আগামী বছরে জমি কেনার চাহিদা বেশি থাকবে

[বিজ্ঞাপন_১]

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২৩ সালের প্রথম ৫ মাসে দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেটের চাহিদা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৩% কমেছে, রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ৪৪% কমেছে। এই তথ্য আংশিকভাবে প্রতিফলিত করে যে বাজারের সাধারণ কঠিন পরিস্থিতির মুখে রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ এবং চাহিদা অনেক চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হচ্ছে।

এছাড়াও, Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের প্রথম ৫ মাসে জমি কিনতে আগ্রহী মানুষের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৫০% কমেছে। জমির বাজারে লেনদেন পরিস্থিতি এখনও শান্ত কারণ ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের আস্থা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে এবং ঋণের সীমা এবং ঋণের সুদের হারের সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান হয়নি।

তবে, Batdongsan.com.vn-এর ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধের প্রবণতা সম্পর্কে রিয়েল এস্টেট কনজিউমার সাইকোলজি রিপোর্টে, জরিপে অংশগ্রহণকারীদের ৬১% আগামী বছরে রিয়েল এস্টেট কেনার পরিকল্পনা করছেন।

এর মধ্যে ৫৯% বিনিয়োগের জন্য কেনার প্রয়োজন এবং সম্ভাব্য ক্রেতারা জমির প্রতি সবচেয়ে বেশি আগ্রহী (৪০%), তারপরে অ্যাপার্টমেন্ট (২৮%) এবং ব্যক্তিগত বাড়ি (২১%)। সুতরাং, যদিও বর্তমান বাজার পরিস্থিতির উন্নতি হয়নি, তবুও অনেক বিনিয়োগকারী এখনও জমির মালিক হতে চান। অতএব, অদূর ভবিষ্যতে জমির চাহিদা অন্যান্য ধরণের জমির চেয়েও বেশি হবে।

গত বছরের জমির চাহিদা এখনও বেশি, ছবি ১ — Batdongsan.com.vn দ্বারা গবেষণা করা 2023 সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট ভোক্তা মনোবিজ্ঞান প্রতিবেদনে রিয়েল এস্টেটের কারণ এবং প্রকারগুলি কেনার পরামর্শ দেওয়া হয়েছে।

তাছাড়া, যদিও বাজার পরিস্থিতি এখনও অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন, তবুও ভিয়েতনাম দীর্ঘমেয়াদে ইতিবাচক প্রত্যাশার একটি বাজার।

সিএনবিসি-র সাথে এক সাক্ষাৎকারে, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার এক নম্বর রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্মের মালিকানাধীন প্রপার্টিগুরুর প্রধান আর্থিক কর্মকর্তা মিঃ জো ডিশে বলেন: "আমি এমন কোনও দেশে কখনও যাইনি যেখানে লোকেরা রিয়েল এস্টেটের মালিকানা পেতে এতটা আগ্রহী এবং যত্নশীল, যতটা ভিয়েতনাম, প্রায় ১০ কোটি জনসংখ্যার দেশ। সম্ভবত এটিই সেই বাজার যা নিয়ে আমরা দীর্ঘমেয়াদে সবচেয়ে বেশি উত্তেজিত।"

তিনি আরও মন্তব্য করেন যে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের বর্তমান চ্যালেঞ্জগুলি প্রপার্টিগুরু দ্বারা প্রত্যাশিত ছিল, তবে গ্রুপটি মূল্যায়ন করেছে যে এগুলি কেবল স্বল্পমেয়াদী অসুবিধা এবং সরকারের তাৎক্ষণিক পদক্ষেপের জন্য বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয়ার্ধে এবং ২০২৪ সালের প্রথম দিকে এই চাপগুলি কমতে শুরু করবে।

এছাড়াও, ভিয়েতনামের লাভজনক বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির উপর গবেষণা তথ্য দেখায় যে ২০১৫ সাল থেকে, রিয়েল এস্টেট, স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা এবং সঞ্চয় আমানতে বিনিয়োগের চিত্র বিভিন্ন রঙ ধারণ করেছে। শেয়ার বাজার হল বিনিয়োগের চ্যানেল যা এই সময়ের মধ্যে সবচেয়ে বেশি উত্থান-পতন রেকর্ড করেছে, তবে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের ভিএনআইডেক্স এখনও ২০১৫ সালের শুরুর তুলনায় ৯৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

গত বছরের জমির চাহিদা এখনও বেশি, ছবি ২ — ২০১৫-২০২৩ সময়কালে ভিয়েতনামে বিনিয়োগের চ্যানেলগুলিতে রিটার্ন।

ইতিমধ্যে, প্রায় ৯ বছর পর বৈদেশিক মুদ্রা বিনিয়োগ থেকে লাভ মাত্র ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে। তবে, সঞ্চয় আমানত থেকে লাভ এখনও ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০১৫ সালের শুরুর তুলনায় ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৪১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

পরিসংখ্যান অনুসারে, ৯ বছর পর সোনা এবং জমির দাম যথাক্রমে ৯০% এবং ৬৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। উপরোক্ত সমস্ত বিনিয়োগের ধরণকে ছাড়িয়ে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি গত ৯ বছরে মুনাফার মার্জিনের দ্রুত এবং স্থিতিশীল বৃদ্ধির হার (মূল্য বৃদ্ধির হার এবং ভাড়ার ফলন) রেকর্ড করেছে। ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, ২০১৫ সালের শুরুর তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বিনিয়োগের মুনাফা ৯৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস