মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণদের কারণে রিয়েল এস্টেট বাজার উষ্ণ হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন তরুণরা

সম্প্রতি, অনেক তরুণ-তরুণী "সস্তা বাড়ি, সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়ি..." এই কীওয়ার্ডগুলি ব্যবহার করে এমন অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডোমিনিয়াম প্রকল্পগুলি "খোঁজ" করছেন যা নির্মাণাধীন বা নির্মাণাধীন এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা সাশ্রয়ী মূল্যে বাজারে অফার করা হচ্ছে।

এশিয়ার একটি রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তি কোম্পানি প্রপার্টিগুরুর গবেষণা অনুসারে, ২২ থেকে ৩৯ বছর বয়সী গ্রাহকরা এখন বাড়ি কেনার চাহিদার প্রধান গ্রুপ, যা আগের মতো ৪০ বছরের বেশি বয়সী মধ্যবিত্ত শ্রেণীর গোষ্ঠীর পরিবর্তে। একই সময়ে, তরুণ গ্রাহকদের ক্রয়ের হার ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

PropertyGuru জানিয়েছে যে বর্তমানে, ২২-৩৪ বছর বয়সীদের মধ্যে বাড়ি কেনার চাহিদা ৩৯% (২০২১) থেকে বেড়ে ৪২% (২০২৩) হয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, Gen Z (২২-২৬ বছর বয়সী) একটি বিশাল সাফল্য অর্জন করেছে যখন কেনার জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা ১৩% (২০২১) থেকে প্রায় ১৯% (২০২৩) এ পৌঁছেছে।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, আজকের তরুণদের জন্য কেন্দ্রীয় এলাকায় বাড়ি কেনা খুবই কঠিন কারণ তাদের পুঞ্জীভূত সম্পদ কম এবং তাদের আয় কেবল স্থিতিশীল, তাই সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বর্তমানে সংখ্যাগরিষ্ঠের চাহিদা পূরণ করে।

রিয়েল এস্টেট - মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণদের কারণে রিয়েল এস্টেটের বাজার উষ্ণ হচ্ছে। — গড় আয় এবং প্রকৃত আবাসনের চাহিদা থাকা সত্ত্বেও, অনেক তরুণ-তরুণী কম দামের প্রকল্প কেনার জন্য "শিকার" করছে। (ছবি: পিএস)

মিঃ ট্রান কং ট্রিন (৩৩ বছর বয়সী, কোয়াং নাম থেকে) শেয়ার করেছেন: "আমার স্ত্রী সবেমাত্র একটি সন্তানের জন্ম দিয়েছেন, টেটের আগে আমার পরিবারকে বিন ডুওং সীমান্তবর্তী থু ডুকে ৯০ লক্ষ টাকা/মাসে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হয়েছিল। ভাড়া বেশ বেশি হওয়ায়, আমি এবং আমার স্ত্রী শহরতলিতে অথবা অন্য কোনও প্রদেশে একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে বের করার বিষয়ে আলোচনা করছি, যতক্ষণ না আমাদের নিজস্ব বাড়ি এবং সম্পদ থাকে।"

মিঃ ত্রিনের মতে, আজকাল বাড়ি কেনার হিসাব করা খুবই প্রয়োজনীয়, কিন্তু যেহেতু হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় এলাকায় বর্তমানে ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কাছাকাছি কোনও সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট নেই, তাই তাকে এবং তার স্ত্রীকে প্রথমে ভাড়া নেওয়ার কথা বিবেচনা করতে হবে, তারপর ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে হবে।

“আমার পরিবারের আয় প্রতি মাসে মাত্র ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি। আমরা যদি একটি বাড়ি কিনতে চাই, তাহলে আমাদের শহরের কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে যেতে হবে, এমনকি বিন ডুয়ং এবং ডং নাই-এর মতো প্রদেশেও বাড়ি কিনতে হবে। কিন্তু আমার মনে হয় যদি আমরা ১.৬ বিলিয়নেরও কম দামে ১ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্ট পাই, তাহলে তা খুবই যুক্তিসঙ্গত। আমি ব্যাংকের খরচ পরিশোধের জন্য ৭-৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া ব্যবহার করব। তরুণ এবং সুস্থ মানুষের জন্য, কর্মক্ষেত্রে দূরে ভ্রমণ করা স্বাভাবিক,” মিসেস হোয়া ( নিন থুয়ান প্রদেশ থেকে) শেয়ার করেছেন।

শহরতলির থেকে কেন্দ্রে

Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবে, ২০২৩ সালে অনেক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটিতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৭,৫০০ ইউনিট অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫০% এরও বেশি কম।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে ২০২৩ সালে হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

স্যাভিল ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক মূল্য ছিল ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা টানা ১৯টি প্রান্তিকে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণদের কারণে রিয়েল এস্টেটের বাজার উষ্ণ হচ্ছে (চিত্র ২)। — হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে সস্তা এবং সুবিধাজনক অ্যাপার্টমেন্টের অভাব ক্রমশ বাড়ছে। বর্তমানে, অনেক বিনিয়োগকারী গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য ১.৪ থেকে ২ বিলিয়নেরও বেশি মূল্যের প্রকল্প চালু করছেন (ছবি পিএস)।

শুধুমাত্র বিন ডুওং প্রদেশে, গত ৪ বছরে, প্রায় ৩ কোটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৪০-৪৮ মিলিয়ন/বর্গমিটারে উন্নীত হয়েছে। বিশেষ করে, ডি আন শহর এবং থুয়ান আন শহরের মতো এলাকাগুলি দামের স্তরের শীর্ষে রয়েছে।

ট্রান আন গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হা ভ্যান থিয়েন বলেন: "যদি হো চি মিন সিটির তরুণ এবং মাঝারি আয়ের মানুষরা বাড়ি কেনার সামর্থ্য না রাখে, তাহলে তারা বিন ডুয়ং, ডং নাই এবং লং আনের মতো পার্শ্ববর্তী এলাকায় গিয়ে আরও সাশ্রয়ী মূল্যে বাড়ি কিনতে পারেন।"

"তরুণরা সবসময়ই উৎসাহী, আবেগপ্রবণ এবং পরিশ্রমে পরিপূর্ণ। তারা অবিবাহিত হোক বা পরিবার হোক, তাদের নিজস্ব রিয়েল এস্টেটের মালিকানা অনেকেরই আকাঙ্ক্ষা। যদি কেন্দ্রে আমাদের যথেষ্ট সম্ভাবনা না থাকে, তাহলে আসুন আরও এগিয়ে যাই, উদাহরণস্বরূপ, কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে একটি এলাকায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কিন্তু এটি আমাদের সম্পত্তি, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির জন্য জমা করা, আমরা পুরানো বাড়ি বিক্রি করতে পারি, একটি নতুন বাড়ি কিনতে পারি এবং শহরের কেন্দ্রের কাছাকাছি চলে যেতে পারি। এটি অনেক দূরের পথ বলে মনে হতে পারে, কিন্তু যদি আমরা এখনই এটি না করি, পছন্দ করার সময় না পাই, তাহলে প্রতি বছর রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে থাকে, স্বপ্ন অর্জন করা আরও কঠিন হয়ে উঠবে," মিঃ থিয়েন শেয়ার করেছেন।

রিয়েল এস্টেট - মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ি কিনতে আগ্রহী তরুণদের কারণে রিয়েল এস্টেটের বাজার উষ্ণ হচ্ছে (চিত্র ৩)। — অনেক বিনিয়োগকারী তরুণদের জন্য উপযুক্ত সমন্বিত ইউটিলিটি সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে লক্ষ্য করে তৈরি করছেন। (ছবি: পিএস)।

নুই দুয়া টিনের মতে, বর্তমানে হো চি মিন সিটির কিছু কেন্দ্রীয় জেলা এবং কমিউনে বেশ কিছু প্রকল্প নির্মিত হচ্ছে, যেমন 9X আন সুওং প্রকল্প, আন গিয়া অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স (বিন চান)...

অথবা হো চি মিন সিটির ঠিক পাশেই কিছু প্রকল্প যেমন বিসিওনস পলিগন; বিসিওনস পোলারিস লে ট্রং ট্যান (গড় মূল্য ৪০ মিলিয়ন/বর্গমিটার), থু ডুক সিটির (হো চি মিন সিটি) সীমান্তবর্তী আন বিন ওয়ার্ডে অবস্থিত পাই স্কাই পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট।

এছাড়াও, তরুণ গ্রাহকদের লক্ষ্য করে ফু ডং স্কাই ওয়ান প্রকল্পটি বাজারে আনা হয়েছে। এই প্রকল্পটি 30 মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে, 1-শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় 1.4 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং সবচেয়ে ব্যয়বহুলটি 70 বর্গমিটারেরও বেশি এলাকার জন্য 2.2 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের বিশেষজ্ঞরা মূল্যায়ন করেন যে বিন ডুয়ং প্রদেশে আবাসনের চাহিদা কেবল শিল্প উন্নয়নের কারণেই নয়, বরং হো চি মিন সিটি থেকে বিনিয়োগকারী এবং প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের অভিবাসনের কারণেও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

এটি বাজারের চাহিদার স্থিতিশীলতা তৈরি করে এবং আঞ্চলিক রিয়েল এস্টেট বাজারের অব্যাহত উন্নয়ন নিশ্চিত করে।

রিয়েল এস্টেট যখন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং বাড়ির ক্রেতারা তাদের বাজেটের মধ্যে উপযুক্ত পণ্য খুঁজছেন, সেই সময়ে কম দামের পণ্য চালু করার সময় বিনিয়োগকারীদের গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য এটি একটি টার্নিং পয়েন্ট হিসাবে বিবেচিত হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস