রাজধানীর দক্ষিণ প্রবেশপথে বিশাল এলাকা থাকা সত্ত্বেও টেকো গার্ডেন গ্রাহকদের আকর্ষণ করার কোন উল্লেখযোগ্য কারণ আছে?

অবকাঠামোর কারণে তাপ বৃদ্ধি

প্রধানমন্ত্রী কর্তৃক অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে, হ্যানয় শহর তার কেন্দ্রীয় নগর এলাকা দক্ষিণে সম্প্রসারণ করবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, থানহ ত্রি ২০২৫ সালের মধ্যে একটি জেলায় পরিণত হবে এবং সমস্ত সম্পদ ট্র্যাফিক এবং সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে।

প্রথমটি হল মূল রুটের একটি সিরিজ যা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে, বিশেষ করে রিং রোড ৩.৫; ফাপ ভ্যান - কাউ গি - রিং রোড ৩ সংযোগকারী রাস্তা; নগক হোই - ইয়েন ভিয়েন নগর রেলপথ; ১৮টি আন্তঃআঞ্চলিক রুট যা ওয়ার্ড এবং কমিউন এবং পার্শ্ববর্তী জেলাগুলির মধ্যে অবকাঠামো সংযোগ করে...

বিশেষ করে, রিং রোড ৩.৫ রেড নদীর উত্তর এবং রেড নদীর দক্ষিণে অবস্থিত অঞ্চলগুলিকে সংযুক্ত করতে ভূমিকা পালন করে, যা বাক তু লিয়েম, নাম তু লিয়েম, হোয়াই ডুক, হা দং, থানহ ত্রি এবং আরও অনেক কিছুর মধ্য দিয়ে যায়, হ্যানয় থেকে উত্তর প্রদেশগুলির সাথে আন্তঃআঞ্চলিক সংযোগ বৃদ্ধি করে।

থানহ ট্রাইয়ের মধ্য দিয়ে বেল্টওয়ে ৩.৫ যাওয়ার ফলে বেল্টওয়ে ৩-এর উপর চাপ কমাতেও সাহায্য করে, কারণ এই রুটে যানবাহনের পরিমাণ নকশার চেয়ে ২.৫ গুণ বেশি।

নগর পরিকল্পনার ক্ষেত্রে, থানহ ট্রাই নগর এলাকা, বাণিজ্যিক কেন্দ্র, বিনোদন এলাকা এবং উচ্চমানের স্বাস্থ্যসেবা পরিষেবা ক্ষেত্রে বিনিয়োগ বৃদ্ধি করে।

আগামী সময়ে, থানহ ট্রাই পার্ক এবং ২টি থানহ ট্রাই নিয়ন্ত্রণকারী হ্রদ এখানে স্থাপন করা হবে এবং ২০% পর্যন্ত সবুজ এলাকা সম্পন্ন নগর এলাকাগুলিও উন্নত করা হবে।

এই সময়ে, টেকো গার্ডেনকে অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স হিসেবে বিবেচনা করা হয় যা থানহ ত্রি-র অবকাঠামো পরিকল্পনা এবং পাবলিক গ্রিন স্পেস পরিকল্পনা উভয় থেকেই সবচেয়ে বেশি উপকৃত হয়।

প্রকল্পটি তু হিয়েপ নগর এলাকার কেন্দ্রে অবস্থিত, কোয়াং লাই - ভু ল্যাং রাস্তার ঠিক সংযোগস্থলে, মাত্র ৯০০ মিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে যা সরাসরি জাতীয় মহাসড়ক ১এ, রিং রোড ৩.৫ এর সাথে সংযুক্ত, পার্ক এবং ২টি পরিকল্পিত নিয়ন্ত্রণকারী হ্রদের কাছে।

টেকো গার্ডেন থেকে ১.৬ কিলোমিটার ব্যাসার্ধের মধ্যে রয়েছে ফাপ ভ্যান - কাউ গি এক্সপ্রেসওয়ে, জিমনেসিয়াম, সাংস্কৃতিক কেন্দ্র, এনগো সি কিয়েন প্রাথমিক বিদ্যালয়, চু ভ্যান আন মাধ্যমিক বিদ্যালয়, তু হিপ বাজার, কৃষি হাসপাতাল।

প্রকল্প থেকে ৩ - ৪ কিমি দূরে থানহ ট্রাই পিপলস কমিটি, সেন্ট্রাল এন্ডোক্রিনোলজি হাসপাতাল, ফান ট্রং টু স্ট্রিট, নোগক হোই স্টেশন। মাত্র ১০ - ১৫ মিনিটের ড্রাইভের দূরত্বে, টেকো গার্ডেনের বাসিন্দারা সহজেই নুওক নগাম বাস স্টেশন, ইয়েন সো পার্ক, ভিয়েতনাম - পোল্যান্ড হাই স্কুল, বাখ মাই হাসপাতাল, নির্মাণ - পলিটেকনিক - জাতীয় অর্থনীতির মতো শীর্ষ বিশ্ববিদ্যালয়গুলিতে যেতে পারেন ...

ভবিষ্যতের নতুন পরিকল্পনা কেন্দ্র "থানহ ট্রাই জেলা" এর "মূল" অবস্থানের সাথে, টেকো গার্ডেন ক্রমবর্ধমানভাবে গ্রাহকদের আকর্ষণ করছে এবং বর্তমানে হ্যানয়ের দক্ষিণে অ্যাপার্টমেন্টের বিশাল এলাকা সহ সর্বাধিক বিক্রিত প্রকল্প।

অবকাঠামো এবং ব্যবহারের কার্যকারিতা থেকে সম্ভাব্য মূল্য বৃদ্ধির তুলনায় "দর কষাকষি" মূল্য

পরিকল্পনার কারণে আকর্ষণ বাড়ছে, কিন্তু গ্রাহকদের টেকো গার্ডেন অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করার কারণগুলি হল বিক্রয় মূল্য এবং নীতি।

ইতিমধ্যেই চালু, প্রতিটি ইউনিটের জন্য গোলাপী বই, ইউটিলিটি এবং ফাংশনের সাথে সম্পূর্ণরূপে সমন্বিত, এবং নতুনভাবে আপগ্রেড করা হস্তান্তর উপাদানের মান সহ, 2023 সালে টেকো গার্ডেন দাম 25 থেকে 27 মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটারে} বৃদ্ধি করেছে।

এটা বলা যেতে পারে যে, যদিও দাম বেড়েছে, তবুও হ্যানয়ে এটি এখনও একটি বিরল দাম, যখন ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৩ মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত। এমনকি হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং-এর বাজারের তুলনায়, যদিও হো চি মিন সিটি থেকে প্রায় ২ ঘন্টার ড্রাইভ দূরে, সর্বনিম্ন গড় অ্যাপার্টমেন্ট হল ৩০ মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটার} ।

রাজধানীর দক্ষিণ প্রবেশপথে বিশাল এলাকা থাকা সত্ত্বেও টেকো গার্ডেন গ্রাহকদের আকর্ষণ করার কোন উল্লেখযোগ্য কারণ আছে? — টেকো গার্ডেন রাজধানীর দক্ষিণে নতুন উন্নয়ন কেন্দ্রে একটি আদর্শ সোনালী স্থানাঙ্ক যেখানে ০২টি নিয়ন্ত্রিত হ্রদের পরিকল্পনা রয়েছে।

দাম ইতিমধ্যেই আলাদা, তাছাড়া, ২০২৩ সালের গোড়ার দিকে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য টেকো গার্ডেনকে তারল্যের "বরফ ভাঙার মডেল" করে তোলে তা হল বিক্রয় নীতির বিষয় - যখন সম্পূর্ণরূপে গ্রাহকের স্বার্থের উপর দাঁড়িয়ে থাকে: গ্রাহক যদি ব্যাংকের সুদ দিতে না পারেন বা "ট্রায়াল পিরিয়ড" পরে এটি অনুপযুক্ত বলে মনে করেন তবে ১৮ মাস পরে সম্পূর্ণ মূল্যে অ্যাপার্টমেন্টটি ফেরত কিনতে এবং সমস্ত স্থানান্তর ফি বহন করার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ।

বাড়ির ক্রেতারা, তাদের আর্থিক অবস্থার উপর নির্ভর করে, তিনটি পেমেন্ট বিকল্পের মধ্যে একটি বেছে নিতে পারবেন। বিকল্প ১ হল সেই গ্রাহকদের জন্য যারা আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করতে চান: বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংক ১৮ মাসের জন্য ০% অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৬০% ঋণ সমর্থন করবে।

বিকল্প ২ হল সেইসব গ্রাহকদের জন্য যাদের নগদ প্রবাহ প্রস্তুত করার জন্য সময় প্রয়োজন: পেমেন্ট চলমান অবস্থায় করা যেতে পারে, সাধারণত ৮টি কিস্তিতে ভাগ করা হয়, প্রতিটি কিস্তি ১০% এবং ৩-৪ মাসের ব্যবধানে, মোট সময় ২৪ মাস পর্যন্ত। বিনিয়োগকারীদের প্রতি তাদের আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণের জন্য বাসিন্দাদের ২ বছর সেখানে থাকতে হবে এবং ২.৫% অতিরিক্ত ছাড়ও উপভোগ করতে হবে।

যারা আগেভাগে টাকা পরিশোধ করেন তাদের জন্য বিকল্প ৩: অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের ৫০% বা ১০০% আগেভাগে পরিশোধ করতে পারেন এবং যথাক্রমে ৬% এবং ৯% ছাড় পাবেন, যার ফলে প্রায় ৪০ কোটি ভিয়েতনামি ডং সাশ্রয় হবে।

আর্থিক বিকল্পগুলির ক্ষেত্রে কেবল নমনীয়তাই নয়, টেকো গার্ডেন বাজারে এর বিরলতম এলাকা, 3টি শয়নকক্ষ + 127 - ^{141.9 বর্গমিটার} পর্যন্ত 1 এলাকা সহ কার্যকারিতার বৈচিত্র্যের জন্যও স্কোর করে।

গ্রাহকদের চাহিদা অনুযায়ী সুবিধাটি আরামে ব্যবহারের জন্য বৃহৎ এলাকা হল আদর্শ মাপকাঠি। বহু-প্রজন্মের জীবনযাত্রার চাহিদা: দাদা-দাদি, বাবা-মা, ০২ জন সন্তানের জন্য যথেষ্ট ৩-৪টি শয়নকক্ষে ভাগ করা যেতে পারে। বৃহৎ জীবনযাত্রার চাহিদা: সৃজনশীলতা, সাজসজ্জা এবং শরীর ও মনকে ব্যস্ততা থেকে মুক্ত করার জন্য "আকাশে ভিলা" এর সমতুল্য একটি স্থান ডিজাইন করা যেতে পারে।

বিশেষ করে, যদি আপনার "নিরাপদ এবং টেকসই জীবনযাপন" এবং ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়, তাহলে টেকো গার্ডেনের "বিশাল" এলাকাটি শিশুদের মায়েদের/অনলাইন ব্যবসায়ীদের জন্য প্রায় একমাত্র, আদর্শ পছন্দ।

মাসিক লক্ষ লক্ষ টাকা খরচ করে জায়গা ভাড়া করার পরিবর্তে, শিশু সহ মা/অনলাইন ব্যবসায়ীরা তাদের ন্যূনতম জীবনযাত্রার প্রয়োজনে 2টি শয়নকক্ষ ব্যবহার করতে পারেন এবং 1-2টি শয়নকক্ষ বিনোদন কক্ষ এবং স্টোরেজ রুম হিসেবে ব্যবহার করতে পারেন। "3-in-1" সুবিধাগুলি: উভয়ই বসবাসের জন্য একটি সম্পদ, ব্যাংককে অর্থ প্রদানের জন্য মাসিক নগদ প্রবাহ তৈরি করার জন্য একটি সুবিধাজনক অবস্থান এবং থানহ ত্রি জেলা হয়ে উঠলে দাম বৃদ্ধির জন্য অপেক্ষা করার জন্য একটি সম্পদ।

এই গ্রাহকরা বুদ্ধিজীবী, অত্যন্ত সংবেদনশীল এবং যুগোপযোগী, কারণ আধুনিক জীবনে তাদের উভয় মূল্যবোধই ভারসাম্যপূর্ণ: সন্তান এবং বাড়ির যত্ন নেওয়ার জন্য সময় থাকা এবং ব্যাংকিং ইকোসিস্টেমের সুবিধা গ্রহণ করে একটি সমৃদ্ধ ব্যবসায়িক ক্যারিয়ার গড়ে তোলা, দ্রুত ডেলিভারি,... ভবনের ঠিক পাদদেশে।

সুতরাং, মাত্র ২৭ মিলিয়ন/ ^{বর্গমিটার} থেকে ব্যয় করা অর্থের পরিমাণের সাথে, বিশেষজ্ঞদের মতে, থানহ ত্রি জেলা হয়ে উঠলে টেকো গার্ডেন প্রায় ১.৫ গুণ বৃদ্ধি পাবে। সেই সময়ের মধ্যে, এটি কেবল একটি বাসযোগ্য প্রকল্পই নয় বরং হ্যানয়ের দক্ষিণে একটি অনন্য এলাকা সহ একটি নিশ্চিত ভবিষ্যতের জন্য বিনিয়োগের যোগ্য একটি প্রকল্প, যা আধুনিক তরুণ পরিবারের জন্য অনেক উদ্দেশ্য পূরণ করবে।

"ভিলা ইন দ্য স্কাই" টেকো গার্ডেন মডেল অ্যাপার্টমেন্ট পরিদর্শনের জন্য নিবন্ধন করতে, অনুগ্রহ করে এক্সক্লুসিভ ডিস্ট্রিবিউটর ডাট ঝাঁহ মিয়েন বাকের সাথে যোগাযোগ করুন।

(প্রবন্ধ এবং ছবি: ডুওং হাং)

উৎস