সেলাডন সিটির অনেক গ্রাহক বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ডের বিরুদ্ধে মামলা করেছেন।

সম্প্রতি, জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন পত্রিকাটি তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পের (সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি, বাণিজ্যিক নাম সেলাদন সিটি) বাড়ি ক্রেতা পাঠকদের কাছ থেকে তথ্য পেতে থাকে। সেই অনুযায়ী, বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে গ্রাহকদের সুবিধা প্রদানে একটি সাধারণ মতামত না পাওয়ায়, বেশ কয়েকজন গ্রাহক তান ফু জেলার পিপলস কোর্টে বিনিয়োগকারী, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ড) এর বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করেছেন।

উদাহরণস্বরূপ, মিসেস এনএনবি (তান বিন, হো চি মিন সিটি) এর ক্ষেত্রে, গামুদা ল্যান্ডের সাথে কিছুক্ষণের ব্যর্থ সংলাপের পর, মিসেস বি. আইনের বিধান অনুসারে অধিকার নিষ্পত্তির জন্য আদালতে একটি মামলা দায়ের করেন। মিসেস বি. আদালতকে দুই পক্ষের মধ্যে বিক্রয় চুক্তির সমাপ্তির সমাধানের জন্য অনুরোধ করেন, যাতে গামুদা ল্যান্ডকে চুক্তিতে ১৮%/বছর সুদের হার প্রদান করতে হয়, যতক্ষণ না পক্ষগুলি মামলার বিষয়বস্তু অনুসারে তাদের বাধ্যবাধকতা সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে।

কিছু গ্রাহকের আবেদন তান ফু জেলা গণআদালতে পাঠানো হয়েছে।

একই সময়ে, মিসেস বি. বিক্রয় চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে ক্রয় মূল্যের ৩০% ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য গামুডা ল্যান্ডকে অনুরোধ করেছিলেন। গামুডা ল্যান্ডের চুক্তি লঙ্ঘন প্রমাণ করার জন্য, চালান এবং বিক্রয় চুক্তি ছাড়াও, মিসেস বি. বিলম্বিত হস্তান্তরের সময় প্রকল্পের আদালতের ছবিও পাঠিয়েছিলেন।

মিসেস বি. আরও বলেন যে, যখন গামুদা ল্যান্ড ক্রেতার কাছে বাড়িটি হস্তান্তর করেছিল, তখন অ্যাপার্টমেন্টটিতে অনেক সমস্যা ছিল এবং বাইরের অংশ এখনও সম্পূর্ণ হয়নি। এই সময়ে বাড়িটি গ্রহণকারী অনেক বাসিন্দা এটি ছবিতে রেকর্ড করেছিলেন, এমনকি শর্ত পূরণ না হওয়া সত্ত্বেও বিনিয়োগকারী এটি হস্তান্তর করেছিলেন তা প্রমাণ করার জন্য একটি রেকর্ডও তৈরি করেছিলেন।

ডায়মন্ড আলনাটা (সেলাডন সিটি) তে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন একজন গ্রাহকের প্রতিনিধি মিঃ পি.ডি.টি.-এর মতে, মামলা দায়েরের পর, তান ফু জেলার পিপলস কোর্ট তাকে এবং গামুদা ল্যান্ডের প্রতিনিধিকে মধ্যস্থতা পরিচালনার জন্য আমন্ত্রণ জানায়। তবে, এই মধ্যস্থতা অধিবেশনে, গামুদা ল্যান্ড উপস্থিত ছিলেন না।

কিছু কর্ম অধিবেশনের সময়, বাসিন্দারা তাদের প্রশ্নের উত্তর দেওয়ার জন্য কর্তৃত্বপূর্ণ এবং কার্যকর ব্যক্তিদের সাথে দেখা করার অনুরোধ করেছিলেন কিন্তু তারা সন্তুষ্ট হননি।

“এটা দেখায় যে গ্রাহকদের সাথে আলোচনায় গামুদার কোনও সদিচ্ছা নেই। আমি জানি যে A5 আবাসিক গোষ্ঠীর অনেক লোক মামলা দায়ের করেছে, আমাদের যে অধিকার থাকা উচিত তা চাওয়ার ক্ষেত্রে এটিও আমাদের শেষ অবলম্বন। পূর্বে, তান ফু জেলা গণ আদালতও গ্রাহকদের এবং গামুদা ল্যান্ডের মধ্যে একটি বিরোধের বিচার করেছিল, কিন্তু ফলাফল প্রত্যাশা অনুযায়ী হয়নি...”, মিঃ টি. ক্ষোভের সাথে বলেন।

এখন পর্যন্ত, মিঃ টি. এখনও অপেক্ষা করছেন যে তান ফু জেলার গণ আদালত একটি বিচার শুরু করার জন্য একটি নোটিশ পাঠাবে যাতে তিনি গামুদা ল্যান্ডের দায়িত্বশীল এবং অনুমোদিত প্রতিনিধির সাথে সরাসরি আলোচনা করতে পারেন। এটি মিঃ টি. এবং সেলাডন সিটিতে বাড়ি কিনেছেন এমন অনেক বাসিন্দারও ইচ্ছা, কিন্তু এই ইচ্ছা এখনও পূরণ হয়নি।

জার্নালিস্টস অ্যান্ড পাবলিক ওপিনিয়ন কর্তৃক পূর্বে প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের জানুয়ারির শেষে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এমন কিছু গ্রাহক গামুদা ল্যান্ড থেকে একটি নোটিশ পেয়েছিলেন, যাতে তাদের বাড়ি হস্তান্তরের জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার অনুরোধ করা হয়েছিল। এই মুহুর্তে, বিনিয়োগকারী বাড়ি হস্তান্তরে প্রায় ৪ মাস দেরি করেছিলেন, যার অর্থ তাদের চুক্তির কিছু শর্ত পূরণ করতে হয়েছিল।

কিছু গ্রাহক চুক্তি অনুসারে গামুদা ল্যান্ডকে জরিমানা দেওয়ার দাবিতে ব্যানার ব্যবহার করেছিলেন।

বিশেষ করে, গ্রাহকের সাথে গামুদা ল্যান্ডের স্বাক্ষরিত বিক্রয় চুক্তি অনুসারে, "দেরিতে হস্তান্তরের জন্য জরিমানা" সংক্রান্ত ধারা ১১.৭ক-এ আরও বলা হয়েছে যে, যদি ক্রেতা নির্ধারিত অর্থপ্রদানের বাধ্যবাধকতা পূরণ করে থাকে কিন্তু বিক্রেতা ক্রেতার কাছে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে বিক্রেতাকে বিলম্বে হস্তান্তরের প্রতিটি দিনের জন্য ক্রেতার কাছ থেকে প্রাপ্ত ক্রয়মূল্যের মোট মূল্যের উপর ১৮%/বছর হারে সুদ দিতে হবে, যা অনুমোদিত বিলম্বে হস্তান্তরের সময়ের শেষ তারিখ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি নির্ধারিত হস্তান্তরের শর্ত পূরণ করার পর হস্তান্তরের নোটিশের তারিখ পর্যন্ত গণনা করা হবে।

এছাড়াও, চুক্তির ১১.৭খ ধারা অনুসারে, যদি বিক্রেতা অনুমোদিত বিলম্বিত হস্তান্তরের সময়কালের শেষের তারিখ থেকে অ্যাপার্টমেন্টটি হস্তান্তর না করে, তাহলে উভয় পক্ষ আরেকটি হস্তান্তরের তারিখে একমত হতে পারে, বিক্রেতা এই সময়ের মধ্যে বিলম্বিত হস্তান্তরের সুদ প্রদান অব্যাহত রাখবে। অথবা আরেকটি বিকল্প হল ক্রেতা একতরফাভাবে চুক্তিটি বাতিল করতে পারেন এবং চুক্তির ১৮.৪ ধারা প্রয়োগ করা হবে।

এই বিক্রয় চুক্তির ১৮.৪ ধারায় আরও বলা হয়েছে যে, গামুডা ল্যান্ডকে গ্রাহকের কাছ থেকে প্রাপ্ত অর্থ (সুদ ছাড়া) ফেরত দিতে হবে, অনুমোদিত বিলম্বিত ডেলিভারি সময়কাল শেষ হওয়ার পর থেকে চুক্তি সমাপ্তির নোটিশ কার্যকর হওয়ার তারিখ পর্যন্ত মোট প্রাপ্ত অর্থের উপর গণনা করা বিলম্বিত ডেলিভারি সুদ পরিশোধ করতে হবে। এছাড়াও, গামুডা ল্যান্ডকে চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য ক্রয়মূল্যের ৩০% সমতুল্য জরিমানা দিতে হবে এবং বিক্রেতার চুক্তি লঙ্ঘনের কারণে ক্রেতার দ্বারা সৃষ্ট সমস্ত প্রকৃত ক্ষতির জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

উপরোক্ত স্পষ্ট শর্তাবলী থাকা সত্ত্বেও, গ্রাহকদের একটি দল বিলম্বিত হস্তান্তর গ্রহণ করেনি এবং ধারা ১১.৭খ অনুসারে চুক্তিটি বাতিল করার এবং ধারা ১৮.৪ অনুসারে বিনিয়োগকারীদের দায়িত্ব পালনের অনুরোধ করেছে। এছাড়াও, কিছু গ্রাহক চুক্তির শর্তাবলী অনুসারে প্রদত্ত পরিমাণের উপর শুধুমাত্র গামুদা ল্যান্ডকে ১৮%/বছরের জরিমানা সুদ প্রদানের অনুরোধ করেছেন।

এছাড়াও, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পে, ১৩ এপ্রিল, ২০২৩ তারিখে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি "অবৈধ মূলধন সংগ্রহ" এর জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করে। একই সাথে, এটি অবৈধভাবে সংগ্রহ করা মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণের অনুরোধ করে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

সাংবাদিক এবং পাবলিক ওপিনিয়ন নিউজপেপার এই ঘটনা সম্পর্কে তথ্য প্রদান অব্যাহত রাখবে।

গামুদা ল্যান্ড হল মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। ২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।

সেলাডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।

এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, জেলা ৯, থু ডাক, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করেছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

উৎস: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html