সর্বোচ্চ মূল্য বৃদ্ধির অংশ, নিলাম তালিকা থেকে ১২টি প্রকল্প বাদ, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই প্রদানের শর্তাবলী

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের তালিকা থেকে ১২টি প্রকল্প বাদ দেওয়া, হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির প্লটের দাম ৮ বছর পর দ্বিগুণ হওয়া, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপী বই প্রদানের শর্ত... - এই হলো সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট খবর।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইনের দ্রুত কার্যকরীকরণের ফলে গুণমান এবং অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি পূরণে উচ্চ চাপ তৈরি হবে। (ছবি: হাই আন)

গৃহায়ন আইন বাস্তবায়নের জন্য নথিপত্র পূরণ এবং প্রকাশের উপর মনোযোগ দিন।

২০২৪ সালের শেষ ৬ মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশাবলী সম্পূর্ণ করার, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়ার এবং জারি করার উপর মনোনিবেশ করবে, যাতে আইনের সাথে সাথে মান, অগ্রগতি এবং কার্যকরতা নিশ্চিত করা যায়।

২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ২০২৪ সালে আইনি নথি এবং প্রকল্পের খসড়া তৈরির জন্য প্রোগ্রাম জারি এবং বাস্তবায়ন করে, যা সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর নথি এবং প্রকল্প জারি করার বিষয়ে পরামর্শ দেয়।

বিশেষ করে আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ক্ষেত্রে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে পরামর্শ দিয়েছে, সরকার ভূমি আইন নং 31/2024/QH15, আবাসন আইন নং 27/2023/QH15, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন নং 29/2023/QH15 এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন নং 32/2024/QH15 এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে খসড়া আইন অনুমোদনের জন্য জাতীয় পরিষদে জমা দিয়েছে, যাতে 1 আগস্ট, 2024 থেকে এই আইনগুলির বাস্তবায়নের জন্য সংশোধন ও পরিপূরক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। বিশেষ করে, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, যা জীবনের অনেক সত্তাকে প্রভাবিত করে।

এই আইনগুলি দ্রুত কার্যকর করলে সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসনের সরবরাহ তৈরি করা, সশস্ত্র বাহিনীর জন্য আবাসন সমস্যা সমাধান করা, পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কার করা ইত্যাদির মতো অনেক সুবিধা হবে।

তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইনের দ্রুত কার্যকরীকরণের ফলে গুণমান এবং প্রয়োজনীয় অগ্রগতি নিশ্চিত করার জন্য বিস্তারিত নির্দেশিকা নথি পূরণের ক্ষেত্রে উচ্চ চাপ তৈরি হবে।

উপরোক্ত কাজগুলি বাস্তবায়নের জন্য, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের বিস্তারিত ৫টি ডিক্রি এবং ১টি সিদ্ধান্ত বিবেচনার জন্য জমা দিয়েছে। সমস্ত খসড়া ডিক্রিতে সরকারি সদস্যদের কাছ থেকে মন্তব্য এসেছে। এরপর, নির্মাণ মন্ত্রণালয় খসড়া ডিক্রিগুলি সম্পূর্ণ করার জন্য মন্তব্যগুলি অধ্যয়ন, গ্রহণ এবং ব্যাখ্যা করে, বিবেচনা এবং ঘোষণার জন্য সরকারের কাছে রিপোর্ট করা হয়।

এছাড়াও, মন্ত্রণালয় আবাসন আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সহ খসড়া সার্কুলারটি সম্পূর্ণ করার কাজ চালিয়ে যাচ্ছে, খসড়া সার্কুলারটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলন এবং রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর ম্যানেজমেন্টের প্রশিক্ষণ এবং জ্ঞান বৃদ্ধির জন্য কাঠামো প্রোগ্রামকে নির্দেশ করে।

এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রয়োজনীয় সময়সূচী অনুসারে ২০২৪ সালে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আইনি নথি এবং প্রকল্পের খসড়া তৈরির জন্য নির্ধারিত কাজগুলি বাস্তবায়নের প্রচার চালিয়ে যাবে।

বিশেষ করে, মন্ত্রী নগুয়েন থান এনঘি ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের জন্য বিস্তারিত প্রবিধান এবং নির্দেশাবলী সম্পন্ন করা, সরকার এবং প্রধানমন্ত্রীর কাছে জমা দেওয়া এবং তার কর্তৃত্বের অধীনে জারি করার অগ্রাধিকারমূলক কাজের উপর জোর দিয়েছিলেন, যা আইনের সাথে একই সাথে মান, অগ্রগতি এবং কার্যকরতা নিশ্চিত করে।

এছাড়াও, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এই নথিগুলি জারি হওয়ার পরে ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন বাস্তবায়নের বিশদ এবং নির্দেশনা প্রদানকারী ডিক্রি, সিদ্ধান্ত এবং সার্কুলার বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের উপর মনোনিবেশ করার জন্যও দায়ী।

স্থানীয়দের জন্য, গৃহায়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের পরিচালক হোয়াং হাই প্রদেশ ও শহরগুলির পিপলস কমিটি এবং পিপলস কাউন্সিলগুলিকে তাদের কর্তৃত্ব অনুসারে, ২০২৪ সালের জুলাই মাসে আবাসন আইন বাস্তবায়নের নির্দেশিকা নথিগুলি অধ্যয়ন এবং জারি করার জন্য অনুরোধ করেছেন। এটি কেন্দ্রীয় স্তর থেকে স্থানীয় স্তরে আবাসন সম্পর্কিত আইনি নথির ব্যবস্থাকে সুসংগত করতে সহায়তা করবে। এছাড়াও, সংস্থা, মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিতে আবাসন সম্পর্কিত আইনি নিয়মকানুন প্রচার বৃদ্ধির জন্য স্থানীয়দের নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের অধীনে ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধন করতে হবে।

হো চি মিন সিটিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমির দাম ৮ বছর পর দ্বিগুণ হয়েছে

১২ জুলাই, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে "২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন" বিষয়ক জাতীয় পরিষদের বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধান অধিবেশনে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ হুইন থান খিয়েত বলেন যে ২০১৫-২০১৯ সময়কালে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের সুযোগ তৈরি করেছে, যা দেশী ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করেছে।

রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উত্থানের পাশাপাশি, বাজারে বর্তমানে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন সরবরাহের অভাব রয়েছে, যার ফলে আবাসনের দাম বেশি। ২০২০-২০২২ সময়কালে, কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম ব্যাপকভাবে প্রভাবিত হয়েছিল। ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, বাজারে ইতিবাচক সংকেত দেখা যাবে।

মিঃ খিয়েটের মতে, ২০১৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির জিআরডিপিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অবদান হ্রাস পাচ্ছে। ২০১৫ সালে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা জিআরডিপিতে ৪.৭৩% অবদান রেখেছিল, ২০১৯ সালের মধ্যে তা কমে ৪.২৭% হয়েছে এবং ২০২৩ সালের মধ্যে তা মাত্র ৩.৫৬% হবে।

বাজার মূল্যের উন্নয়নের বিষয়ে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের উপ-পরিচালক বলেন যে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বছর গড়ে ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, ২০১৫ সালে যদি বিক্রয়মূল্য ২৫-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ওঠানামা করে, তাহলে ২০২৩ সালের মধ্যে তা ৪০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে দাঁড়িয়েছে। মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে বেড়ে ৫০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে। উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ৭০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৩ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৮০-২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে হবে। শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে হবে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের মতো, হো চি মিন সিটিতে জমির দামও "অনেক বেশি" বেড়েছে, ২০১৫ সালে ৫০-১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা থেকে ২০২৩ সালের মধ্যে ১০০-৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা হয়েছে।

টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, ২০১৫-২০২৩ সময়কালে অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় দাম বৃদ্ধি কম, বিশেষ করে ১০-১৫%/বছর।

মিঃ হুইন থান খিয়েত মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহের অভাব দেখা দিয়েছে, যা মানুষের চাহিদা পূরণ করছে না। বর্তমানে, প্রতি বছর আরও ২০০,০০০ লোকের বাড়ি কেনার প্রয়োজন রয়েছে। এদিকে, আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা মধ্যবিত্ত এবং উচ্চবিত্ত শ্রেণীর মধ্যে কেন্দ্রীভূত। এর ফলে নিম্ন আয়ের উপার্জনকারী এবং শ্রমিকদের আবাসন পাওয়ার ক্ষেত্রে ক্রমশ অসুবিধা হচ্ছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের তালিকা থেকে ১২টি প্রকল্প বাদ দিন

থান হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি ২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম প্রকল্পের তালিকা সমন্বয়, অপসারণ এবং পরিপূরক করার জন্য একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে।

২০২৪ সালে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম পরিকল্পনা থেকে ১২টি প্রকল্প বাদ দেওয়ার পর থানহ হোয়া প্রাদেশিক গণ কমিটি ১৬৮টি প্রকল্প (এমবি) যুক্ত করেছে। (চিত্রের ছবি - সূত্র: নির্মাণ সংবাদপত্র)

তদনুসারে, নিলাম এলাকাটি অনুমোদিত পরিকল্পনা এলাকা অনুসারে সমন্বয় করা হয় এবং ১৪টি প্রকল্পের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটির নীতি অনুসারে পুনর্বাসন ব্যবস্থায় স্থানান্তর করা হয়: ইয়েন ট্র্যাচ আবাসিক এবং পুনর্বাসন এলাকা, কোয়াং চাউ ওয়ার্ড, স্যাম সন শহর; ট্রুং চিন নতুন আবাসিক এলাকা, হাই হোয়া ওয়ার্ডের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং ডং তিয়েন এবং ফু মিন গ্রামের আবাসিক এলাকার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, বিন মিন ওয়ার্ড, এনঘি সন শহর... ৮টি ইউনিটের অন্তর্গত। এর মধ্যে রয়েছে: থান হোয়া ভূমি তহবিল উন্নয়ন কেন্দ্র, স্যাম সন শহর, এনঘি সন শহর এবং জেলা: থিউ হোয়া, কোয়াং জুওং, নু থান, এনগা সন, নং কং।

৩৪.৭ হেক্টর (আনুমানিক ১৬২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং) আয়তনের ১২টি প্রকল্প (এমবিকিউএইচ) বাদ দিন যার মধ্যে রয়েছে: কোয়াং চাউ ওয়ার্ডের জুয়ান ফুওং ৩ পুনর্বাসন এলাকার (এলাকা ১) এমবিকিউএইচ-এ বাণিজ্যিক জমির কার্যকারিতা সহ জমি; স্যাম সন শহরের ডং নে, ডং বিন, ডং আও, কোয়াং মিন কমিউনের আবাসিক এবং পুনর্বাসন এলাকা; ১৩ আগস্ট, ২০২০ তারিখের এমবিকিউএইচ নং ২৭৪২ - টোয়ান তান পুনর্বাসন (টোয়ান তান আবাসিক এলাকার পুনর্বাসন এবং ভূমি শোষণ বিন্দু, রুং থং শহর, ডং সন জেলা) এবং রুং থং শহরের (OM15-OM16) (টোয়ান তান পুনর্বাসন), ডং সন জেলার প্রধান সড়কের পুনর্বাসন এলাকা।

এছাড়াও, নু থান জেলায় ৫টি প্রকল্প রয়েছে, হা ট্রুং, থিউ হোয়া, নগা সোন জেলায় ১টি করে প্রকল্প রয়েছে। কারণ হল: প্রকল্পের ওভারল্যাপ এবং ২০২৪ সালে নিলাম পরিচালনার জন্য জমি ছাড়পত্র, অবকাঠামোগত বিনিয়োগ এবং অন্যান্য শর্তাবলী সম্পন্ন করার সময় নিশ্চিত না করা।

১৬৮টি প্রকল্প যোগ করে, ৪৫৫.৬১ হেক্টর জমির পরিকল্পনা, ২৩৫.২৩ হেক্টর নিলাম এলাকা, প্রায় ৪,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং সংগ্রহের আশা করা হচ্ছে (সাইট ক্লিয়ারেন্স বাদ দেওয়ার পরে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রায় ২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এরও বেশি সংগ্রহ করে)। যার মধ্যে, থানহ হোয়া শহরের ১৭টি প্রকল্প রয়েছে যার মধ্যে রয়েছে: থানহ হোয়া শহরের দক্ষিণে নগর এলাকার ১/২০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনা অনুসারে TM2 কোডেড বাণিজ্যিক কেন্দ্রের জমি এলাকা; আবাসিক এলাকার প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, মা নদীর বাম ডাইকের বাইরে পরিবারের পুনর্বাসন, তাও জুয়েন ওয়ার্ড, থানহ হোয়া শহর (MBQH নং 17500/QD -UBND তারিখ ৭ অক্টোবর, ২০১৬); থানহ হোয়া শহরের থিউ ডুং ওয়ার্ডে বন্যার্তদের সেবা প্রদানকারী আবাসিক এলাকা (MBQH নং 8535/UBND - QLDT তারিখ ২১ সেপ্টেম্বর, ২০১৫); আবাসিক এলাকার কারিগরি অবকাঠামো, হোয়াং দাই কমিউনের পুনর্বাসন (MBQH নং 3483/QD - UBND তারিখ 20 মে, 2021); ট্রুং থি ওয়ার্ডের লো চুম স্ট্রিটে (MBQH 7404/QD -UBND তারিখ 24 জুলাই, 2017); ডং হাই ওয়ার্ডে (MBQH 11187/QD -UBND তারিখ 2 নভেম্বর, 2022, MBQH নং 1792 তারিখ 21 ফেব্রুয়ারী, 2022 থেকে সমন্বয় করা হয়েছে) আন্তঃবিভক্ত জমি তহবিল... এবং হোয়াং হোয়া, নং কং, ট্রিউ সন, হা ট্রুং, থো জুয়ানের কিছু জেলা।

থান হোয়া প্রাদেশিক পিপলস কমিটি প্রাসঙ্গিক ইউনিটগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রাথমিক মূল্য নির্ধারণের ব্যবস্থা করার নির্দেশ দেয় যাতে নিলামে অংশগ্রহণকারীদের আকর্ষণ করা যায় এবং কার্যকরভাবে নিলাম আয়োজন করা যায়, যাতে রাজ্যের বাজেটে সর্বোচ্চ রাজস্ব আসে। এমন প্রকল্প (সাইট) নির্বাচন করুন যা আইন দ্বারা নির্ধারিত সমস্ত শর্ত পূরণ করেছে, সফলভাবে নিলাম করার ক্ষমতা রাখে এবং প্রথমে নিলাম বাস্তবায়নে মনোনিবেশ করার জন্য উপযুক্ত প্রকল্প স্কেল রয়েছে।

আইন, প্রচার এবং স্বচ্ছতা মেনে চলা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থাপনার আওতাধীন ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের সংগঠন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করুন; জমি নিলামে আইনি নিয়ম লঙ্ঘনগুলি তাৎক্ষণিকভাবে সনাক্ত করুন এবং কঠোরভাবে পরিচালনা করুন, বাজারকে ব্যাহত করে মুনাফা অর্জনের জন্য নিলামের সুযোগ নেওয়ার কাজ প্রতিরোধ করুন। ভালো অভিজ্ঞতা এবং ক্ষমতা সম্পন্ন নিলাম সংস্থা নির্বাচন করুন এবং নিলামের সংগঠন অবশ্যই কঠোর, জনসাধারণের জন্য, স্বচ্ছ এবং বর্তমান আইনি নিয়ম মেনে চলতে হবে।

১ আগস্ট থেকে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য গোলাপি বই দেওয়ার শর্তাবলী

১ আগস্ট থেকে কার্যকর ২০২৩ সালের আবাসন আইনের বিধান অনুসারে, শর্ত পূরণ করলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে একটি সার্টিফিকেট (গোলাপী বই) দেওয়া হবে।

২০২৩ সালের গৃহায়ন আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদ বিক্রয়, লিজ-ক্রয় বা ভাড়ার জন্য অনেকগুলি পৃথক অ্যাপার্টমেন্ট (যা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট নামেও পরিচিত) সহ বহুতল বাড়ির উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করে।

সেই অনুযায়ী, যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট ঘর, প্রতিটি তলায় অ্যাপার্টমেন্ট আছে, অথবা ২ বা ততোধিক তলা এবং ২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল) বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য তৈরি করতে চান, তাদের আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হওয়ার জন্য শর্ত পূরণ করতে হবে।

ভূমি আইন (গোলাপী বই) এর অধীনে সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি এই আইনের বিধান এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে বিক্রি, লিজ বা লিজ-ক্রয় করা যেতে পারে।

এছাড়াও, ভাড়ার জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের জন্য নির্মাণ মন্ত্রী কর্তৃক জারি করা নির্মাণ প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে। আইনের বিধান অনুসারে ভবনটিকে অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াই (PCCC) প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।

এছাড়াও, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট সহ স্থানে অগ্নিনির্বাপক যানবাহনের জন্য ট্র্যাফিক রুট সম্পর্কিত প্রাদেশিক গণ কমিটি কর্তৃক নির্ধারিত শর্তাবলী পূরণ করা আবশ্যক।

আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন এবং এই ধরণের ভবনের জন্য সার্টিফিকেট প্রদানের নিয়মকানুনগুলি আগের চেয়ে আরও কঠোর করার জন্য সংশোধন করা হয়েছে।

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান মূল্যায়ন করেছেন যে ২০২৩ সালের হাউজিং আইনে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে গোলাপী বই প্রদানের নিয়মটি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারকারী অনেক লোকের মনস্তত্ত্বের উপর ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে যারা তাদের সম্পদ আইন দ্বারা স্বীকৃত হওয়ার আকাঙ্ক্ষা নিয়ে।

মিঃ টোয়ানের মতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে ইচ্ছুক ব্যক্তিদের আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে এমন নিয়ম বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের মতো এই ধরণের বিনিয়োগের ব্যবস্থাপনাকে আরও কঠোর করেছে। এর পাশাপাশি, অগ্নি প্রতিরোধ এবং নিয়ন্ত্রণের প্রয়োজনীয়তা... পূর্ববর্তী ত্রুটিগুলি সমাধান করবে।

তবে, মিঃ টোয়ানের মতে, ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির কঠোর ব্যবস্থাপনা থাকা প্রয়োজন। কারণ, যদি ভালভাবে পরিচালিত না হয়, তাহলে এটি মিনি অ্যাপার্টমেন্টের প্রথম তরঙ্গ তৈরি করতে পারে, যা এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের জন্য বিকৃতি ঘটাতে পারে।

প্রাথমিক পরিসংখ্যান অনুসারে, দেশে বর্তমানে প্রায় ১০,০০০ মিনি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যার বেশিরভাগই হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অবস্থিত।

সূত্র: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-phan-khuc-tang-gia-nhat-loai-12-du-an-khoi-danh-muc-dau-gia-dieu-kien-cap-so-hong-cho-chung-cu-mini-278820.html