হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগগুলি চিহ্নিত করুন

হো চি মিন সিটি হো চি মিন সিটি, বিন ডুয়ং প্রদেশ এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের মধ্যে উন্নয়নের স্থানকে একীভূত করার ভিত্তিতে একটি দ্বি-স্তরের স্থানীয় সরকার পরিচালনা করছে, যা ২.৭ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি স্কেল সহ গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলে বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজার বিকাশের জন্য অনেক সুযোগ তৈরি করছে, যা দেশের জিডিপির প্রায় এক-চতুর্থাংশ।

নতুন উন্নয়ন চক্র

অনেক অর্থনৈতিক ও রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ একই মতামত পোষণ করেন যে হো চি মিন সিটির নতুন উন্নয়ন স্থান বর্তমানে একটি আধুনিক, বাসযোগ্য মেগাসিটি, অঞ্চল ও বিশ্বের একটি আর্থিক, উৎপাদন, সরবরাহ এবং উদ্ভাবন কেন্দ্র গঠনের সুযোগ উন্মুক্ত করছে, এর অর্থনৈতিক নেতৃত্বকে নিশ্চিত করে চলেছে, একটি উদ্ভাবনী বাস্তুতন্ত্র, স্টার্টআপ এবং নতুন অর্থনৈতিক প্রবণতা বিকাশ করছে।

সাইগন নদীর ধারে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স।

সেই প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে উত্তর-পূর্ব অক্ষ, ইতিবাচক সংকেত পাচ্ছে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের কেন্দ্র হিসেবে বিবেচিত হচ্ছে, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, যা একটি সভ্য ও আধুনিক নগর চেহারা তৈরিতে অবদান রাখছে। "ত্রি-স্তরের" শক্তির জন্য ধন্যবাদ যার মধ্যে রয়েছে: গতিশীল অর্থনীতি, সমকালীন অবকাঠামো উন্নয়ন এবং শক্তিশালী জনসংখ্যা আকর্ষণ, এই অঞ্চলটি সর্বদা নতুন বিনিয়োগ তরঙ্গকে স্বাগত জানায়, যা সারা দেশে রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি স্থিতিশীল উন্নয়ন গতি বজায় রাখতে সহায়তা করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (Vnrea) এর পরিসংখ্যান অনুসারে, এখানে বসবাসকারী প্রতি ৫ জনের মধ্যে ১ জন নতুন অভিবাসী, যারা মূলত অন্যান্য এলাকা থেকে বৃহৎ শিল্প পার্কে কাজ করার জন্য আসেন। এর ফলে, এখানে আবাসনের চাহিদা একটি বাস্তব এবং স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী প্রয়োজনে পরিণত হয়েছে। এছাড়াও, অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে: জাতীয় মহাসড়ক ১৩, হো চি মিন সিটি রিং রোড ৩, হো চি মিন সিটি - থু দাউ মোট - চোন থান এক্সপ্রেসওয়ে, রিং রোড ৪, এলিভেটেড আরবান রেলওয়ে নং ২, মেট্রো নং ৩বি... রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য জায়গা খুলে দিয়েছে, যা বিভিন্ন স্থানের বিনিয়োগকারীদের জন্য মূল্য বৃদ্ধির উপর আস্থা এনেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিনের প্রধান সম্পাদক এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ম্যাগাজিনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, সাংবাদিক ফাম নগুয়েন তোয়ানের মতে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারের নতুন উন্নয়ন চক্রটি ৬,৭০০ বর্গকিলোমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি মেগাসিটি থেকে শুরু হচ্ছে, যার আয়তন ১৪ মিলিয়নেরও বেশি, জিআরডিপি প্রায় ২.৪ মিলিয়ন বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং, যা জাতীয় বাজেটের এক-চতুর্থাংশ অবদান রাখে। নতুন কাঠামোতে একীভূত প্রতিটি এলাকার নিজস্ব লক্ষ্য রয়েছে, যা একে অপরের পরিপূরক: হো চি মিন সিটি একটি ব্যস্ত নগর কেন্দ্র যেখানে বহু-শিল্প অর্থনৈতিক বাস্তুতন্ত্র রয়েছে; বিন ডুওং প্রদেশ একটি দ্রুত বর্ধনশীল, গতিশীল শিল্প কেন্দ্র এবং বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশ সমুদ্র, বন্দর এবং পর্যটনে কৌশলগত শক্তির অধিকারী।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটির উত্তর-পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চল বিনিয়োগের তরঙ্গ ধরার দৌড়ে এক ধাপ এগিয়ে, যেখানে একাধিক সুযোগ রয়েছে যেমন: একীভূতকরণের পরে রিয়েল এস্টেট ফোকাস হয়ে ওঠে, অবকাঠামো সম্প্রসারণ ত্বরান্বিত করে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগগুলি বাজারে নেতৃত্ব দেয়, বৃহৎ রিয়েল এস্টেটের চাহিদার কারণে, দেশের সর্বোচ্চ মুনাফার হার সহ রিয়েল এস্টেট ভাড়ার চাহিদা, জাতীয় মহাসড়ক 13 লা পুরার ঠিক সামনে অবস্থিত একটি সাধারণ প্রকল্প - একটি সর্ব-এক শহুরে এলাকা যা বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে... এটি কোনও এলোমেলো উন্নয়ন নয়, বরং প্রায় তিন দশক ধরে চলমান পরিকল্পনা এবং অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রক্রিয়ার ফলাফল...

এটা বলা যেতে পারে যে উত্তর এবং অন্যান্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ বাজারে রিয়েল এস্টেটের মূল্য স্তর উচ্চ স্তরে স্থির থাকাকালীন, লাভের মার্জিন ক্রমশ সংকুচিত হচ্ছে, হো চি মিন সিটির উত্তর-পূর্ব অঞ্চলটি একটি নতুন, আরও আকর্ষণীয় এবং টেকসই প্রবৃদ্ধি চক্রের সূচনা বিন্দুতে রয়েছে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের পর্যালোচনা অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম ৬ মাসে এই অঞ্চলে প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে উত্তর বিনিয়োগকারীদের "দক্ষিণমুখী" ঢেউ কৌশলগত নগদ প্রবাহের পরিবর্তনের একটি স্পষ্ট সংকেত।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য এবং BIDV-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন যে, একীভূতকরণের পর হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল দ্বিগুণ আকারেরই নয়, বরং কর্মী এবং বিশেষজ্ঞদের আবাসনের বিশাল চাহিদার কারণে রিয়েল এস্টেট কাঠামো আরও বৈচিত্র্যময় এবং সমৃদ্ধ হয়ে উঠেছে, যা অন্যান্য অঞ্চলে খুব বেশি নেই...

বিনিয়োগের সুযোগ

উপরোক্ত বাস্তবতা থেকে, প্রধানমন্ত্রীর নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য, জাতীয় পরিষদ কার্যালয়ের প্রাক্তন উপ-প্রধান ডঃ নগুয়েন সি ডাং বিনিয়োগকারীদের জন্য 3টি সুযোগ চিহ্নিত করেছেন। নগর বাজারটি ভৌগোলিক সীমানা ছাড়াই একটি বিস্তৃত উন্নয়ন স্থান সহ একটি আঞ্চলিক বাজারে রূপান্তরিত হয়েছে, যা আঞ্চলিক সংযোগ অক্ষ বরাবর বিস্তৃত, থু ডুক থেকে উত্তর-পূর্বে বিয়েন হোয়া, পূর্বে লং থান, নহন ট্র্যাচ, দক্ষিণ-পূর্বে বা রিয়া, হো ট্রাম পর্যন্ত। রিং রোড 3, হো চি মিন সিটি - লং থান - দাউ গিয়া এক্সপ্রেসওয়ের সাথে যুক্ত শিল্প, সরবরাহ, নগর এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের করিডোর... একটি টেকসই আবাসন বাজারের জন্য জায়গা তৈরি করবে।

হো চি মিন সিটির উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে লা পুরা প্রকল্প - সর্ব-এক নগর এলাকা মনোযোগ আকর্ষণ করছে।

অন্যদিকে, উত্তর-পূর্ব অক্ষ হল থু ডাক থেকে ডি আন, থুয়ান আন, পুরাতন বিন ডুওং, বিয়েন হোয়া, লং থান পর্যন্ত বিস্তৃত একটি নতুন রিয়েল এস্টেট বৃদ্ধির মেরু গঠনের সুযোগ... যা মহাসড়ক, মেট্রো, বিমানবন্দর, সমুদ্রবন্দর সহ আধুনিক অবকাঠামোকে একত্রিত করবে, যেখানে তরুণ জনসংখ্যা এবং প্রচুর শ্রমশক্তি, বৃহৎ শিল্প পার্ক এবং বিশ্ববিদ্যালয় থাকবে এবং দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়নের জন্য ভূমি তহবিল তৈরি করা হবে। যদি পরিকল্পনা এবং সঠিকভাবে সমন্বিত করা হয়, তাহলে এটি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন তহবিলের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিনিয়োগ গন্তব্য হয়ে উঠবে।

উপরন্তু, পূর্ববর্তী সময়ের বিপরীতে, যখন রিয়েল এস্টেট মূলত স্বল্পমেয়াদী তরঙ্গ এবং ব্যক্তিগত পরিকল্পনার তথ্য অনুসরণ করত, নতুন চক্রটি শক্তিশালী প্রতিষ্ঠান দ্বারা পরিচালিত হবে, ঝুঁকি হ্রাস করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী ভিত্তি তৈরি করবে; স্পষ্ট আঞ্চলিক পরিকল্পনা স্বচ্ছতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা বৃদ্ধি করবে; বৃহৎ পরিকাঠামো সম্পদের অভ্যন্তরীণ মূল্য বৃদ্ধি করবে; ডিজিটাল রূপান্তর বাজারকে স্বচ্ছ করে তোলে, বৃহৎ সংস্থাগুলিকে আকর্ষণ করে এবং জল্পনা-কল্পনা সীমিত করবে।

পরিকল্পনার দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম নগর পরিকল্পনা ও উন্নয়ন সমিতির উপ-সাধারণ সম্পাদক ডঃ স্থপতি ট্রুং ভ্যান কোয়াং-এর মতে, উপরোক্ত একীকরণ ভবিষ্যতে হো চি মিন সিটিকে একটি বৈশ্বিক শহরে উন্নীত করার জন্য একটি বহু-স্তম্ভ মডেল তৈরি করবে। তবে, একীভূতকরণের পরে নতুন শহরের বৃদ্ধির মেরুগুলিতে নতুন মাস্টার প্ল্যানিং সমন্বয় প্রয়োজন। অতএব, তিনটি পুরানো এলাকার সম্ভাব্য সুবিধা উত্তরাধিকারের ভিত্তিতে দক্ষিণের মূল অর্থনৈতিক অঞ্চলটি অবশ্যই আগামী সময়ে সমন্বয় করা হবে।

বাজারের দৃষ্টিকোণ থেকে, Vnrea-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট, ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে প্রায় ৫ বছর আগে, বিন ডুয়ং (পুরাতন) এর রিয়েল এস্টেট বাজারে আরও বেশি আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প দেখা শুরু হয়েছিল। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটি সরবরাহের ঘাটতি এবং উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের মধ্যে ছিল, তাই উত্তর এবং দক্ষিণ থেকে অনেক বিনিয়োগকারী এই বাজারে বিনিয়োগ করার প্রবণতা দেখিয়েছিলেন।

"বিন ডুয়ং (পুরাতন) হল হো চি মিন সিটির একটি বিশেষ বাজার। তবে, এই বিশেষ বাজারের প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে, যার বাজার মূল্য ৪০-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, যা বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত। কিন্তু হো চি মিন সিটির সাথে একীভূত হওয়ার পর, বিন ডুয়ং একটি শহরের মধ্যে একটি শহরে পরিণত হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পাবে এবং প্রকল্পের মানও উন্নত হবে... একীভূত হওয়ার পর, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের পণ্য কাঠামো বৈচিত্র্যময় এবং বাজারের চাহিদার সাথে আরও ভালভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ করা হবে যা পুনর্গঠন এবং দৃঢ়ভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় বিনিয়োগের সুযোগ তৈরি করছে," ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

একটি নতুন উন্নয়ন চক্র গঠন এবং স্পষ্ট সুযোগ চিহ্নিত করার জন্য, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হো চি মিন সিটিকে একীভূতকরণের পরে নতুন সরকারী যন্ত্রপাতি দ্রুত সম্পন্ন এবং সুষ্ঠুভাবে পরিচালনা করতে হবে, যার মধ্যে রয়েছে সংলাপ, বিনিময় বৃদ্ধি, নতুন এলাকা দখল করা, ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং তাদের পরিবারের জন্য আবাসন, কাজ এবং ভ্রমণের জন্য পর্যাপ্ত পরিস্থিতি নিশ্চিত করা; নগর উন্নয়নের জন্য একটি দৃঢ় নীতিগত ভিত্তি তৈরি করার জন্য কেন্দ্রীয় সরকারের অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং বিশেষ প্রক্রিয়া কার্যকরভাবে বাস্তবায়ন করা।

একই সাথে, আধুনিক, বহু-কেন্দ্রিক নগর স্থানগুলির পরিকল্পনা এবং উন্নয়ন সম্পূর্ণ করা প্রয়োজন, যেখানে বহু-কেন্দ্রিক মেগা-নগর এলাকার দিকে ২০৫০ সাল পর্যন্ত মাস্টার প্ল্যান (ডিসিশন ১৭১১/QD-TTg অনুসারে) গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যেখানে থু ডুক, উত্তর-পশ্চিম কু চি, ক্যান জিও, হোক মন, থু থিয়েম, দক্ষিণ সাইগনের মতো উপগ্রহ শহর এবং বিন ডুওং, বা রিয়া - ভুং তাউ... এর নতুন নগর এলাকা কেন্দ্রীয় এলাকার উপর চাপ কমাতে অবদান রাখবে।

ভিএনএ অনুসারে

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhan-dien-co-hoi-dau-tu-bat-dong-san-tai-tp-ho-chi-minh/20250714080647493