এনঘে আনের জমির বাজার উত্তপ্ত হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে

ইয়েন থান জেলায় একটি জমির নিলামে অনেক অংশগ্রহণকারী অংশ নিয়েছিলেন। ছবি: ভ্যান ট্রুং

ইয়েন থান জেলার একটি জরিপের মাধ্যমে দেখা গেছে যে এখানকার জমির বাজার বেশ সক্রিয়। ইয়েন থানের নাম থান কমিউনের মিঃ নগুয়েন ভ্যান মিন শেয়ার করেছেন: ইয়েন থানের সোন থান কমিউনে প্রাদেশিক সড়ক ৫৩৪ এর পাশে তার পরিবারের একটি জমির প্লট রয়েছে, টেটের সময় তারা মাত্র ১.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়েছিল, কিন্তু ১৫ এপ্রিল থেকে, ২-৩টি জায়গা এটি কিনতে বলেছে, অবশেষে দাম ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি।

ইয়েন থান শহরের একজন জমি দালাল বলেন: বাক থান, জুয়ান থান, তাং থান, হোয়া থান এবং হপ থান কমিউনে জাতীয় মহাসড়ক ৭বি এর পাশের জমির দাম বর্তমানে বাড়ছে এবং লেনদেন করা সহজ। যখন জমির দাম কম ছিল, তখন দাম ছিল মাত্র ২.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লট, কিন্তু এখন তা বেড়ে ২.৬-২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটে পৌঁছেছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির আগে ইয়েন থান জেলার শহরাঞ্চলে জমির দাম ছিল মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটের বেশি, কিন্তু এখন দাম বেড়ে ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/লটেরও বেশি হয়েছে।

২০২৩ সালের ফেব্রুয়ারির আগে ইয়েন থান জেলার নগর এলাকার দাম ছিল মাত্র ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট, এখন দাম বেড়ে ২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট হয়েছে। ছবি: ভ্যান ট্রুং

বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারে দীর্ঘ সময় ধরে স্থবিরতার কারণে, নিলামকৃত জমির প্রতি আগ্রহও উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। তবে, এই সময়ে, জমির নিলাম আবার "উষ্ণ" হতে শুরু করেছে, পরিত্যক্ত আমানতের ঘটনা খুব কমই ঘটেছে। ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ইয়েন থান জেলা মিন থান, ভিয়েন থান, দং থান, নাম থান... এর কমিউনগুলিতে জমি নিলাম বাস্তবায়ন করেছে যা প্রায় ৯০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এ পৌঁছেছে। এখন থেকে ২০২৪ সালের শেষ পর্যন্ত, জেলাটি আরও ১৫০ টিরও বেশি জমির জন্য নিলাম আয়োজন করবে।

ডিয়েন চাউ জেলায়, জমির বাজারও এই সময় খুবই সক্রিয়, কমিউনে জমির নিলামে বেশ কিছু অংশগ্রহণকারী অংশগ্রহণ করেন। সম্প্রতি, ডিয়েন ফুক কমিউনে, ৪৫টি জমির নিলাম অনুষ্ঠিত হয়েছে যেখানে ১৫০ জন অংশগ্রহণকারী আবেদন করেছেন। ১.৩ বিলিয়ন ভিয়ানডে থেকে শুরু করে গড় মূল্য ১.৭-১.৮ বিলিয়ন ভিয়ানডে নিলামে তুলেছেন মানুষ, মোট সংগৃহীত পরিমাণ ৭৬ বিলিয়ন ভিয়ানডে/৪৫টি জমির নিলামেরও বেশি।

দিয়েন চাউ জেলার গ্রামীণ এলাকায় ভূমি দেখতে দর্শনার্থীরা যান। ছবি: পিভি

ডিয়েন ফুক কমিউন পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ মাই ডুক কুওং বলেন: ডিয়েন ফুক কমিউনে নিলামে তোলা জমি বিক্রি করা সহজ কারণ ট্রাফিক ব্যবস্থা, ড্রেনেজ খাদ এবং বিদ্যুৎ লাইনের মতো অবকাঠামো সমন্বিতভাবে বিনিয়োগ করা হয়। এই এলাকাটি এক্সপ্রেসওয়ের কাছাকাছি, যা মানুষের ব্যবসা করার জন্য সুবিধাজনক। জমি নিলাম অনুকূল, জনগণের জীবনকে আরও ভালোভাবে পরিবেশন করার জন্য অবকাঠামো নির্মাণের জন্য কমিউনের আরও রাজস্ব রয়েছে।

ডিয়েন চাউ জেলায় ৩টি বড় রিয়েল এস্টেট শহুরে এলাকা আছে, বর্তমানে প্রতিদিনই এখানে প্রচুর গ্রাহক কেনা-বেচা করেন। ডিয়েন চাউ জেলার একজন ব্রোকার বলেন: ২০২৩ সালে, ডিয়েন নগক শহুরে এলাকা, ডিয়েন চাউ-তে জমির দাম ছিল ১৮ মিলিয়ন ভিয়েন ডং/ ^{বর্গমিটার} , কিন্তু এখন তা বেড়ে ২০ মিলিয়ন ভিয়েন ডং/ ^{বর্গমিটারেরও} বেশি হয়েছে...

জমি পরিদর্শনের পর, কিছু গ্রাহক জমির মালিকদের সাথে "চুক্তি সম্পন্ন" করেন। ছবি: ভ্যান ট্রুং

ডিয়েন চাউ জেলার অর্থ বিভাগের প্রধান মিঃ চু ডুই ফং যোগ করেছেন: ২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, ডিয়েন চাউ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম থেকে ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েনডির বেশি বাজেট রাজস্ব সংগ্রহ করেছেন, যা একই সময়ের তুলনায় লক্ষ্যমাত্রা ছাড়িয়ে গেছে।

থাই হোয়া শহর এবং নঘিয়া দান জেলার এলাকায়, দীর্ঘদিন ধরে শান্ত থাকা জমি এবং টাউনহাউস বাজার এখন আবার সরগরম। থাই হোয়া শহরে রিয়েল এস্টেট পরামর্শ অফিসের একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার যোগ করেছেন: নঘিয়া থান, নঘিয়া মাই, নঘিয়া ল্যাক (নঘিয়া দান) এর মতো প্রত্যন্ত এলাকায় অনেক জমির প্লট লেনদেন করা হয়েছে, আগের ক্রয় মূল্য ছিল ^{২০০ বর্গমিটারের} ২২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট, এখন তা বেড়ে ২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লট হয়েছে।

নঘিয়া ডান জেলায় জমি ক্রয় জরিপ করছেন গ্রাহকরা। ছবি: ভ্যান ট্রুং

থাই হোয়া শহরে শপহাউস এবং ভিলা প্রকল্পগুলির জন্য, যা দীর্ঘদিন ধরে জিজ্ঞাসা করা হচ্ছে, দাম কিছুটা বেড়েছে। আগে, এগুলি ৪.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে কেনা হয়েছিল, কিন্তু এখন এগুলি ৪.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে লেনদেন হচ্ছে।

মিঃ নগুয়েন দ্য ফিট - হাউজিং এবং রিয়েল এস্টেট মার্কেট ম্যানেজমেন্ট বিভাগের প্রধান, এনঘে আন নির্মাণ বিভাগ যোগ করেছেন: ২০২৪ সালের এপ্রিলের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, এনঘে আনের রিয়েল এস্টেট বাজার আবার "উষ্ণ হওয়ার" লক্ষণ দেখিয়েছে। বিশেষ করে এনঘে আনের নগর এলাকার প্রকল্পগুলির জন্য, বাজার এখন স্থিতিশীল হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, দিয়েন চাউ, ইয়েন থান, থাই হোয়া শহর, ভিন শহরের নগর এলাকা... দাম কিছুটা বেড়েছে, আরও বেশি লেনদেনের সাথে।

কিছু জমির মালিক নঘিয়া দান জেলায় বিক্রি করার জন্য প্রস্তুত জমির পরিমাণ পুনরায় পরিমাপ করছেন। ছবি: ভ্যান ট্রুং

বিশেষ করে ইকোপার্ক ভিনহ ঙে-এর জন্য, ভিন শহরের হুং হোয়াতে অবস্থিত একটি প্রকল্প, যেখানে ২০০ হেক্টর পর্যন্ত আয়তনের হাজার হাজারেরও বেশি ভিলা, টাউনহাউস, দোকানঘর, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, বর্তমানে বিনিয়োগকারীরা সক্রিয়ভাবে নির্মাণ করছেন। সেই অনুযায়ী, এই প্রকল্পে অনেক গ্রাহক আবাসন "বুকিং" করছেন।

রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে উষ্ণ হওয়ার কারণ হল সোনার দাম আবার বেড়েছে, ব্যাংকের সুদের হার কম, তাই অনেক মানুষ রিয়েল এস্টেটকে একটি নিরাপদ সম্পদ আশ্রয়স্থল মনে করে বিনিয়োগের দিকে ঝুঁকছে।

উৎস: https://baonghean.vn/thi-truong-dat-nen-o-nghe-an-co-dau-hieu-tang-nhiet-post288278.html