হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার জমজমাট

হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের উত্তাপের পর, হো চি মিন সিটির পুরাতন এবং নতুন অ্যাপার্টমেন্টের বাজার সম্প্রতি আরও জমজমাট হয়ে উঠেছে কারণ ক্রয়-বিক্রয়ের চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে। কারণ ব্যাখ্যা করা হয়েছে যে বাজার ধীরে ধীরে কঠিন সময় অতিক্রম করেছে, সুদের হারের গভীর হ্রাস বসবাস এবং ভাড়া কেনার চাহিদাকে উদ্দীপিত করেছে।

চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক (বিন থান জেলা), ভিনহোমস বা সন (জেলা ১) এবং ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (থু ডুক সিটি) এর মতো উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলিতে, ফ্রিল্যান্স ব্রোকার এবং ট্রেডিং ফ্লোরগুলি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং বিক্রির তথ্য ক্রমাগত বিনিময় করছে।

ডাং নামে একজন ব্রোকার বলেছেন যে বর্তমানে অনেক গ্রাহক আছেন যারা ভিনহোমস অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কিনতে চান কারণ ভাড়ার দাম বেশ ভালো, ব্যাংকে জমা রাখার চেয়ে বেশি লাভজনক। মিঃ ডাং হিসাব করেছেন যে ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্কে ১ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিনিয়োগ খরচ সহ, যা প্রতি মাসে ১৭-১৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া করে, গড় বার্ষিক আয় প্রায় ২০০-২১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬% এরও বেশি।

উল্লেখ না করেই, অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার দাম বার্ষিক বৃদ্ধি পেতে পারে, অ্যাপার্টমেন্টের দামও প্রতি বছর ৩%-৫% বৃদ্ধি পায়। যদিও বার্ষিক সঞ্চয়ের সুদের হার প্রতি বছর ৫% এর কম। "বর্তমান গ্রাহকরা মূলত নগদ অর্থ দিয়ে কেনেন, তারা সহজ ভাড়ার জন্য ১-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী। বর্তমানে ভিনহোমস বিন থানে, একটি অফিসটেল অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩.৫-৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, এবং একটি স্থায়ী অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.২-৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেড়েছে" - এই ব্রোকার বলেছেন।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আবার দাম বাড়তে শুরু করেছে। ছবি: তান থানহ

থু ডাক সিটির দ্য সান অ্যাভিনিউ এবং মাস্টারি থাও দিয়েনের মতো অন্যান্য উচ্চমানের এলাকায়, ২০২৩ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, ক্রেতা এবং বিক্রেতারা কয়েক মাস আগের মতো দ্রুত লেনদেন করছেন এবং দ্বিধা করছেন না।

বিন থান জেলার ১ নম্বর জেলা এবং থু ডাক শহরের (পুরাতন জেলা ২) অংশের একজন ব্রোকার মিঃ তুয়ান হোয়াং-এর মতে, বছরের শুরু থেকে, পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ আবাসিক এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ব্রোকাররা ক্রমাগত একে অপরকে গ্রাহকদের সাথে পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য পণ্যের উৎস সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করে। বর্ধিত চাহিদার ফলে মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় ৩% - ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্ট গড়ে ২০০-৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বড় এবং সুন্দর অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৭০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে।

আরও সাশ্রয়ী মূল্যের ক্ষেত্রে, সিটি গেট টাওয়ারের মতো প্রকল্পগুলি - ভো ভ্যান কিয়েট স্ট্রিটের (জেলা ৮) সামনে - অনেকের দৃষ্টি আকর্ষণ করছে, বিশেষ করে যাদের গড় আয় তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে, ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২.১-২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একজন অ্যাপার্টমেন্ট ব্রোকার মিস লুওং বলেন যে সম্প্রতি, অনেক তরুণ দম্পতি এই এলাকায় বাড়ি কিনতে চাইছেন কারণ তাদের সাশ্রয়ী মূল্যের দাম এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থা রয়েছে।

লে ভ্যান থিন হাসপাতালে (থু ডুক সিটি) কর্মরত একজন তরুণ ডাক্তার মিঃ এমটি বলেন, তিনি থু ডুক সিটির লিয়েন ফুওং স্ট্রিটে প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ৬০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি ২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। "কেউ আমার কর্মক্ষেত্রের কাছে একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির বিজ্ঞাপন দিয়েছে, এবং ব্যাংকের সুদের হার কম, তাই আমি বাড়ি কিনতে এবং প্রতি মাসে ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং কিস্তিতে পরিশোধ করার জন্য আরও কয়েকশ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ধার করার সিদ্ধান্ত নিয়েছি। এই পরিমাণ আমার ভাড়ার চেয়ে প্রায় ২-৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি, কিন্তু বিনিময়ে, আমার বসতি স্থাপন এবং কাজ করার জন্য একটি জায়গা আছে এবং কয়েক বছরের মধ্যে আমি আমার সমস্ত ঋণ পরিশোধ করব" - ডাক্তার টি. শেয়ার করেছেন।

ক্রেতারা হাতছাড়া হওয়ার আশঙ্কা করছেন

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উন্নত হচ্ছে, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগও রয়েছে, তাই নোটারি অফিসগুলি আগের তুলনায় আরও সক্রিয়। Xo Viet Nghe Tinh Street (Binh Thanh District) এর একজন নোটারি অফিস বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট পদ্ধতি, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টগুলি নোটারাইজ করতে আসা গ্রাহকদের সংখ্যা সম্প্রতি ১ বছর আগের তুলনায় ২০%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

৩ মে বিকেলে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির আর্থ -সামাজিক পরিস্থিতি সংক্রান্ত সভায়, হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে এই সংস্থাটি বছরের প্রথম ৪ মাসে ১২০,০০০ এরও বেশি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের রেকর্ড প্রক্রিয়া করেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বেশি, যা ১৫,০০০ রেকর্ডের সমান।

লেনদেন মূলত ৪টি ক্ষেত্রে কেন্দ্রীভূত: থু ডাক সিটি, বিন তান জেলা, জেলা ১২ এবং কু চি জেলা। ব্যস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন হো চি মিন সিটিতে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট নিবন্ধন এবং প্রদান থেকে রাজস্ব বৃদ্ধিতেও সাহায্য করেছে, যা ২,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

Dat Xanh Services Institute of Economics - Finance - Real Estate (DXS-FERI) এর একটি নতুন প্রকাশিত জরিপে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট, মূলত অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, প্রায় ৮০% গ্রাহক সুদের হার কম থাকাকালীন ভাড়া থেকে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে শুরু করেছিলেন। যার মধ্যে, বসবাসের জন্য কেনার চাহিদা ছিল ৫৮%, ভাড়া শোষণের জন্য কেনার চাহিদা ছিল ১৮% এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ ছিল ১৬%, মাত্র ৩% - ৫% স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে।

এই জরিপ অনুসারে, অনেক লোক যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেছে নেয় তা হল ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার কম, যার পরিমাণ ৬৮%, যেখানে ২.৫-৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ২২%, প্রায় ৭% উত্তরদাতা ৩.৫-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বিভাগে আগ্রহী, এবং বাকি মাত্র ৩% এর ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর বেশি দামের একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হবে।

ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান খান কোয়াং অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে বলেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজার সবচেয়ে কঠিন সময় অতিক্রম করার প্রেক্ষাপটে, আমানত এবং ঋণের সুদের হার উভয়ই তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, বিনিয়োগকারীরা পণ্য বিক্রির জন্য ক্রমাগত অগ্রাধিকারমূলক নীতি চালু করেছেন, বিশেষ করে সরকার রিয়েল এস্টেট সহায়তা সমাধান প্রচার করেছে, যা বাজারের আস্থা বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে। বিনিয়োগকারীরা, যাদের বাড়ি এবং জমি কেনার প্রয়োজন আছে, তারা মানসিক বাধা থেকে মুক্তি পেয়েছেন, এই ভেবে যে "এখন কেনার সময় এসেছে", অন্যথায় তারা "সুযোগ হারাবেন", "ভালো দাম হারাবেন" ... যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে লেনদেন কার্যক্রম প্রচারিত হবে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে যা ঘটছে তা এর স্পষ্ট প্রমাণ। "এটা বোধগম্য যে ক্রেতারা এই সময়ে বিনিয়োগ, ভাড়া বা বসবাসের জন্য সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র সহ অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন কারণ এই বিভাগটি সর্বদা ভাল নগদ প্রবাহ নিয়ে আসে। আমার জানা মতে, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করা হয়েছে বা হস্তান্তরিত হতে চলেছে সেগুলির দাম গত বছরে নীচের দিক থেকে ৮%-১২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এদিকে, হ্যানয়ে, গত ১-২ বছরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০%-৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে" - মিঃ খান কোয়াং বলেন।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং-এর মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো শহরাঞ্চলে, আবাসিক জমির পাশাপাশি, বসবাস এবং বিনিয়োগের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা বহু বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করে আসছে। এবং ২০২৪ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ নগদ প্রবাহকে আকর্ষণ করতে থাকবে।

সরবরাহ কম, দাম কমার সম্ভাবনা নেই

বিশেষজ্ঞদের মতে, সরবরাহের অভাব এবং ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণেই নিকট ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা কম।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে মাত্র ১০টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে যার স্কেল ৪,৭০৬টি অ্যাপার্টমেন্ট, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ৩৪.৪৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৭১.৪৩%। এর মধ্যে দক্ষিণে মাত্র ৩টি প্রকল্প ছিল। এছাড়াও, ১৯টি নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্প ছিল যার স্কেল ৯,৭৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৯৫%, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১১১.৭৬%, কিন্তু মূলত উত্তরে কেন্দ্রীভূত, দক্ষিণে কোনও প্রকল্প ছিল না।

CBRE ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদনেও দেখা গেছে যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও দুর্লভ। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে, মাত্র ৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়েছিল, যা গত ১৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ১৭%।

সূত্র: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm