নতুন গ্রাহকদের আকর্ষণের কারণে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এসএসআই রিসার্চ বিশ্বাস করে যে নতুন মার্কিন কর আইন প্রয়োগের পরেও এফডিআই প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে।

নতুন গ্রাহকদের আকর্ষণের কারণে শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এসএসআই রিসার্চ বিশ্বাস করে যে নতুন মার্কিন কর আইন প্রয়োগের পরেও এফডিআই প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে।

SSI সিকিউরিটিজ কর্পোরেশন (SSI রিসার্চ) এর বিশ্লেষণ বিভাগের সাম্প্রতিক বিশ্লেষণ প্রতিবেদন অনুসারে, উৎপাদন পরিবর্তনের প্রবণতার কারণে গত ১০ বছরে ভিয়েতনামে FDI মূলধন প্রবাহের বৃদ্ধি তার প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে। সিঙ্গাপুর, তাইওয়ান এবং চীনের মতো দেশগুলি এই প্রবৃদ্ধির প্রধান অবদানকারী। কারণ হল অনুকূল বিনিয়োগ নীতি, কম শ্রম খরচ এবং স্থিতিশীল অর্থনীতির ক্ষেত্রে ভিয়েতনামের প্রতিযোগিতামূলক সুবিধা রয়েছে।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০১৯ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত ভিয়েতনামে শিল্প জমি লিজ কার্যক্রম ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, সমঝোতা স্মারক এবং নতুন স্বাক্ষরিত চুক্তির পরিমাণ ৩৫% চক্রবৃদ্ধি বার্ষিক প্রবৃদ্ধির হারে পৌঁছেছে। এই প্রবৃদ্ধি মূলত স্যামসাং, এলজি, হুন্ডাই, লোটে, লাক্সশেয়ার, লেগো, হায়োসাং এবং ফক্সকনের মতো বৃহৎ এফডিআই উদ্যোগ থেকে এসেছে, যার লক্ষ্য উৎপাদন বৈচিত্র্য আনা এবং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলে ঝুঁকি হ্রাস করা। গড় ভাড়ার দামও উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, উত্তরে শিল্প পার্কগুলি ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে দক্ষিণে শিল্প পার্কগুলি ২০২০ সাল থেকে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্যভাবে ৬৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC এর মতো বৃহৎ এলাকা লিজ দেওয়ার জন্য উপলব্ধ কোম্পানিগুলি

তবে, ২০২৪ সালে, ভিয়েতনামে FDI প্রবাহ ধীর হবে। ২০২৪ সালের প্রথম ১০ মাসে মোট নিবন্ধিত FDI ২৭.২৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১.৯% বেশি। স্বল্পমেয়াদে, FDI উদ্যোগগুলি রাষ্ট্রপতি ট্রাম্পের নতুন শুল্ক নীতি দেখার জন্য অপেক্ষা করতে পারে, যার মধ্যে ভিয়েতনাম থেকে আমদানিকে প্রভাবিত করে এমন কর আইন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

২০২৪ সালের রাষ্ট্রপতি নির্বাচনের প্রচারণার সময়, মিঃ ট্রাম্প আমেরিকান অর্থনীতিকে রক্ষা করার জন্য বাণিজ্য ব্যবস্থার উপর জোর দিয়েছিলেন। এর মধ্যে ছিল বাণিজ্য ঘাটতি কমাতে এবং অভ্যন্তরীণ উৎপাদন বৃদ্ধির জন্য চীনা পণ্যের উপর ৬০% শুল্ক আরোপ। বিদেশী প্রতিযোগিতা থেকে আমেরিকান শিল্পকে রক্ষা করার জন্য অন্যান্য দেশের উপর ১০-২০% স্বাভাবিক শুল্ক আরোপের পাশাপাশি।

প্রচারণার বিবৃতিগুলি আরও সুরক্ষাবাদী নীতির দিকে পরিবর্তনের ইঙ্গিত দেয়, যার ফলে আমদানিকৃত পণ্যের নীতিগুলি অস্পষ্ট থাকে। স্বল্পমেয়াদে, এফডিআই উদ্যোগগুলি ট্রাম্পের নতুন শুল্ক নীতি সম্পর্কে আরও সুনির্দিষ্ট তথ্যের জন্য অপেক্ষা করতে পারে, যার মধ্যে ভিয়েতনাম থেকে আমদানিকে প্রভাবিত করে এমন কর আইনও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

২০২৪ সালে ভিয়েতনামের শিল্প পার্ক রিয়েল এস্টেট খাতে এফডিআই মূলধন প্রবাহের মন্দা ব্যাখ্যা করে এসএসআই-এর বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে একটি প্রধান কারণ হল বিনিময় হারের ওঠানামা। বিনিময় হারের ওঠানামা প্রকল্পের দক্ষতাকে প্রভাবিত করতে পারে, যার ফলে এফডিআই উদ্যোগগুলি নতুন বিনিয়োগ করতে দ্বিধাগ্রস্ত হয়।

দ্বিতীয়ত, SSI গবেষণা লক্ষ্য শিল্পে বিদেশী পুঁজি আকৃষ্ট করার জন্য FDI নীতিতে সংস্কারের প্রয়োজনীয়তার উপরও জোর দিয়েছে। বর্তমানে, ভিয়েতনাম Omnibus আইন জারি করে ইন্দোনেশিয়ার মতো প্রতিবেশী দেশগুলির সাথে FDI আকর্ষণের জন্য প্রতিযোগিতা করছে অথবা থাইল্যান্ডেরও প্রতিযোগিতামূলক উন্নয়নের জন্য একটি তহবিল রয়েছে এবং 10% কর্পোরেট আয়কর প্রয়োগ করে।

তৃতীয়ত, ভিয়েতনামে অবকাঠামো সীমিত, বিশেষ করে দক্ষিণ অঞ্চলে। অবকাঠামো নির্মাণের ধীর অগ্রগতি, যার ফলে সরবরাহ ব্যয় বৃদ্ধি পায়, বিনিয়োগকে কম আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে।

পরিশেষে, SSI-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, প্রধান শিল্প অঞ্চলগুলিতে ইজারার জন্য অবশিষ্ট উপলব্ধ এলাকা খুব বেশি নয়। এর ফলে বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের স্থান নির্বাচন করা কঠিন হয়ে পড়ে: CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের জুনের শেষ নাগাদ গড় দখলের হার উত্তরে ৮১% এবং দক্ষিণে ৯২%-এ পৌঁছেছে।

প্রধান শিল্প পার্কগুলিতে ইজারা দেওয়ার জন্য খুব বেশি জায়গা অবশিষ্ট নেই।

তবে, এসএসআই রিসার্চ আরও জোর দিয়ে বলেছে যে সরকার এফডিআই প্রবাহ আকর্ষণের জন্য বাধাগুলি সমাধানের জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে, যার মধ্যে রয়েছে বিশ্বব্যাপী ন্যূনতম করের দ্বারা প্রভাবিত বৃহৎ উদ্যোগগুলির জন্য গবেষণা এবং সহায়তা ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা; সেমিকন্ডাক্টর উৎপাদন উদ্যোগগুলিতে বিনিয়োগের জন্য প্রণোদনা সহ একটি ডিজিটাল প্রযুক্তি শিল্প আইন প্রস্তাব করা। সরকার বর্তমান বিনিয়োগ আইনের কিছু বিধানও সংশোধন করবে যাতে প্রাদেশিক গণ কমিটিগুলি নতুন শিল্প পার্কগুলির জন্য বিনিয়োগ শংসাপত্র জারি করতে পারে। এছাড়াও, উত্তর-দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে এবং চীন ও ভিয়েতনামকে সংযুক্ত রেলপথের মতো শিল্প কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্ত করার জন্য অবকাঠামো উন্নত করাও একটি ইতিবাচক বিষয়। অতএব, এসএসআই রিসার্চ আশা করে যে নতুন মার্কিন কর আইন প্রয়োগ করা হলেও, এফডিআই প্রবাহ বৃদ্ধি পাবে।

কিছু দেশে লজিস্টিক পারফরম্যান্স ইনডেক্স ২০২৩

২০২৪ সালের শেষের দিকে অনেক এলাকায় নতুন জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়নের ফলে নতুন শিল্প পার্কগুলিতে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এর ফলে নতুন শিল্প পার্ক প্রকল্পগুলির লাভের পরিমাণ ৩০-৩৫% হ্রাস পাবে, যা বিদ্যমান শিল্প পার্ক প্রকল্পগুলিতে ৫০% এরও বেশি ছিল।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html