অনেক প্রকল্প "তাক" করা হয়, জাতীয় পরিষদের ডেপুটিরা ব্যবসায়িক শর্ত পূরণ হলেই কেবল আমানত সংগ্রহের প্রস্তাব করেন

[বিজ্ঞাপন_১]

ভিডিও : ৩১ অক্টোবর সকালে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের মতামত। (সূত্র: quochoi.vn)

বিশেষ করে, ৩১শে অক্টোবর সকালে হলে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা করার সময়, প্রতিনিধি ট্রান হং নুয়েন ( বিন থুয়ান প্রতিনিধিদল) "রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কেবল তখনই গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হবে যখন বাড়ি এবং নির্মাণ কাজ ব্যবসায়ে আনার জন্য সমস্ত শর্ত পূরণ করবে এবং এই আইনের বিধান অনুসারে লেনদেন করবে" এই পরিকল্পনার সাথে তার একমত প্রকাশ করেন।

মিসেস নগুয়েনের মতে, এই বিকল্পটি গ্রাহকদের জন্য কম ঝুঁকিপূর্ণ, যারা রিয়েল এস্টেট লেনদেনে দুর্বল পক্ষ, কারণ আমানত কেবল তখনই করা হয় যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য যোগ্য হয় এবং দুই পক্ষ আনুষ্ঠানিকভাবে একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে, যা বিরোধের ঘটনা সীমিত করে।

প্রতিনিধি ট্রান হং নুয়েন - বিন থুয়ান প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল। (ছবি: quochoi.vn)।

মিসেস নগুয়েন বিকল্প ২-এ আরও মন্তব্য করেছেন: “রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা একটি মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২৪-এর ধারা ২-এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে। আমানত চুক্তিতে আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি নিয়ম অনুসারে কিন্তু আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি নয়, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে”।

মিসেস নগুয়েন তার মতামত জানিয়েছেন: প্রকল্পের একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা এবং বিনিয়োগকারীর কাছে বিকল্প দুই-এ দেখানো ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত নথিগুলির মধ্যে একটি থাকাকালীন আমানত সংগ্রহের সময় আমানত গ্রহণ থেকে প্রকল্পটি বাস্তবায়িত হতে অনেক দীর্ঘ সময় লাগবে, যা গ্রাহকদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করবে।

ইতিমধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সম্প্রতি অনেক জটিল উন্নয়ন ঘটেছে, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা এখনও আমানত এবং মূলধন অবদান চুক্তির সুযোগ নিয়ে যথেচ্ছভাবে মূলধন সংগ্রহ করছেন, যার ফলে নিরাপত্তাহীনতা এবং বিশৃঙ্খলা দেখা দিচ্ছে।

" বাস্তবতা দেখায় যে আমানত গ্রহণের ৫ বছর, এমনকি ১০ বছর পরেও অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হয়নি। অতএব, প্রতিনিধিরা বিশ্বাস করেন যে এই পরিস্থিতি যাতে না ঘটে তার জন্য আরও কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণের জন্য নিয়মকানুন থাকা দরকার... ", মিসেস নগুয়েন জোর দিয়ে বলেন।

ইতিমধ্যে, প্রতিনিধি নগুয়েন দাই থাং (হাং ইয়েন) বিকল্প ২ বেছে নিয়েছেন।

প্রতিনিধি ব্যাখ্যা করেন যে এটি এমন একটি পরিকল্পনা যা স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে যে কোন ক্ষেত্রে বিনিয়োগকারী গ্রাহকের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন; আমানত চুক্তির বিষয়বস্তু, আমানতের পরিমাণ স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করে যাতে প্রচার, স্বচ্ছতা এবং বাড়ি কেনা, ভাড়া দেওয়া বা ক্রয় করার জন্য চুক্তি স্বাক্ষরকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বৈধ অধিকার এবং স্বার্থের সুরক্ষা নিশ্চিত করা যায়; এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক উদ্যোগগুলিকে মূলধন সংগ্রহের মাধ্যম হিসাবে আমানত গ্রহণ থেকে সীমাবদ্ধ করে।

মিঃ থাং ভবিষ্যতে আবাসন ও নির্মাণ কাজের জন্য কী কী শর্তাবলী তৈরি করা হবে তা অধ্যয়ন করে স্পষ্টভাবে সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য খসড়া সংস্থাকে অনুরোধ করেছেন। তদনুসারে, এই সিদ্ধান্তের ফলে বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র সেই নির্মাণ প্রকল্পগুলির জন্য ভবিষ্যতে তৈরি করা আবাসন বিক্রি করতে পারবেন যারা সময়সূচী অনুসারে সম্পন্ন প্রধান এবং প্রয়োজনীয় অবকাঠামো প্রকল্পগুলির জন্য অনুমোদিত নকশা পাওয়ার শর্ত পূরণ করেছে।

একই সাথে, "প্রকল্পের অগ্রগতি অনুসারে সম্পন্ন করার প্রয়োজনীয়তা" এর বিষয়বস্তু স্পষ্ট করুন।

৩১শে অক্টোবর সকালে, জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) নিয়ে আলোচনা হয়। ছবি: (quoc hoi.vn)।

এছাড়াও, প্রতিনিধি থাং আরও পরামর্শ দেন যে, খসড়া তৈরিকারী সংস্থাকে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডাটাবেস তৈরি, আপডেট, পরিচালনা এবং কাজে লাগানোর দায়িত্ব স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করতে হবে, আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য ব্যবস্থায় আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য প্রকাশ্যে ঘোষণা করতে হবে; আইনের বিধান অনুসারে সংস্থা এবং সংস্থাগুলিকে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্য এবং ডেটা সংযুক্ত করা, ভাগ করে নেওয়া এবং সরবরাহ করা নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের দায়িত্ব।

প্রতিনিধি থাং-এর সাথে একই মতামত ভাগ করে নিয়ে, প্রতিনিধি নগুয়েন থি ভিয়েত নগা (হাই ডুওং)ও বিকল্প ২ বেছে নেওয়ার পক্ষে সমর্থন করেছিলেন।

প্রতিনিধিরা বলেছেন যে এই ধরনের নিয়মকানুন ব্যবসা এবং বিনিয়োগকারীদের বিকাশের জন্য আরও অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

প্রকল্প বিনিয়োগের জন্য প্রচুর পরিমাণে মূলধন প্রয়োজন। বিনিয়োগকারীদের আগেভাগে আমানত সংগ্রহের সুযোগ দিলে বিনিয়োগকারীদের পুনঃবিনিয়োগের জন্য আরও মূলধন থাকবে, যা সুযোগ বৃদ্ধি এবং সম্ভাব্য গ্রাহকদের আকর্ষণে অবদান রাখবে।

“ যদিও এই নিয়ন্ত্রণ গ্রাহকদের জন্য আরও ঝুঁকি তৈরি করতে পারে, প্রতিনিধি জোর দিয়েছিলেন যে ব্যবস্থাপনা কঠোর করে এবং উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দায়িত্ব বৃদ্ধি করে এটি কাটিয়ে উঠতে হবে।

বিশেষ করে, বিনিয়োগকারীদের পর্যালোচনা এবং নির্বাচনের প্রাথমিক পর্যায় থেকে, প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের ক্ষমতা এবং ক্ষমতা নিশ্চিত করার জন্য। বিকল্প ১ এর মতো ঝুঁকি সীমিত করার ফলে শুধুমাত্র আবাসন এবং নির্মাণ কাজ ব্যবসায় স্থাপনের যোগ্য হলেই রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের আমানত সংগ্রহের সুযোগ করে দেওয়া হবে, যা উদ্যোগের সুযোগ সীমিত করবে, যা উদ্যোগের বিকাশের জন্য উৎসাহ এবং ব্যবস্থা তৈরির বিরুদ্ধে যাবে , "প্রতিনিধিটি ব্যক্ত করেন।

বিক্রয়মূল্যের ৫% এর বেশি জমা না দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে
প্রতিনিধি হুইন থি ফুক (বা রিয়া - ভুং তাউ প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সাথে পরামর্শ এবং প্রকৃত জরিপের মাধ্যমে দেখা গেছে যে অনুশীলন অনুসারে ৫% একটি যুক্তিসঙ্গত আমানতের স্তর।
প্রতিনিধি দল ধারা ৫, ধারা ২৩ সংশোধনের প্রস্তাব করেন: " রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করতে পারবেন যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২, ধারা ২৪-এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে।"
আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ভাড়া মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ থাকতে হবে; সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি বিধি অনুসারে, তবে বাড়ি বা নির্মাণ কাজের ভাড়া মূল্যের ৫% এর বেশি হওয়া উচিত নয়, প্রতিটি সময়ের আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে।

নগক ভি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস