রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতা আসে অর্থনৈতিক 'নেতৃত্ব' এবং নগদ প্রবাহের পরিবর্তন থেকে।

রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিস্থাপকতা আসে অর্থনৈতিক "সীসা" এবং নগদ প্রবাহ থেকে।

৭ অক্টোবর সকালে Batdongsan.com.vn দ্বারা আয়োজিত "The rhythm" থিমের সাথে "২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের ওভারভিউ" অনলাইন ইভেন্টে এই তথ্য রেকর্ড করা হয়েছে। এই ইভেন্টটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে কর্মরত অনেক বিশেষজ্ঞ, বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণ করেছিল।

অনেক প্রকল্প বাস্তবায়িত হওয়ার সাথে সাথে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। ছবি: টুয়ান আন/ভিএনএ

সামষ্টিক অর্থনীতি থেকে পুনরুদ্ধারের প্ল্যাটফর্ম

Batdongsan.com.vn-এর ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন কোক আন-এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের অর্থনীতি ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করেছে। তৃতীয় প্রান্তিকে জিডিপি ৮.২৩% বৃদ্ধি পেয়েছে - ২০১১ সালের পর একই সময়ের সর্বোচ্চ স্তর (কোভিড-১৯ মহামারীর পরে ২০২২ সালে পুনরুদ্ধার ব্যতীত)। প্রথম ৯ মাসে, একই সময়ের তুলনায় জিডিপি ৭.৮৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা পুরো বছরের জন্য ৮% বা তার বেশি লক্ষ্যমাত্রার কাছাকাছি পৌঁছেছে।

জনসাধারণের ব্যয় ৪৪০ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডঙ্গে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের মধ্যে ৩৭% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির প্রধান চালিকা শক্তি হয়ে উঠেছে। বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্প তীব্র নির্মাণ পর্যায়ে প্রবেশ করছে যেমন গিয়া বিন আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর, হ্যানয় - হুং ইয়েনকে সংযুক্তকারী নগক হোই সেতু, উত্তর - দক্ষিণ এক্সপ্রেসওয়ে, লং থান বিমানবন্দর... যা শহরতলির বাজারগুলির জন্য উন্নয়নের ক্ষেত্র সম্প্রসারণে অবদান রাখছে - মিঃ কোওক আন উল্লেখ করেছেন।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেটে বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) জোরালোভাবে প্রবাহিত হচ্ছে - যা FDI আকর্ষণকারী তিনটি প্রধান খাতের মধ্যে একটি। PMI পুনরুদ্ধার, দেশীয় উৎপাদন এবং খরচের মতো অর্থনৈতিক সূচকগুলি ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, ক্রমবর্ধমান মুদ্রাস্ফীতির প্রবণতা এবং হ্রাসকৃত সুদের হার সহ সম্প্রসারণমূলক মুদ্রানীতিও বাজারের জন্য কিছু চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে ক্রয় এবং বিক্রয় চ্যানেলের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য দেখা যাবে। দ্বিতীয় প্রান্তিকে অনেক ম্যাক্রো ওঠানামার পর, বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করেছে, অন্যদিকে টাউনহাউস এবং ব্যক্তিগত বাড়িগুলিও উন্নতির লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। বছরের শুরুর তুলনায় অনেক ক্ষেত্রেই আগ্রহ ১১-২২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিপরীতে, ঘোস্ট মাস (৭ম চান্দ্র মাস) পরে ভাড়ার অংশটি হ্রাস পেয়েছে, বিশেষ করে ভাড়া ঘর এবং বোর্ডিং হাউসের অংশ। ২০২৫ সালের সেপ্টেম্বরে সুদের মাত্রা আগের মাসের তুলনায় ধরণের উপর নির্ভর করে ৮-২৪% হ্রাস পেয়েছে।

নতুন সরবরাহ এবং বাজারের মনোভাবের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ভালো স্থিতিস্থাপকতা দেখায়। তবে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে Batdongsan.com.vn-এর ব্রোকারেজ জরিপে দেখা গেছে যে নতুন সরবরাহের শোষণ এখনও ইতিবাচক, প্রায় ৯০% উত্তরদাতা এটিকে গড় থেকে ভালো হিসাবে রেটিং দিয়েছেন, যার মধ্যে ৪% বলেছেন এটি "খুব ভালো" এবং ২৫% বলেছেন এটি "ভালো"। মাত্র ১২% বলেছেন যে শোষণ আশাবাদী নয়।

চতুর্থ ত্রৈমাসিকের বাজারের পূর্বাভাস সম্পর্কে, ৬০% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে বাজার বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে, যার মধ্যে ১৭% শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির আশা করছেন। প্রায় এক তৃতীয়াংশ বিশ্বাস করেন যে বাজার স্থিতিশীল থাকবে, এবং মাত্র ৬% পতনের সম্ভাবনা সম্পর্কে উদ্বেগ প্রকাশ করেছেন।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আগামী ৬ মাসে বৃদ্ধির সম্ভাবনার দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি এখনও সর্বোচ্চ রেটিং পেয়েছে যেখানে ৩৬% পছন্দ রয়েছে, তারপরে ব্যক্তিগত বাড়ি (২৯%) এবং জমির প্লট (২৪%) রয়েছে। অন্যান্য ধরণের যেমন টাউনহাউস, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বা ভিলা কেবলমাত্র একটি ছোট অনুপাতের জন্য দায়ী, যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং উচ্চ তরলতা পূরণকারী পণ্যগুলিতে নগদ প্রবাহের ঘনত্বকে প্রতিফলিত করে।

বিনিয়োগ চ্যানেলগুলির পুনঃস্থাপন

Batdongsan.com.vn-এর বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সাল সম্পদ চ্যানেলগুলির মধ্যে বিনিয়োগের হারের পারস্পরিক সম্পর্কের ক্ষেত্রে একটি বড় পরিবর্তন আনবে। এটি লক্ষণীয় যে ২০১৫-২০২৫ সময়কালে, ভিয়েতনামে বিনিয়োগের চ্যানেলগুলিকে দৃঢ়ভাবে আলাদা করা হয়েছে এবং ২০২৫ সাল সম্পদ চ্যানেলগুলির মধ্যে হারের পারস্পরিক সম্পর্কের ক্ষেত্রে "বড় পরিবর্তন" এর একটি মাইলফলক হয়ে উঠবে।

২০১৫ সালের তুলনায় সোনা ৩.৫৭ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে শীর্ষে উঠে এসেছে, এরপর জমির দাম ৩.১২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অবকাঠামোগত প্রত্যাশা এবং দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয়ের সাথে সম্পর্কিত প্রকৃত সম্পদে নগদ প্রবাহের একটি শক্তিশালী প্রবাহকে প্রতিফলিত করে। যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে শক্তিশালী অগ্রগতি অর্জন করতে পারেনি, তবুও তারা ত্বরান্বিত হয়েছে, বাস্তব আবাসন চাহিদা পূরণ এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনা উভয়ের কারণে ধীরে ধীরে জমির দামও ধরে রেখেছে। সিকিউরিটিজগুলি ২.৭৮ গুণ বৃদ্ধির সাথে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং বিশ্বব্যাপী ওঠানামার প্রেক্ষাপটে একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ চ্যানেল হিসাবে তাদের ভূমিকা নিশ্চিত করে। বিপরীতে, সঞ্চয় আমানত এবং মার্কিন ডলার কম প্রতিযোগিতামূলক হয়ে ওঠে, যথাক্রমে মাত্র ৬৭% এবং ২৪% বৃদ্ধি পায়।

তৃতীয় ত্রৈমাসিকের একটি উল্লেখযোগ্য প্রবণতা হল কেন্দ্রীয় শহরগুলি থেকে শহরতলির অঞ্চলে নগদ প্রবাহের স্থানান্তর - যেখানে এখনও প্রচুর উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে এবং আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ অবকাঠামো দ্বারা দৃঢ়ভাবে সমর্থিত।

Batdongsan.com.vn-এর হাই ফং শাখার পরিচালক মিসেস নগুয়েন থি নগক থুওং বলেন যে, কেন্দ্রীয় শহরগুলিতে মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে, নগদ প্রবাহ এবং রিয়েল এস্টেটের চাহিদা শহরতলিতে তীব্রভাবে স্থানান্তরিত হচ্ছে - যেখানে এখনও বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা রয়েছে এবং আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো ক্রমশ সম্পূর্ণ হচ্ছে।

তৃতীয় প্রান্তিকে উভয় কেন্দ্রীয় শহরে আগ্রহ কমে যাওয়ার লক্ষণ দেখা গেছে। হ্যানয়ে, ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় আগ্রহ ২২% কমেছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে এটি প্রায় সমতল ছিল অথবা নতুন এলাকায় ১% সামান্য কমেছে। বিপরীতে, প্রতিবেশী প্রদেশগুলি "উজ্জ্বল স্থান" হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে। হ্যানয়ের শহরতলির বৃদ্ধি ১১%। হ্যানয়ের বাইরে, আগ্রহ হাই ফং, হোয়া বিন (পুরাতন) এবং বাক গিয়াং (পুরাতন) অঞ্চলে কেন্দ্রীভূত ছিল।

তৃতীয় প্রান্তিকে উত্তরাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট চিত্র হ্যানয় থেকে সরে যাওয়ার স্পষ্ট প্রবণতা দেখায়। হাই ফং, হুং ইয়েন, হোয়া বিন (পুরাতন) এবং বাক গিয়াং (পুরাতন) অঞ্চলগুলি "মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দু" হয়ে ওঠে যখন সমগ্র অঞ্চলের মোট আগ্রহের ৮০% ছিল। যার মধ্যে, হাই ফং ১০০ সূচক নিয়ে এক নম্বর অবস্থানে রয়েছে, হুং ইয়েন দ্বিতীয় (৬২) এবং বাক নিন (৩৫) তৃতীয় স্থানে রয়েছে - মিসেস থুওং জানান।

বছরের শুরুর তুলনায় বৃদ্ধির হারের দিক থেকে, হোয়া বিন (পুরাতন) ৬৫% নিয়ে শীর্ষে, তারপরে বাক গিয়াং (পুরাতন) ৬১%, হাই ফং ৫০% এবং বাক নিন ৪৮%। অন্যান্য এলাকা যেমন কোয়াং নিন, হুং ইয়েন, ভিন ফুক (পুরাতন)ও ২৬-৪২% বৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে। এই উত্থান হ্যানয়ের আশেপাশের উপগ্রহ শহরগুলিতে মূলধন স্থানান্তরের প্রবণতাকে প্রতিফলিত করে - যেখানে দাম প্রতিযোগিতামূলক, অবকাঠামোগত সংযোগ সুবিধাজনক এবং সম্প্রসারণের দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা রয়েছে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm