অনেক শিল্প পার্ক ভরাট হয়ে গেছে।
কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, দক্ষিণে তৈরি কারখানা এবং গুদামগুলির লিজ কার্যক্রম আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় শোষণের হার যথাক্রমে ২.৪ গুণ এবং ৬.৭ গুণ বেশি। এই ইউনিটটি আরও মন্তব্য করেছে যে কারখানা এবং গুদাম সরবরাহের তৃষ্ণা ক্রমশ তীব্র হবে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির অনেক শিল্প পার্ক এবং গুদাম ভরাট হওয়ার অবস্থায় রয়েছে তা দ্বারা এটি প্রমাণিত হয়।
এর কারণ হলো বাণিজ্যের ক্রমবর্ধমান শক্তিশালী বিকাশ, অনেক জিনিসপত্র সংরক্ষণ এবং বাছাই ও প্যাকেজিংয়ের জন্য সহায়তা ব্যবস্থা স্থাপনের জন্য বৃহৎ গুদাম ভাড়া এলাকার প্রয়োজন। একই সময়ে, এটি আংশিকভাবে চীন থেকে ভিয়েতনামে উৎপাদনের কিছু অংশ স্থানান্তরের প্রবণতা থেকে এসেছে।
এছাড়াও, ভিয়েতনাম উৎপাদন খাতের পাশাপাশি গুদামজাতকরণ এবং কারখানা লিজিং খাতের অনেক ব্যবসার জন্য একটি গন্তব্য হয়ে উঠছে। অনেক ব্যবসা ভিয়েতনামের বাজারে বিনিয়োগ করার সময় সময় কমানোর জন্য নতুন কারখানা নির্মাণের পরিবর্তে বিদ্যমান কারখানা ভাড়া নেওয়া বেছে নেয়।
সকল ধরণের শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়ছে।
এছাড়াও, আজকাল ১,০০০ - ৫,০০০ বর্গমিটার আয়তনের উঁচু গুদাম/কারখানার জায়গা ভাড়া নেওয়ার চাহিদা বেশ জনপ্রিয়। এই গোষ্ঠীর এলাকা সহ কারখানা ভাড়া করা উদ্যোগগুলি হালকা শিল্পে কাজ করে এবং তাদের সম্ভাব্য গ্রাহকদের কেন্দ্রীভূত আবাসিক এলাকার কাছাকাছি ভাড়ার জায়গা খুঁজে বের করার প্রয়োজন হয়। এই চাহিদা ভাড়ার জন্য উঁচু কারখানার উত্থানকেও উৎসাহিত করে।
বিশেষ করে, ভিয়েতনামে ক্রমবর্ধমান এফডিআই মূলধন প্রবাহ, বৃহৎ এমএন্ডএ চুক্তি এবং বিশ্বব্যাপী উৎপাদন সরবরাহ শৃঙ্খলের পরিবর্তনের ফলেও শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্রমবর্ধমান চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে।
পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে নভেম্বরের শেষ নাগাদ ভিয়েতনামে নিবন্ধিত মোট বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ২৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৪.৮% বেশি। যার মধ্যে, মূলধন অবদান এবং শেয়ার ক্রয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগ মূলধন প্রায় ৫.৯৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৪৬.৪% বেশি।
এসএন্ডপি গ্লোবালের মতে, যদিও ২০২৩ সালে বিশ্বব্যাপী এমএন্ডএ কার্যক্রম ধীর হয়ে যাবে, ভিয়েতনাম মুক্ত বাণিজ্য চুক্তি (এফটিএ) থেকে অনেক সুবিধা উপভোগ করছে, একটি বৈচিত্র্যময় বিনিয়োগ ভিত্তি তৈরি করছে, একই সাথে উৎপাদন ও শিল্প রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করছে।
শিল্প রিয়েল এস্টেট ভাড়ার দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে
তথ্য অনুযায়ী চাহিদা বৃদ্ধি পাওয়ায়, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে শিল্প রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে গুদাম এবং কারখানার উন্নয়ন এক যুগান্তকারী সাফল্য অর্জন করবে। সেই কারণে, আগামী ২ বছরে উত্তর এবং দক্ষিণ উভয় স্থানেই শিল্প জমির ভাড়ার দাম ৬-১০%/বছর হারে বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।
পরিসংখ্যান অনুসারে, বর্তমানে দেশব্যাপী ৩৯৭টি শিল্প উদ্যান প্রতিষ্ঠিত হয়েছে; ২৯২টি শিল্প উদ্যান চালু রয়েছে যার মোট প্রাকৃতিক ভূমির পরিমাণ ৮৭,১০০ হেক্টরেরও বেশি, শিল্প ভূমির পরিমাণ প্রায় ৫৮,৭০০ হেক্টরেরও বেশি। দেশব্যাপী শিল্প উদ্যানগুলির দখলের হার প্রায় ৮০%। দক্ষিণাঞ্চলে এই হার ৮৫%, বিন ডুয়ং হল দেশের বৃহত্তম শিল্প উদ্যান এলাকা যেখানে ৯৫% পর্যন্ত দখলের হার রয়েছে।
শিল্প রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ মূল্যায়ন করে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড বলেছে যে অদূর ভবিষ্যতে, বাজারে শিল্প জমির একটি নতুন সরবরাহ প্রবেশ করবে, যা ২০২৬ সালের মধ্যে প্রায় ৫,৭০০ হেক্টর হবে বলে আশা করা হচ্ছে, প্রধানত বিন ডুয়ং, ডং নাই, লং আন এবং বা রিয়া - ভুং তাউ থেকে।
আসন্ন সময়ে গুদাম রিয়েল এস্টেট হবে আগ্রহের ধরণ।
বর্তমানে, শিল্প জমির ভাড়ার চাহিদা বেশ বেশি এবং এটি আরও বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বিশেষ করে: গড় শিল্প জমির ভাড়া মূল্য ১৭০ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/ভাড়া সময়ের বেশি রেকর্ড করা হয়েছে, যা ত্রৈমাসিক ১% এবং বার্ষিক ৮.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু শিল্প পার্ক একই সময়ের মধ্যে ৩ থেকে ৫% মূল্য সমন্বয় রেকর্ড করেছে।
গড় তৈরি কারখানার ভাড়া ত্রৈমাসিক এবং বছর-ভিত্তিক স্থিতিশীল ছিল, যা প্রতি মাসে ৪.৭ মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে। বেশিরভাগ প্রকল্প প্রতিযোগিতামূলক সরবরাহের মধ্যেও ভাড়া বজায় রেখেছে। দং নাই এবং বা রিয়া-ভুং তাউ-এর মতো উচ্চ-চাহিদাযুক্ত স্থানগুলিতে বছরে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি দেখা গেছে, যা ২.৪-২.৫%।
ইতিমধ্যে, দক্ষিণ কী অর্থনৈতিক অঞ্চলে প্রস্তুত-নির্মিত গুদামগুলির ভাড়ার দাম তৃতীয় প্রান্তিকে স্থিতিশীল ছিল কিন্তু বছরের পর বছর ২.২% বৃদ্ধি পেয়ে ৪.৪ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার/মাসে দাঁড়িয়েছে। প্রতিযোগিতামূলক বাজারে ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার জন্য প্রস্তুত-নির্মিত গুদাম বিনিয়োগকারীরা এখনও ভাড়ার দাম স্থিতিশীল রাখছেন।
CBRE ভিয়েতনামের মতে, দক্ষিণের প্রথম স্তরের বাজারগুলিতে গড় শিল্প জমির ভাড়া মূল্য অবশিষ্ট মেয়াদে ১৮৯ USD/m2/এ পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য ১% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বেশি। বাজারে মেকানিক্স, রাসায়নিক, প্লাস্টিক, রাবার, ইলেকট্রনিক্সের মতো বিভিন্ন শিল্পের সাথে জড়িত চীনা এবং জাপানি উদ্যোগগুলির কাছ থেকে বড় লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)