অনেক ক্রেতা, জমির দাম আবার 'উষ্ণ' হচ্ছে

[বিজ্ঞাপন_১]

মিঃ ভু দ্য আন (বা দিন, হ্যানয় ) বলেন যে ২ বছর আগে, তাকে "হিমায়িত" জমির বাজার ছেড়ে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে যেতে হয়েছিল। তবে, সম্প্রতি, তিনি দেখেছেন যে জমির বাজার ধীরে ধীরে স্থিতিশীল হচ্ছে এবং আরও বেশি সংখ্যক গ্রাহককে আকর্ষণ করছে, তাই তিনি পুরানো বাজারে ফিরে আসেন।

মিঃ দ্য আন বিশ্লেষণ করেছেন যে সরবরাহের অভাবের কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, লাভের আরও সুযোগ থাকায় জমিতে বিনিয়োগ স্থানান্তর করার এটাই সঠিক সময়।

হ্যানয়ে বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েন থি নগা সম্প্রতি হ্যানয়ের উপকণ্ঠে কিছু প্রদেশে গ্রাহকদের জন্য জমি "অনুসন্ধান" করতে যেতে শুরু করেছেন। তার মতে, জমির বাজার এখনও পুরোপুরি "জমাট" হয়নি তাই বিনিয়োগকারীরা সহজেই সুন্দর জমির প্লট বেছে নিতে পারেন তবে দাম দ্রুত হ্রাস পাচ্ছে।

" হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত একটি জেলায় একটি অ্যাপার্টমেন্টের দামও প্রায় ২.৫ - ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এদিকে, এই পরিমাণ অর্থ দিয়ে, আপনি প্রদেশের শহরাঞ্চলে সমন্বিত পরিকল্পনা সহ কিছু জমির প্লটে বা শহরের উপকণ্ঠে একটি জমির প্লটে বিনিয়োগ করতে পারেন ," মিসেস এনগা বলেন।

অনেক ক্রেতা, জমির দাম আবারও বেড়ে যাচ্ছে। (ছবি: চিত্র)

জমির অংশটি ধীরে ধীরে "উষ্ণ হয়ে উঠছে" নিশ্চিত করে, হোয়াং হাই রিয়েল এস্টেট অফিসের (সক সন, হ্যানয়) পরিচালক মিঃ দিন ভ্যান হাই বলেন যে ২০২৩ সালে, তার অফিস ১০০ জন গ্রাহককে সোক সন এলাকায় জমি দেখার জন্য নিয়ে গিয়েছিল কিন্তু একটিও প্লট বিক্রি করতে পারেনি।

তবে, চন্দ্র নববর্ষের পর, ক্রয় করতে ফিরে আসা গ্রাহকদের সংখ্যা অপ্রত্যাশিতভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। গত মাসে, তার অফিস সফলভাবে ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার কম মূল্যের ১০টি লট লেনদেন করেছে। দ্রুততম এবং সবচেয়ে তরল এখনও ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট লাইন, যার রেড বুক রয়েছে।

“ যেসব গ্রাহক দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ির জন্য বাড়ি কিনেন, তাদের জন্য ১,০০০-২,০০০ বর্গমিটার জমির প্লট এবং ৪০০ বর্গমিটার আবাসিক জমি, যার দাম প্রায় ৫-৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, খুব দ্রুত বিক্রি হয়ে যায়। যারা তাদের অর্থের মূল্য হ্রাস থেকে রক্ষা করতে চান, তারা ১০০ বর্গমিটারের ছোট প্লট কিনতে পছন্দ করেন যার দাম ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমরা ১-২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অনেক প্লট বিক্রি করেছি ,” মিঃ হাই শেয়ার করেছেন।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদনেও দেখা গেছে যে জমির বাজার "গলানোর" প্রবণতা দেখাচ্ছে।

তদনুসারে, ২০২১ সালের উত্তপ্ত সময়ে ২০২৩ সালের শেষ দুই প্রান্তিকে জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা চাহিদার মাত্র ৪৪%-এ পৌঁছেছিল, কিন্তু ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে তা বেড়ে ৪৮%-এ পৌঁছেছিল।

উত্তরে, হ্যানয়ের কিছু শহরতলির জেলা, যেমন ডং আন, লং বিয়েন এবং হোয়াই ডুক-এ জমি কেনার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১.৭ - ২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

দক্ষিণে, জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা কমছে না। ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, জেলা ৯, জেলা ১২, থু ডাক এবং হোক মন-এ জমির বর্তমান চাহিদা ১৩-২৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে জমির দামের স্তর সম্পর্কে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, দক্ষিণে ৩% হ্রাস পেয়েছে কিন্তু উত্তরে ২৫% এবং মধ্য অঞ্চলে ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম দক্ষিণ অঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান মন্তব্য করেছেন: " "কিং ইনভেস্টমেন্ট চ্যানেল"-এর আকর্ষণ ফিরে এসেছে এবং ২ বিলিয়নের কম জমির অংশটি সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পাচ্ছে। ২০২৩ সালের শেষ থেকে এই বছরের শুরু পর্যন্ত, বাজারে আরও বেশি সংখ্যক "হাঙ্গর" বিনিয়োগকারী গোষ্ঠী বিপুল পরিমাণে জমির সন্ধান করতে দেখা গেছে। চাহিদা আরও স্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেলে, দাম বাড়বে। "

মিঃ তুয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে জমির বাজার পুনরুদ্ধার তিনটি চালিকা শক্তি দ্বারা পরিচালিত হয়।

প্রথমত, জমির বাজারের চক্রাকার প্রকৃতি। মার্চ মাসে (চন্দ্র নববর্ষের পরে), জমির চাহিদা প্রায়শই বৃদ্ধি পায়।

দ্বিতীয়ত, কিছু কিছু এলাকায় জমির দাম সমন্বয় করা হয়েছে, যার ফলে বিনিয়োগকারীরা বাজারে প্রবেশের কথা বিবেচনা করছেন। বা রিয়া ভুং তাউ, লং আন , লাম ডং, ডং নাই-এর মতো অনেক দক্ষিণ প্রদেশে ২০২৩ সালের শুরুর তুলনায় বর্তমান জমির দামের স্তর ১২-১৯% কমেছে।

তৃতীয়ত, ২০২৫ সাল থেকে কার্যকর হবে এমন ৩টি নতুন আইনের পরিবর্তনের ঢেউ।

" ভূমি বিভাজনের উপর নিয়ন্ত্রণ কঠোর করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। ২০২৫ সালের পরে উপবিভাজিত জমির সরবরাহ তীব্রভাবে হ্রাস পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তবে দীর্ঘমেয়াদে জমির চাহিদা খুব কমই হ্রাস পাবে কারণ ভিয়েতনামী জনগণ এখনও এই ধরণের জমি পছন্দ করে। যখন সরবরাহ কম এবং চাহিদা বেশি থাকে, তখন জমির দাম বৃদ্ধি পাবে। অনেক বিনিয়োগকারী এই প্রবণতাটি উপলব্ধি করতে চান এবং নতুন আইন প্রয়োগের আগে জমি খুঁজতে শুরু করতে চান ," মিঃ তুয়ান শেয়ার করেছেন।

মিঃ তুয়ান আরও বিশ্বাস করেন যে বিনিয়োগের জন্য জমি খোঁজার এখনই সঠিক সময়। তবে, বিনিয়োগকারীদের উচিত মাঝারি দামের জমির প্লট বেছে নেওয়া, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের জমি, সম্পূর্ণ আইনি নথি এবং মালিকানার সার্টিফিকেট সহ। তিনি ভবিষ্যদ্বাণী করেন যে এই গ্রুপটি অদূর ভবিষ্যতে লেনদেন বৃদ্ধি পাবে।

" যখন সংশোধিত আইনগুলি ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, তখন জমির সরবরাহ কম হবে কারণ বিনিয়োগকারীরা জমি ভাগাভাগি এবং বিক্রিতে সীমাবদ্ধ থাকবেন। এই সময়ে, জমির দাম বৃদ্ধির একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করতে পারে। পূর্ববর্তী আইন সমন্বয়ে, জমি কেবল বৃদ্ধি পেয়েছে, হ্রাস হয়নি।"

অনেক মতামত ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ২০২৫ - ২০২৬ সময়কালে ভূমি জ্বর ফিরে আসতে পারে। (চিত্র: বি.এল.) — অনেক মতামত ভবিষ্যদ্বাণী করে যে ২০২৫ - ২০২৬ সময়কালে ভূমি জ্বর ফিরে আসতে পারে। (চিত্র: বিএল)।

একই মতামত প্রকাশ করে, ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াংও বলেন যে আইনি সমস্যাগুলি ধীরে ধীরে সমাধান করা হচ্ছে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট এবং বিশেষ করে জমি লেনদেনের সংখ্যায় ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করছে।

দীর্ঘমেয়াদে, বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি এখনও দুর্দান্ত আবেদন রাখে, তাই আগামী সময়ে বিক্রয়মূল্য ওঠানামা করতে থাকবে। তবে, মিঃ কোয়াং জোর দিয়ে বলেন যে, বড় শহরগুলির জমির তুলনায়, প্রাদেশিক জমির পরিমাণ এক ধাপ ধীর হবে এবং একটি সংকেত পেতে ২০২৪ সাল পর্যন্ত সময় লাগবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বিনিয়োগকারীরা বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকায় জমির "শিকার" শুরু করছেন, যেখানে শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার রয়েছে এবং দামগুলি বেশ "দর কষাকষি" হিসাবে বিবেচিত হচ্ছে, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে।

২০২৪ সালে সবচেয়ে জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট ধরণ হল শহরতলির জমি, যার দাম ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটের নিচে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ আকর্ষণ করে। দীর্ঘমেয়াদে জমির আকর্ষণ কমানো কঠিন হবে। এই বিভাগটি সর্বদা বিনিয়োগকারীদের কাছে জনপ্রিয়, কারণ অনেক কারণ রয়েছে, সাধারণত জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ির প্রতি পছন্দ, নিরাপদ সম্পদ সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা এবং জমি থেকে লাভ বৃদ্ধির ক্ষমতা বেশি থাকে।

"পুনরাবৃত্ত চক্র জুড়ে বিস্তৃত গবেষণা প্রবাহের উপর ভিত্তি করে, ভূমি জ্বর ২০২৫ - ২০২৬ সময়কালে ফিরে আসতে পারে। ২০২৪ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত বর্তমান সময়কালকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরবর্তী পুনরুদ্ধার এবং বৃদ্ধি চক্রের সূচনা হিসাবে দেখা যেতে পারে ," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস