জমির বাজার ক্রমশ জমজমাট হচ্ছে, তবে দালালদের দ্বারা মূল্য কারসাজির কৌশল থেকে সাবধান থাকুন।

জমির বাজার আবার প্রাণবন্ত হয়ে উঠছে।

অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে "উত্তপ্ত" সময়ের পরে, অনেক এলাকায় জমি এবং নিম্ন-উচ্চ আবাসন বাজারেও তৎপরতা বৃদ্ধি পেয়েছে, চাহিদা এবং লেনদেন উভয়ই বেড়েছে। ব্যাংক আমানত, সোনা এবং স্টকের মতো অন্যান্য বিনিয়োগ চ্যানেলের স্থবিরতার মধ্যে অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বাজারে ফিরে এসেছেন।

হোয়া ল্যাক এলাকার (থাচ থাট, হ্যানয় ) একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নগুয়েন ডুক ডুই শেয়ার করেছেন যে গত দুই মাসে, শহরের কেন্দ্রস্থলের উপকণ্ঠে অবস্থিত এলাকাগুলিতে জমির চাহিদা আগের তুলনায় বেড়েছে। ফলস্বরূপ, কিছু এলাকায় জমির দাম আবার বাড়তে শুরু করেছে এবং লোকসানে বিক্রি করার প্রথাও কমে গেছে।

ডুয়ের মতে, শহরতলির এলাকায়, বিশেষ করে হ্যানয়ের জেলা যেমন বা ভি, থাচ থাট, সন তাই শহর এবং হোয়া বিন প্রদেশের কিছু জেলায় জমির বাজারে পুনরুত্থান দেখা গেছে।

"হোয়া ল্যাক এলাকা এবং আশেপাশের অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিসগুলি প্রায় সম্পূর্ণরূপে পুনরায় চালু হয়েছে। এই অফিসগুলির মাধ্যমে জমি সম্পর্কে জানতে এবং কিনতে আগ্রহী লোকের সংখ্যাও বেশি," ডুই শেয়ার করেছেন।

হ্যানয়ের শহরতলিতে বিক্রয়ের জন্য জমির প্লট সম্পর্কে তথ্য সম্প্রতি ব্যাপক এবং প্রচুর পরিমাণে ছড়িয়ে পড়েছে (ছবি: হা ফং)।

উল্লেখযোগ্যভাবে, আগ্রহ পুনরুত্থিত হয়েছে, আন খান এলাকায় (হোয়াই ডুক, হ্যানয়) অনেক রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ অফিস একই সাথে ক্লায়েন্টদের স্বাগত জানাতে পুনরায় খোলা হয়েছে। জমির বাজারে উন্নতির লক্ষণ দেখা দেওয়ার কারণে অসংখ্য অফিস চাকরির বিজ্ঞাপনও পোস্ট করছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, প্রথম প্রান্তিকে, জমির প্লট বিভাগে ৯৭,৬৫৯টি সফল লেনদেন দেখা গেছে, যা ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের তুলনায় ১১৯.৮৬% এবং ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৪৫.১৮%। এছাড়াও এই বছরের প্রথম প্রান্তিকে, ব্যক্তিগত বাড়ি এবং জমির প্লটের চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর এই বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন অনুসারে, অনেক এলাকায় জমি লেনদেনের পরিমাণ বেড়েছে, বিশেষ করে প্রধান শহরগুলির উপকণ্ঠে বা শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে।

হ্যানয়ে, অভ্যন্তরীণ জেলাগুলিতে ক্রমবর্ধমান জমির অভাবের কারণে, শহরতলির এলাকায় নিচু বাড়ি, টাউনহাউস, বিচ্ছিন্ন বাড়ি এবং জমির প্লটের বাজার অনেক বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হয়ে উঠছে।

এই ইউনিটটি বিশ্বাস করে যে এই উন্নয়নগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি পরিবর্তনশীল প্রবণতা প্রতিফলিত করে। দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুতে, যখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থবিরতার লক্ষণ দেখা দেয়, তখন বিনিয়োগকারীরা জমি এবং বাড়ির নিরাপদ কিন্তু সম্ভাব্য লাভজনক অংশের দিকে ঝুঁকে পড়ে।

রিয়েল এস্টেট দালালদের মূল্য কারসাজির কৌশল থেকে সাবধান থাকুন।

অনেক রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞের মতে, জমি এবং নিম্ন-উচ্চ বাড়ির দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা দেখা দিচ্ছে, যার প্রধান কারণ হল সীমিত নতুন সরবরাহ এবং হ্যানয়ের শহরতলিতে কিছু প্রকল্প বিক্রি হয়ে যাওয়া। এছাড়াও, শীঘ্রই কার্যকর হতে যাওয়া নতুন নীতিগুলি বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, এই ক্ষেত্রের বিশেষজ্ঞরা আরও সতর্ক করে দিচ্ছেন যে, নিম্ন-উচ্চ আবাসন এবং জমির প্লটগুলির সাথে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় জমির দাম দীর্ঘদিন ধরে কমছে, সেখানে হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধি প্রকৃত বাজার বাস্তবতাকে প্রতিফলিত করে না এবং এটি কেবল জমির ফটকাবাজদের দ্বারা মূল্য হেরফের করার কৌশল হতে পারে। অতএব, ক্রেতাদের স্ফীত দামের পণ্যগুলিতে বিনিয়োগ করার সময় তাদের মূলধন আটকে যাওয়ার ঝুঁকি সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে যা তাদের প্রকৃত মূল্য প্রতিফলিত করে না।

যদিও নিচু ভবনের জন্য স্থানীয়ভাবে "ভূমি জ্বর" বা "জ্বর" এখনও দেখা দেয়নি, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশন ইতিমধ্যেই সম্ভাব্য "অনুমানমূলক বুদবুদ" সম্পর্কে একটি সতর্কতা জারি করেছে যা বিনিয়োগের নিরাপত্তাকে বিপন্ন করতে পারে, বিশেষ করে যখন বাজার পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াধীন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান নগুয়েন ভ্যান দিনহের মতে, চলমান বাজার সমস্যার মধ্যে জমির দামের তীব্র বৃদ্ধি একটি অস্বাভাবিক লক্ষণ। "অনেক ক্ষেত্রে লেনদেনের তথ্যের ঝড় বয়ে যাচ্ছে, কিন্তু ক্রেতা এবং বিক্রেতারা আসল নন। এগুলি কেবল দালাল এবং বিনিয়োগকারীদের দ্বারা কৃত্রিমভাবে জমির দাম বাড়ানোর জন্য সাজানো পরিকল্পনা হতে পারে," মিঃ দিনহ জোর দিয়ে বলেন।

বিনিয়োগকারীদের পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যে তারা এটিকে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হিসেবে স্বীকৃতি দিন, আর্থিক সুবিধাকে অগ্রাধিকার দিন না এবং সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় জমির অবস্থান এবং সম্ভাবনাকে অগ্রাধিকার দিন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm