গামুদা জমির বাস্তবায়ন সংগঠিত করার সম্ভাব্যতা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করুন।

[বিজ্ঞাপন_১]

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশের জন্য অপেক্ষা করছেন?

তদনুসারে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (HCMC) (গামুদা ল্যান্ড) এর বিরুদ্ধে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ১৩ এপ্রিল তারিখের প্রশাসনিক অনুমোদন নং ১৪২৬/QD-XPHC সংক্রান্ত সিদ্ধান্তের বিষয়ে, নির্মাণ বিভাগ গামুদা ল্যান্ডের প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাধ্যতামূলকভাবে প্রয়োগের বিষয়ে একটি সিদ্ধান্ত জারি করার প্রস্তাব করার জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে নথি নং ১০৯৬০ জমা দিয়েছে।

প্রতিবেদনটি পাওয়ার পর, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান বুই জুয়ান কুওং নির্মাণ বিভাগকে সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের সিদ্ধান্ত ১৪২৬ এবং অনুরূপ মামলা অনুসারে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগের আয়োজনের সম্ভাব্যতা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার নির্দেশ দেন।

বিশেষ করে, নির্মাণ বিভাগকে ২৪ জুলাই তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ ৭৬১০/ভিপি-ডিটিতে সিটি পিপলস কমিটির নেতার মতামত অনুসারে নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে সংশ্লেষিত করে প্রতিবেদন করতে হবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনার ভিত্তিতে, প্রস্তাবিত প্রতিবেদনটি সংশ্লেষিত করে কর্তৃপক্ষ ও আইন অনুসারে বিবেচনার জন্য সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের কাছে জমা দিতে হবে।

গামুদা ভূমি প্রকল্প আয়োজনের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ কাজ নির্ধারিত হয়েছিল, ছবি ১ — সিটি পিপলস কমিটির নির্দেশিকা নথিতে নির্মাণ বিভাগকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য গামুদা ভূমি প্রয়োগের সম্ভাব্যতা পর্যালোচনা এবং মূল্যায়ন করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে।

পূর্বে রিপোর্ট করা হয়েছে যে, প্রশাসনিক জরিমানা সিদ্ধান্ত ১৪২৬-এ, গামুদা ল্যান্ডকে ট্যান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প - সেলাডন সিটি (সন কি ওয়ার্ড, ট্যান ফু জেলা, হো চি মিন সিটি) এর অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং A5-এ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় এবং বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার জন্য উল্লেখ করা হয়েছিল, যেখানে সিটি ডিপার্টমেন্ট অফ কনস্ট্রাকশনের কোনও নথিপত্র ছাড়াই গ্রাহকদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করা হয়েছিল যে তারা আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা লিজ দেওয়ার যোগ্য।

সরকারের ২৮ জানুয়ারী, ২০২২ তারিখের ডিক্রি ১৬/২০২২/এনডি-সিপি-এর ৫৮ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারা অনুসারে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি অবৈধ মূলধন সংগ্রহের জন্য গামুদা ল্যান্ডকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

একই সময়ে, গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেওয়ার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা গ্রহণ করতে হবে। সিদ্ধান্ত গ্রহণের তারিখ থেকে প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের সময়সীমা ১০ দিন। প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য সমস্ত খরচ কোম্পানি বহন করবে।

গামুদা ভূমি প্রকল্প আয়োজনের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ কাজ নির্ধারিত হয়েছিল, ছবি ২ — ডায়মন্ড আলনাটা সাবডিভিশন - সেলাডন সিটি প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A5।

যদি গামুদা ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানি এই সিদ্ধান্ত প্রাপ্তির তারিখ থেকে ১০ দিনের মধ্যে জরিমানা পরিশোধ করতে ব্যর্থ হয়, তাহলে এটি কার্যকর করা হবে এবং বিলম্বের প্রতিটি দিনের জন্য, লঙ্ঘনকারী সংস্থাকে মোট অনাদায়ী জরিমানার অতিরিক্ত ০.০৫% দিতে হবে। জানা গেছে যে গামুদা ল্যান্ড জরিমানা করার পরপরই প্রশাসনিক জরিমানা পরিশোধ করেছে। তবে, বিনিয়োগকারী এখনও নিয়ম লঙ্ঘন করে সংগৃহীত মূলধন ফেরত দেয়নি।

গামুদা ল্যান্ড পেমেন্টের জন্য অনুরোধ করে চলেছে

এটি উল্লেখ করার মতো যে, যদিও "অবৈধ মূলধন সংগ্রহের" জন্য গামুডা ল্যান্ডকে শাস্তি দেওয়ার সিদ্ধান্ত এখনও পরিণতি কাটিয়ে ওঠার ক্ষেত্রে "সমস্যা"র সম্মুখীন হচ্ছে। তবে, A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের ডায়মন্ড আলনাটা সাবডিভিশনে গামুডা ল্যান্ডের সাথে বিক্রয় চুক্তি স্বাক্ষরকারী অনেক বাসিন্দার মতে, এই বিনিয়োগকারীর কর্মীরা তাদের বাড়ি পাওয়ার জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করার জন্য ইমেল এবং টেক্সট বার্তা পাঠাতে থাকে। যদি গ্রাহকরা স্বাক্ষরিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ না করেন, তাহলে তাদের বিলম্বে অর্থ প্রদানের জরিমানা দিতে হতে পারে।

২৯ জুনের আগে, যেদিন রাজ্যের নির্মাণ মান মূল্যায়ন বিভাগ A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি গ্রহণ করেছিল, সেই দিনই গামুদা ল্যান্ড কর্তৃক অর্থপ্রদান, বাড়ি হস্তান্তর এবং বিলম্বে জরিমানার জন্য এই অনুরোধ করা হয়েছিল। এমনকি নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক ঘোষিত বিক্রয়ের জন্য যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টের তালিকায় না থাকা কিছু অ্যাপার্টমেন্টকেও বাড়িটি পাওয়ার জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে হয়েছিল।

গামুদা ভূমি প্রকল্প আয়োজনের সম্ভাব্যতা মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ কাজ নির্ধারিত হয়েছিল, ছবি ৩ — গামুডা ল্যান্ডের কর্মীরা গ্রাহকদের কাছে অর্থপ্রদানের অনুরোধ জানিয়ে ইমেল পাঠিয়েছেন, যদিও অবৈধ মূলধন সংগ্রহের পরিণতি এখনও সমাধান হয়নি।

A5 অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের অনেক গ্রাহক বলেছেন যে তারা গামুদা ল্যান্ডের অর্থপ্রদানের জন্য অব্যাহত অনুরোধ এবং বিলম্বে অর্থপ্রদানের জরিমানার নোটিশ সম্পর্কিত আবেদন এবং প্রমাণ কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠাতে থাকবেন। একই সাথে, তারা অনুরোধ করতে থাকবেন যে এই বিনিয়োগকারীকে চুক্তিতে তার প্রতিশ্রুতি পূরণ করতে হবে, দেরিতে অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের জন্য জরিমানা এবং চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা সম্পর্কিত।

এছাড়াও, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স A6 (ডায়মন্ড অ্যালনাটা প্লাস, ডায়মন্ড সেন্টারি সাবডিভিশন) এর কিছু গ্রাহকও বিনিয়োগকারীদের দ্বারা এই সাবডিভিশন সম্পর্কিত লঙ্ঘন পর্যালোচনা করার জন্য কর্তৃপক্ষের কাছে আবেদন পাঠাচ্ছেন। সেই অনুযায়ী, গামুদা ল্যান্ড ২০২০ সালে অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় চুক্তিতেও স্বাক্ষর করে, যখন প্রকল্পটি এখনও নির্মাণ অনুমতি পায়নি।

গামুদা ল্যান্ড হল মালয়েশিয়ার শীর্ষস্থানীয় নির্মাণ ও অবকাঠামো উন্নয়ন গোষ্ঠী গামুদা বেরহাদের রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন বিভাগ। ২০০৭ সালে ভিয়েতনামের বাজারে প্রবেশ করে, গামুদা ল্যান্ড বর্তমানে দুটি নগর এলাকায় বিনিয়োগ করছে: হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় ২৭৪ হেক্টর আয়তনের গামুদা সিটি এবং হো চি মিন সিটির তান ফু জেলায় ৮২ হেক্টর আয়তনের সেলাদন সিটি।
সেলাডন সিটি ৮২ হেক্টর জমির উপর নির্মিত একটি প্রকল্প যার মোট বিনিয়োগ ১ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বর্তমানে, এই নগর এলাকাটি অনেকগুলি উপবিভাগ বাস্তবায়ন করছে যার মধ্যে রয়েছে: রুবি, এমারল্ড, ডায়মন্ড আলনাটা, ডায়মন্ড আলনাটা প্লাস, ডায়মন্ড ব্রিলিয়ান্ট, ডায়মন্ড সেন্টারি এবং দ্য গ্লেন (কন্ডো ভিলা)।
এছাড়াও, সম্প্রতি, ১৭০ লো লু স্ট্রিটে (ট্রুং থান, থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি) অবস্থিত এলিসিয়ান প্রকল্পটিও গামুদা ল্যান্ড কর্তৃক হো চি মিন সিটিতে এই বিনিয়োগকারীর দ্বিতীয় প্রকল্প হিসেবে প্রচার করা হয়েছে। এটি একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প যা এই এলাকায় ট্র্যাফিক অবকাঠামোর উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য মোতায়েন করা হয়েছে যার স্কেল ৩ হেক্টর এবং প্রায় ১,৪০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস