবে এবং কম দামে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আবাসনের জন্য একটি তহবিল তৈরি করতে হবে, যেখানে তরুণ কর্মী, বেসামরিক কর্মচারী, তরুণ বুদ্ধিজীবী এবং গুরুত্বপূর্ণ শিল্পের কর্মীদের অগ্রাধিকার দেওয়া হবে।
সরকারের উচিত কর প্রণোদনা, ঋণ সহায়তা, অথবা জমির দাম কমানোর মাধ্যমে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণে ডেভেলপারদের উৎসাহিত করা। একই সাথে, শ্রমিকদের কম খরচের এলাকা থেকে কর্মক্ষেত্রে সহজেই যাতায়াতের জন্য গণপরিবহন ব্যবস্থার উন্নয়নকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন।
সরকার সিঙ্গাপুরের মতো শহুরে কর্মীদের জন্য ডরমিটরি মডেল প্রয়োগের কথা বিবেচনা করতে পারে। সেই অনুযায়ী, সিঙ্গাপুরে, সরকার তরুণ, অবিবাহিত ব্যক্তি এবং দক্ষ কর্মীদের জন্য কম খরচে আবাসন প্রদান করে।
তরুণ কর্মীরা যারা সবেমাত্র স্কুল থেকে স্নাতক হয়েছেন এবং বাড়ি কেনার সামর্থ্য রাখেন না তারা বাজার মূল্যের চেয়ে ৪০-৫০% কম দামে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন। যখন তাদের পর্যাপ্ত অর্থ থাকে, তখন তারা ভর্তুকি প্রোগ্রাম এবং কম সুদের গৃহ ঋণের মাধ্যমে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন।
দ্বিতীয়টি হল উদ্দেশ্য-নির্মিত ডরমিটরি, যা মূলত অভিবাসী কর্মী এবং স্থিতিশীল আবাসনবিহীন তরুণ কর্মীদের সেবা প্রদান করে।
প্রতিটি ডরমিটরিতে ১,০০০ - ২৫,০০০ জন লোকের ধারণক্ষমতা রয়েছে, যা আধুনিক মডেল অনুসারে পরিচালিত হয় যেখানে পরিষ্কার কক্ষ, নিশ্চিত নিরাপত্তা, একটি সাধারণ থাকার জায়গা, রান্নাঘর, বাথরুম এবং বিনোদন কক্ষ রয়েছে। এই ব্যবস্থা কঠোরভাবে পরিচালিত হয়, স্বাস্থ্যবিধি এবং শ্রম সুরক্ষা মান নিশ্চিত করে।
বিনিয়োগকারীদের উদ্দেশ্যে, যেমনটি আগেও বহুবার জানানো হয়েছে, মিঃ দিন বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ দামে আবাসন পণ্য নিয়ে গবেষণা এবং বিকাশ করতে হবে।
কারণ যদিও বিলাসবহুল আবাসনের চাহিদাও অনেক বেশি, তবুও বাজারে প্রধান চাহিদা এবং বৃহত্তম অনুপাত হল সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের আবাসন।
"যখন সরবরাহ এবং চাহিদা ক্রমশ ভারসাম্যহীন হয়ে পড়বে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজারকে সামঞ্জস্য করতে বাধ্য করা হবে, যার ফলে ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পাবে। যারা বসবাসের জন্য বাড়ি কিনতে চান তাদের পর্যাপ্ত আর্থিক ক্ষমতা না থাকলে, কম ভাড়ার হারের কারণে বিনিয়োগকারীরাও "একঘেয়ে" হয়ে পড়েন এবং ভবিষ্যতে মূল্য খুব বেশি বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা কম," মিঃ দিন বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-tang-cao-lao-dong-tre-tim-cach-roi-khoi-trung-tam-do-thi-post337629.html
মন্তব্য (0)