আকাশছোঁয়া, রিয়েল এস্টেটের দাম কবে কমবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত ছিল। ৬ বছর পর, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বৃদ্ধি ৭০% এ পৌঁছেছে।

২০১৮ সালের শুরুতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ছিল যথাক্রমে ২৭ এবং ৩১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। ৬ বছর পর, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য বৃদ্ধি ৭০% এ পৌঁছেছে, যা হো চি মিন সিটিকে (৫৫% মূল্য বৃদ্ধি) ছাড়িয়ে গেছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২-৫% বৃদ্ধি পাবে।

বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য (৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের উপরে) ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে; মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট (৩৫-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্য) ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বড় শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে (ছবি: কং হিউ)।

বিশেষজ্ঞদের মতে, আবাসনের দাম ক্রমাগত বাড়তে পারে না। যদি ১০ বছরেরও বেশি আগের পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি হয়, যখন সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলি বৃদ্ধি পাবে এবং সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্য ভারসাম্যপূর্ণ হবে, তখন আবাসনের দাম হ্রাস পাবে।

G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে স্বীকার করেছেন যে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণ, ইনপুট খরচ বৃদ্ধির পাশাপাশি, ব্যবসাগুলি অনেক আইনি প্রক্রিয়ার মধ্যে আটকে থাকার কারণেও, যার ফলে দীর্ঘ সময় এবং সরবরাহ চাহিদা পূরণ না করে।

তবে, মিঃ কুয়ের মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির অর্থ এই নয় যে এগুলি কমতে পারে না। এর প্রমাণ হল অতীতে, ২০০৮ - ২০১০ সময়কালে, ৫০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছিল। তবে, ২০১১ - ২০১৩ সালে, যখন বাজারে কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটে, গড়ে ১১ - ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, তখন বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাৎক্ষণিকভাবে কমে যায়।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১০ সালে, জুয়ান থুই স্ট্রিটে (কাউ গিয়া, হ্যানয়) ইন্দোচায়না প্লাজা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের গড় বিক্রয় মূল্য ছিল ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। কিন্তু ২০১৩ সালের মধ্যে, যখন সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, তখন এই এলাকার অনেক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল মাত্র ৩০-৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। ১০ বছরেরও বেশি সময় পরে, এখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখন প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

প্রকৃত উন্নয়নের সাথে সাথে, G6 গ্রুপের প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন যে যদি পুরানো পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি হয়, তাহলে 2026 সাল থেকে আবাসনের দাম কমতে পারে। কারণ হল সাধারণভাবে আবাসন প্রকল্পগুলি এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে শুরু করবে, প্রায় 1 বছর পরে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, যা আবাসনের দাম কমাতে সাহায্য করবে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, দীর্ঘ সময় ধরে পতনের পর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ আবারও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, বাজার পুনরুদ্ধার এবং রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা অপসারণের প্রচেষ্টার জন্য ধন্যবাদ।

বিশেষ করে, সামাজিক আবাসন এবং কর্মীদের আবাসনের সরবরাহ নিকট ভবিষ্যতে বাজারে চালু করা হবে। তবে, এই পণ্যগুলির সরবরাহ বাজারে আনার আগে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে সময় লাগে এবং মূলত কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকা থেকে আসে।

অতএব, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে স্বল্পমেয়াদে, বড় শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি পরিসরের বিভাগে। ইতিমধ্যে, উচ্চ-সম্পন্ন এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির ক্রয় এবং পুনঃবিক্রয়ের দাম সামান্য হ্রাস রেকর্ড করতে পারে।

তবে, ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে, যখন রিয়েল এস্টেট খাতের সাথে সম্পর্কিত আইনি নথিগুলি সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের অসুবিধা দূর করার দিকে কার্যকর হবে, তখন আবাসনের দাম কমে যেতে পারে।

" সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম এমন একটি স্তরে নেমে আসবে যা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের জন্য আরও উপযুক্ত ," VARS বলেছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডুয়ং থুই ডুং-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম চিরতরে বাড়তে পারে না, যতক্ষণ না তারা বাড়ি ক্রেতাদের "সহনশীলতার সীমা" এবং ক্রয়ক্ষমতার সীমায় পৌঁছায় ততক্ষণ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে।

অনেক বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালের মাঝামাঝি থেকে বাড়ির দাম কমবে।

মিসেস ডাং-এর মতে, এই বাস্তবতার স্পষ্ট প্রমাণ হল যে ২০১৭-২০১৯ সাল পর্যন্ত ক্রমাগত বৃদ্ধি এবং সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছানোর পর, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সমানে নেমে এসেছে এবং ২০২২ সাল নাগাদ স্থিতিশীল রয়েছে।

"হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম এমন এক পর্যায়ে পৌঁছেছে যা মানুষ আর কিনতে পারবে না," মিসেস ডাং মন্তব্য করেন।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে, মিসেস ডাং বিশ্বাস করেন যে দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে যতক্ষণ না তারা গড়ে ১০০-২০০ মিলিয়ন ভিয়ানডে/মিটার প্রতি বর্গমিটার মূল্যে পৌঁছায়, তারপর তারা বন্ধ করতে বাধ্য হবে।

" অবশ্যই, এই মূল্য বৃদ্ধি প্রতিটি প্রকল্পের অবস্থান এবং মানের উপর নির্ভর করবে। বর্তমানে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে অবস্থিত প্রকল্পের অবস্থানগুলি বৃদ্ধি পেতে থাকবে যতক্ষণ না এটি ১০০-১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছায়। বর্তমানে ৩০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে অবস্থিত প্রকল্পের অবস্থানগুলি অ্যাপার্টমেন্টের গুণমান এবং বিনিয়োগকারীর সুনামের উপর নির্ভর করে ৫০-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে বৃদ্ধি পেতে পারে ," মিসেস ডাং বলেন।

তাছাড়া, বিশেষজ্ঞদের মতে, ভূমি আইন কার্যকর হলে, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে এবং তারপরে আবাসনের দাম কমে যাবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেন যে, অর্ধ বছর আগে বাস্তবায়িত ২০২৪ সালের ভূমি আইন বাজার সরবরাহের উন্নয়নকে উৎসাহিত করবে, যার ফলে আবাসনের দাম কমবে।

সম্প্রতি, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতি হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বাড়িয়ে দিয়েছে, এমনকি শহরতলির এলাকায়ও, বিক্রয় মূল্য 60-70 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা জমির দামের সমান। শহরের কেন্দ্রস্থলে, প্রায় 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যের প্রকল্প রয়েছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের গবেষণা অনুসারে, সাম্প্রতিক নতুন প্রকল্পগুলিতে প্রতি বছর প্রায় ২০,০০০-৩০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি হচ্ছে, যেখানে স্বাভাবিক চাহিদা প্রতি বছর ৭০,০০০-৮০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট পর্যন্ত।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আরও বিশ্লেষণ করেছেন: শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া ভূমি আইন অনেক প্রকল্প দ্রুত সমাধান করতে সাহায্য করবে যাতে সেগুলি বাস্তবায়ন এবং সম্পন্ন করা যায়। সেখান থেকে, বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, যা সরবরাহ এবং চাহিদার উপর বর্তমান চাপ কমাতে অবদান রাখবে। আবাসনের দাম ধীরে ধীরে যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে হ্রাস পাবে, যা মানুষের আয়ের জন্য আরও উপযুক্ত হবে।

এছাড়াও, যখন বিনিয়োগকারীদের জমি পাওয়া সহজ হয়, তখন প্রকল্প উন্নয়নের খরচও কমার সুযোগ থাকে, আইনি সমাপ্তির প্রক্রিয়া সংক্ষিপ্ত হওয়ার কারণে। পণ্যের বিক্রয়মূল্য সামঞ্জস্য করার সুযোগ থাকে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস