নির্মাণ খাতে কিছু লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা বৃদ্ধি

নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ১৬/২০২২/এনডি-সিপি প্রতিস্থাপনের জন্য একটি ডিক্রি তৈরি করছে, যা কিছু লঙ্ঘনের জন্য সর্বোচ্চ জরিমানা বৃদ্ধি করে নির্মাণ লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণ করে।

প্রকল্প সম্পর্কে "মিথ্যা কথা বললে" বিনিয়োগকারীকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা

নির্মাণ লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক নিষেধাজ্ঞা নিয়ন্ত্রণকারী ডিক্রি নং ১৬/২০২২/এনডি-সিপি (ডিক্রি ১৬ নামে পরিচিত) ২৮ জানুয়ারী, ২০২২ তারিখে জারি করা হয়েছিল।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় সম্প্রতি মূল্যায়ন করেছে যে, অর্থনৈতিক সুবিধার জন্য কিছু বিনিয়োগকারী ইচ্ছাকৃতভাবে নিয়ম লঙ্ঘন করেছেন যেমন রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সময় সম্পূর্ণ তথ্য প্রকাশ না করা; রিয়েল এস্টেটকে ব্যবসায়ে বিনিয়োগ করা কিন্তু নিয়ম অনুসারে শর্ত নিশ্চিত না করা; বাড়ি ক্রেতাদের কাছ থেকে আমানত সংগ্রহ করা যা বিক্রয় চুক্তির মূল্যের তুলনায় একটি বড় অনুপাত... যা মানুষের অধিকারের উপর বিরাট প্রভাব ফেলছে।

অতএব, নির্মাণ মন্ত্রণালয় ডিক্রি ১৬-এর পরিবর্তে ডিক্রি তৈরির সময় কিছু লঙ্ঘনের জন্য সর্বোচ্চ ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা বৃদ্ধির দিকে মনোনিবেশ করেছে এবং উল্লেখ করেছে। এছাড়াও, প্রশাসনিক লঙ্ঘনের পরিণতি প্রতিরোধ এবং সীমিত করার জন্য প্রতিকারমূলক ব্যবস্থা প্রয়োগের জন্য অতিরিক্ত নিষেধাজ্ঞা রয়েছে।

যার মধ্যে, ৮০০ মিলিয়ন থেকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং হল সর্বোচ্চ জরিমানা যা ৪টি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যা বিনিয়োগকারীদের বাড়ির বন্ধক, নির্মাণ কাজ, কাজের মেঝের ক্ষেত্রফল, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ব্যবসায় স্থাপন করা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ না করার সাথে সম্পর্কিত.....

নির্ধারিতভাবে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিষয়বস্তু প্রকাশ না করা, সম্পূর্ণরূপে প্রকাশ না করা বা সঠিকভাবে প্রকাশ না করার কাজগুলি ডিক্রি নং 16/2022/ND-CP-তে জরিমানা সাপেক্ষে, যার মধ্যে 100 মিলিয়ন থেকে 120 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা রয়েছে।

তবে, সাম্প্রতিক সময়ে এমন একটি পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে যেখানে বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পটি ব্যাংকের কাছে বন্ধক রাখার তথ্য গোপন করেছেন, কিন্তু তারপরও প্রকল্পটি বন্ধক রাখার বিষয়টি জনসমক্ষে না জানিয়েই জনগণের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন।

বিনিয়োগকারী উপরোক্ত তথ্য গোপন করেছিলেন, যার ফলে অপর্যাপ্ত তথ্যের কারণে বাড়ি ক্রেতা বিক্রয় চুক্তিতে স্বাক্ষর করেছিলেন, কেবল তখনই জানতে পেরেছিলেন যে ব্যাংকটি যখন সম্পত্তিটি বাজেয়াপ্ত করেছিল যে তার কেনা বাড়িটি বিনিয়োগকারী দ্বারা বন্ধক রাখা হয়েছিল। অতএব, এই খসড়ায়, নির্মাণ মন্ত্রণালয় সরকারকে জরিমানা 120 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করার প্রস্তাব করেছে।

এই জরিমানা সম্পর্কে, কিছু লোক বলছেন যে জরিমানা বাড়ানো হলেও, বিনিয়োগকারীদের যে সুবিধাগুলি পাওয়া যায় তার তুলনায় এই জরিমানা এখনও কম। এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী ইচ্ছাকৃতভাবে আইন ভঙ্গ করেন, জরিমানা দিতে রাজি হন, যার ফলে গ্রাহকদের স্বার্থের উপর বড় প্রভাব পড়ে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিদর্শক নিশ্চিত করেছেন যে প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা আইন দ্বারা নির্ধারিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে এটি সর্বোচ্চ শাস্তি (সর্বোচ্চ জরিমানা)।

প্রশাসনিক লঙ্ঘন পরিচালনা আইনের ২৪ অনুচ্ছেদ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে সর্বোচ্চ জরিমানা ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (সর্বোচ্চ জরিমানা) যা প্রতিষ্ঠানের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য।

উপরোক্ত বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে, খসড়া ডিক্রিতে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা খাতে কিছু লঙ্ঘনের জন্য জরিমানা সর্বাধিক ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ সমন্বয় করা হয়েছে।

এছাড়াও, খসড়া ডিক্রিতে বিনিয়োগকারীদের সঠিক এবং সম্পূর্ণ প্রকল্পের তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ করারও নির্দেশ দেওয়া হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম স্থগিতের অতিরিক্ত শাস্তির সম্মুখীন হতে হবে।

বিনিয়োগকারীদের বন্ধক সম্পর্কে তথ্য প্রকাশ্যে প্রকাশ না করার আইন ছাড়াও, নির্ধারিত শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে পূরণ করে না বা নিয়ম অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের অনুমতি নেই এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসার আইনও নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক জরিমানা 600 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে সর্বোচ্চ 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

খসড়া ডিক্রি অনুসারে, আর্থিক জরিমানার আকারের পাশাপাশি, লঙ্ঘনকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম সাময়িকভাবে স্থগিতকরণ এবং লঙ্ঘনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যথাযথ প্রতিকারমূলক ব্যবস্থার অতিরিক্ত শাস্তিও দেওয়া হবে।

এর মধ্যে রয়েছে নিয়ম অনুসারে তথ্য প্রকাশে বাধ্য করা, ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত চুক্তি পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে বাধ্য করা, ক্রেতাকে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার সাথে সম্পর্কিত সমস্ত ফি এবং অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য করা। অথবা নিয়মের বাইরে জমা দেওয়া অর্থ ফেরত দিতে বাধ্য করা, নিয়ম অনুসারে সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি বাধ্য করা...

ট্রেডিং ফ্লোরে আরও লঙ্ঘন যুক্ত হচ্ছে

রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা খাতের ক্ষেত্রে, খসড়াটিতে অনেক লঙ্ঘনও যুক্ত করা হয়েছে। খসড়া ডিক্রিতে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি থেকে শুরু করে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করা থেকে শুরু করে যারা নিয়ম অনুসারে কাজ করার যোগ্য নয়; অপারেটিং লাইসেন্স ছাড়াই রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি পরিচালনা করা... রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি তালিকাভুক্ত না করা, তথ্য বা তালিকাভুক্ত না করা, ভুল তথ্য প্রদান করা, অথবা প্রবিধান অনুসারে ব্যবসায় স্থাপনের যোগ্য রিয়েল এস্টেটের অসম্পূর্ণ তথ্য প্রদান করা; রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি সরাসরি ফর্ম বা ইমেলের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট লেনদেন নিশ্চিত না করা বা ভুলভাবে নিশ্চিত না করা... যাতে বাড়ি ক্রেতা সহ সকল পক্ষের অধিকার রক্ষা করা যায়।

এই খসড়া ডিক্রিতে সংশোধন, পরিপূরক বা সমন্বয় করা হয়েছে এমন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং নতুন আবাসন উন্নয়নের ক্ষেত্রে অনেক লঙ্ঘন কঠোরভাবে, নিবিড়ভাবে এবং প্রতিরোধমূলকভাবে মোকাবেলা করা হবে, প্রতিষ্ঠান নির্মাণ এবং নিখুঁত করার কাজে অবদান রাখবে, নিরাপত্তা, শৃঙ্খলা এবং সামাজিক নিরাপত্তা স্থিতিশীল করতে অবদান রাখবে।

পর্যাপ্ত যোগ্যতা ছাড়াই আবাসন উন্নয়নের জন্য মূলধন সংগ্রহের নথিতে স্বাক্ষর এবং মূলধন সংগ্রহ বাস্তবায়নের জন্য, উদ্যোগগুলিকে 600 - 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা যেতে পারে।

বর্তমান ডিক্রি ১৬-তে এই স্তরে কোনও জরিমানা কাঠামো নেই। বিনিয়োগকারীরা যদি রিয়েল এস্টেট ক্রেতাকে লাল বই জারি করার জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে অনুরোধ জমা না দেন তবে তাদের ৪০০ - ৬০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা করা যেতে পারে।

৩০০-৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং জরিমানা দুটি লঙ্ঘনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যার মধ্যে রয়েছে প্রকল্পে প্রযুক্তিগত অবকাঠামোর সাথে আবাসন, নির্মাণ কাজ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের বাণিজ্য যা সঠিক আকারে নেই এবং প্রকল্পের সম্পূর্ণ বা আংশিক স্থানান্তর যা সঠিক আকারে বা পদ্ধতিতে নেই।

প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে ব্যাংক অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে নয় এমন ক্রেতাদের কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ করলে ২০০-২৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং জরিমানা করা যেতে পারে।

রিয়েল এস্টেট এবং প্রকল্পগুলি ব্যবসায় স্থাপনের আগে প্রকাশ্যে প্রকাশ না করার বা অসম্পূর্ণ এবং ভুলভাবে তথ্য প্রকাশ না করার জন্য প্রস্তাবিত জরিমানা হল 120 ​​- 160 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

বর্তমান নিয়ম অনুসারে, এই লঙ্ঘনকারী ব্যবসাগুলিকে কেবল ১০০ থেকে ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা হবে। যদি আমানত চুক্তিতে বাড়ি বা নির্মাণ প্রকল্পের বিক্রয় বা লিজ-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ না করা থাকে তবে বিনিয়োগকারীদের ১৬০ থেকে ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/de-xuat-tang-muc-tien-phat-voi-mot-so-vi-pham-trong-linh-vuc-xay-dung-204240720170833802.htm