মন্দার পর, ল্যাম ডং রিয়েল এস্টেট আবার কি ব্যস্ত?

২০২৫ সালের আগস্টের গোড়ার দিকে, নির্মাণ বিভাগ লাম ডং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা শক্তিশালী করার বিষয়ে একটি নথি জারি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২৩ জুলাই, ২০২৫ তারিখে অবৈধ রিয়েল এস্টেট দালালির পরিস্থিতি সংশোধন এবং জমি সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার বিষয়ে নথি নং ৫৪৬ জারি করার পর।

উপকূলীয় শহরাঞ্চলের জমি। ছবি: নগক ল্যান

উপকূলীয় অঞ্চলের "উষ্ণতা"

২০২৫ সালের আগস্টের গোড়ার দিকে উপকূলীয় অঞ্চলে মূলত অসুবিধা, সমস্যা এবং দীর্ঘমেয়াদী আটকে থাকা আবাসন প্রকল্পগুলির পরিদর্শন সম্পর্কিত তথ্য ছড়িয়ে পড়ার পর, প্রদেশের দক্ষিণ-পূর্বে দুটি রাজ্যে আবাসন বাজার গড়ে ওঠে। অর্থাৎ, রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত নিয়ম লঙ্ঘনকারী কার্যকলাপগুলি নীরবে বন্ধ করে দেওয়া, একই সাথে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্য প্রকল্পগুলির পণ্য লাইনের পথ প্রশস্ত করা।

এরপর, গত কয়েকদিন ধরে, ২ সেপ্টেম্বর, ভিয়েতনামের সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্রের জাতীয় দিবসের ৮০ তম বার্ষিকী উপলক্ষে প্রকল্পগুলির ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন এবং উদ্বোধনের প্রস্তুতি, যার বেশিরভাগ প্রকল্প প্রদেশের উপকূলীয় অঞ্চলে, ইঙ্গিত দিয়েছে যে অন্যান্য বৃহৎ প্রকল্পগুলি বিশেষ করে আবাসন বাজার এবং সাধারণভাবে এখানে রিয়েল এস্টেটের জন্য উষ্ণতা তৈরি করতে থাকবে। এর মধ্যে রয়েছে ফান থিয়েট বিমানবন্দরের রাস্তার উদ্বোধন, হ্যাম কিয়েম II শিল্প পার্কে সামাজিক আবাসন এলাকার সূচনা, হ্যাম কিয়েম পুনর্বাসন এলাকার ভিত্তিপ্রস্তর স্থাপন, উত্তর-দক্ষিণ হাই-স্পিড রেল প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত পরিবারের জন্য একটি স্থান...

অতএব, এই বাজার সম্পর্কে ইতিবাচক তথ্য খুব দ্রুত ছড়িয়ে পড়েছে। পুঁজিবাজার আগে খুব ব্যস্ত ছিল এবং তার সাথে কম বিশৃঙ্খলাও ছিল না, উপকূলীয় সকল ধরণের আবাসনের চাহিদা ক্রমবর্ধমান, যদিও রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মালিকরা এখনও আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেননি কিন্তু তাদের পণ্য বিক্রি করতে চান, এই উত্থানও শক্তিশালী হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, এই বাজারে সামাজিক আবাসন, বাণিজ্যিক আবাসন থেকে শুরু করে পর্যটন প্রকল্পে রিসোর্ট ভিলা পর্যন্ত অনেক বৈচিত্র্যময় এবং সমৃদ্ধ পণ্য লাইন রয়েছে...

লাম ডং প্রদেশের নির্মাণ বিভাগের তথ্য অনুসারে, এখন পর্যন্ত পর্যালোচনা এবং পরিসংখ্যানের মাধ্যমে, প্রদেশের উপকূলীয় অঞ্চলে, আবাসিক এলাকা, নগর এলাকা এবং বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য ২৯টি বিনিয়োগ প্রকল্প এখনও কার্যকর রয়েছে; যার মধ্যে ৮টি প্রকল্প লোকেদের নিজস্ব বাড়ি তৈরির জন্য জমি হস্তান্তরের যোগ্য, ৩টি প্রকল্প ভবিষ্যতে নির্মিত বাড়ি বিক্রির যোগ্য, ৯টি প্রকল্প অবকাঠামো নির্মাণ বাস্তবায়ন করছে, ২টি প্রকল্প অবকাঠামো নির্মাণ সম্পন্ন করেছে এবং স্থানীয় ব্যবস্থাপনার কাছে হস্তান্তর করেছে, ১৪টি প্রকল্প বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সে আটকে আছে।

ফান থিয়েট বিমানবন্দরের রাস্তা। ছবি: এনগোক ল্যান

এছাড়াও, রিসোর্ট ট্যুরিজম প্রকল্পের সাথে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মিলিত ৩৮টি প্রকল্প রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে: ১৩টি ভিলা প্রকল্প বিক্রয় এবং দীর্ঘমেয়াদী লিজ, প্রকল্পের জীবনচক্র অনুসারে বিক্রয় এবং লিজের জন্য ২৫টি ভিলা প্রকল্প। যার মধ্যে ৩টি প্রকল্প ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য যোগ্য। ইতিমধ্যে, ৫টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প, শ্রমিকদের জন্য আবাসন রয়েছে, যার মধ্যে ১টি প্রকল্প কার্যকর, ৩টি প্রকল্প নির্মাণাধীন, ১টি প্রকল্প বিনিয়োগ প্রস্তুতি পর্যায়ে এবং ৩টি প্রকল্প ভবিষ্যতে বাড়ি বিক্রির জন্য যোগ্য।

মানসিক শান্তির জন্য একটি বাজার তৈরি করা

উপরোক্ত বৈচিত্র্যের কারণে, প্রতিটি ধরণের পণ্য বাজারে প্রযোজ্য নিয়মগুলিও আলাদা। এবং পণ্য ক্রেতারা, যদি তারা সাবধানে গবেষণা না করে, তাহলে সহজেই "কবর দেওয়া মূলধন" এর "ঘূর্ণিঝড়" অনুসরণ করতে পারেন... কারণ বাস্তবে, প্রাদেশিক নির্মাণ বিভাগের মূল্যায়ন অনুসারে, বর্তমানে, বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণের জন্য বেশিরভাগ বিনিয়োগ প্রকল্প, নগর নির্মাণ এবং রিসোর্ট এলাকার জন্য বিনিয়োগ প্রকল্প এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এখানে বিনিয়োগ পদ্ধতি বাস্তবায়নের পর্যায়ে রয়েছে। বিশেষ করে: পরিকল্পনার কাজ স্থাপন, প্রকল্প পরিকল্পনা, বিনিয়োগ অনুমোদন প্রস্তাবের নথি স্থাপন, বিনিয়োগ প্রকল্প স্থাপন, নির্মাণ অঙ্কন নকশা নথি স্থাপন, ক্ষতিপূরণ, সাইট ক্লিয়ারেন্স, জমি বরাদ্দের নথি স্থাপন, নির্মাণ পারমিটের জন্য আবেদন...

মুই নে জাতীয় পর্যটন এলাকা। ছবি: এনগোক ল্যান

তবে, এর আগে, বিনিয়োগকারী, পরিবেশক এবং রিয়েল এস্টেট দালালরা ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ সংগ্রহের জন্য রিজার্ভেশন, বুকিং এবং অবস্থান নিবন্ধনের মাধ্যমে নির্ধারিত শর্ত পূরণ না করেই মূলধন সংগ্রহ এবং ভবিষ্যতের আবাসন ক্রয়-বিক্রয় সংগঠিত করেছিল। একই সময়ে, আরও বেশ কয়েকটি অবৈধ কার্যকলাপও ঘটেছিল, যেমন: ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তথ্য প্রচারের ধরণ নিয়ম মেনে ছিল না; রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে বিজ্ঞাপন এবং পণ্য প্রবর্তন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত নির্মাণ পরিকল্পনা এবং প্রকল্প নকশা অনুসারে ছিল না...

এটা স্পষ্ট যে, প্রদেশের একীভূতকরণের আগে এবং পরে আবাসন বাজার, বিশেষ করে উপকূলীয় অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজার, ধীরগতিতে নেমে এসেছে। কিন্তু এখন মনে হচ্ছে এটি আবার শুরু হচ্ছে। এদিকে, প্রদেশের প্রশাসনিক কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে আবাসন বাজার, আরও প্রাণবন্ত।

এই পরিস্থিতি থেকে, আগস্টের গোড়ার দিকে, প্রদেশের নির্মাণ বিভাগ লাম ডং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের ব্যবস্থাপনা শক্তিশালী করার বিষয়ে একটি নথি জারি করে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২৩ জুলাই, ২০২৫ তারিখে অবৈধ রিয়েল এস্টেট দালালির পরিস্থিতি সংশোধন এবং জমিতে প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার বিষয়ে নথি নং ৫৪৬ জারি করার পর।

তদনুসারে, লাম ডং প্রদেশের রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের দিকে এগিয়ে যাওয়ার জন্য, নির্মাণ বিভাগ কমিউন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চলের পিপলস কমিটি; প্রকল্প বিনিয়োগকারী; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোর; রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পরিষেবা ব্যবসায়িক সংস্থা এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অনুশীলনকারী ব্যক্তিদের নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করছে।

কমিউন, ওয়ার্ড এবং বিশেষ অঞ্চলের গণ কমিটিগুলির ক্ষেত্রে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনার ধরণ সম্পর্কে তথ্য দ্রুত এবং নিয়মিতভাবে প্রচার করার পাশাপাশি, বিনিয়োগ, জমি, নির্মাণ এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত আইনের প্রচার, প্রচার এবং শিক্ষা বিভিন্ন আকারে প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে প্রচার করা প্রয়োজন।

একই সাথে, বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে এলাকার প্রকল্পগুলি সম্পর্কে মিডিয়াতে ব্যাপকভাবে প্রচার করুন এবং এমন প্রকল্পগুলি সম্পর্কে জনগণকে অবহিত করুন যা মূলধন সংগ্রহের যোগ্য নয় এবং ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্য নয়।

একই সাথে, অস্বাস্থ্যকর ট্রেডিং আচরণ, মিথ্যা তথ্যের বিরুদ্ধে সতর্ক থাকার জন্য এবং লেনদেনে অংশগ্রহণের সময় উদ্ভূত ঝুঁকি এবং অর্থনৈতিক ক্ষতি এড়াতে সক্রিয়ভাবে জনগণকে সতর্ক করুন... অন্যদিকে, এলাকায় নির্মাণ শৃঙ্খলার ব্যবস্থাপনা জোরদার করুন; আইনি নিয়ম অনুসারে শর্ত নিশ্চিত না করলে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ এবং ট্রেডিং আচরণ কঠোরভাবে পরিচালনা করুন।

নির্মাণ বিভাগের অফিসিয়াল প্রেরণ অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রয়োজনীয়তা:
আইনের বিধান অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ, ব্যবসা এবং ব্যবস্থাপনায় বিনিয়োগ করা; নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য যোগ্য না হলে মূলধন সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হবে না এবং কেবলমাত্র হাউজিং আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে নির্ধারিত শর্ত পূরণ করলে ভবিষ্যতে গঠিত রিয়েল এস্টেটে ব্যবসা করার অনুমতি দেওয়া হবে; একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্প স্থানান্তর করার সময় (একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তর), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন 2023 এর পঞ্চম অধ্যায়ের বিধানগুলি অবশ্যই মেনে চলতে হবে...

সূত্র: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html