অযোগ্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জমি প্রদান: অপচয়!

(CLO) HoREA-এর চেয়ারম্যানের মতে, হো চি মিন সিটির শত শত প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, আংশিকভাবে বিনিয়োগকারীদের অযোগ্যতার কারণে। যদি প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার জন্য এই বাধাগুলি শীঘ্রই অপসারণ না করা হয়, তাহলে এটি কেবল ভূমি সম্পদের অপচয়ই হবে না বরং রাজ্যের বাজেট রাজস্বেরও ক্ষতি হবে।

হো চি মিন সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের তথ্য উদ্ধৃত করে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) জানিয়েছে যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, শহরের ৮৬টি রিয়েল এস্টেট এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বন্ধ ছিল অথবা এখনও বাস্তবায়িত হয়নি, যা মোট ১৩৮টি আবাসন প্রকল্পের ৬২.৩%।

হোরিয়া জোর দিয়ে বলেছে যে ৮৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, যার জমির পরিমাণ ৯৬৪ হেক্টর পর্যন্ত, যার ফলে ব্যবসার জন্য জমি সম্পদ এবং বিনিয়োগ মূলধনের বিশাল অপচয় হচ্ছে।

৮৬টি প্রকল্প বন্ধ থাকা ছাড়াও, শহরে ২২০টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প রয়েছে যার আইনি সমস্যা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রধানমন্ত্রীর টাস্ক ফোর্স কর্তৃক প্রদত্ত ৭২টি প্রকল্প এবং HoREA কর্তৃক সংকলিত ১৪৮টি প্রকল্প।

অযোগ্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জমি প্রদান করা বিরাট অপচয়। (চিত্র/ভিএনএ)

মোট ২২০টি প্রকল্পের মধ্যে ৭৭টি প্রক্রিয়াজাতকরণ সম্পন্ন হয়েছে, যার ৩৫% সমাপ্তি ঘটেছে, এবং ১৪৩টি প্রকল্প এখনও প্রক্রিয়াধীন রয়েছে।

HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগকারীদের অযোগ্যতার কারণে শত শত প্রকল্প আইনি বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। মিঃ চাউ জোর দিয়ে বলেন: যদি প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার জন্য এই বাধাগুলি শীঘ্রই অপসারণ না করা হয়, তাহলে এটি কেবল ভূমি সম্পদের অপচয় করবে না এবং রাজ্যের বাজেটের জন্য রাজস্ব ক্ষতির কারণ হবে না, বরং ব্যবসার জন্য অসুবিধা তৈরি করবে এবং আবাসন সংকটের সৃষ্টি করবে, যার ফলে স্বল্পমেয়াদে আবাসনের দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়বে।

ডেভেলপারের সক্ষমতা সম্পর্কিত সমস্যা ছাড়াও, মিঃ চাউ আরও বলেন যে প্রকল্প হস্তান্তর বিধিমালার বাধার কারণে অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বর্তমানে স্থগিত রয়েছে।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা জমি সম্পর্কিত সমস্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের পরেই প্রকল্পটি স্থানান্তর করতে পারবেন।

HoREA যুক্তি দেয় যে এটি বাস্তবতার সাথে মোটেও সঙ্গতিপূর্ণ নয়, কারণ যদি বিনিয়োগকারী তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকেন, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র পেতে তাদের মাত্র ২১ দিন অপেক্ষা করতে হবে, যা ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের পূর্ববর্তী নিয়মগুলির থেকে আলাদা নয়।

অতএব, বিনিয়োগকারী যখন এখনও তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করে থাকেন, তখনও HoREA প্রকল্প স্থানান্তরের অনুমতি দেওয়ার প্রস্তাব করে, তবে শর্ত থাকে যে স্থানান্তরকারী তাদের পক্ষে এই বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণের জন্য দায়ী থাকবেন।

"এই পদ্ধতি শত শত স্থগিত প্রকল্পের পরিস্থিতি সমাধানে সাহায্য করবে, একই সাথে রাজ্যের বাজেটে এখনও সমস্ত কর এবং ফি আদায় করা নিশ্চিত করবে," মিঃ চাউ বলেন।

HoREA-এর চেয়ারম্যান বিশ্লেষণ করেছেন যে খারাপ ঋণ পরিচালনার বিষয়ে রেজোলিউশন 42, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজন ছাড়াই জামানত সহ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি স্থানান্তর করার অনুমতি দেয়। এর জন্য ধন্যবাদ, 2017-2023 সময়কালে, অনেক প্রকল্প দ্রুত প্রক্রিয়াজাত করা হয়েছিল, যা বাজারকে আরও সুচারুভাবে পরিচালনা করতে সহায়তা করেছিল।

অধিকন্তু, ২০২০ সালের বিনিয়োগ আইনে বলা হয়েছে যে রিয়েল এস্টেট খাতের বাইরে প্রকল্প স্থানান্তরের জন্য কেবলমাত্র প্রকল্পটি বন্ধ না করে এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের নথিতে থাকা শর্ত পূরণ করে। HoREA যুক্তি দেয় যে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে এই নীতি প্রয়োগ করলে বিভিন্ন ধরণের প্রকল্পের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত হবে।

অতএব, যদি প্রস্তাব করা হয় যে, বিনিয়োগকারীরা এমন কোনও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তর করেন যা এখনও জমি সংক্রান্ত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেনি, তাহলে হস্তান্তরকারী বিনিয়োগকারী স্থানান্তরকারী বিনিয়োগকারীর পক্ষে এই বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে বাধ্য থাকবেন। এটি বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে এবং স্থগিত প্রকল্পগুলি পুনরায় চালু করার সুযোগ তৈরি করতে সহায়তা করবে।

"এই প্রস্তাবটি রাজ্যের বাজেটের জন্য রাজস্বও নিশ্চিত করে কারণ অধিগ্রহণকারী সংস্থা তার আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ অব্যাহত রাখবে," হোরিয়া জোর দিয়ে বলেছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/giao-dat-cho-chu-dau-tu-bat-dong-san-kem-nang-luc-lang-phi-post334439.html