উন্নত অবকাঠামোর জন্য হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটের টেকসই আকর্ষণ

২৬শে নভেম্বর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিনের সহযোগিতায় "সাউথওয়ার্ড ক্যাশ ফ্লো: হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে রিয়েল এস্টেটের টেকসই আকর্ষণ" কর্মশালার আয়োজন করে, যার লক্ষ্য বর্তমান অবকাঠামো এবং নগর মহাকাশ উন্নয়নের প্রেক্ষাপটে নতুন হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেটের বিশেষ আকর্ষণকে "ডিকোড" করা।

হো চি মিন সিটি উন্নয়নের এক নতুন পর্যায়ে প্রবেশ করছে, যার লক্ষ্য ২০৪৫ সালের মধ্যে বিশ্বের শীর্ষ ১০০টি সেরা শহরের মধ্যে একটি আন্তর্জাতিক মেগাসিটি হয়ে ওঠা। প্রতিষ্ঠান, পরিবহন অবকাঠামো, বহু-মেরু নগর মডেল - কম্প্যাক্ট নগর এলাকা - TOD নগর এলাকা এবং আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র গঠনের ক্ষেত্রে অগ্রগতি শহরের জন্য এক অভূতপূর্ব প্রবৃদ্ধির চক্রের সূচনা করছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট সাংবাদিক ফাম নগুয়েন তোয়ান সম্মেলনে মূল বক্তব্য রাখেন।

সম্প্রতি, রিয়েল এস্টেট বাজারে উত্তরের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে, বিশেষ করে হ্যানয়ের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের অঞ্চলে নগদ প্রবাহের স্পষ্ট স্থানান্তর দেখা গেছে। "দক্ষিণমুখী" প্রবণতাটি আসে মূল্য স্তরের পার্থক্য থেকে, পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্যকরণের লক্ষ্য থেকে, দীর্ঘমেয়াদী লাভের মার্জিন অনুসন্ধান থেকে এবং দক্ষিণ বাজারের পুনর্গঠনের সুযোগগুলি কাজে লাগানো থেকে।

সেই প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট একটি "সোনার সম্পদ" হিসেবে তার অবস্থান নিশ্চিত করে চলেছে: আধুনিক, টেকসই মূল্য সহ এবং স্বল্পমেয়াদী বাজারের ওঠানামা দ্বারা কম প্রভাবিত, কিন্তু একটি উচ্চতর দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধির হার সহ। বিশেষ করে, থু থিয়েম - বিন ট্রুং - ক্যাট লাই সহ সাইগন নদীর পূর্ব তীর, নতুন বৃদ্ধি চক্রের একটি "বিশেষ স্থানাঙ্ক" হিসাবে আবির্ভূত হচ্ছে।

কর্মশালাটি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই সম্ভাবনা বিশ্লেষণ এবং মূল্যায়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে; বিশেষ করে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের আকর্ষণ; নতুন উন্নয়ন চক্রে বাজারের অনেক সুযোগের মুখোমুখি হওয়ার প্রেক্ষাপটে বিনিয়োগকারীদের জন্য সর্বাধিক মুনাফা অর্জনের জন্য স্মার্ট বিনিয়োগ কৌশল প্রস্তাব করা।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিনের প্রধান সম্পাদক, সাংবাদিক ফাম নগুয়েন তোয়ানের মতে, সম্প্রতি বাজারে উত্তরাঞ্চলীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারে অর্থ প্রবাহের একটি স্পষ্ট প্রবণতা দেখা গেছে, যা রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানের প্রায় 60-61%।

অর্থনীতিবিদ এবং রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে এই বাস্তবতাটি এই অঞ্চল থেকে এসেছে: এই অঞ্চলের সমস্ত রিয়েল এস্টেটের দাম সর্বদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পায়; পরিকল্পনা, আবাসিক এলাকা এবং সবুজ রিয়েল এস্টেট প্রবণতার সাথে এর সংযোগের কারণে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন সম্ভাবনা বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত... একটি অস্থির বাজারের প্রেক্ষাপটে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলটি তার শক্তিশালী আকর্ষণ দেখায়।

গবেষণার মাধ্যমে, বর্তমান সময়ে, হো চি মিন সিটি বহু-কেন্দ্রিক, বহু-মেরু উন্নয়নের দিকে এগিয়ে চলেছে, যেখানে বা রিয়া - ভুং তাউ এবং পুরাতন বিন ডুয়ং বৃদ্ধির মেরুগুলিকে সমর্থন করছে, বিশেষ করে থু থিয়েম - বিন ট্রুং ডং-এর সাথে সম্পর্কিত মূল এলাকা, যেখানে বিশেষজ্ঞ, প্রতিভা, জ্ঞান একত্রিত হয়, বৃহৎ অর্থনৈতিক ও আর্থিক কেন্দ্রগুলি কেন্দ্রীভূত হয় এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্রের উন্নয়নকে রূপ দেয়।

এই বিষয়ে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের সভাপতি ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন মন্তব্য করেছেন যে সরকারের সমন্বিত অংশগ্রহণের ফলে, রাজনৈতিক ব্যবস্থা এবং রিয়েল এস্টেটের আইনি কাঠামো সামঞ্জস্য করা হয়েছে, যা বাজারকে একটি নতুন পর্যায়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে, যা স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধারের ইঙ্গিত দিচ্ছে এবং আবার স্থিতিশীলতা এবং প্রবৃদ্ধির লক্ষণ দেখাচ্ছে। বিশেষ করে, উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে চলেছে, মোট সরবরাহের 67.8%, যেখানে জমির পরিমাণ 32.2%। আঞ্চলিক কাঠামোর দিক থেকে, উত্তরাঞ্চলীয় বাজার 49% সরবরাহের সাথে শীর্ষে রয়েছে, তারপরে দক্ষিণাঞ্চল 27% এবং মধ্যাঞ্চল 23%। এছাড়াও, নতুন খোলা প্রকল্পগুলি সমস্ত ভালভাবে শোষিত হয়েছে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে কয়েকটি বিলাসবহুল প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্ট, যা উত্তরাঞ্চলের বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণ এবং দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করে।

দক্ষিণমুখী অর্থ প্রবাহের আকর্ষণের একটি আদর্শ উদাহরণ হল থু ডুকের নাম রাচ চিকে অবস্থিত ডাট ঝাঁ গ্রুপের দ্য প্রাইভে প্রকল্প, যার কৌশলগত অবস্থান, নদীর তীরবর্তী তিন দিক এবং উচ্চমানের উন্নয়ন মান রয়েছে। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত কেন্দ্রীয় সম্পদের সন্ধানে দ্য প্রাইভে হ্যানয় বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি বিশিষ্ট পছন্দ হয়ে উঠছে, যা এই প্রবণতাটি প্রমাণ করে যে উন্নত অবস্থান, বৈধতা এবং মানের পণ্যগুলি বাজারের নতুন বৃদ্ধির চক্রকে নেতৃত্ব দেবে। অথবা ফু মাই হাং এলাকা, সেখানে বসবাসকারী ৭০% পর্যন্ত মানুষ উত্তরের, যা তীক্ষ্ণ উত্তরাঞ্চলীয় মানুষের বিনিয়োগ মানসিকতা প্রদর্শন করে...

উপরোক্ত ভিত্তিগুলি হো চি মিন সিটির অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধিকে উৎসাহিত করবে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদা বৃদ্ধি করবে এবং শহরে পুঁজিকে দৃঢ়ভাবে আকর্ষণ করবে। এটি হো চি মিন সিটির অর্থনৈতিক লোকোমোটিভের ভূমিকা পালনের ভিত্তি, রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন উন্নয়ন স্থান তৈরি করবে।

সূত্র: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm