বিপরীত সংকেত আরও স্পষ্ট হয়ে উঠছে।

Batdongsan.com.vn এর সর্বশেষ বাজার তথ্য কিছু উল্লেখযোগ্য তথ্য প্রদান করে। সেই অনুযায়ী, কিছু সময়ের ওঠানামার পর, রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে যখন অনেক সেগমেন্ট দ্বিগুণ সংখ্যায় বৃদ্ধি পাচ্ছে।

২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায়, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জমি এবং আবাসিক জমির প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৪৯%, ব্যক্তিগত বাড়ি ২৫%, অ্যাপার্টমেন্ট ২৪% এবং ভিলা ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এছাড়াও Batdongsan.com.vn এর মতে, তৃতীয় প্রান্তিক থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, অনেক ক্ষেত্রে ইতিবাচক উন্নয়নের সাথে বিপরীত সংকেত ক্রমশ স্পষ্ট হচ্ছে। এটি ২০২৫ সালে বাজারের উত্থানের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের বাজার প্রতিবেদনেও স্বীকার করা হয়েছে যে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় একটি নতুন বাজার চক্র উন্মোচিত হচ্ছে, তৃতীয় প্রান্তিকে বাজারে মোট সফল লেনদেনের সংখ্যা ছিল ১০,৪০০ লেনদেন, যা ৮০% বেশি; পুরো বাজারের শোষণের হার ছিল ৫১%, যা ২৮% বৃদ্ধি। ২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, বাজারে ৩০,৫৮৯টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২.৫ গুণ বেশি।

হ্যানয় ১.jpg
জাতীয় প্রদর্শনী ও কনভেনশন সেন্টার হ্যানয়ের উত্তর-পূর্ব অঞ্চলে বিনিয়োগের সম্ভাবনা উন্মোচন করে। দৃষ্টিকোণ ছবি

সামষ্টিক এবং ক্ষুদ্র অর্থনীতির ইতিবাচক প্রবৃদ্ধির সূচকগুলির কারণে রিয়েল এস্টেটের উত্থান এবং ত্বরান্বিত হওয়া অনিবার্য। আরও গভীরভাবে বলতে গেলে, উত্তাপ যে বাড়ছে তা দেখায় যে প্রকৃত ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা বাজারে ফিরে এসেছে।

আস্থা ফিরে আসার মূল কারণ হলো ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, ২০২৩ সালের গৃহায়ন আইন এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের দৃঢ় ভিত্তি, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়েছে। আর্থ-সামাজিক বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে নতুন নিয়মকানুন সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে, আইনি ও নীতিগত করিডোরের বাধা দূর করা হয়েছে, পণ্য কাঠামো একীভূত করা হয়েছে, একটি স্বচ্ছ এবং টেকসই বাজারের প্রত্যাশা তৈরি করা হয়েছে। এর ফলে ক্রয় ক্ষমতা ক্রমশ উন্নত হয়েছে।

উত্তর-পূর্ব হ্যানয় - বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন গন্তব্য

নতুন বাজার প্রেক্ষাপট রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ মানচিত্রে নতুন গন্তব্যের নামকরণ করেছে। রাজধানীর উত্তর-পূর্বে অবস্থিত হ্যানয়, যেখানে ডং আনহকে কেন্দ্র করে টেকসই প্রবৃদ্ধি বিনিয়োগের জন্য সবচেয়ে উজ্জ্বল প্রার্থী।

উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের প্রতি বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীদের তীব্র আকর্ষণ বোঝা কঠিন নয় কারণ এটি একটি "বিলিয়ন ডলার" জমি, যেখানে জাতীয় প্রতীকী তাৎপর্যের মূল প্রকল্পগুলি রয়েছে।

আগস্টের শেষে, বিশ্বের শীর্ষ ১০টি বৃহত্তম প্রদর্শনী কেন্দ্রের মধ্যে ৯০ হেক্টর পর্যন্ত আয়তনের জাতীয় প্রদর্শনী মেলা কেন্দ্রের কাজ শুরু হয়। রাজধানীর নতুন প্রতীকী প্রকল্পটি ২০২৫ সালের জুলাই মাসে সম্পন্ন করার জন্য ত্বরান্বিত করা হচ্ছে, যা ভিয়েতনামের জাতীয় দিবসের ৮০তম বার্ষিকীর দিকে। একই সময়ে, তাই হো জেলাকে ডং আনের সাথে সংযুক্তকারী তু লিয়েন সেতুটি সম্প্রতি প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে এবং বিনিয়োগের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার নির্দেশ দেওয়া হয়েছে, যা সমগ্র অঞ্চলের জন্য একটি দুর্দান্ত গতি তৈরি করার প্রতিশ্রুতি দেয়।

হ্যানয় ২.jpg
উত্তর-পূর্ব অঞ্চল হ্যানয় রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি সম্ভাব্য গন্তব্য। ছবি: দাই দোয়ান কেট

উপরোক্ত গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি ছাড়াও, উত্তর-পূর্ব অঞ্চলের নগর চেহারাও গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের মাধ্যমে তৈরি করা হয়েছে, যা রাজধানীকে উত্তর প্রদেশের সাথে সংযুক্তকারী একটি গুরুত্বপূর্ণ ট্র্যাফিক হাবের ভূমিকা নিশ্চিত করে, থাং লং - নোই বাই এক্সপ্রেসওয়ে (ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিট), নাহাট তান - নোই বাই এক্সপ্রেসওয়ে (ভো নগুয়েন গিয়াপ স্ট্রিট), ট্রুং সা স্ট্রিট এবং হোয়াং সা স্ট্রিট সহ জাতীয় মহাসড়ক 5 এক্সটেনশন, জাতীয় মহাসড়ক 3, নতুন জাতীয় মহাসড়ক 3 (হ্যানয় - থাই নগুয়েন এক্সপ্রেসওয়ে), থাং লং ব্রিজ, নাহাট তান ব্রিজ, ডং ট্রু ব্রিজের মতো নতুন বৃদ্ধির খুঁটির ক্রমাগত বৃদ্ধির প্রতিক্রিয়া জানায়...

ট্র্যাফিক এবং সামাজিক অবকাঠামোর অসাধারণ পরিবর্তনগুলি উত্তর-পূর্বের রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য একটি রানওয়ে তৈরি করছে। রিয়েল এস্টেট জায়ান্টরা বিশ্বব্যাপী নগর মর্যাদার বৃহৎ প্রকল্প নিয়ে এখানে ভিড় জমাচ্ছে। বিশেষ করে উত্তর-পূর্বের হটস্পট এবং সাধারণভাবে হ্যানয় রিয়েল এস্টেটের কেন্দ্রস্থল হল ভিনহোমস গ্লোবাল গেট মেগা-আরবান প্রকল্প যার স্কেল 385 হেক্টর, যেখানে নিম্ন-উত্থান, অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে মিশ্র-ব্যবহারের অফিস-বাণিজ্যিক ভবন পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের পণ্য রয়েছে।

ভিনহোমস গ্লোবাল গেট নগর অঞ্চল প্রকল্পটি ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের তিনটি শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট, ভিনগ্রুপ, মাস্টারাইজ এবং এমআইকে গ্রুপকে একত্রিত করে। এই নগর অঞ্চল থেকে সরবরাহ ২০২৪ সালের শেষ মাসগুলিতে এবং পরবর্তী বছরগুলিতে বাজারে নেতৃত্ব দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দেয়। একটি বৃহৎ প্রকল্পে তিনটি বড় নামের একত্রিতকরণ একটি গন্তব্য প্রতীক, একটি উন্নতমানের বাসস্থান তৈরি করার এবং নগর অঞ্চলকে একটি স্বতন্ত্র চিত্রে পরিণত করার প্রতিশ্রুতি দেয়, যা একটি সমগ্র ভূমির প্রতীক।

নগক মিন