রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরে কর ব্যবস্থাপনা কঠোর করা

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং হস্তান্তরের ক্ষেত্রে কর ব্যবস্থাপনা কঠোর করা কেবল রাজ্য বাজেটের রাজস্ব স্থিতিশীল এবং বৃদ্ধিতে অবদান রাখে না, বরং প্রতিটি নাগরিকের কর আইন মেনে চলার সচেতনতার উপরও প্রভাব ফেলে, কর বাধ্যবাধকতা পূরণে ন্যায্যতা, প্রচার এবং স্বচ্ছতা তৈরি করে।

প্রাদেশিক কর বিভাগের কর্মকর্তারা একই স্থানে জমির অনুপযুক্ত দামে রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরের ঘটনাগুলি পর্যালোচনা করেছেন।

রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরে কর ক্ষতি এড়াতে, প্রাদেশিক কর বিভাগ কর শাখাগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা এলাকার স্থানান্তর মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট নিলাম মূল্যের উপর একটি ডাটাবেস তৈরি করুক, সময়ের সাথে সাথে এটি নিয়মিত আপডেট করুক যাতে এটি একটি রেফারেন্স ভিত্তি হিসেবে কাজ করে এবং অস্বাভাবিকভাবে কম স্থানান্তর মূল্যের সাথে স্থানান্তর চুক্তির সাথে করদাতাদের বিরুদ্ধে লড়াই করুক।

প্রাদেশিক কর বিভাগের পরিসংখ্যান অনুসারে, ২০২৩ সালে, কর শাখা কর্তৃক রেকর্ডকৃত মূল্য সমন্বয় রেকর্ডের সংখ্যা ছিল ৯,১৭৭টি রেকর্ড; কর আদায় ৩৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গেরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। উচ্চ কর বৃদ্ধি সহ কিছু ইউনিট যেমন: ভিয়েত ট্রাই সিটি কর শাখা ১১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বৃদ্ধি পেয়েছে; লাম থাও - ফু নিন আঞ্চলিক কর শাখা ৬.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বৃদ্ধি পেয়েছে; ফু থো শহর কর শাখা ৬.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বৃদ্ধি পেয়েছে; থান বা - হা হোয়া আঞ্চলিক কর শাখা ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বৃদ্ধি পেয়েছে; থান সন - তান সন আঞ্চলিক কর শাখা ৩.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডঙ্গ বৃদ্ধি পেয়েছে...

২০২৪ সালে প্রবেশের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রম থেকে রাজস্ব ক্ষতি রোধের কাজ কর শাখাগুলি দ্বারা প্রচার করা অব্যাহত রয়েছে। শুধুমাত্র বছরের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর, উত্তরাধিকার এবং রিয়েল এস্টেট উপহার থেকে আয়কর সংগ্রহ ৭২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অনুমান করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি।

বছরের শুরুতে অর্জিত ইতিবাচক ফলাফলের পাশাপাশি, কর খাত এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যেমন রিয়েল এস্টেট বাজারে লেনদেনের মূল্যের উপর একটি ডাটাবেসের অভাব, তাই কর কর্তৃপক্ষের জন্য করদাতাদের সাথে প্রকৃত স্থানান্তর মূল্য নির্ধারণ করা খুবই কঠিন। রাষ্ট্রীয় মূল্য নির্মাণ বাজার মূল্যের কাছাকাছি পৌঁছায়নি, যা অনেক ব্যক্তি এবং সংস্থার জন্য প্রকৃত মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এমন স্থানান্তর মূল্য ঘোষণা করার সময় কর "এড়িয়ে চলা" একটি ফাঁক। বিশেষ করে, জনসংখ্যার একটি অংশের কর বাধ্যবাধকতা পূরণে আত্মসচেতনতার অনুভূতি বেশি নয়, আইন সম্পর্কে সচেতনতা এখনও কম, এবং তারা প্রকৃত স্থানান্তর মূল্যের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয় এমন মূল্যের সাথে কর ঘোষণার পরিণতি সম্পর্কে সচেতন নয়।

ভিয়েত ট্রাই সিটি সর্বদা প্রদেশের সর্বোচ্চ রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স রাজস্ব সহ এলাকাগুলির মধ্যে একটি।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, প্রাদেশিক কর বিভাগের উপ-পরিচালক কমরেড ডো ট্রং বং বলেন: রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরে কর ক্ষতি এড়াতে, প্রাদেশিক কর বিভাগ কর শাখাগুলিকে স্থানান্তর মূল্য এবং রিয়েল এস্টেট নিলাম মূল্যের উপর একটি ডাটাবেস তৈরি করার জন্য অনুরোধ করেছে, যা সময়ের সাথে সাথে নিয়মিত আপডেট করা হবে যাতে অস্বাভাবিকভাবে কম স্থানান্তর মূল্যের সাথে স্থানান্তর চুক্তির করদাতাদের বিরুদ্ধে লড়াই করার জন্য একটি রেফারেন্স ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। একই সাথে, কর শাখাগুলিকে রিয়েল এস্টেট বিক্রেতা এবং ক্রেতাদের দায়িত্ব, আইনের বিধান অনুসারে কর ফাঁকি এবং নিষেধাজ্ঞার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বিক্রয় চুক্তিতে ভুল লেনদেনের মূল্য ঘোষণা করার সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতারা যে আইনি ঝুঁকির সম্মুখীন হবেন সে সম্পর্কে গণমাধ্যমে প্রচার জোরদার করতে হবে। সংস্থাগুলির ওয়ান-স্টপ বিভাগে প্রচার করুন, গণমাধ্যম, সামাজিক নেটওয়ার্কগুলিতে প্রচার করুন... যাতে অনেক মানুষ জানতে এবং বাস্তবায়ন করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং স্থানান্তর কার্যক্রমে নেতিবাচকতা সংশোধন এবং প্রতিরোধ অব্যাহত রাখার জন্য, সম্প্রতি, অর্থমন্ত্রী হো ডুক ফোক কর ক্ষতি এড়াতে রিয়েল এস্টেট বাজার মূল্য নিবিড়ভাবে নির্ধারণের সমাধান সম্পর্কে জরুরি পরামর্শ দেওয়ার জন্য কর বিভাগকে নির্দেশ দিয়েছেন। মন্ত্রী রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং স্থানান্তর কার্যক্রমে কর ক্ষতি রোধে কার্যকরভাবে ব্যবস্থা বাস্তবায়নের জন্য নোটারি সংস্থা, প্রাসঙ্গিক রাজ্য সংস্থা (ভূমি নিবন্ধন বিভাগ, পুলিশ, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ...) এর সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সমন্বয় অব্যাহত রাখার জন্য কর বিভাগকে অনুরোধ করেছেন।

কর বিভাগ পরিদর্শন জোরদার করবে এবং সরকারি কর্মচারীদের দ্বারা লঙ্ঘন কঠোরভাবে মোকাবেলা করবে; ব্যবসায়িক কার্যক্রম এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তরে কর ক্ষতি রোধে কাজের ফলাফলের উপর ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন; এবং অতিরিক্ত ঘোষণাকারী কিন্তু স্থানান্তর মূল্য পরিবর্তন না করা করদাতাদের ফাইলের পরিদর্শন ফলাফল।

কর বিভাগের সাধারণ বিভাগের মতে, উপরোক্ত সমাধানগুলির পাশাপাশি, কর খাত উপযুক্ত কর্তৃপক্ষকে আইনি নীতিগুলি (যেমন বার্ষিক জমির মূল্য তালিকা সমন্বয়) সংশোধন এবং পরিপূরক করার পরামর্শ দেবে যাতে আইনি ভিত্তি নিখুঁত হয় এবং রিয়েল এস্টেট হস্তান্তর কার্যক্রমের জন্য ব্যবস্থাপনা দক্ষতা বৃদ্ধি পায়।

থানহ ত্রা

সূত্র: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm