দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজার: লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়েছে

[বিজ্ঞাপন_১]

১১ অক্টোবর, DKRA কনসাল্টিং (DKRA গ্রুপ) ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে প্রতিবেদন প্রকাশ করে। প্রতিবেদনে দক্ষিণের রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে উল্লেখযোগ্য পরিসংখ্যান দেখানো হয়েছে।

বিশেষ করে, তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারে ১০৮টি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প রেকর্ড করা হয়েছে যা ১৩,৪০০টিরও বেশি পণ্য সরবরাহ করে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% কম। ব্যবহারের হার প্রায় ২,৭০০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৯% কম। ব্যবহারের হার মোট সরবরাহের ২০% এর সমান।

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের মতে, লেনদেন মূলত মধ্য-পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, যার দাম হো চি মিন সিটিতে ৪০ থেকে ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং বিন ডুওং-এ ৩০ থেকে ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। এই প্রকল্পগুলির বেশিরভাগই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে এবং দ্রুত এগিয়ে চলেছে।

দক্ষিণাঞ্চলের অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প সম্প্রতি বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হয়েছে, কিন্তু ক্রয় ক্ষমতা এখনও দুর্বল। (ছবি: ডি.ভি.)

টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগের জন্য, গবেষণা ইউনিটটি প্রায় ৫,৪০০ ইউনিট সরবরাহ সহ ৮০টি প্রকল্প রেকর্ড করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্যবহারের হার ৫৮৯ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা মোট সরবরাহের ১১% এর সমান।

ডিকেআরএ কনসাল্টিং মূল্যায়ন করেছে যে টাউনহাউস এবং ভিলার চাহিদা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় বৃদ্ধির ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে। তবে, বাজারের সামগ্রিক ব্যবহারের পরিমাণ কম রয়েছে। বছরের শুরুর তুলনায় প্রাথমিক মূল্য স্তরের খুব বেশি পরিবর্তন হয়নি।

ভিটিসি নিউজের প্রতিক্রিয়ায়, ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের দায়িত্বে থাকা ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং বলেন যে টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহের ৭০% এরও বেশি হো চি মিন সিটি এবং ডং নাই থেকে আসে। চাহিদা দুর্বল, তাই বিনিয়োগকারীরা তারল্য বৃদ্ধির জন্য উদ্বোধনী দিনে ছাড় নীতি, মূল্য হ্রাস এবং প্রণোদনা চালু করেছেন।

"যদিও বাজারে লেনদেনের পরিমাণ উন্নত হয়েছে, আমি মনে করি স্বল্পমেয়াদে তারল্যের ক্ষেত্রে হঠাৎ কোনও পরিবর্তন আসা কঠিন হবে," মিঃ থাং বলেন।

ভূমি বিভাগের ক্ষেত্রে, DKRA কনসাল্টিং ৯১টি প্রকল্প রেকর্ড করেছে যেখানে ৭,০০০-এরও বেশি প্লট সরবরাহ করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১১% বেশি। ব্যবহারের হার ৩৬২টি প্লটে পৌঁছেছে, যা মোট সরবরাহের ৫%। বিন ডুয়ং এখনও মোটামুটি প্রচুর পরিমাণে জমি সরবরাহের স্থান, যা মোট সরবরাহের ৫২%।

ডিকেআরএ কনসাল্টিং বিশ্বাস করে যে সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং সম্পূর্ণ আইনি নথি সহ জমির অংশটি এখনও বিনিয়োগকারী এবং বাসিন্দাদের দ্বারা স্বাগত। হো চি মিন সিটিতে ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে জমির দাম বা আশেপাশের এলাকায় ২২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে জমির দাম বিনিয়োগকারীদের জন্য সবচেয়ে আগ্রহের বিষয়।

বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের এখনও "অপেক্ষা করো এবং দেখো" মানসিকতা রয়েছে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারের তারল্য উল্লেখযোগ্যভাবে ফিরে আসছে না। (ছবি: ডি.ভি.)

ডিকেআরএ কনসাল্টিং পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে সরবরাহ আরও ভালো হবে কারণ অনেক প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য প্রস্তুতি নিচ্ছে। সরবরাহ মূলত হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং-এ কেন্দ্রীভূত।

ডিকেআরএ কনসাল্টিং মূল্যায়ন করে যে ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন শীঘ্রই কার্যকর হবে এবং ঋণের সুদের হার কম থাকবে। এই বিষয়গুলি বাজারের চাহিদাকে ইতিবাচকভাবে প্রভাবিত করে। বছরের শেষে বাড়ি কেনার উচ্চ চাহিদার কারণে তরলতা এবং দ্বিতীয় বাজারের দামে ইতিবাচক পরিবর্তন অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস