২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্ট বাজার: বিক্রি হওয়া প্রতি ১০০ ইউনিটের জন্য, গ্রাহকরা ৫৭ ইউনিট 'বন্ধ' করেছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

২১শে এপ্রিল, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর একজন প্রতিনিধি বলেন যে ২০২৪ সালের এপ্রিলের মাঝামাঝি সময়ে, বিনিয়োগকারীদের একটি সিরিজ অনেক রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের নির্মাণ এবং বিক্রয় শুরু করছে। ভালো অগ্রগতি সম্পন্ন কিছু প্রকল্প আনুষ্ঠানিকভাবে গ্রাহকদের কাছ থেকে আমানত পেয়েছে।

সাম্প্রতিক সময়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের শোষণের হার আরও ইতিবাচক হয়েছে। (ছবি: দাই ভিয়েত)

VARS অনুসারে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, আবাসন বিভাগটি ২০,৫০০ টিরও বেশি পণ্য বিক্রয়ের জন্য পাবে, যার মধ্যে ৪,৩০০ টিরও বেশি সম্পূর্ণ নতুন পণ্য অন্তর্ভুক্ত থাকবে। আবাসন বিভাগে লেনদেন বৃদ্ধি পেতে থাকবে ৬,২০০ লেনদেনের মাধ্যমে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ৮% বৃদ্ধি এবং গত বছরের একই সময়ের দ্বিগুণ।

শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, VARS বাজারে ৩,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট চালু করেছে যার শোষণ হার ৫৭%। সুতরাং, প্রতি ১০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৫৭টি বিক্রি হয়েছে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশের প্রেক্ষাপটে গত ২০ বছরের মধ্যে ঋণের সুদের হার সর্বনিম্ন স্তরে নেমে আসা কেবল ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য প্রকল্প বিকাশের সুযোগই নয়, বরং মানুষের জন্য বাড়ি কেনাও সহজ করে তোলে।

তিনি বলেন, যদিও পদোন্নতির পরেও অনেকে ভাসমান সুদের হার নিয়ে উদ্বিগ্ন, গড় ভাসমান বন্ধকী সুদের হার বর্তমানে মাত্র ৯-১১%/বছর, যা আগের সুদের হারের তুলনায় প্রায় ৪% কম।

এছাড়াও, অনেক ব্যাংক বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করে সর্বোচ্চ সুদের হারের সীমা নির্ধারণের প্রতিশ্রুতি দিয়ে নীতিমালা চালু করেছে, যাতে বাড়ির ক্রেতারা ভাসমান সুদের হার সম্পর্কিত ঝুঁকি এড়াতে পারেন।

"ঋণের সুদের হার স্থিতিশীল রয়েছে, যার মধ্যে গৃহঋণের সুদের হারও রয়েছে, যার মেয়াদ ২৫-৩০ বছর, যা ঋণগ্রহীতাদের মাসিক পরিশোধের চাপ কমিয়ে আনে। এছাড়াও, স্টেট ব্যাংকের নির্দেশ অনুযায়ী সুদের হার কমাতে ব্যাংকগুলি এখনও সক্রিয়ভাবে খরচ সাশ্রয় করছে। রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য এটি একটি অত্যন্ত অনুকূল পরিস্থিতি," বলেন মিঃ দিন।

VARS বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে ঋণের সুদের হার কমতে থাকবে।

বিনিয়োগের চাহিদা সম্পর্কে, বাজারের উন্নয়নগুলি সাবধানতার সাথে পর্যবেক্ষণ করার পর, মানুষ এবং বিনিয়োগকারীরা আবার রিয়েল এস্টেট বাজারে আগ্রহ দেখাতে শুরু করেছে। তবে, পূর্ববর্তী পাঠের পরে বিনিয়োগকারীদের "ঝুঁকি ক্ষুধা" পরিবর্তিত হয়েছে।

VARS বিশ্বাস করে যে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীরা অর্থ ব্যয় করার সময় আরও সতর্ক এবং হিসাবী হয়ে উঠেছে। তারা বৈধতা যাচাই করার জন্য সময় এবং অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক, পাশাপাশি সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে দাম এবং তারল্য সম্পর্কে সাবধানতার সাথে গবেষণা করতেও ইচ্ছুক। এছাড়াও, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট ভোক্তা ঋণ হ্রাস অব্যাহত ছিল, যা ক্রেতাদের সতর্কতার প্রতিফলন।

VARS সুপারিশ করে যে এটি মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাজারে "প্রবেশ" করার একটি ভালো সুযোগ, যাতে তারা সস্তা নগদ প্রবাহ এবং ব্যবসার ভালো বিক্রয় নীতির সুবিধা নিতে পারে। তবে, মানুষ এবং বিনিয়োগকারীদের নিশ্চিত করতে হবে যে তারা তাদের অর্থ প্রদানের ক্ষমতার বাইরে অতিরিক্ত আর্থিক সুবিধা ব্যবহার না করে।

দাই ভিয়েতনাম

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস