ইয়েন থান জেলায় পরিচালিত একটি সমীক্ষা অনুসারে, সেখানকার জমির বাজার বেশ প্রাণবন্ত। ইয়েন থান জেলার নাম থান কম্যুনের বাসিন্দা জনাব নগুয়েন ভান মিন জানান: "ইয়েন থান জেলার সন থান কম্যুনে প্রাদেশিক সড়ক ৫৩৪-এর পাশে আমার পরিবারের একটি জমি আছে। টেট উৎসবের সময় তারা মাত্র ১.৬ বিলিয়ন VND দাম প্রস্তাব করেছিল, কিন্তু ১৫ই এপ্রিল থেকে ২-৩ জন ক্রেতা এটি কেনার ব্যাপারে খোঁজখবর নেন এবং অবশেষে আমরা ১.৯ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামে এটি কেনার ব্যাপারে সম্মত হয়েছি।"
ইয়েন থান শহরের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল বলেছেন: বাক থান, জুয়ান থান, তাং থান, হোয়া থান এবং হপ থান কম্যুনে জাতীয় মহাসড়ক ৭বি বরাবর জমির দাম বেড়েছে এবং কেনাবেচা সহজ হয়েছে। অর্থনৈতিক মন্দার সময়, প্রতি প্লট জমির দাম ছিল মাত্র প্রায় ২.৪ বিলিয়ন VND, কিন্তু এখন তা বেড়ে প্রতি প্লট ২.৬-২.৭ বিলিয়ন VND হয়েছে। বিশেষ করে ইয়েন থান জেলার শহরাঞ্চলে, ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির আগে প্রতি প্লট জমির দাম ছিল ২ বিলিয়ন VND-এর কিছু বেশি, কিন্তু এখন তা প্রতি প্লট ২.৩ বিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে।
বিশেষ করে, আবাসন বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে চলা স্থবিরতার কারণে নিলামে তোলা জমির প্রতি আগ্রহও উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গিয়েছিল। তবে, এই সময়ে জমির নিলাম আবার গতি পেতে শুরু করেছে এবং নিলাম বাতিলের ঘটনাও কমে এসেছে। ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ইয়েন থান জেলা মিন থান, ভিয়েন থান, ডং থান, নাম থান ইত্যাদি পৌরসভায় জমি নিলাম করে প্রায় ৯০ বিলিয়ন VND আয় করেছে। এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, জেলাটি আরও ১৫০টিরও বেশি জমির প্লটের জন্য নিলামের আয়োজন করবে।
ডিয়েন চাউ জেলায় জমির বাজার বর্তমানে খুবই সক্রিয়, এবং বিভিন্ন কমিউনে জমির নিলামে বিপুল সংখ্যক অংশগ্রহণকারী রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, সম্প্রতি ডিয়েন ফুক কমিউনে ৪৫টি জমির প্লটের একটি নিলামে ১৫০টি আবেদন জমা পড়ে। গড় প্রাথমিক মূল্য ছিল ১.৩ বিলিয়ন VND, যা দরদাতারা ১.৭-১.৮ বিলিয়ন VND পর্যন্ত বাড়িয়েছিল এবং এই ৪৫টি প্লট থেকে ৭৬ বিলিয়ন VND-এর বেশি রাজস্ব আয় হয়।
ডিয়েন ফুক কম্যুনের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান, জনাব মাই ডুক কুয়ং বলেন: "ডিয়েন ফুক কম্যুনে নিলামে তোলা জমি সহজে বিক্রি হচ্ছে, কারণ এখানে সড়ক ব্যবস্থা, পয়ঃনিষ্কাশন নালা এবং বিদ্যুৎ লাইনসহ অবকাঠামোতে ব্যাপকভাবে বিনিয়োগ করা হয়েছে। এই এলাকাটি মহাসড়কের প্রবেশ ও প্রস্থান পথের কাছাকাছি হওয়ায় মানুষের ব্যবসা করার জন্য সুবিধা হয়। জমির নিলাম প্রক্রিয়াটি সুষ্ঠুভাবে চলছে, যা জনগণের জীবনযাত্রার মান উন্নত করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণে কম্যুনকে অতিরিক্ত রাজস্ব প্রদান করছে।"
ডিয়েন চাউ জেলায় তিনটি বেশ বড় রিয়েল এস্টেট শহরাঞ্চল রয়েছে এবং বর্তমানে সেখানে প্রতিদিন প্রচুর পরিমাণে ক্রয়-বিক্রয়ের লেনদেন হচ্ছে। ডিয়েন চাউ জেলার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বলেছেন: ২০২৩ সালে, ডিয়েন চাউ-এর ডিয়েন নগোক শহরাঞ্চলে জমির দাম ছিল প্রতি বর্গমিটারে ১৮ মিলিয়ন VND, কিন্তু এখন তা বেড়ে প্রতি বর্গমিটারে ২০ মিলিয়ন VND-এরও বেশি হয়েছে...
ডিয়েন চাউ জেলার অর্থ বিভাগের প্রধান জনাব চু ডুয়ি ফং আরও বলেন: ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ডিয়েন চাউ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে ৩০০ বিলিয়ন VND-এর বেশি রাজস্ব সংগ্রহ করেছে, যা পূর্ববর্তী একই সময়ের তুলনায় লক্ষ্যমাত্রা অতিক্রম করেছে।
নিয়া দান জেলার থাই হোয়া শহর এলাকায়, দীর্ঘদিন ধরে স্থবির থাকা জমির প্লট এবং টাউনহাউসের বাজার এখন আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে। থাই হোয়া শহরে একটি রিয়েল এস্টেট পরামর্শক অফিসের একজন রিয়েল এস্টেট দালাল যোগ করেছেন: নিয়া থান, নিয়া মাই এবং নিয়া লাক (নিয়া দান)-এর মতো প্রত্যন্ত কম্যুনগুলিতে অনেক বিভক্ত জমির প্লটে লেনদেন হয়েছে; প্রতি ২০০ বর্গমিটার প্লটের পূর্ববর্তী ক্রয়মূল্য ২২০ মিলিয়ন VND থেকে বেড়ে এখন প্রতি প্লটে ২৫০ মিলিয়ন VND হয়েছে।
থাই হোয়া শহরের শপহাউস এবং টাউনহাউস প্রকল্পগুলো, যেগুলোতে আগে তেমন আগ্রহ দেখা যায়নি, সেগুলোর দাম এখন সামান্য বেড়েছে; আগে ৪.২ বিলিয়ন VND-তে কেনা হলেও, এখন সেগুলো ৪.৩ বিলিয়ন VND-তে লেনদেন হচ্ছে।
নগে আন নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান, জনাব নগুয়েন থে ফিয়েত, আরও বলেন: ২০২৪ সালের এপ্রিলের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, নগে আন-এর রিয়েল এস্টেট বাজারে পুনরায় উষ্ণতার লক্ষণ দেখা যাচ্ছে। বিশেষ করে নগে আন-এর নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে বাজার স্থিতিশীল হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ডিয়েন চাউ, ইয়েন থান, থাই হোয়া টাউন, ভিন সিটি ইত্যাদির মতো শহরাঞ্চলে দাম সামান্য বেড়েছে এবং লেনদেনের সংখ্যাও ক্রমশ বাড়ছে।
বিশেষ করে ন্গে আন-এর ভিন সিটি-র হুং হোয়া-তে অবস্থিত ২০০ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত ‘ইকোপার্ক ভিন’ প্রকল্পের জন্য, যেখানে হাজার হাজার ভিলা, টাউনহাউস, শপহাউস এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ডেভেলপার সক্রিয়ভাবে সেগুলোর নির্মাণকাজ চালাচ্ছে। ফলস্বরূপ, অনেক গ্রাহক ইতিমধ্যেই এই প্রকল্পে ইউনিট রিজার্ভ করে রেখেছেন।
স্বর্ণের দামের পুনরুদ্ধার এবং ব্যাংক সুদের হার কম থাকার কারণেই রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হয়ে উঠছে, যার ফলে অনেকেই তাদের সম্পদের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন।
উৎস
![[ছবি] সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম ত্রি-স্তরীয় সরকার ব্যবস্থার এক বছর পূর্তি উপলক্ষে আয়োজিত পর্যালোচনা সভার প্রস্তুতিমূলক বৈঠকে সভাপতিত্ব করছেন।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/06/02/1780391821195_a1-bnd-4595-9717-jpg.webp)
মন্তব্য (0)