সামাজিক আবাসন কেনার জন্য 'অনলাইনে' নিবন্ধনের জন্য শীঘ্রই একটি সাধারণ তথ্য ব্যবস্থা চালু হবে।

(Chinhphu.vn) - বিশেষজ্ঞ এবং মন্ত্রণালয়ের মতে, আজ সামাজিক আবাসনের উন্নয়নে অগ্রগতি অর্জনের জন্য, শিল্প পার্কগুলিতে শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার প্রক্রিয়াটির পরিপূরক করা, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য যোগ্য ব্যক্তিদের সঠিকভাবে সনাক্ত করার জন্য একটি সংযুক্ত ডেটা সিস্টেম তৈরি করা এবং একই সাথে, নিম্ন আয়ের মানুষদের সর্বোত্তম সামাজিক আবাসন মূল্য প্রদানের জন্য যুক্তিসঙ্গত খরচ গণনা করা প্রয়োজন...

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী সমাধানের উপর মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে সম্মেলন - ছবি: VGP/Nhat Bac

২৪শে অক্টোবর সকালে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন , যিনি আবাসন নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কিত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান, সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য যুগান্তকারী সমাধানের বিষয়ে মন্ত্রণালয়, শাখা, এলাকা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের সাথে একটি সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

সভায়, প্রতিনিধিরা আগামী সময়ে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি যুগান্তকারী সমাধান (খসড়া - পিভি) বাস্তবায়নের জন্য সরকারের নতুন প্রস্তাবের খসড়া নিয়ে আলোচনা এবং ধারণা প্রদানের উপর মনোনিবেশ করেন, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী হিসেবে বেশ কয়েকটি উদ্যোগকে নিয়োগ করা।

কর্মীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার ব্যবস্থার অভাব

নীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রাক্তন উপমন্ত্রী মিঃ লে কোয়াং হুং বলেন, সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের জন্য লাইসেন্সিং পদ্ধতি হ্রাস করার খসড়ায় নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত যে দুটি ধাপ অন্তর্ভুক্ত করা উচিত: প্রথম ধাপ হল বিনিয়োগ নীতি অনুমোদন করা, দ্বিতীয় ধাপ হল হয় FS মূল্যায়ন করা অথবা প্রকল্পের জন্য নির্মাণ অনুমতি প্রদান করা। এটি বিনিয়োগকারীদের ভুল বোঝাবুঝি এড়ায় যে তাদের আগের মতোই 3টি ধাপই করতে হবে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রবর্তিত তালিকার জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের মানদণ্ড সম্পর্কে (২১ জন বিনিয়োগকারী), মিঃ হাং পরামর্শ দিয়েছেন যে তালিকাভুক্ত বিনিয়োগকারীরা কেবল পরিচিতির উদ্দেশ্যে, কেবল এই উদ্যোগগুলিকে সামাজিক আবাসন নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় না। পরিবর্তে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের উচিত স্থানীয়দেরকে উদ্যোগ নির্বাচনের জন্য নির্দিষ্ট মানদণ্ডের উপর নির্দেশনা দেওয়া যেমন: রাজনৈতিক প্রতিশ্রুতি, আর্থিক ক্ষমতা, রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা কর্তৃক নির্ধারিত প্রয়োজনীয়তা পূরণের ক্ষমতা (অগ্রগতি, বিক্রয় মূল্য, বাড়ি নির্মাণ মূল্য ইত্যাদি) যাতে স্থানীয়রা সক্রিয়ভাবে সেই এলাকার নির্মাণ উদ্যোগগুলি বেছে নিতে পারে।

"বিনিয়োগ নীতি অনুমোদনের সময়, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছু নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা নির্ধারণ করতে পারে, বিশেষ করে ব্যবসার মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে। উদাহরণস্বরূপ, স্থানীয় এলাকা একটি 'প্রশ্ন' স্থাপন করতে পারে যে এখানকার মানুষের আয় মাত্র ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং/মাস, তাহলে বিনিয়োগকারী কি সেই মূল্য সীমার মধ্যে বিক্রি করার জন্য বাড়ি তৈরি করতে পারবেন? এমন নয় যে বাড়ি তৈরির পরে, ২৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের সাথে ১০% মুনাফা যোগ করলে, লোকেরা এটি কিনতে পারবে না," মিঃ হাং পরামর্শ দেন।

চূড়ান্ত প্রস্তাবে, নীতি উপদেষ্টা পরিষদের প্রতিনিধি বলেছেন যে বর্তমান খসড়াটি শুধুমাত্র মধ্যম আয়ের ব্যক্তিদের জন্য, যেখানে নিম্ন আয়ের ব্যক্তিরা যেমন শিল্প পার্কের শ্রমিক যারা কেবল বাড়ি ভাড়া নিতে পারেন, খসড়াটিতে বিশেষভাবে উল্লেখ করা হয়নি।

প্রকৃতপক্ষে, বিনিয়োগকারীরা শ্রমিকদের জন্য ভাড়া দেওয়া আবাসন বিভাগে আগ্রহী নন কারণ মূলধন পুনরুদ্ধারের সময় ধীর। অতএব, মিঃ লে কোয়াং হুং পরামর্শ দিয়েছেন যে সামাজিক আবাসন নীতিগুলিকে এমন উদ্যোগগুলির সাথে সংযুক্ত করা প্রয়োজন যেখানে অনেক শ্রমিক নিয়োগ করা হয়, শিল্প উদ্যান... কারণ তাদের কল্যাণ তহবিল রয়েছে এবং তারা শ্রমিকদের ভাড়া দেওয়ার জন্য শিল্প উদ্যানগুলিতে তাদের নিজস্ব সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে সম্পূর্ণ বিনিয়োগ করতে পারে।

সামাজিক আবাসন বিক্রির সময় দাম অবশ্যই নিম্ন আয়ের মানুষের ক্রয়ক্ষমতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে।

শীঘ্রই একটি অনলাইন সামাজিক আবাসন নিবন্ধন ব্যবস্থা চালু হবে

নির্মাণ উদ্যোগের প্রস্তাবের জবাবে, উদ্যোগগুলি তাদের খরচ এবং বিক্রয় মূল্যের মাধ্যমে কিছু খরচের হিসাব রাখার অনুমতি দেওয়ার জন্য, অর্থ উপমন্ত্রী দো থান ট্রুং বলেন যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি রাজ্য থেকে প্রচুর সহায়তা পায়, তাই, বাড়ির বিক্রয় মূল্য সামাজিক আবাসন মানদণ্ড এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক নিয়মকানুন উভয়ের জন্য উপযুক্ত হতে হবে যা সামাজিক আবাসনের জন্য বিশেষভাবে নিয়ন্ত্রিত হতে পারে না।

সম্মেলনে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি সামাজিক আবাসন নির্মাণে অংশগ্রহণকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ঋণ মূলধনের পাশাপাশি অতিরিক্ত মূলধন উৎস, বিশেষ করে শেয়ার বাজার থেকে মূলধন সংগ্রহের জন্য শর্ত তৈরি করার জন্য নিয়মকানুন যুক্ত করার প্রস্তাব করেছিল।

উদ্যোগগুলিকে দ্রুত তালিকাভুক্ত করার প্রস্তাব সম্পর্কে, অর্থ উপমন্ত্রী জানান যে ১১ সেপ্টেম্বর, ২০২৫ থেকে কার্যকর ডিক্রি নং ২৪৫/২০২৫/এনডি-সিপি, অফার (আইপিও) শেষ হওয়ার পরপরই জনসাধারণের কাছে প্রথমবারের মতো প্রস্তাবিত শেয়ার তালিকাভুক্ত করার অনুমতি দেয়, যাতে অফারকৃত শেয়ার ক্রয়ে অংশগ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের অধিকার নিশ্চিত করা যায়, প্রাথমিক পাবলিক অফারের মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহ কার্যক্রমের সাফল্য নিশ্চিত করা যায়। তদনুসারে, স্টক এক্সচেঞ্জ এন্টারপ্রাইজের শেয়ার তালিকাভুক্তি ডসিয়ার পর্যালোচনা করে একই সময়ে রাজ্য সিকিউরিটিজ কমিশন আইপিও ডসিয়ার পর্যালোচনা করে।

মূলধন সংগ্রহের বিষয়ে, অর্থ উপমন্ত্রী বলেন, শর্ত পূরণের পর শেয়ার তালিকাভুক্ত করার পাশাপাশি ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করার একটি ব্যবস্থা রয়েছে।

এছাড়াও, মিঃ দো থান ট্রুং পরামর্শ দেন যে একটি অনলাইন আবাসন নিবন্ধন ব্যবস্থা থাকা উচিত যাতে লোকেরা অনলাইনে নিবন্ধন করতে পারে। এই ব্যবস্থাটি একটি সংস্থা দ্বারা পরিচালিত হয় এবং অন্যান্য মন্ত্রণালয় এবং শাখার সাথে ডেটা সংযুক্ত থাকে। নথিগুলির বৈধতা পর্যালোচনা আন্তঃসংযুক্ত ডেটা সিস্টেমের মাধ্যমে ক্রমানুসারে করা হবে, যা বর্তমানের তুলনায় সামাজিক আবাসন ক্রয়ের নথি মূল্যায়নের সময় কমাতে সাহায্য করবে।

সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের গতি বাড়ানোর জন্য উদ্যোগগুলির প্রস্তাব সম্পর্কে, সাইটের জন্য 'অপেক্ষা' না করে, সাইট ক্লিয়ারেন্স ক্ষতিপূরণের খরচ এবং কিছু অন্যান্য খরচ সামাজিক আবাসনের বিক্রয় মূল্যের সাথে গণনা করা প্রয়োজন, নির্মাণমন্ত্রী ট্রান হং মিন বলেন: যদি সাইট ক্লিয়ারেন্সের খরচ বাড়ির দামের সাথে যোগ করা হয়, তাহলে এটি সামাজিক আবাসন নির্মাণের চেতনাকে "বিকৃত" করবে কারণ বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেলে এটি একটি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে পরিণত হবে। স্থানীয়দের দ্বারা হস্তান্তরিত "পরিষ্কার" সাইটগুলিতে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের বিক্রয় মূল্যের মধ্যে কেবল নির্মাণ খরচ এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর খরচ অন্তর্ভুক্ত থাকে যাতে সামাজিক আবাসন কিনতে যোগ্য ব্যক্তিদের জন্য সর্বাধিক অগ্রাধিকারমূলক মূল্য প্রদান করা যায়।

সম্মেলনে অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিদের প্রস্তাবনা ও বিশ্লেষণ এবং সরকারি নেতাদের নির্দেশনা শুনে, নির্মাণমন্ত্রী ট্রান হং মিন বলেন যে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য বেশ কয়েকটি যুগান্তকারী সমাধান বাস্তবায়নের বিষয়ে সরকারের নতুন খসড়া প্রস্তাবটি সম্পন্ন করার জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয় গুরুত্ব সহকারে মূল্যবান মতামত গ্রহণ করবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সরকারের কাছে জমা দেবে।

ফান ট্রাং

সূত্র: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm