দুই বছর 'নিদ্রাহীনতার' পর, ২০২৪ সালে কি জমির দাম ফিরে আসবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম বিশেষজ্ঞদের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, সেকেন্ডারি ভূমি বাজারের তারল্য আবার সামান্য বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে, বিনিয়োগকারীরা উচ্চ ছাড়, পূর্ণ আইনি মর্যাদা, ঘনবসতিপূর্ণ বিদ্যমান আবাসিক এলাকার কাছাকাছি অবস্থান এবং কেন্দ্রীয় এলাকার সাথে সংযোগকারী সুবিধাজনক পরিবহন সহ প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগ শুরু করেছেন।

প্রকল্পের মান এবং বৈধতার দিক থেকে ক্রেতারা বেশি দাবিদার। সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য তারা আরও বেশি তথ্য ব্যবহার করে। এটি হল মূল্যের ওঠানামা, বিনিয়োগের রিটার্ন এবং সরবরাহ ও চাহিদা সম্পর্কিত বহু বছরের ইতিহাসের তথ্য।

যদিও জমি এখনও মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণকারী প্রতিশ্রুতিশীল ধরণের একটি, বাস্তবে, স্বল্পমেয়াদে, যখন ভূমি আইন (সংশোধিত), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) এবং গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) কার্যকর হবে, তখন ২০২৪ সাল থেকে এই বিভাগে আরও কঠিন প্রভাব পড়বে।

বিশেষ করে, জমি বিভাজনের উপর বর্তমান কঠোর নিয়মকানুন অনুসরণ করে, ক্রেতাদের আইনি ঝুঁকি সম্পর্কে উদ্বেগের কারণে জমির চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে। একই সাথে, জমির দামের স্তরও কমানো হবে, বিশেষ করে বড় জমির জন্য।

জমি শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত। (ছবি চিত্র)

অর্থনীতিবিদ নগুয়েন মিন ফং বলেন যে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনে জমির প্লটের উপবিভাগ এবং বিক্রয় কঠোর করার নতুন নিয়ম এবং ২০২৩ সাল জুড়ে কম তরলতার কারণে, এই অংশটির পুনরুদ্ধারের জন্য আরও সময় প্রয়োজন হবে। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, জমির প্লট বিপরীত হতে পারে।

" আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে বিনিয়োগকারীদের এই মুহূর্তে জমির অংশ নেওয়া উচিত নয়। শক্তিশালী নগদ প্রবাহ সহ বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের ক্ষেত্রে, তারা সম্প্রতি সুযোগ খুঁজতে শুরু করেছেন ," মিঃ ফং বলেন।

একই মতামত প্রকাশ করে, একটি রিয়েল এস্টেট তথ্য চ্যানেলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী সময়ে, জমির বাজার অসুবিধার সম্মুখীন হবে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইন, যা আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হচ্ছে, জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয়কে আরও কঠোর করবে, যার ফলে জমির প্রতি আগ্রহ ক্রমাগত হ্রাস পেতে পারে। জমির দামের স্তরও কমানো হবে, বিশেষ করে বড় জমির জন্য।

তবে, দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে। কারণ হল রিয়েল এস্টেটের দাম অন্যান্য বিষয়ের উপরও নির্ভর করে যেমন অবকাঠামোগত উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়।

" দীর্ঘমেয়াদে, জমির দাম বাড়তে পারে এবং লেনদেন ফিরে আসবে কারণ রিয়েল এস্টেটের দাম অবকাঠামোগত উন্নয়ন, অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি এবং জনগণের আয়ের মতো বিষয়গুলির উপর নির্ভর করে। জমি এমন একটি ধরণ যেখানে বাজারের যেকোনো সদস্য এলাকা, মূল্য এবং অঞ্চলের বৈচিত্র্যের কারণে বিনিয়োগ করতে পারে। অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির হার সহ এলাকাগুলিতে, এই জায়গাগুলিতে জমির প্লটগুলি এখনও টেকসইভাবে বৃদ্ধি পাবে ," মিঃ তুয়ান মন্তব্য করেন।

অনেক অসুবিধা সত্ত্বেও, জমি এখনও একটি সম্ভাব্য অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং উল্লেখ করেছেন যে ২০২৪ সালে সবচেয়ে আগ্রহী রিয়েল এস্টেট ধরণের ১,০০০ প্রার্থীর উপর করা একটি জরিপে, ৩৩% বলেছেন যে তারা জমিতে আগ্রহী হবেন, যদিও এই ধরণের লেনদেনের পরিমাণ তীব্র হ্রাস পেয়েছে। এরপর, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং টাউনহাউস ২৬% নিয়ে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে; অ্যাপার্টমেন্ট ২৪% নিয়ে তৃতীয় স্থানে রয়েছে; টাউনহাউস এবং ভিলা যথাক্রমে ৯% এবং ৬% ছিল।

জমির ক্ষেত্রে, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/প্লটের দাম সবচেয়ে বেশি আগ্রহ আকর্ষণ করেছিল, যার পরিমাণ ছিল ৪২%; ২-৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্য পরিসর ২৪% সুদের সাথে দ্বিতীয় স্থানে ছিল; ৪-৬ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং মূল্য পরিসর ১০% নিয়ে তৃতীয় স্থানে ছিল। বাকি দুটি মূল্য পরিসরের ৬-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর বেশি সুদের স্তর ছিল যথাক্রমে ৯% এবং ১৫%।

" আমাদের পূর্বপুরুষদের "প্রতি ইঞ্চি জমি সোনা" এই মানসিকতার কারণে, ভিয়েতনামী জনগণের রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং সম্পদ সংগ্রহের প্রয়োজনীয়তা অনেক বেশি। অতএব, ২০২৪ সালে কেন জমির প্লটগুলি গ্রাহকদের কাছ থেকে সবচেয়ে বেশি মনোযোগ পাবে তা বোঝা কঠিন নয় ," মিঃ লং জোর দিয়ে বলেন।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কোয়াং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে জমির চাহিদা পুনরুদ্ধার করতে কমপক্ষে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে সময় লাগবে। তবে, এই বিভাগটি আগের মতো উত্তপ্ত হবে না। লেনদেনগুলি মূলত নির্দিষ্ট কিছু অঞ্চলে প্রদর্শিত হবে এবং ব্যাপকভাবে ছড়িয়ে পড়বে না। ২০২৫ সালের পরে জমির বাজার মূল্য বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস