অনেক রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট বন্ড ঋণ পরিশোধের জন্য চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন

(CLO) ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অনুমান করা হচ্ছে যে প্রায় ৮০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বন্ড পরিপক্ক হবে, যার মধ্যে বেশিরভাগ (৪৪%) রিয়েল এস্টেট বন্ড যার ৩৫,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং।

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে এফডিআই মূলধন "ঢেলে" বৃদ্ধি পাচ্ছে

ওয়ান হাউজিংয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনাম ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে ৬.৮২% জিডিপি বৃদ্ধির সাথে তার চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্রমবর্ধমান বৃদ্ধির জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

প্রকৃতপক্ষে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে এফডিআই মূলধন প্রবাহ ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে, গত ৯ মাসে মোট এফডিআই মূলধন ১৭.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৮.৯৪% বেশি।

চিত্রের ছবি। (সূত্র: ST)

যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট মোট নিবন্ধিত FDI-তে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে, যার মোট বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৪.৪ বিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা ১৭.৭%, যা ২০২৩ সালের দ্বিগুণ।

"এফডিআই-এর উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি কেবল অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকেই উৎসাহিত করে না বরং রিয়েল এস্টেট বাজারেও ইতিবাচক প্রভাব ফেলে, যার ফলে অফিস, আবাসন এবং অন্যান্য ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য প্রচুর চাহিদা তৈরি হয়," ওয়ান হাউজিং জানিয়েছে।

ভিয়েতনাম অর্থনৈতিক ফোরাম (VBF) এর জরিপের ফলাফল অনুসারে, জরিপে অংশগ্রহণকারী ৫০% এরও বেশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ভিয়েতনামকে বিনিয়োগ কার্যক্রমের জন্য শীর্ষ ৩টি আকর্ষণীয় গন্তব্যের মধ্যে একটি হিসেবে চিহ্নিত করেছে।

বিশেষ করে, ৫৯% বিদেশী উদ্যোগ বিনিয়োগ প্রতিশ্রুতিতে আস্থা প্রকাশ করেছে, যেখানে ভিয়েতনামে ইতিমধ্যে উপস্থিত ৫৪% উদ্যোগ নিশ্চিত করেছে যে তারা তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ অব্যাহত রাখবে। এটি দেখায় যে ভিয়েতনাম ক্রমবর্ধমানভাবে আরও বেশি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করছে।

চতুর্থ প্রান্তিকে বন্ডের মেয়াদপূর্তির চাপ বৃদ্ধি পায়

যদিও গত এক বছরে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বাজারে কিছু মূলধনের চ্যানেল উন্নত হয়েছে, তবুও কিছু চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে।

বিশেষ করে, আর্থিক নীতিগুলি শিথিল করা হয়েছিল, যার ফলে ঋণ বৃদ্ধি উদ্দীপিত হয়েছিল। ২০২৪ সালের জুলাই মাসে, M2 অর্থ সরবরাহ (লেনদেনের অর্থ সরবরাহ) বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল, যা গত বছরের তুলনায় ১২% বেশি।

এর ফলে ব্যাংকগুলি সুদের হার কমাতে এবং ঋণ প্রদান ও বিনিয়োগ কার্যক্রমকে উদ্দীপিত করতে সক্ষম হয়।

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে ঋণ বৃদ্ধি ৮.৫% এ পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের (৫.৭%) চেয়ে বেশি এবং রিয়েল এস্টেট ঋণ ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় ৯.১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই ফলাফল SBV (স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম) ঋণের সুদের হারের স্তর হ্রাস করার জন্য ধন্যবাদ, যা 2024 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষ থেকে ব্যবসার জন্য মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করে। SBV অনুসারে, 2024 সালের শেষ নাগাদ 15% ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জন করা যেতে পারে।

দেশীয় বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি অগ্রাধিকারমূলক ঋণের হার ৬.৬২% এ কমিয়েছে। এদিকে, আমানতের সুদের হার সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ৫.২৪% এ দাঁড়িয়েছে। অগ্রাধিকারমূলক ঋণের হার হ্রাস ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।

ইতিমধ্যে, ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে কর্পোরেট বন্ড ইস্যুর মোট মূল্য ২৭৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি পৌঁছেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট শিল্পের অবদান ১৯%।

তবে, ওয়ান হাউজিং বিশ্বাস করে যে অনেক বৃহৎ বিনিয়োগকারী ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বন্ড পরিপক্ক করার জন্য চাপের সম্মুখীন হচ্ছেন। ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অনুমান করা হচ্ছে যে প্রায় ৮০,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বন্ড পরিপক্ক হবে, যার মধ্যে বেশিরভাগ (৪৪%) রিয়েল এস্টেট বন্ড যার ৩৫,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং রয়েছে।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html