হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার রমরমা।

হ্যানয়তে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির পর, ক্রয়-বিক্রয়ের চাহিদা বাড়ায় হো চি মিন সিটির নতুন ও পুরোনো উভয় ধরনের অ্যাপার্টমেন্টের বাজার সম্প্রতি আরও প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে। এর কারণ হলো, বাজার ধীরে ধীরে তার প্রতিকূলতা কাটিয়ে উঠেছে এবং সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাওয়ায় আবাসিক ও ভাড়া উভয় ধরনের সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে।

চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্ক (বিন থান জেলা), ভিনহোমস বা সন (জেলা ১), এবং ভিনহোমস গ্র্যান্ড পার্ক (থু ডুক শহর)-এর মতো উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সগুলোতে পর্যবেক্ষণে দেখা গেছে যে, ফ্রিল্যান্স ব্রোকার এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্সি উভয়ের মাধ্যমেই অ্যাপার্টমেন্ট কেনা-বেচা সংক্রান্ত তথ্য বেশ সক্রিয়ভাবে প্রতিনিয়ত আদান-প্রদান হচ্ছে।

ডাং নামের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের মতে, বর্তমানে ভিনহোমস অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়ার ব্যাপক চাহিদা রয়েছে, কারণ এর ভাড়ার হার বেশ ভালো এবং ব্যাংক ডিপোজিটের চেয়ে বেশি রিটার্ন দেয়। ডাং হিসাব করে দেখেছেন যে, ভিনহোমস সেন্ট্রাল পার্কের একটি এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টে ৩.৫ বিলিয়ন VND বিনিয়োগ করে, সেটি প্রতি মাসে ১৭-১৮ মিলিয়ন VND ভাড়ায় দিলে বছরে গড়ে ২০০-২১০ মিলিয়ন VND আয় হবে, যা ৬%-এর বেশি রিটার্ন নির্দেশ করে।

উল্লেখ্য যে, অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার দাম প্রতি বছর বাড়তে পারে এবং সেই অনুযায়ী অ্যাপার্টমেন্টের দামও বছরে ৩%-৫% হারে বৃদ্ধি পায়। অন্যদিকে, সঞ্চয়ী আমানতের উপর বার্ষিক সুদের হার ৫%-এরও কম। “বর্তমানে গ্রাহকরা প্রধানত নগদ টাকায় কেনেন এবং তারা এক-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহী কারণ সেগুলো সহজে ভাড়া দেওয়া যায়। বর্তমানে ভিনহোমস বিন থান-এ একটি অফিসটেল ইউনিটের দাম প্রায় ৩.৫-৩.৬ বিলিয়ন VND, যেখানে স্থায়ী মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪.২-৪.৩ বিলিয়ন VND-এ পৌঁছেছে,” এই রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেন।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আবারও মূল্যবৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। ছবি: ট্যান থান

থু ডুক সিটির দ্য সান অ্যাভিনিউ এবং মাস্টারি থাও ডিয়েন-এর মতো অন্যান্য অভিজাত এলাকাগুলোতেও ২০২৩ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়েছে এবং ক্রেতা ও বিক্রেতারা কয়েক মাস আগের দ্বিধা ছাড়াই দ্রুত লেনদেন করছেন।

বিন থান জেলা, ডিস্ট্রিক্ট ১ এবং থু ডুক শহরের (পূর্বতন ডিস্ট্রিক্ট ২) কিছু অংশের রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জনাব তুয়ান হোয়াং-এর মতে, বছরের শুরু থেকে সুসজ্জিত আবাসিক এলাকাগুলোতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ও ভাড়ার চাহিদা সুস্পষ্টভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। এজেন্টরা গ্রাহকদের দেখানোর জন্য উপলব্ধ সম্পত্তি সম্পর্কে ক্রমাগত একে অপরের কাছে খোঁজখবর নিচ্ছেন। এই বর্ধিত চাহিদার কারণে, মাত্র কয়েক মাসের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের দামও প্রায় ৩%-৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে প্রতি ইউনিটে গড়ে ২০০-৫০০ মিলিয়ন VND দাম বেড়েছে এবং বড় ও বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে দাম ৭০০ মিলিয়ন VND পর্যন্ত বাড়তে পারে।

তুলনামূলকভাবে সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে, ভো ভান কিয়েত স্ট্রিটে (ডিস্ট্রিক্ট ৮) অবস্থিত সিটি গেট টাওয়ারসের মতো প্রকল্পগুলো যথেষ্ট আগ্রহ আকর্ষণ করছে, বিশেষ করে মধ্যম আয়ের মানুষদের কাছ থেকে, কারণ এখানে দুই-বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২.১-২.৫ বিলিয়ন VND-এর মতো সহজলভ্য। এই অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, মিস লুয়ং বলেন যে, সম্প্রতি অনেক তরুণ দম্পতি এই এলাকার সুলভ মূল্য এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থার কারণে এখানে বাড়ি কেনার ব্যাপারে খোঁজখবর নিয়েছেন।

থু ডুক শহরের লে ভান থিন হাসপাতালে কর্মরত তরুণ চিকিৎসক ড. এমটি বলেন, তিনি সম্প্রতি থু ডুক শহরের লিয়েন ফুয়ং স্ট্রিটে প্রায় ২ বিলিয়ন VND দিয়ে ৬০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের একটি দুই-বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। ড. টি. জানান, “আমার কর্মস্থলের কাছে একজন একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছিল এবং ব্যাংকের সুদের হারও কম ছিল, তাই আমি বাড়িটি কেনার জন্য কয়েকশ মিলিয়ন VND ঋণ নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিই এবং প্রতি মাসে ১০ মিলিয়ন VND কিস্তিতে তা পরিশোধ করব। এই পরিমাণটা আমার ভাড়ার চেয়ে প্রায় ২-৩ মিলিয়ন VND বেশি, কিন্তু এর বিনিময়ে আমি থাকার ও কাজ করার একটি জায়গা পেয়েছি এবং কয়েক বছরের মধ্যেই এই ঋণ শোধ করে দেব।”

ক্রেতারা সুযোগ হারানোর ভয়ে ভীত।

হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্ট খাত, ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে, ফলে নোটারি অফিসগুলোতেও আগের চেয়ে বেশি ব্যস্ততা দেখা যাচ্ছে। বিন থান জেলার জো ভিয়েত নে তিন স্ট্রিটের একজন নোটারি জানান যে, জমি ও সম্পত্তি সংক্রান্ত কার্যক্রম, বিশেষ করে অ্যাপার্টমেন্টের নোটারি করাতে আসা গ্রাহকের সংখ্যা সম্প্রতি এক বছর আগের তুলনায় ২০%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

৩রা মে বিকেলে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির আর্থ- সামাজিক সভায়, হো চি মিন সিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ জানিয়েছে যে, তারা বছরের প্রথম চার মাসে ১,২০,০০০-এরও বেশি জমি ও আবাসন লেনদেনের নথি প্রক্রিয়া করেছে, যা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৩% বেশি, অর্থাৎ ১৫,০০০ নথির সমতুল্য।

লেনদেনগুলো প্রধানত চারটি এলাকায় কেন্দ্রীভূত ছিল: থু ডুক সিটি, বিন থান জেলা, জেলা ১২ এবং কু চি জেলা। এই প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার হো চি মিন সিটিতে ভূমি নিবন্ধন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ প্রদান থেকে রাজস্ব বৃদ্ধিতেও অবদান রেখেছে, যা ২,৫০০ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।

ড্যাট জ্যান সার্ভিসেস ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক, ফিনান্সিয়াল, অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চ (ডিএক্সএস-এফইআরআই) কর্তৃক প্রকাশিত একটি নতুন সমীক্ষায় দেখা গেছে যে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে রিয়েল এস্টেট, বিশেষত অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। সুনির্দিষ্টভাবে বলতে গেলে, সুদের হার কম থাকায় প্রায় ৮০% গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করা ছেড়ে কিনেছেন। এদের মধ্যে, ৫৮% ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য, ১৮% ভাড়ার আয়ের জন্য এবং ১৬% দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য কিনেছেন, এবং মাত্র ৩%-৫% স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগ বা অন্যান্য উদ্দেশ্যে কিনেছেন।

একই সমীক্ষা অনুসারে, উত্তরদাতাদের মধ্যে ৬৮%-এর কাছে অ্যাপার্টমেন্টের সবচেয়ে জনপ্রিয় মূল্যসীমা ছিল ২.৫-৩.৫ বিলিয়ন VND, প্রায় ৭% ৩.৫-৫ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহী এবং মাত্র ৩% ৫ বিলিয়ন VND-এর বেশি মূল্যের বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে আগ্রহী।

অনেক এলাকায় রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বৃদ্ধির কারণ ব্যাখ্যা করতে গিয়ে ভিয়েত আন হোয়া রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান খান কোয়াং বলেন, রিয়েল এস্টেট বাজার তার সবচেয়ে কঠিন সময় পার করার প্রেক্ষাপটে, আমানত এবং ঋণের সুদের হার উভয়ই তীব্রভাবে হ্রাস পাওয়ায়, ডেভেলপাররা বিক্রয় বাড়ানোর জন্য ক্রমাগত বিশেষ সুবিধা প্রদান করায় এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য সরকারের সহায়তা ব্যবস্থা জোরদার হওয়ায় বাজারের আস্থা বৃদ্ধি পেয়েছে। বিনিয়োগকারী এবং যাদের বাড়ি ও জমি কেনার প্রয়োজন রয়েছে, তাদের মানসিক বাধা দূর হয়েছে। তারা বিশ্বাস করতে শুরু করেছে যে, "এখনই কেনার সময়," অন্যথায় তারা "সুযোগ হারাবে," "ভালো দাম হাতছাড়া করবে," ইত্যাদি। এর ফলে অ্যাপার্টমেন্টের বাজারে লেনদেন কার্যক্রম উদ্দীপিত হচ্ছে।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে যা ঘটছে, তা-ই এর সবচেয়ে স্পষ্ট প্রমাণ। জনাব খান কোয়াং বলেন, “এটা বোধগম্য যে ক্রেতারা এই সময়ে বিনিয়োগ, ভাড়া বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্রসহ অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিচ্ছেন, কারণ এই খাতটি থেকে সবসময় ভালো নগদ প্রবাহ আসে। আমার জানামতে, যে অ্যাপার্টমেন্টগুলো হস্তান্তর করা হয়েছে বা হতে চলেছে, সেগুলোর দাম গত এক বছরের সর্বনিম্ন স্তর থেকে ৮%-১২% বেড়েছে। হ্যানয়ে, গত ১-২ বছরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৩০%-৫০% বেড়েছে।”

Batdongsan.com.vn-এর স্ট্র্যাটেজি ডিরেক্টর জনাব লে বাও লং-এর মতে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো শহরাঞ্চলে, জমির প্লট ছাড়াও, বসবাস এবং বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা বহু বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে বিনিয়োগ পুঁজি আকর্ষণ করে আসছে। এবং ২০২৪ সালেও, অ্যাপার্টমেন্ট খাতটি বিনিয়োগ পুঁজি আকর্ষণ করতে থাকবে।

সরবরাহ কম থাকায় দাম কমানো কঠিন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, সরবরাহের ঘাটতি এবং চাহিদার ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণেই অদূর ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার সম্ভাবনা নেই।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে দেশব্যাপী মাত্র ১০টি বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে, যেগুলিতে ৪,৭০৬টি ইউনিট রয়েছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের ৩৪.৪৮% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের ৭১.৪৩%-এর সমতুল্য। এর মধ্যে মাত্র ৩টি প্রকল্প ছিল দক্ষিণাঞ্চলে। এছাড়াও, ১৯টি নতুন প্রকল্পকে লাইসেন্স দেওয়া হয়েছে, যেগুলিতে মোট ৯,৭৭৪টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের ৯৫% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের ১১১.৭৬%-এর সমতুল্য, কিন্তু এগুলি প্রধানত উত্তরাঞ্চলে কেন্দ্রীভূত ছিল; দক্ষিণাঞ্চলে কোনো প্রকল্প ছিল না।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও অপ্রতুল। বিশেষ করে, হো চি মিন সিটিতে বিক্রির জন্য মাত্র প্রায় ৫০০টি অ্যাপার্টমেন্ট ইউনিট প্রস্তাব করা হয়েছিল, যা প্রায় ১৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন এবং গত বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র প্রায় ১৭%।

উৎস: https://nld.com.vn/thi-truong-can-ho-o-tp-hcm-soi-dong-196240506215530072.htm