'হিমায়িত' হওয়ার পর, হঠাৎ করেই আবার মিনি অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বেড়ে যায়

[বিজ্ঞাপন_১]

খুওং হা ( হ্যানয় ) এর মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে মর্মান্তিক অগ্নিকাণ্ডের পরপরই, আরও অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন লোকসানে বিক্রির জন্য রাখা হয়েছিল, কিন্তু কেউ সেগুলি কিনেনি, যার ফলে বাজারটি "হিমায়িত" লেনদেনের পরিস্থিতিতে পড়েছিল।

তবে, নভেম্বর থেকে, অনেক বিনিয়োগকারী এবং গ্রাহক আবার এই ধরণের জিনিস কিনতে শুরু করেছেন।

মিঃ নগুয়েন মান হা (হ্যানয়ের ডং দা এলাকার ব্রোকার) বলেন যে প্রায় এক মাস ধরে, অনেক বিনিয়োগকারী তাকে ডং দা এবং বা দিন জেলায় বিক্রয়ের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে শুরু করেছেন।

" কয়েক মাস আগে, আমি একটি বিক্রয়ের বিজ্ঞাপন পোস্ট করেছিলাম এবং পুরো এক সপ্তাহ ধরে একটিও কল পাইনি, কিন্তু প্রায় এক মাস ধরে, কলের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। কিছু দিন আমি ২-৩ জন আগ্রহী গ্রাহক পাই ," মিঃ হা বলেন।

মিঃ হা-এর মতে, ডং দা এলাকার মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলি গ্রাহকদের কাছে বেশ জনপ্রিয়। দুই সপ্তাহ আগে, মিঃ হাও খুব অবাক হয়েছিলেন যখন একজন বিনিয়োগকারী প্রায় ২০০ বর্গমিটার, ৬ তলা বিশিষ্ট একটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন কেনার জন্য ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ ব্যয় করেছিলেন।

মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি হঠাৎ করে আবার জনবহুল হয়ে ওঠে। (চিত্র: কং হিউ)।

খুওং হা অগ্নিকাণ্ডের ঠিক সময়েই এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি তৈরি করা হয়েছিল, তাই যদিও এটি দীর্ঘদিন ধরে বিক্রির জন্য রাখা হয়েছিল, তবুও কেউ আগ্রহী ছিল না। আগুন লাগার আগে মালিক দামটি ৩২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বলে প্রস্তাব করেছিলেন, কিন্তু পরে তা কমিয়ে ২৭-২৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করেন এবং কেউ জিজ্ঞাসা করেনি।

" কে ভেবেছিল নভেম্বরের শেষের দিকে, একজন বিনিয়োগকারী পুরো মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি কিনে ফেলবে। নতুন মালিক ভবনটিকে অগ্নি সুরক্ষা দিয়ে সজ্জিত করার এবং তারপর প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট নতুন মালিকের কাছে বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন ," মিঃ হা শেয়ার করলেন।

মিসেস ট্রুং ল্যান আন (হ্যানয়ের থান জুয়ান জেলার রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) আরও জানান যে নভেম্বরের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, তিনি অবাক হয়েছেন যে অনেক গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আগ্রহী।

" গত মাসে আমি থান জুয়ান জেলায় দুটি মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করেছি। আমি দেখতে পাচ্ছি যে ক্রেতারা এখন আর আগুন লাগার সময় যতটা আতঙ্কিত ছিলেন ততটা আতঙ্কিত নন ," মিসেস ল্যান আন শেয়ার করেছেন।

তার সহকর্মী মিস ল্যান আনের মতে, মিনি অ্যাপার্টমেন্টের লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। অনেক মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন যা আগে কোনও ক্রেতা ছাড়াই বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, এখন নতুন মালিক পেয়েছে।

" অগ্নিকাণ্ডের পর, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে আগুন থেকে বাঁচার জন্য মই এবং অগ্নি প্রতিরোধ ও লড়াইয়ের সরঞ্জাম সাবধানে সজ্জিত করতে বাধ্য করা হয়েছিল, তাই গ্রাহকদের মনোবিজ্ঞানও অনেক পরিবর্তিত হয়েছিল। বিশেষ করে, অনেক গ্রাহক আগুন প্রতিরোধের জন্য উদ্ধার সরঞ্জামগুলি শিখতে এবং তাদের সাথে সজ্জিত করার বিষয়ে সতর্ক ছিলেন ", মিসেস ল্যান আন বলেন।

Batdongsan.com.vn-এর একটি জরিপ অনুসারে, সেপ্টেম্বর এবং অক্টোবরে বিক্রয়ের জন্য কিছু মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নভেম্বরের শেষ থেকে ডিসেম্বরের শেষের মধ্যে নতুন মালিকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে এবং কিনতে চাওয়া লোকের সংখ্যাও বেশি।

রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা জানিয়েছেন যে ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে এই বিভাগের বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারেই বৃদ্ধি ২০২৩ সালের অক্টোবরের তুলনায় প্রায় ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার হঠাৎ করে আবার সক্রিয় হয়ে ওঠার কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, তুয়ান আন রিয়েল এস্টেটের পরিচালক মিঃ গিয়াং আন তুয়ান বলেন যে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের কাছে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি আকর্ষণীয় হওয়ার 4টি প্রধান কারণ রয়েছে।

প্রথমত, ২০২৩ সালের নভেম্বরের শেষে, জাতীয় পরিষদ কর্তৃক গৃহায়ন আইন (সংশোধিত) পাস হয়, ভূমি আইন অনুসারে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে সার্টিফিকেট (গোলাপী বই) প্রদানের জন্য বিবেচনা করা হবে এবং বিক্রি এবং ভাড়া দেওয়া হবে।

বিশেষ করে, সংশোধিত আবাসন আইনের ৫৭ অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে, যারা মিনি অ্যাপার্টমেন্ট (২ বা ততোধিক তলা বিশিষ্ট বাড়ি, প্রতিটি তলায় অ্যাপার্টমেন্ট আছে, অথবা ২ বা ততোধিক তলা এবং ২০টি অ্যাপার্টমেন্টের স্কেল) বিক্রয় বা ভাড়ার জন্য তৈরি করতে চান, তাদের আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের বিনিয়োগকারী হওয়ার শর্ত পূরণ করতে হবে। ভূমি আইন (গোলাপী বই) এর অধীনে সার্টিফিকেটের জন্য যোগ্য অ্যাপার্টমেন্টগুলি আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে বিক্রি, ভাড়া বা লিজ দেওয়া হবে।

" আবাসন আইন (সংশোধিত) ব্যক্তিদের দ্বারা বিক্রয় ও ভাড়ার জন্য বহুতল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের উন্নয়ন নিয়ন্ত্রণ করে, সেইসাথে সার্টিফিকেট প্রদান, এই ধরণের আবাসনকে আবার প্রাণবন্ত করে তোলার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ কারণ ," মিঃ তুয়ান ব্যাখ্যা করেন।

দ্বিতীয়ত, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান দাম অত্যধিক বৃদ্ধি করা হচ্ছে, এমনকি ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলিও বাজার থেকে উধাও হয়ে গেছে। এই প্রেক্ষাপটে, প্রায় ১.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দামের মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেশিরভাগ মানুষের চাহিদা পূরণ করবে।

অনেক বিনিয়োগকারী বিনিয়োগের জন্য মিনি অ্যাপার্টমেন্ট "আলিঙ্গন" শুরু করেছেন। (চিত্র: কং হিউ)।

তৃতীয়ত, খুওং হা-তে অগ্নিকাণ্ডের পর, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার প্রায় স্থবির হয়ে পড়েছিল, এমনকি অনেকে মিনি অ্যাপার্টমেন্ট থেকে "পালাতে" ছুটে গিয়েছিল। এর ফলে মিনি অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমে গিয়েছিল, তাই ভবিষ্যতে বসবাসের জন্য বা বিনিয়োগের জন্য এই সময়টি খুব ভালো দাম।

চতুর্থত, খুওং হা-তে অগ্নিকাণ্ডের পর, কর্তৃপক্ষ আইন লঙ্ঘন মোকাবেলায় অত্যন্ত কঠোর হয়েছে, তাই মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখন অগ্নি প্রতিরোধ এবং লড়াইয়ের সরঞ্জামের পাশাপাশি অগ্নি নির্বাপণ ব্যবস্থা দিয়ে সজ্জিত। ব্যবহারকারীরা এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির নিরাপত্তা সম্পর্কে কিছুটা আশ্বস্ত, তাই তারা এখন আর আগুন লাগার সময় যতটা ভয় পেয়েছিলেন ততটা ভয় পান না।

" যদিও যুক্তিসঙ্গত দাম আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত, স্বীকৃত এবং প্রত্যয়িত, অনেক দ্রুত বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীকে বাজারে ফিরে আসতে এবং পরিস্থিতির সুযোগ নিয়ে মজুদ করতে বাধ্য করেছে ," মিঃ টুয়ান ব্যাখ্যা করেন।

হ্যানয়ের দীর্ঘদিনের রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ ট্রান তুয়ান ন্যামের মতে, সঞ্চয়ের সুদের হার খুব কম হওয়ায় মিনি অ্যাপার্টমেন্ট বাজার আবারও ব্যস্ত হয়ে উঠছে, যার ফলে প্রায় ১ বিলিয়ন সঞ্চয় থাকা অনেক লোক রিয়েল এস্টেট কিনতে অর্থ উত্তোলন করতে চাইছে।

" এই পরিমাণ অর্থের সাথে, এই সময়ে মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলিই সেরা পছন্দ। তাছাড়া, মিনি অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য একটি বিভাগ, তাই বাজার পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে ," মিঃ ন্যাম বলেন।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস