ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হচ্ছে, গুরুত্বপূর্ণ শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার ৮০% এরও বেশি পৌঁছেছে।

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক - ডেভেলপমেন্ট প্ল্যান টু ২০৩০ এর সর্বশেষ প্রতিবেদন অনুসারে, ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে। মূল শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার ৮০-৮৯% এ পৌঁছেছে, অন্যদিকে শিল্প জমির ভাড়ার দাম প্রতি বছর ৪-৫% করে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এটি বিশ্বব্যাপী উৎপাদন পরিবর্তনের তরঙ্গ এবং বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলির "চীন +১" কৌশল থেকে শক্তিশালী আকর্ষণকে প্রতিফলিত করে।

ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাচ্ছে, মূল শিল্প পার্কগুলিতে দখলের হার ৮৯-৮৯% এ পৌঁছেছে। (সূত্র: batdongsan.com.vn)

তদনুসারে, ২০২৪ সালে উত্তরাঞ্চল ৪০০ হেক্টর শোষণ এলাকা রেকর্ড করেছে, যা হাই ফং এবং বাক নিনহ-এ কেন্দ্রীভূত ছিল, যার গড় ভাড়া মূল্য ১৩৭ মার্কিন ডলার/বর্গমিটার। দক্ষিণাঞ্চল বিন ডুওং এবং ডং নাই-এর মতো গুরুত্বপূর্ণ শিল্প অঞ্চলে ৮৯% দখলের হার বজায় রেখেছে, যেখানে লজিস্টিক এবং ই-কমার্স শিল্পের চাহিদার কারণে ভাড়ার দাম ১৭৫ মার্কিন ডলার/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

নতুন পরিকল্পনা বিশাল উন্নয়নের সুযোগ উন্মোচন করে

বর্ষপুস্তকের অন্যতম আকর্ষণ হলো ২০৩০ সাল পর্যন্ত উন্নয়ন পরিকল্পনার উপর ব্যাপক তথ্যের ব্যবস্থা। পরিসংখ্যান অনুসারে, ভিয়েতনামে ২২১টি নতুন পরিকল্পিত শিল্প পার্ক থাকবে যার মোট আয়তন ৭৩,৪১০ হেক্টর পর্যন্ত হবে, যা দেশের ৩১টি প্রদেশ এবং শহরে বিতরণ করা হবে।

সম্প্রসারণ পরিকল্পনা: ২০৩০ সাল পর্যন্ত ২২১টি নতুন শিল্প পার্ক (আইপি) এবং ৯৩৯টি নতুন শিল্প ক্লাস্টার (আইসি) স্থাপনের পরিকল্পনা করা হয়েছে, যা উন্নয়নের সুযোগ সহ এলাকায় (ফু থো, নিন থুয়ান , ডাক লাক) শিল্প স্থান সম্প্রসারণের প্রবণতা দেখায়।

এছাড়াও, দেশব্যাপী ৩১টি আন্তর্জাতিক ও অভ্যন্তরীণ বিমানবন্দর, ২৫২টি ট্রেন স্টেশন এবং ২৯৬টি বন্দর ও সমুদ্রবন্দরের সাথে লজিস্টিক সিস্টেম সম্পূর্ণরূপে নথিভুক্ত। এই তথ্য বিনিয়োগকারীদের ট্র্যাফিক রুটের কাছাকাছি শিল্প পার্কের অবস্থান বেছে নিতে সাহায্য করে, পরিবহন খরচ কমায়।

নতুন নীতি টেকসই উন্নয়নকে উৎসাহিত করে

বর্ষপুস্তকটিতে শিল্প রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন নীতিমালার গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তনগুলিও বিশ্লেষণ করা হয়েছে। সরকার লক্ষ্য রেখেছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে ৩০% শিল্প পার্ক LEED/সবুজ সার্টিফিকেশন অর্জন করবে, পুনর্ব্যবহৃত উপকরণ এবং পুনর্নবীকরণযোগ্য শক্তি ব্যবহার করে প্রকল্পগুলির জন্য সুযোগ তৈরি করবে।

গুরুত্বপূর্ণ শিল্প অঞ্চলগুলিতে 5G স্থাপনের ফলে স্বায়ত্তশাসিত রোবট এবং রিয়েল-টাইম উৎপাদন পর্যবেক্ষণ ব্যবস্থার প্রয়োগ সম্ভব হবে। হোয়া ল্যাক হাই-টেক পার্কে, নেসলে এবং ইন্টেল ডিজিটাল টুইন ব্যবহার করে একটি "ডিজিটাল ফ্যাক্টরি" মডেল পরীক্ষা করছে, যা পরিচালন খরচের 15% সাশ্রয় করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি শক্তিশালী সহায়তার হাতিয়ার

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং ইয়ারবুকের প্রধান সম্পাদক মিসেস নগুয়েন থি ডাং বলেন: "ইয়ারবুক একটি অনুসন্ধানের হাতিয়ার এবং একটি কৌশলগত মানচিত্র যা ব্যবসাগুলিকে সুযোগ খুঁজে পেতে এবং উৎপাদন ও ব্যবসা সম্প্রসারণের জন্য একটি পদ্ধতিগত পরিকল্পনা তৈরি করতে সহায়তা করে।"

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি, সহ-সম্পাদক, মিঃ ট্রুং গিয়া বাও শেয়ার করেছেন: "আমরা আশা করি এই নথিটি ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের স্বচ্ছতা, পেশাদারিত্ব এবং দক্ষতা উন্নত করতে অবদান রাখবে।"

অনেক নতুন আপডেট সহ দ্বিতীয় সংস্করণের প্রস্তুতি নিচ্ছেন

বাজারের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে, সম্পাদকীয় বোর্ড অনেক গুরুত্বপূর্ণ আপডেট সহ ইয়ারবুকের দ্বিতীয় সংস্করণের প্রস্তুতি নিচ্ছে। নতুন সংস্করণে কিছু এলাকা প্রশাসনিক ইউনিট একীভূত হওয়ার পর নতুন প্রশাসনিক সীমানা সম্পর্কিত তথ্য যোগ করা হবে, পাশাপাশি ২০২৬ সালে বাজার উন্নয়নের প্রবণতার পূর্বাভাসও থাকবে।

বিশেষ করে, দ্বিতীয় সংস্করণে নিম্নলিখিত বিষয়গুলির গভীর বিশ্লেষণের উপর আলোকপাত করা হবে: সবুজ এবং স্মার্ট শিল্প উদ্যানের উন্নয়নের প্রবণতা; শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজারে নতুন বাণিজ্য চুক্তির প্রভাব; উচ্চ-প্রযুক্তি এবং সেমিকন্ডাক্টর বিনিয়োগের তরঙ্গ থেকে সুযোগ; উচ্চ উন্নয়ন সম্ভাবনা সহ সেকেন্ডারি বাজারের বিশদ বিশ্লেষণ।

২০২৫-২০৩০ সময়ের জন্য ইতিবাচক দৃষ্টিভঙ্গি

বর্ষপুস্তকে প্রদত্ত বিস্তারিত এবং আপডেট করা তথ্যের ভিত্তিতে, বিশেষজ্ঞরা পূর্বাভাস দিয়েছেন যে ভিয়েতনামের শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫-২০৩০ সময়কালে শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখবে। এই বিস্তারিত উন্নয়ন "মানচিত্র" উপলব্ধ থাকা বিনিয়োগকারীদের আরও বুদ্ধিমান এবং কার্যকর বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে, এবং সাইট মূল্যায়নের সাথে মিলিত হলে কার্যকর বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নেওয়ার মূল চাবিকাঠি হবে।

ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল রিয়েল এস্টেট ইয়ারবুক কেবল একটি রেফারেন্স ডকুমেন্টই নয় বরং একটি কৌশলগত অভিমুখীকরণ হাতিয়ারও, যা নতুন যুগে ভিয়েতনাম শিল্প রিয়েল এস্টেট শিল্পের টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখবে।

শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের উপর বিস্তৃত তথ্য সংগ্রহ বিনিয়োগকারীদের সাহায্য করে: অবকাঠামো, সম্পদ এবং নীতির উপর ভিত্তি করে সর্বোত্তম অবস্থান নির্ধারণ করা; জমির ভাড়ার মূল্য, কর এবং শক্তি সম্পর্কিত তথ্যের মাধ্যমে খরচ অনুকূলিত করা; সবুজ এবং উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্প উন্নয়নের প্রবণতাগুলি ক্যাপচার করা।

২০২৫-২০৩০ সময়কালে কার্যকর বিনিয়োগ সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে বর্ষপুস্তক থেকে প্রাপ্ত তথ্যের বিশদ বিশ্লেষণ এবং মাঠ পর্যায়ের মূল্যায়ন গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করবে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-kho-i-sac-ty-le-lap-da-y-tai-cac-khu-cong-nghiep-trong-diem-dat-hon-80-318166.html