ক্রেতার সংখ্যা বাড়ায় জমির বাজার আবার চাঙ্গা হয়ে উঠছে।

জনাব ভু থে আন (বা দিন, হ্যানয় ) বলেন যে, দুই বছর আগে তাঁকে ‘স্থবির’ জমির বাজার ছেড়ে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবসায় যেতে হয়েছিল। তবে, সম্প্রতি জমির বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে এবং আরও বেশি গ্রাহককে আকৃষ্ট করছে দেখে তিনি তাঁর পুরোনো বাজারে ফিরে এসেছেন।

জনাব থে আন বিশ্লেষণ করে দেখেছেন যে, সরবরাহের ঘাটতির কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে। তাই, তার বিনিয়োগের মনোযোগ জমির প্লটের দিকে সরিয়ে নেওয়ার এটাই সঠিক সময়, কারণ এতে লাভের সুযোগ বেশি।

হ্যানয়-এর একজন বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, মিসেস নগুয়েন থি এনগা, সম্প্রতি তার ক্লায়েন্টদের জন্য জমির প্লট 'খোঁজার' উদ্দেশ্যে হ্যানয়-এর পার্শ্ববর্তী কয়েকটি প্রদেশে ভ্রমণ শুরু করেছেন। তার মতে, জমির বাজার এখনও পুরোপুরি 'স্বাভাবিক' হয়নি, তাই বিনিয়োগকারীরা সহজেই অনেক কম দামে সুন্দর জমির প্লট খুঁজে পাচ্ছেন।

মিসেস এনগা বলেন, " হ্যানয়ের উপশহরগুলোতে একটি অ্যাপার্টমেন্টের দামও প্রায় ২.৫ - ২.৯ বিলিয়ন VND। অথচ, এই পরিমাণ টাকা দিয়ে আপনি সুপরিকল্পিত প্রদেশের শহরাঞ্চলে কয়েকটি প্লটে অথবা শহরের উপকণ্ঠে এক খণ্ড জমিতে বিনিয়োগ করতে পারেন। "

ক্রেতার সংখ্যা বাড়ায় জমির বাজার আবার চাঙ্গা হয়ে উঠছে। (প্রতীকী চিত্র)

জমির প্লটের বাজার ক্রমশ চাঙ্গা হচ্ছে বলে নিশ্চিত করে হোয়াং হাই রিয়েল এস্টেট অফিসের (সোক সন, হ্যানয়) পরিচালক জনাব দিন ভান হাই বলেন যে, ২০২৩ সালে তার অফিস সোক সন এলাকায় ১০০টি গ্রাহক দলকে জমি দেখাতে নিয়ে গেলেও একটিও প্লট বিক্রি করতে পারেনি।

তবে, চান্দ্র নববর্ষের পর থেকে পুরনো গ্রাহকের সংখ্যা অপ্রত্যাশিতভাবে বেড়েছে। গত মাসে তার অফিস সফলভাবে ৬ বিলিয়ন VND বা তার কম মূল্যের ১০টি প্লট লেনদেন করেছে। সবচেয়ে দ্রুত এবং সহজে বিক্রি হওয়া প্লটগুলো এখনও সেগুলোই, যেগুলোর প্রতিটির দাম ১-২ বিলিয়ন VND এবং সাথে জমির মালিকানার সনদ রয়েছে।

“ যারা দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ি খুঁজছেন, তাদের জন্য প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ৫-৭ মিলিয়ন VND মূল্যের ১,০০০-২,০০০ বর্গমিটারের প্লট, যার সাথে ৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি রয়েছে, বেশ দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়। অন্যদিকে, যারা মূলধনের অবমূল্যায়নের হাত থেকে নিজেদের রক্ষা করতে চান, তারা ১ বিলিয়ন VND মূল্যের ১০০ বর্গমিটারের ছোট প্লট পছন্দ করেন। আমরা এই মূল্যসীমার মধ্যে অনেক প্লট বিক্রি করেছি, ” মিঃ হাই জানান।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনেও ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে, জমির বাজারে বরফ গলতে শুরু করার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের শেষ দুই ত্রৈমাসিকে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০২১ সালের তেজি সময়ের চাহিদার মাত্র ৪৪%-এ পৌঁছেছিল, কিন্তু ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিক নাগাদ তা বেড়ে ৪৮%-এ দাঁড়িয়েছিল।

উত্তরাঞ্চলে, হ্যানয়ের কিছু উপশহরীয় জেলা যেমন ডং আন, লং বিয়েন এবং হোয়াই ডুক-এ জমির প্লটের চাহিদা তীব্রভাবে বেড়েছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১.৭ থেকে ২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

দক্ষিণাঞ্চলে জমির প্লটের প্রতি আগ্রহ কমার ধারা থেমে যায়নি। ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় জেলা ৯, জেলা ১২, থু ডুক এবং হোক মনে জমির প্লটের চাহিদা ১৩-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে জমির প্লটের প্রস্তাবিত মূল্যের ক্ষেত্রে, দক্ষিণাঞ্চলে ৩% হ্রাস, উত্তরাঞ্চলে ২৫% এবং মধ্যাঞ্চলে ৪% বৃদ্ধি দেখা গেছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক জনাব দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন: “ বিনিয়োগ মাধ্যমের ‘রাজা’ হিসেবে পরিচিত এই খাতের আকর্ষণ ফিরে এসেছে এবং ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের জমির খণ্ডটি সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করছে। ২০২৩ সালের শেষ থেকে এই বছরের শুরু পর্যন্ত, বাজারে বিপুল পরিমাণে জমির খণ্ডের সন্ধানে থাকা ‘শার্ক’ বিনিয়োগকারী গোষ্ঠীর সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছে। যখন চাহিদা সুস্পষ্টভাবে বাড়বে, তখন দামও বাড়বে ।”

জনাব তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে, ভূমি বাজারের পুনরুদ্ধার তিনটি কারণ দ্বারা চালিত হয়েছিল।

প্রথমত, ভূমি বাজারের একটি চক্রাকার প্রকৃতি রয়েছে। মার্চ মাসে (চন্দ্র নববর্ষের পর) সাধারণত জমির প্লটের চাহিদা বেড়ে যায়।

দ্বিতীয়ত, কিছু এলাকায় জমির দাম সামঞ্জস্যপূর্ণ হওয়ায় বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশের বিষয়টি পুনর্বিবেচনা করছেন। বা রিয়া ভুং তাও, লং আন, লাম ডং এবং ডং নাই- এর মতো অনেক দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশে ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় জমির বর্তমান বিক্রয়মূল্য ১২-১৯% হ্রাস পেয়েছে।

তৃতীয়ত, ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হতে যাওয়া তিনটি নতুন আইনের ফলে যে পরিবর্তনগুলো আসবে, তা নিয়ে এক ধরনের প্রত্যাশার ঢেউ রয়েছে।

জমি বিভাজনের ওপর কঠোর নিয়মকানুন একটি আলোচিত বিষয়। পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৫ সালের পর বিভাজিত জমির সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাবে, কিন্তু দীর্ঘমেয়াদে জমির চাহিদা কমার সম্ভাবনা কম, কারণ ভিয়েতনামের জনগণ এখনও এই ধরনের সম্পত্তি পছন্দ করে। যখন সরবরাহ কম এবং চাহিদা বেশি থাকে, তখন জমির দাম বাড়ে। অনেক বিনিয়োগকারী এই সুযোগটি কাজে লাগাতে চান এবং নতুন আইন কার্যকর হওয়ার আগেই জমি খুঁজতে শুরু করেছেন ,” জনাব তুয়ান জানান।

জনাব তুয়ান আরও বিশ্বাস করেন যে, বিনিয়োগের জন্য জমি খোঁজার এটাই সঠিক সময়। তবে, বিনিয়োগকারীদের উচিত ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের, সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র এবং মালিকানার সনদপত্রসহ যুক্তিসঙ্গত দামের জমি বেছে নেওয়া। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, অদূর ভবিষ্যতে এই গোষ্ঠীর লেনদেন বৃদ্ধি পাবে।

২০২৫ সালের ১ জানুয়ারি থেকে সংশোধিত আইনগুলো কার্যকর হলে জমির প্লটের সরবরাহ কমে যাবে, কারণ ডেভেলপারদের জমি ভাগ করে বিক্রি করার ওপর নিষেধাজ্ঞা আরোপ করা হবে। এ সময়ে জমির দাম নতুন করে বাড়তে পারে। পূর্ববর্তী আইন সংশোধনের সময় জমির দাম শুধু বেড়েছিল, কখনো কমেনি।

অনেকেই ধারণা করছেন যে ২০২৫-২০২৬ সালের মধ্যে জমি নিয়ে ফটকাবাজির হিড়িক আবার ফিরে আসতে পারে। (প্রতীকী চিত্র: বিএল)।

একই মত পোষণ করে, ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াংও বিশ্বাস করেন যে, আইনি বাধাগুলো ক্রমান্বয়ে দূর হচ্ছে এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট ও বিশেষভাবে জমির প্লটের লেনদেনের সংখ্যায় ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে।

দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগকারীদের কাছে জমির প্লট অত্যন্ত আকর্ষণীয় থাকে, তাই আগামী সময়ে এর দাম ওঠানামা করতে থাকবে। তবে, জনাব কোয়াং জোর দিয়ে বলেছেন যে, প্রধান শহরগুলোর জমির প্লটের তুলনায় প্রদেশগুলোর জমির প্লট পিছিয়ে থাকবে এবং ২০২৪ সালের আগে এর উন্নতির কোনো লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব নগুয়েন ভান দিনের মতে, বিনিয়োগকারীরা প্রধান শহরগুলোর উপশহরীয় এলাকাগুলোতে জমি খোঁজা শুরু করছেন; এমন সব এলাকা যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন শক্তিশালী এবং নগরায়নের হার বেশি, যেখানে দাম বেশ ‘সস্তা’ বলে বিবেচিত হয় এবং ভবিষ্যতে প্রবৃদ্ধিরও অনেক সুযোগ রয়েছে।

২০২৪ সালে সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন রিয়েল এস্টেট হলো শহরতলির জমির প্লট, যার মধ্যে প্রতি প্লট ২ বিলিয়ন VND-এর কম মূল্যের অংশটি সবচেয়ে বেশি আগ্রহ আকর্ষণ করছে। দীর্ঘমেয়াদে জমির প্লটের আকর্ষণ কমার সম্ভাবনা কম। বেশ কয়েকটি কারণের জন্য এই অংশটি বিনিয়োগকারীদের কাছে সবসময়ই পছন্দের ছিল, বিশেষ করে সংলগ্ন জমিসহ বাড়ির প্রতি আগ্রহ, নিরাপদ সম্পদ অর্জনের প্রয়োজনীয়তা এবং জমির প্লট থেকে ক্রমাগত উচ্চ মুনাফার সম্ভাবনা।

পুনরাবৃত্ত চক্রের ওপর গবেষণার ভিত্তিতে, ২০২৫-২০২৬ সালে জমি নিয়ে ফটকাবাজির উন্মাদনা ফিরে আসতে পারে। বর্তমান সময় থেকে ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত সময়কালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরেকটি পুনরুদ্ধার ও প্রবৃদ্ধির চক্রের সূচনা হিসেবে দেখা যেতে পারে ," জনাব দিন জোর দিয়ে বলেন।

চাউ আন

উৎস: https://vtcnews.vn/nhieu-khach-san-mua-dat-nen-am-tro-lai-ar866605.html