নগর রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের প্রবাহের ফলে রূপান্তর

ভ্যান লাম ( হাং ইয়েন ): নগর রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের প্রবাহের কারণে রূপান্তরিত হচ্ছে

যদি নগরায়ণকে ব্যাপক উন্নয়ন এবং নগর জীবনযাত্রার একটি প্রক্রিয়া হিসেবে বোঝানো হয় যা জীবনের মান, জনসংখ্যা, জনসংখ্যার ঘনত্ব... এই দিকগুলির মাধ্যমে প্রকাশিত হয়, তাহলে ভ্যান লাম এটি ভালোভাবেই করছেন।

রূপান্তর এবং উন্নতি করুন

এটা দেখা কঠিন নয় যে, নগরায়নের তিনটি সাধারণ রূপের (গ্রামীণ নগরায়ন; পেরিফেরাল নগরায়ন এবং স্বতঃস্ফূর্ত নগরায়ন) মধ্যে, হাং ইয়েনের গল্পের একটি সাধারণ রঙ রয়েছে। গত কয়েক বছর ধরে, হাং ইয়েনের অর্থনৈতিক কাঠামোর রূপান্তরে বাণিজ্য ও পরিষেবার অনুপাত বৃদ্ধির দিকে স্পষ্ট পরিবর্তন এসেছে। এর পাশাপাশি রয়েছে প্রধান বৃদ্ধির মেরুতে জনসংখ্যা বৃদ্ধি, নগর পরিবেশের সাথে আরও বেশি বাসস্থান। হাং ইয়েনের গল্পও তাই।

আরও বিস্তারিতভাবে বলতে গেলে, ভ্যান লামকে উদাহরণ হিসেবে ধরা যাক, এই প্রদেশের অর্থনৈতিক, সাংস্কৃতিক এবং সামাজিক উন্নয়নের একটি ইঞ্জিন। ভ্যান লামের নগরায়নের গল্পের সাথে তার নিজ প্রদেশের অনেক মিল রয়েছে, তবে রঙগুলি কিছুটা স্পষ্ট, বিশেষ করে পেরিফেরাল নগরায়নের আকারে।

ভ্যান লাম এমন একটি এলাকা যা হ্যানয়ের পূর্বমুখী নগরায়ণের প্রবণতা থেকে ব্যাপকভাবে উপকৃত হয়। মৌলিক কারণগুলির পাশাপাশি: অনেক শিল্প পার্ক, ক্লাস্টার, কারুশিল্প গ্রাম, যার গড় মাথাপিছু আয় প্রায় 6,000 মার্কিন ডলার, যা হাং ইয়েন প্রদেশে সর্বোচ্চ এবং দেশের মধ্যে সর্বোচ্চ,...

এই সমস্ত কিছু জেলায় বিরাট পরিবর্তন এনেছে, যার মধ্যে সবচেয়ে স্পষ্ট হল প্রান্তিক নগরায়ণ।

এটাও নিশ্চিত করতে হবে যে, ভ্যান ল্যামের মতো সমৃদ্ধ এবং শক্তিশালী একটি জেলার জন্য, একটি উপগ্রহ শহরে রূপান্তর এবং উন্নীতকরণ কেবল "বাহ্যিক শক্তি" থেকে আসে না, বরং সম্ভাবনায় সমৃদ্ধ একটি ভূমির একটি সহজাত প্রয়োজনীয়তাও।

বিনিয়োগের নগদ প্রবাহের জন্য বিশাল জায়গা

সেই বিশাল সম্ভাবনা উপলব্ধি করে, অল্প সময়ের মধ্যেই, ভ্যান লাম বিশাল বিনিয়োগ মূলধন আকর্ষণকারী এক আকর্ষণীয় ক্ষেত্র হয়ে উঠেছেন। এবং সম্ভাবনাময় ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হল রিয়েল এস্টেট।

যদি ২০২১ সালে ভ্যান লাম জেলার মোট বাজেট রাজস্ব ৩,২২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি হয়, তাহলে ২০২২ সালে জেলাটি ৯,৩৫৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করে, যা পরিকল্পনার ৪১১% এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহার করের একটি বড় অবদানও রয়েছে। উপরের পরিসংখ্যানগুলি দেখায় যে রিয়েল এস্টেট সত্যিই জেলার অর্থনৈতিক উন্নয়নে "নেতৃত্ব" দেওয়ার ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র। অন্যদিকে, ভ্যান লামের মতো একটি উদীয়মান বাজারের সাথে, বিনিয়োগ মূলধনের জন্য অনেক জায়গা রয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মূল্যায়ন অনুসারে, হ্যানয়ের পূর্বের মতো শহরাঞ্চলগুলি মূল্য এবং মুনাফায় ১০-১৫% বৃদ্ধি নিশ্চিত করতে পারে। এটি বর্তমান সময়ের মতো "ঝুড়ি খুঁজে, ভাত রাখার" সুযোগ খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য সূচক হিসাবে বিবেচিত হতে পারে।

এখন পর্যন্ত, ভ্যান লাম প্রথম বৃহৎ, সুপরিকল্পিত, আধুনিক নগর এলাকা প্রকল্পের আবির্ভাবের মাধ্যমে প্রাথমিকভাবে একটি পেশাদার রিয়েল এস্টেট বাজার গঠন করেছেন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, উদীয়মান বাজারের সাথে সাথে, অগ্রণী বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সুযোগ তৈরি হবে, কারণ এটিই সৃষ্টির পর্যায় যেখানে দাম বৃদ্ধির জন্য সবচেয়ে চিত্তাকর্ষক সুযোগ রয়েছে।

উদীয়মান বাজারগুলিতে সর্বদা উত্তেজনাপূর্ণ এবং শক্তিশালী নগদ প্রবাহ আকর্ষণ করার বৈশিষ্ট্য থাকে। এর পাশাপাশি, অবকাঠামোগত নির্মাণকাজ সম্পন্ন হওয়ার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে।

ভ্যান ল্যামের ক্ষেত্রে, ২০৩০ সালের লক্ষ্য হলো ভ্যান ল্যাম জেলাকে টাইপ IV নগর এলাকার মান পূরণের জন্য তৈরি করা এবং স্বীকৃতি দেওয়া, জেলার কেন্দ্রীয় এলাকা মূলত ২০২৫ সালের আগে টাইপ III নগর এলাকার মান পূরণ করবে; ভ্যান ল্যাম জেলা ২০৩০ সালের আগে টাইপ III নগর এলাকার মান পূরণ করবে (ভ্যান ল্যাম জেলাকে শহরে রূপান্তর করা)।

ইকোনমি সিটি প্রকল্পটি ভ্যান লামের নু কুইন শহরের কেন্দ্রস্থলে অবস্থিত (ছবি: ইকোনমি সিটি)।

সুতরাং, ভ্যান লাম জেলার নগর উন্নয়ন অভিমুখীকরণ থেকে যে প্রকল্পগুলি উপকৃত হবে তার মধ্যে একটি হল ইকোনমি সিটি প্রকল্প - ভ্যান লাম জেলার কেন্দ্রস্থলে প্রথম নগর এলাকা প্রকল্প কমপ্লেক্স যা চালু হতে চলেছে।

রেফারেন্স তথ্য: https://economycity.com.vn/

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html