রিয়েল এস্টেট খুচরা বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, আন্তর্জাতিক খুচরা বিক্রেতাদের নতুন সরবরাহ এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে সাথে খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার আরও বেশি প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে।

VARS গবেষণার তথ্য থেকে দেখা যায় যে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার স্কেল এবং মান উভয় দিক থেকেই ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রধান শহরগুলির শপিং সেন্টারগুলিতে খুচরা স্থানের দখলের হার 90% ছাড়িয়ে গেছে। সীমিত উচ্চমানের বাণিজ্যিক স্থানের প্রেক্ষাপটে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের উপস্থিতি এবং সম্প্রসারণের প্রয়োজনীয়তা ভাড়ার দামকে বাড়িয়ে তুলছে।

খুচরা শিল্প দ্রুত পুনরুদ্ধার করছে

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ক্রমাগত নতুন নির্মাণ এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্র প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করা (ছবি: পিভি)

খুচরা বিক্রেতা ভিয়েতনামের সবচেয়ে গতিশীল অর্থনৈতিক ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি, যা কয়েক দশক ধরে একটি অবিচ্ছিন্ন এবং চিত্তাকর্ষক প্রবৃদ্ধির হার বজায় রেখেছে। একই সাথে, মহামারী দ্বারা তীব্রভাবে প্রভাবিত হওয়া সত্ত্বেও এটি সবচেয়ে স্পষ্ট পুনরুদ্ধারের হার সহ ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি।

২০২২ সালের শুরু থেকেই, COVID-19 মহামারীর কারণে দীর্ঘ সময় ধরে সামাজিক দূরত্ব বজায় রাখার পর, খুচরা শিল্প দ্রুত পুনরুদ্ধার করেছে এবং সুযোগগুলি কাজে লাগাতে এবং বিশ্বের খুচরা জায়ান্টদের ভিয়েতনামের বাজারে দীর্ঘমেয়াদী কৌশলগুলির জন্য ভাল অবস্থান বেছে নেওয়ার জন্য কার্যক্রম শুরু করেছে, যখন ভাড়ার দাম কিছুটা বাড়তে শুরু করেছে। ২০২২ সালের পুরো বছরে, পণ্য এবং ভোক্তা পরিষেবার মোট খুচরা বিক্রয় আয় ৫,৬৭৯.৯ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২১ সালের তুলনায় ১৯.৮% এবং ২০১৯ সালের তুলনায় ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে - COVID-19 মহামারীর আগের বছর।

২০২৩ সালে, বর্তমান মূল্যে পণ্যের মোট খুচরা বিক্রয় এবং ভোক্তা পরিষেবা আয় ৬,২৩১.৮ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৯.৬% বেশি। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বর্তমান মূল্যে পণ্যের মোট খুচরা বিক্রয় এবং ভোক্তা পরিষেবা আয় ১,৫৩৭.৬ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছাবে বলে অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বেশি।

হ্যানয়ের বাজারে, ২০২৩ সালে গ্রাউন্ড ফ্লোর ভাড়ার দাম আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং স্থিতিশীল দখলদারিত্ব রয়েছে; হো চি মিন সিটির বাজারেও বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যেখানে বৃহৎ ভাড়াটেরা বাজারের চাহিদার নেতৃত্ব দিচ্ছে।

অনেক বৃহৎ উদ্যোগকে বিনিয়োগের জন্য আকৃষ্ট করা

দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার দ্রুততম বর্ধনশীল অর্থনীতির একটি হিসেবে, ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারী এবং শিল্পের ব্যবসার জন্য, বিশেষ করে সুপারমার্কেট চেইন, সুবিধার দোকান এবং ফ্যাশন ব্র্যান্ডগুলির জন্য, কম খরচের থেকে শুরু করে বিলাসবহুল বিভাগ পর্যন্ত, নতুন সুযোগের একটি সিরিজ খুলে দিচ্ছে - যা এখনও অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় খুবই সীমিত।

VARS চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিন (ছবি: পিভি)

"আন্তর্জাতিক খুচরা বিক্রেতাদের নতুন সরবরাহ এবং উন্নয়ন পরিকল্পনার সাথে খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার আরও বেশি প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে," VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

সেন্ট্রাল রিটেইল (থাইল্যান্ড) জানিয়েছে যে তারা তাদের বিক্রয় কেন্দ্রগুলি বর্তমান ৪০টি প্রদেশ এবং শহর থেকে দেশব্যাপী ৫৫টি প্রদেশ এবং শহরে সম্প্রসারিত করবে। একইভাবে, এওন গ্রুপ (জাপান) এখন থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত ভিয়েতনামে আরও ১৬টি প্রকল্প স্থাপনের পরিকল্পনা করছে, যার মধ্যে হ্যানয়ে ৩-৪টি প্রকল্প অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। একই সাথে, তারা গ্রাহকদের চাহিদা মেটাতে নতুন খুচরা মডেল চালু করবে, যা ভবিষ্যতের উন্নয়নের জন্য গতি তৈরি করবে।

বিআরজি গ্রুপ (ভিয়েতনাম) এবং সুমিতোমো কর্পোরেশন (জাপান) এর যৌথ উদ্যোগে পরিচালিত সুপারমার্কেট চেইন ফুজিমার্ট ভিয়েতনাম সিস্টেম ২০২৮ সালের মধ্যে মোট ৫০টি সুপারমার্কেটে পৌঁছানোর লক্ষ্য রাখে। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে উচ্চমানের থেকে শুরু করে সাশ্রয়ী মূল্যের ফ্যাশন ব্র্যান্ড যেমন ইউনিক্লো, মুজি, ডিওর, কার্টিয়ারের আগমন আগের চেয়ে অনেক বেশি ব্যস্ততাপূর্ণ হয়েছে।

ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার বিশ্লেষণ করে মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে এই বাজারটি এখনও খুবই আকর্ষণীয়, এখানে উন্নয়নের জন্য প্রচুর জায়গা এবং সম্ভাবনা রয়েছে। সেই অনুযায়ী, তিনি ৪টি নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু উল্লেখ করেছেন যার মধ্যে রয়েছে:

প্রথমত, নগর জনসংখ্যা এবং আয়ের দ্রুত বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেটের জন্য বিশাল চাহিদা তৈরি করেছে, বিশেষ করে খুচরা খাতে, কারণ মানুষ আরও সুবিধাজনক জীবনযাপন এবং কেনাকাটার জায়গা খুঁজছে। হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বৃহৎ শহরগুলির বৃদ্ধি কেবল রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের জন্য সুযোগই নয় বরং খুচরা ব্র্যান্ডগুলির জন্য তাদের ব্যবসা সম্প্রসারণ এবং নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিকাশের জন্য একটি সম্ভাব্য বাজারও বয়ে আনছে।

দ্বিতীয়ত, ভিয়েতনাম হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, দা নাং এবং স্যাটেলাইট এলাকার মতো প্রধান শহরগুলির উন্নয়ন প্রত্যক্ষ করছে কারণ হাইওয়ে এবং নগর রেলপথ নির্মাণ প্রকল্প সহ পরিবহন অবকাঠামো উন্নত করার জন্য বিনিয়োগ নীতিগুলি নগর অঞ্চলের মধ্যে আরও সুবিধাজনক ভ্রমণ এবং সংযোগ স্থাপনকে সহজতর করছে। এই উন্নয়ন কেবল নতুন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সুযোগ তৈরি করে না বরং খুচরা ব্যবসার জন্য তাদের স্টোর নেটওয়ার্ক এবং ব্যবসা সম্প্রসারণের সম্ভাবনাও উন্মুক্ত করে।

তৃতীয়ত, ভিয়েতনামের অর্থনীতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্র হয়ে ওঠার লক্ষ্যে, পর্যটন শিল্পের বিকাশ খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য নতুন সুযোগ তৈরি করছে। ফু কোক, নাহা ট্রাং, দা নাং, ... এর মতো উন্নত পর্যটন এলাকাগুলি দীর্ঘমেয়াদী উন্নয়ন সম্ভাবনা সম্পন্ন বিনিয়োগকারী এবং খুচরা ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

চতুর্থত, ভিয়েতনামী ভোক্তারা কেনাকাটার অভিজ্ঞতার দিক থেকে ক্রমশ পরিশীলিত এবং চাহিদাপূর্ণ হয়ে উঠছেন। তারা কেবল মানসম্পন্ন পণ্যই খোঁজেন না, বরং তাদের ক্রয়ে বৈচিত্র্য এবং সুবিধাও চান। এটি খুচরা ব্র্যান্ডগুলির জন্য নতুন ব্যবসায়িক মডেল তৈরির সুযোগ তৈরি করে, যার মধ্যে রয়েছে সমন্বিত শপিং সেন্টার, বিনোদন এবং ডাইনিং এরিয়া এবং পণ্য অভিজ্ঞতার দোকান।

এটা দেখা যায় যে ভিয়েতনামের খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল একটি ব্যবসায়িক সুযোগই নয় বরং অর্থনীতির টেকসই উন্নয়নের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। বাজারের প্রবণতা এবং সুযোগগুলি বোঝা ব্যবসাগুলিকে সম্ভাবনার সদ্ব্যবহার করতে এবং ভবিষ্যতে সাফল্য অর্জনে সহায়তা করবে।

ভিয়েতনামের কমিউনিস্ট পার্টি ইলেকট্রনিক সংবাদপত্রের মতে

উৎস: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html