হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে শহরতলিতে অভিবাসনের ঢেউ দেখা যাচ্ছে।

সিবিআরই কোম্পানি লিমিটেড (ভিয়েতনাম) হো চি মিন সিটিতে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের জন্য একটি রিয়েল এস্টেট বাজার ফোকাস রিপোর্ট ঘোষণা করেছে, যার ফলে বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট বিভাগের মধ্যে পার্থক্য দেখানো হয়েছে তবে সকলের মধ্যে সরবরাহ বৃদ্ধির পাশাপাশি তারল্যের মিল রয়েছে।

টাউনহাউস এবং ভিলার সরবরাহ নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

হো চি মিন সিটির টাউনহাউস/ভিলা মার্কেট সম্পর্কে, CBRE-এর প্রতিবেদনে শহরের কেন্দ্র থেকে ১ ঘন্টারও বেশি দূরে বিন চান জেলার একটি প্রকল্প থেকে ১৩২টি নতুন টাউনহাউস বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যার প্রাথমিক মূল্য প্রায় ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমি।

এই নতুন সরবরাহের ফলে, এই ত্রৈমাসিকে গড় প্রাথমিক বাজার মূল্য পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় সামান্য ১% কমেছে, যা প্রতি বর্গমিটার জমির ৩০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি পৌঁছেছে। গড় দ্বিতীয় বাজার মূল্য প্রতি বর্গমিটার জমির ১৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি রয়ে গেছে।

হো চি মিন সিটিতে ভিলা এবং টাউনহাউসের গড় বিক্রয় মূল্য 300 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমির উপরে পৌঁছেছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটির টাউনহাউস/ভিলা বাজারে ১৫০ টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে প্রধানত নতুন খোলা প্রকল্প এবং প্রাথমিক ইনভেন্টরি সহ কিছু প্রকল্প রয়েছে, যা মূলত থু ডাক সিটি এবং জেলা ৭-এ কেন্দ্রীভূত।

২০২৪ সালের শেষ ৩ মাসে, হো চি মিন সিটিতে জমির সাথে সংযুক্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ৩০০ টিরও বেশি নতুন ইউনিট বিক্রয়ের জন্য স্বাগত জানাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা এই বছর বিক্রয়ের জন্য নতুন চালু হওয়া নিম্ন-উচ্চ বাড়ির মোট সরবরাহ প্রায় ৬০০ ইউনিটে নিয়ে আসবে।

২০২৩ সালে মাত্র ৪০টি ইউনিটের তুলনায়, হো চি মিন সিটিতে এই বছর নতুন নিম্ন-উত্থানের সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রধানত শহরের পূর্ব এবং পশ্চিম প্রান্তে অবস্থিত নতুন প্রকল্পগুলি থেকে, তাই প্রত্যাশিত বিক্রয় মূল্য গড় বাজার মূল্যের চেয়ে কম।

আইনি সমস্যাযুক্ত অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্প "খুলে ফেলা" হয়

অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য, নতুন সরবরাহ বা বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলি কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে জেলাগুলিতে অবস্থিত।

যদিও বিক্রয়ের জন্য আনুষ্ঠানিক সরবরাহ কম, CBRE-এর মতে, এই প্রান্তিকে হো চি মিন সিটির বাজারের উজ্জ্বল দিক হল যে বাজারে থু ডাক সিটি, ডিস্ট্রিক্ট ৭-এ গত ১-২ বছরে অস্থায়ীভাবে বিক্রি বন্ধ হয়ে যাওয়া প্রকল্পগুলি থেকে প্রায় ৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট পুনরায় প্রস্তাব করা হয়েছে এবং প্রায় ২,৭০০টি অ্যাপার্টমেন্ট যা আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রয়ের জন্য খোলা হয়নি, তারা সংরক্ষণ গ্রহণ শুরু করেছে, আশা করা হচ্ছে যে অদূর ভবিষ্যতে বিক্রয়ের জন্য খোলা হবে।

এই ত্রৈমাসিকে পুনরায় শুরু হওয়া প্রকল্পগুলি, যেমন ডি-হোমে (জেলা ৬), ডি-অ্যাকোয়া (জেলা ৮) এবং ল্যাভিডা প্লাস (জেলা ৭) - সকলেই তাদের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী পর্যায়ের বিক্রয় মূল্যের তুলনায় ১০% - ৩০% বৃদ্ধি করে সমন্বয় করেছে।

এছাড়াও, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, পূর্বে আইনত জটিল প্রকল্প যেমন থু ডুক সিটিতে জেম রিভারসাইড প্রকল্প (ড্যাট জান হোমস রিভারসাইড) বা বিন থানের দ্য ফরেস্ট জেম প্রকল্প (নতুন নাম সেন্ট্রাল হোম সাইগন) এই বছর পুনরায় চালু করার প্রস্তুতি নিচ্ছে।

"২০১৯ সাল থেকে হো চি মিন সিটিতে নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ায়, হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি অনুমোদনের অগ্রগতির এটি একটি ইতিবাচক লক্ষণ বলে মনে করা হচ্ছে," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অনেক আইনত আটকে থাকা প্রকল্প "মুক্ত" করা হয়েছে।

২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৬৬ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার নিট এলাকার উপর পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক ৪% এবং বার্ষিক প্রায় ৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত নতুন উদ্বোধনী পর্যায়ে পুরানো প্রকল্পগুলি তাদের বিক্রয় মূল্য বেশি সমন্বয় করার কারণে।

এই ত্রৈমাসিকে হো চি মিন সিটির সেকেন্ডারি মার্কেট সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, গড়ে ত্রৈমাসিক ৩% এবং বার্ষিক ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে গড়ে ৪৮ মিলিয়ন ভিএনডি/বর্গমিটার নেট এলাকায় পৌঁছেছে।

এই ত্রৈমাসিকে বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টের সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মধ্যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে সবচেয়ে বেশি বার্ষিক স্থানান্তর মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে বিক্রয় মূল্য গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ১০% বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

বিক্রয়ের জন্য অবশিষ্ট মজুদ থাকা বেশিরভাগ প্রকল্পের বিক্রয় হার ইতিবাচক রেকর্ড করা হয়েছে, ত্রৈমাসিকে ২,০০০ এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট সফলভাবে লেনদেন করা হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ।

বুকিং পর্যায়ে থাকা কিছু প্রকল্পের প্রত্যাশিত বিক্রয় মূল্য বেশি হওয়ার কারণে ক্রেতারা একই মানের কিন্তু কম বিক্রয় মূল্য এবং তাড়াতাড়ি হস্তান্তরের প্রাথমিক পণ্য বিক্রয়ের জন্য প্রতিবেশী প্রকল্পগুলি বিবেচনা করতে বাধ্য হন।

আগামী সময়ে, হো চি মিন সিটিতে ২০২৪ সালের শেষ ৩ মাসে প্রায় ৩,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের পুরো বছরের জন্য প্রায় ৫,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির সমান।

গত বছরের তুলনায়, HCMC অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ বেশিরভাগ বৃহৎ আকারের ভবিষ্যতের সরবরাহ তাদের উদ্বোধনের তারিখ ২০২৫ সালে পিছিয়ে দিয়েছে।

আইনি সমস্যা সমাধানের পর বিক্রি পুনরায় শুরু করার পরিকল্পনা করা কিছু প্রকল্পও এই বছর বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে আনুষ্ঠানিকভাবে আগামী বছর চালু হবে। ২০২৫ সালে, বাজারে প্রায় ১০,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির আশা করা হচ্ছে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার শহরতলিতে স্থানান্তরিত হয়ে "ঝড় সৃষ্টি করছে"।

হো চি মিন সিটির সাধারণ আবাসন বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুং থুই ডুং বলেন: "একটি প্রবণতা যা নতুন নয় কিন্তু ক্রমবর্ধমানভাবে স্পষ্ট যা আমরা দেখতে পাচ্ছি তা হল বিন ডুং এবং লং আনের মতো প্রতিবেশী বাজারগুলিতে বিনিয়োগকারী এবং বাড়ি ক্রেতাদের ক্রমবর্ধমান আগ্রহ, প্রদেশ এবং হো চি মিন সিটির সীমান্তবর্তী এলাকায় আরও বেশি সংখ্যক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়িত হচ্ছে।"

২০২৪ সালের প্রথম ৯ মাসে, শুধুমাত্র বিন ডুয়ং -এর অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ৩,০০০-এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য ছিল, যা হো চি মিন সিটিতে ৯ মাসে বিক্রির জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার প্রায় দ্বিগুণ।

বিন ডুয়ং-এ অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য হো চি মিন সিটির বিক্রয়মূল্যের মাত্র ৫০% - ৭০% হওয়ায়, উচ্চ চাহিদা এবং সীমিত নতুন সরবরাহের কারণে হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই বাড়ির ক্রেতারা বাড়ির মালিক হওয়ার জন্য আরও ভ্রমণ করতে ইচ্ছুক।"

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm