ভালো তারল্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য প্রযোজ্য যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে।

ভালো তারল্য রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য প্রযোজ্য যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে, যেখানে ক্রেতা এবং প্রকল্প বিকাশকারী উভয়ই এমন বিভাগ এবং পণ্য বেছে নেয় যা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে।

পণ্যটি প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এবং ভালো তরলতা রয়েছে। ছবিতে: ডেস্টিনো সেন্ট্রো প্রকল্পের দর্শনার্থীরা ( লং আন )। ছবি: টিটি

বিনিয়োগকারীরা... পর্যবেক্ষণ করে চলেছেন

ডিকেআরএ গ্রুপের আগস্ট ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে বিক্রয়ের জন্য ১২,০০০ এরও বেশি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সরবরাহ প্রচুর, কিন্তু ব্যবহারের পরিমাণ মাত্র ৭৭৪ ইউনিটে পৌঁছেছে (বাস্কেটের ৬%)। তবে, ২০২৪ সালের জুলাইয়ের তুলনায় এই সংখ্যাটিও ৩৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৪ সালের আগস্টে প্রায় ৫৪% সফল লেনদেন ৩০ - ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার মূল্যের প্রকল্পগুলিতে হয়েছিল।

ডাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে আলাপকালে, ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং শেয়ার করেছেন যে কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতির কারণে, ভাসমান সুদের হার আবার বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে, যখন নতুন সরবরাহের বিক্রয়মূল্য বেশ বেশি, তাই দক্ষিণে অ্যাপার্টমেন্টগুলির তারল্য প্রত্যাশা অনুযায়ী পুনরুদ্ধার হয়নি।

প্রকৃতপক্ষে, গত মাসে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ছিল ৪৫-৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের প্রকল্পগুলির উপর, যেখানে বিন ডুয়ং বাজারে এটি ছিল ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের কম। তবে, হো চি মিন সিটিতে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টের দাম বর্তমানে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের বেশি, যার সর্বোচ্চ রেকর্ড মূল্য প্রায় ৫০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। বিন ডুয়ং-এ, বর্তমানে বিক্রির জন্য থাকা প্রকল্পগুলি যেমন বিসিন্স সিটি, হ্যাপি ওয়ান সেন্ট্রাল, দ্য এমারল্ড... এর দাম ৪০-৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার (কর এবং ফি সহ)।

দামের সমস্যা ছাড়াও, মিঃ থাং আরও উল্লেখ করেছেন যে অনেক বিনিয়োগকারী এখনও "অপেক্ষা করুন এবং দেখুন" মানসিকতা পোষণ করেন। এছাড়াও, কিছু কারণ রয়েছে যেমন প্রকল্পটির আইনি মর্যাদা নেই, উদ্যোগটি প্রকল্পের অগ্রগতি নিশ্চিত করেনি, লাভের প্রতিশ্রুতি ইত্যাদি।

সাম্প্রতিক এক প্রতিবেদনে, Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) আরও মূল্যায়ন করেছে যে রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন সম্পর্কিত নতুন আইন জারি হওয়ার পরেও বিনিয়োগকারী এবং ব্রোকারেজ সংস্থাগুলি বাজারের উন্নয়নগুলি সতর্কতার সাথে পর্যবেক্ষণ করছে।

প্রকৃত আবাসন চাহিদার দিকে

বিশেষজ্ঞদের মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার সঠিক পথে রয়েছে এবং পূর্ববর্তী ১০ বছরের চক্রের মতোই উন্নয়ন ঘটেছে, যখন এটি একটি বিপরীত পর্যায়ে প্রবেশ করেছিল এবং নীতিগত প্রভাবগুলি অন্বেষণ করেছিল। বিশেষ করে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি সবচেয়ে তাড়াতাড়ি পুনরুদ্ধার করেছে, কারণ এটি ক্রেতাদের অনেক মানদণ্ড পূরণ করেছে।

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI) দ্বারা পরিচালিত একটি সাম্প্রতিক জরিপ অনুসারে, ৬৩% অংশগ্রহণকারী বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট কেনার সিদ্ধান্ত না নেওয়ার কারণ অর্থের সাথে সম্পর্কিত।

এর মধ্যে ৭২% লোক কেনেনি কারণ তাদের আয় কমে গেছে এবং তারা ব্যাংক থেকে ঋণ নিতে সাহস পায়নি; ৬৪% লোকের কাছে ডাউন পেমেন্ট দেওয়ার মতো পর্যাপ্ত টাকা ছিল না; ৫৩% লোক দাম আরও কমার জন্য অপেক্ষা করছিল।

বর্তমান সময়কালকে রিয়েল এস্টেটের একটি নতুন চক্রের জন্য একটি মাইলফলক হিসেবেও বিবেচনা করা হচ্ছে, তবে সমস্ত বিভাগ "রাজত্ব করবে না"। তরলতা তৈরি করতে, যুক্তিসঙ্গত মূল্যের পাশাপাশি, ব্যবসাগুলিকে প্রকল্পের বৈধতা, অবকাঠামোগত সংযোগ ইত্যাদির মতো আরও অনেক গুরুত্বপূর্ণ বিষয় নিশ্চিত করতে হবে। এই প্রেক্ষাপটে, যেসব ব্যবসার প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য পণ্য পুনর্গঠনের কৌশল রয়েছে তারা দ্রুত তরলতা সমস্যা সমাধান করবে।

সম্প্রতি, সিহোল্ডিংস রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি আনুষ্ঠানিকভাবে ডেস্টিনো সেন্ট্রো অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স প্রকল্পের (লং আন প্রদেশে) নির্মাণ কাজ শুরু করেছে, নির্মাণ অনুমতি পাওয়ার এক মাসেরও কম সময়ের মধ্যে। প্রকল্পটির মোট আয়তন ২.১ হেক্টরেরও বেশি, যার মধ্যে ২০ তলার ৫টি ব্লক রয়েছে এবং ৩৫ - ৬০ বর্গমিটার আয়তনের প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সহ আবাসন চাহিদা সম্পন্ন গ্রাহকদের লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়েছে।

সিহোল্ডিংসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান হিয়েন ফুওং মূল্যায়ন করেছেন যে বর্তমান রিয়েল এস্টেট বাজার প্রকৃত চাহিদার বাজার। বড় শহরগুলিতে, বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, আবাসনের চাহিদা বাড়ছে, কিন্তু সরবরাহ কমছে। "আমি নিশ্চিত যে যে প্রকল্পগুলি ভাল ফলাফল করে এবং প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে তাদের বিক্রি না হওয়ার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না," মিঃ ফুওং নিশ্চিত করেছেন।

দক্ষিণাঞ্চলের বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের দিক থেকে সবচেয়ে প্রাণবন্ত বাজার হল বিন ডুওং। দাউ তু সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের মতে, অনেক রিয়েল এস্টেট কোম্পানি চাহিদা বৃদ্ধির জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতিমালা নিয়ে তাদের পণ্য বাজারে আনার জন্য তাড়াহুড়ো করছে।

জাপানি কোম্পানি কসমস এবং কোটেরাসু গ্রুপ, একটি দেশীয় কোম্পানি - টিটি ক্যাপিটাল ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি - এর সাথে যৌথ উদ্যোগে বিন ডুয়ং-এ প্রায় ৫,০০০ সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য প্রায় ১৫ কোটি মার্কিন ডলার বিনিয়োগের পরিকল্পনা করেছে। যার মধ্যে, টিটি এভিআইও প্রকল্পের আয়তন ১৭,৪৫০ বর্গমিটারেরও বেশি, যার স্কেল প্রায় ২০০০ অ্যাপার্টমেন্ট, আনুষ্ঠানিকভাবে ২০২৪ সালের আগস্টের প্রথম দিকে নির্মাণ শুরু করে।

পূর্বে, বিন ডুয়ং অ্যাভিনিউ (থুয়ান আন সিটি) তে অবস্থিত দ্য এমারল্ড ৬৮ অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের বিপণন ও বিতরণের সাধারণ এজেন্ট - ডিকেআরএ রিয়েলটি আনুষ্ঠানিকভাবে প্রকল্পটি বাজারে এনেছিল। এমারল্ড ৬৮ প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের ১.৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ঘোষিত মূল্যের মাধ্যমে মনোযোগ আকর্ষণ করেছিল, বাড়িটি গ্রহণের জন্য ৫০% প্রদান করেছিল। বিআইডিভি ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৭০% পর্যন্ত ঋণ সহায়তা করে, ০% সুদের হারের স্পনসরশিপ প্রোগ্রাম সহ, ৩০ মাসের মূল গ্রেস পিরিয়ড।

উপরোক্ত প্রকল্পগুলি ছাড়াও, বাজার গবেষণা ইউনিটগুলি অনুমান করে যে বিন ডুয়ং বাজারে এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত ঘোষিত কয়েক ডজন নতুন প্রকল্পের ১০,০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html