রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হচ্ছে, ভিয়েতনাম একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠছে

[বিজ্ঞাপন_১]

রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ কার্যক্রমের জন্য ভিয়েতনাম একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য।

পিভি: সম্প্রতি, বেশ কিছু নীতিমালা "প্রবেশ" করছে যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে। ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেটের চিত্র আপনি কীভাবে মূল্যায়ন করবেন?

ডঃ নগুয়েন মিন ফং: সামগ্রিকভাবে, যদিও রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন এবং বিভিন্ন অংশে পুনরুদ্ধার অসম, আমার মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে।

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারে মোট সরবরাহ, মোট চাহিদা, ইনপুট এবং আউটপুট; সামষ্টিক এবং ক্ষুদ্র উভয় ক্ষেত্রেই, স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদে নীতিগত, ব্যবস্থাপনা এবং ব্যবসায়িক অনুশীলনের ক্ষেত্রে ইতিবাচক পরিবর্তন রেকর্ড করা হবে...

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ সমৃদ্ধ হচ্ছে, ভিয়েতনাম বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠছে — অর্থনীতিবিদ , ড. গুয়েন মিন ফং।

আগামী সময়ে, নীতিগত সমাধান এবং আইনি পরিবেশে উন্নতির অনুপ্রবেশ এবং কার্যকারিতা স্পষ্ট হবে, হাউজিং আইন (সংশোধিত), রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত), এবং রিয়েল এস্টেট আইন (সংশোধিত) এর মতো নতুন আইন প্রকল্পগুলির একটি সিরিজে অনেক নতুন বিষয় অন্তর্ভুক্ত থাকবে।

প্রকল্পগুলিতে অসুবিধা এবং বাধা অপসারণের ফলাফল ক্রমবর্ধমান। ২০২৩ সালে, হ্যানয় অসুবিধা এবং বাধাযুক্ত প্রকল্পের ৫৮.৮% অপসারণ করেছে; হো চি মিন সিটি ৩৭.২% অপসারণ করেছে। যে প্রকল্পগুলি অপসারণ করা হয়েছে এবং খোলা হচ্ছে এবং খোলা হচ্ছে সেগুলি আগামী সময়ে সরবরাহ নিশ্চিত করতে এবং বাজারকে উৎসাহিত করতে অবদান রাখবে।

নতুন আবাসিক এলাকায় প্রকল্প অনুমোদনের ক্ষেত্রে যে বাধাগুলি রয়েছে তা দূর হবে এবং বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পাচ্ছে। রাষ্ট্রীয় এবং বেসরকারি উভয় ক্ষেত্রেই দেশব্যাপী বৃহৎ প্রকল্পগুলির সরবরাহ বৃদ্ধির ফলে সামাজিক আবাসন বাজারে অনেক উজ্জ্বল উন্নতি হবে।

দেশজুড়ে অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং এফডিআই খাতের কার্যক্রম বৃদ্ধির ফলে শিল্প রিয়েল এস্টেট খাত আরও প্রাণবন্ত হবে। উচ্চমানের বাণিজ্যিক আবাসন খাত আরও ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে কারণ প্রকৃত চাহিদা বৃদ্ধি পেতে পারেনি। পাবলিক বিনিয়োগ মূলধন বাস্তবায়ন এবং এফডিআই আকর্ষণের ফলাফল থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার নতুন গতিতে পরিপূরক হয়েছে এবং থাকবে। সাধারণভাবে, ২০২৪ সালের শেষ থেকে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে এবং লেনদেন বৃদ্ধি পাবে।

উপরে উল্লিখিত সমস্ত কারণের ইতিবাচক প্রভাব রয়েছে, রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা ও শক্তি বৃদ্ধি পেয়েছে এবং জাতীয় অর্থনীতির 40 টিরও বেশি অন্যান্য শিল্পে ছড়িয়ে পড়েছে।

পিভি: অনেকেই বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। আপনার মতে, ২০২৪ সালে ভিয়েতনাম কি বিদেশী বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠবে?

ডঃ নগুয়েন মিন ফং: পর্যটন পুনরুদ্ধারের একটি নতুন ঢেউ, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে হোটেলের কর্মক্ষমতা পরিমাপ কোভিড-১৯-এর পূর্ববর্তী স্তরে ফিরে আসবে। এটি দেখায় যে পুনর্গঠন আরও শক্তিশালী হবে এবং সুযোগগুলি কেবলমাত্র নিরাপদ এবং টেকসই উন্নয়ন কৌশলগুলির সাথে ব্যবসার জন্য উপলব্ধ হবে, যারা প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে এবং পর্যাপ্ত আর্থিক শক্তি রয়েছে এমন বিভাগগুলিতে মনোনিবেশ করবে। একই সাথে, ধীরে ধীরে "দ্রুত-সমাধান" পদ্ধতিতে ব্যবসা করে এমন অযোগ্য ইউনিটগুলিকে নির্মূল করুন।

২০২৪-২০২৬ সালে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী মূলধনের বিস্ফোরণ ঘটবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, বিশেষ করে কোরিয়া, সিঙ্গাপুর, মালয়েশিয়া, থাইল্যান্ডের মতো এশিয়ান দেশগুলির পাশাপাশি মধ্যপ্রাচ্যের বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে। আমার মতে, বিনিয়োগের লক্ষ্য এখনও পরিষ্কার জমি তহবিল (আইনি মালিকানা, সম্পূর্ণ ক্ষতিপূরণ এবং ছাড়পত্র সহ), ভাল মানের, প্রকৃত মূল্য এবং উন্নয়ন সম্ভাবনা সহ খুঁজে বের করা।

বৈশ্বিক সরবরাহ শৃঙ্খলের পরিবর্তনের সাথে সাথে অভ্যন্তরীণ এবং আঞ্চলিক চাহিদার প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য রেখে সম্প্রসারণের সম্ভাবনা সম্পন্ন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি দেশী এবং বিদেশী উভয় বিনিয়োগকারীদের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে। ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট এমএন্ডএ কার্যক্রমের জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হিসাবে রয়ে গেছে, কারণ ভিয়েতনামের আইনি নিয়মগুলি অসম্পূর্ণ রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিক্রির অনুমতি দেয় (যদিও এটি অন্যান্য দেশে সম্ভব নয় - পিভি)।

শিল্প, আবাসিক এবং হোটেল রিয়েল এস্টেটের সম্ভাবনা বিশাল। শিল্প রিয়েল এস্টেটে M&A কার্যক্রম বৃদ্ধির সুযোগ পাবে, যার সাথে সাথে অনেক মুক্ত বাণিজ্য চুক্তি (FTA) থেকে উপকৃত হওয়ার সুযোগ থাকবে, সেইসাথে দেশীয় উদ্যোগগুলি বিদেশী অংশীদারদের সাথে সহযোগিতার সম্পর্কের ক্ষেত্রে ভিয়েতনামী বাজারের বিস্তৃত অভিজ্ঞতা এবং জ্ঞান, বিস্তৃত সুযোগ-সুবিধা এবং সহায়ক শিল্প, সুবিধা প্রদান করবে।

সবুজ সার্টিফিকেশন সহ উচ্চমানের অফিস বাজার উচ্চ দখলের হার এবং স্থিতিশীল ভাড়া বৃদ্ধির হার বজায় রাখে, যা রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বাজারে এর আবেদন আরও বাড়িয়ে তোলে।

সাধারণভাবে, যদিও সবসময় আকর্ষণীয় সুযোগ থাকে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট এম অ্যান্ড এ বাজার এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সকল বিনিয়োগকারীদের জন্য ব্যবসায়িক ক্ষেত্র নয়। আমি মনে করি সাফল্য কেবল সেই ব্যবসাগুলির কাছেই আসে যাদের বাজার মূল্যায়ন ও বিশ্লেষণ করার ক্ষমতা থাকে এবং যাদের দৃঢ় আর্থিক সম্ভাবনা থাকে।

প্রশাসনিক পদ্ধতি অপসারণের প্রক্রিয়া দ্রুততর করুন

পিভি: যদিও ২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক সুযোগ রয়েছে, তবুও এটি এখনও অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি। আপনার মতে, রিয়েল এস্টেট বাজারকে সুস্থ ও টেকসইভাবে বিকশিত করতে সাহায্য করার সমাধান কী?

ডঃ নগুয়েন মিন ফং: আগামী সময়ে, ভোক্তাদের আস্থা পুনরুদ্ধার, বিভিন্ন খাতের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা উন্নত করা এবং বন্ড বাজার এবং গ্রাহকদের কাছ থেকে প্রিপেইড মূলধন সহ উৎসগুলি থেকে নগদ প্রবাহ পরিষ্কার করার জন্য সংশ্লিষ্ট পক্ষগুলি, বিশেষ করে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির কাছ থেকে আরও প্রচেষ্টা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট - রিয়েল এস্টেট বাজার সমৃদ্ধ হচ্ছে, ভিয়েতনাম বিদেশী বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য একটি উজ্জ্বল স্থান হয়ে উঠেছে (চিত্র ২)। — রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমশ চাঙ্গা হতে শুরু করেছে (ছবি: চিত্র)।

বাজারের সমস্যা সমাধানের জন্য, স্টেট ব্যাংককে ৭ ডিসেম্বর, ২০২৩ তারিখে ব্যবসার জন্য ঋণ মূলধনের সমস্যা সমাধানের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর নির্দেশনা কঠোরভাবে বাস্তবায়ন করতে হবে। সেই অনুযায়ী, নিম্নলিখিত বিষয়গুলিতে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন: ঋণের সুদের হার তীব্রভাবে হ্রাস করা; ঋণ পুনর্গঠন অব্যাহত রাখা; নতুন ঋণের শর্ত উন্নত করা; জল্পনা-কল্পনা এবং জালিয়াতির কারণে ব্যবস্থাপনা বৃদ্ধি এবং খারাপ ঋণ নির্মূল করা; মুদ্রানীতিকে সমর্থন করার জন্য মূলধন, কর, ফি, পাবলিক বিনিয়োগ সম্পর্কিত আর্থিক নীতি অব্যাহত রাখা...

বিশেষ করে, স্থানীয়দের রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসেবে পরিকল্পনা প্রতিষ্ঠা এবং অনুমোদনের কাজ দ্রুততর করতে হবে; বিডিংয়ের মাধ্যমে বিনিয়োগকারীদের নির্বাচন করতে হবে এমন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের তালিকা প্রকাশ করতে হবে যাতে ব্যবসাগুলি সম্পূর্ণরূপে তথ্য উপলব্ধি করতে পারে, সক্রিয়ভাবে গবেষণা করতে পারে এবং জনসাধারণের এবং স্বচ্ছভাবে অংশগ্রহণের জন্য নিবন্ধন করতে পারে...

রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্পর্কিত প্রশাসনিক পদ্ধতি অপসারণের প্রক্রিয়া দ্রুততর করা; ব্যবসা এবং জনগণের জন্য প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনায় অসুবিধা এবং ঝামেলা এড়াতে পরিদর্শন এবং পরীক্ষা জোরদার করা। স্থানীয় বাস্তবতা অনুসারে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য নীতি এবং প্রক্রিয়া জারি করার জন্য প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কর্তৃত্ব বৃদ্ধি করা।

রিয়েল এস্টেট এন্টারপ্রাইজগুলিকে পণ্যের অংশ এবং দাম পুনর্গঠন করতে হবে; প্রকল্পের মান উন্নত করতে হবে এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করতে হবে। একই সাথে, এন্টারপ্রাইজগুলিকে শেয়ার বাজারে কর্পোরেট বন্ড ইস্যু করার মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহকে উৎসাহিত করতে হবে।

পিভি: সাক্ষাৎকারের জন্য ধন্যবাদ!

এন. গিয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস