হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হচ্ছে, শহরতলিতে মূলধনের প্রবাহ তীব্র হচ্ছে

লেনদেনের পরিমাণ এবং সরবরাহ বৃদ্ধি হো চি মিন সিটির আবাসন বাজারকে এক সময়ের স্থবিরতার পর পুনরুদ্ধার করতে সাহায্য করেছে, কিন্তু উচ্চ মূল্য শহরতলিতে বিনিয়োগ এবং বাড়ি কেনার ঢেউ বয়ে আনছে।

এক সময়ের স্থবিরতার পর, হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করছে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে লেনদেন এবং নতুন সরবরাহের তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, ক্রমাগত উচ্চ বিক্রয়মূল্যের কারণে মূলধন প্রবাহ এবং বাড়ি কেনার চাহিদা বিন ডুয়ং (পুরাতন), লং আন (পুরাতন) এবং বা রিয়া-ভুং তাউ (পুরাতন) এর মতো পার্শ্ববর্তী অঞ্চলে স্থানান্তরিত হওয়ার প্রবণতা স্পষ্ট হয়ে উঠেছে, যা সম্প্রসারিত হো চি মিন সিটি মেট্রোপলিটন এলাকার জন্য একটি নতুন উন্নয়ন পর্বের সূচনা করেছে।

আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হলেও দামের চাপ এখনও বেশি

সিবিআরই ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে ২,৫৪৯টি নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২২০টি নিম্ন-উত্থিত বাড়ি রেকর্ড করা হয়েছে - যা বছরের প্রথমার্ধের তুলনায় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি।

বেশিরভাগ সরবরাহ বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়গুলি থেকে আসে অথবা দীর্ঘ বিরতির পরে পুনরায় চালু করা হয়। পূর্ব এখনও একটি "উজ্জ্বল স্থান", যা মোট নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৭৫% এরও বেশি।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৮৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ৬.৩% এবং ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩১% বেশি। দ্বিতীয় মূল্যও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়ে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা প্রতিফলিত করে যে বাড়ি কেনার চাহিদা এখনও বেশি, যদিও ক্রেতারা দামের ওঠানামা সম্পর্কে আরও সতর্ক থাকেন।

জেএলএল ভিয়েতনামের মতে, উচ্চমানের সেগমেন্টে, ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বাজারে ৭৩৯টি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা বছরের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ছয় গুণ বেশি। ধোম (ডিএইচএ কর্পোরেশন) বা অপাস ওয়ান (লং বিন ওয়ার্ড) এর মতো ভালো নির্মাণ অগ্রগতি সম্পন্ন প্রকল্পগুলি উচ্চ শোষণ হার অর্জন করেছে।

ইতিমধ্যে, টাউনহাউস বিভাগে ৫৪টি ইউনিট বিক্রি রেকর্ড করা হয়েছে, যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় দ্বিগুণ, প্রতিযোগিতামূলক দামের কারণে শোলি বিন তান প্রকল্পটি ৭০% এরও বেশি শোষণ হার অর্জন করেছে।

বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য ৫,০৭৬ মার্কিন ডলার/ঘনমিটারে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় ০.৬% সামান্য কম, তবে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৬% বেশি। এদিকে, টাউনহাউসের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ছিল ১৬,৮৪২ মার্কিন ডলার/ঘনমিটারে, যা বছরের পর বছর ৩% বেশি।

"প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই দামের স্থিতিশীল বৃদ্ধি, উচ্চ স্তরে থাকা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটিতে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের দীর্ঘমেয়াদী লাভের সম্ভাবনার প্রতি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের দৃঢ় আস্থার প্রতিফলন ঘটায়," জেএলএল ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং লে বলেন।

সিবিআরই-এর হো চি মিন সিটি রিসার্চ অ্যান্ড কনসাল্টিং বিভাগের পরিচালক মিসেস ফাম নগক থিয়েন থান বলেন: "দীর্ঘদিন ধরে স্থবিরতার পর, হো চি মিন সিটির নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে।"

তৃতীয় ত্রৈমাসিকে ১৭০টিরও বেশি সফল লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১০০% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মূলত পশ্চিমাঞ্চলীয় অঞ্চলে যেমন বিন তান এবং বিন চান-তে কেন্দ্রীভূত ছিল - যেখানে এখনও জমির তহবিল এবং আরও উপযুক্ত দাম রয়েছে।"

তবে, মিস থান আরও উল্লেখ করেছেন যে উচ্চ মূল্য এবং ক্রমবর্ধমানভাবে মধ্য-পরিসরের সরবরাহ সংকুচিত হচ্ছে প্রকৃত ক্রেতাদের জন্য এটি কঠিন করে তুলছে।

শহরতলিতে মূলধন প্রবাহ - বাজারের একটি অনিবার্য প্রবণতা

পুনরুদ্ধারের লক্ষণ থাকা সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে হো চি মিন সিটি এখনও প্রকৃত সরবরাহ ঘাটতির অবস্থায় রয়েছে, বিশেষ করে মধ্য-পরিসরের বিভাগে।

"নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির বাজার এখনও প্রকৃত চাহিদার তুলনায় মারাত্মকভাবে দুর্বল। দামের চাপের কারণে অনেক ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারী পার্শ্ববর্তী এলাকায় চলে যাচ্ছেন যেখানে প্রচুর জমির তহবিল রয়েছে এবং দাম আরও যুক্তিসঙ্গত," সিবিআরই ভিয়েতনামের ব্যবস্থাপনা পরিচালক মিসেস ডুং থুই ডুং বলেন।

পুরাতন বিন ডুওং এলাকায় আবাসিক রিয়েল এস্টেট। (ছবি: হং ড্যাট/ভিএনএ)

সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, বিন ডুওং এলাকায় (পুরাতন) এই বছরের প্রথম ৯ মাসে প্রায় ১১,০০০ নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য দেওয়া হয়েছে, যার গড় মূল্য ৬ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারেরও কম, যা হো চি মিন সিটির মাত্র অর্ধেক।

বা রিয়া-ভুং তাউ এবং লং আন (পুরাতন) এলাকায়ও লেনদেনের পরিমাণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে রিং রোড ৩, বিয়েন হোয়া-ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে, তান ভ্যান-নহন ট্র্যাচের মতো ভারী বিনিয়োগযুক্ত ট্র্যাফিক অবকাঠামোযুক্ত এলাকায়।

মিঃ লাম তোয়ান টন (৩৫ বছর বয়সী, ট্যান মাই ওয়ার্ড, হো চি মিন সিটি) শেয়ার করেছেন: “আমি এবং আমার স্ত্রী শহরের ভেতরের দিকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চাইছিলাম কিন্তু দাম খুব দ্রুত বেড়ে যাচ্ছিল। শহরতলির এলাকা জরিপ করার পর, আমরা ডি আনে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেওয়ার সিদ্ধান্ত নিলাম, পুরনো থু ডাক শহরের এলাকার তুলনায় দাম মাত্র ৬০% ছিল কিন্তু অবকাঠামো খুব ভালো ছিল। কাজে যাওয়া এখনও সুবিধাজনক ছিল এবং খরচ অনেক বেশি যুক্তিসঙ্গত ছিল।”

জেএলএল ভিয়েতনামের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে, হো চি মিন সিটিতে অতিরিক্ত ৫,০০০-৫,৫০০ বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং ১,৩০০টি নতুন টাউনহাউস নির্মিত হবে। একই সাথে, টার্মিনাল টি৩, আন ফু ইন্টারসেকশন এবং রিং রোড ৩ এর মতো গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পগুলি আগামী বছর বাজারের জন্য গতি তৈরি করবে।

তবে, জেএলএল আরও বিশ্বাস করে যে প্রশাসনিক সীমানা পুনর্গঠন এবং পাবলিক বিনিয়োগ পদ্ধতি সংস্কারের প্রক্রিয়া বাজারকে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশের আগে একটি অস্থায়ী সতর্কতার মধ্য দিয়ে যেতে পারে।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, বিন থো ওয়ার্ডের একটি আবাসন প্রকল্প উন্নয়ন সংস্থার প্রতিনিধি মিঃ নগুয়েন ভ্যান হিয়েন মন্তব্য করেছেন: "এখন সবচেয়ে বড় অসুবিধা হল আইনি সমস্যা এবং মূলধন ব্যয়। যদিও চাহিদা এখনও খুব ভালো, অনেক বিনিয়োগকারী নগদ প্রবাহ নিশ্চিত করার জন্য বাস্তবায়ন অগ্রগতি সামঞ্জস্য করতে বাধ্য হচ্ছেন। তবে, ৮৬টি স্থগিত প্রকল্প অপসারণের ইতিবাচক সংকেতের সাথে, আমরা আশা করি চতুর্থ প্রান্তিকে এবং ২০২৬ সালের প্রথম দিকে বাজার আবার প্রাণবন্ত হবে।"

অনেক বিশেষজ্ঞ আরও বিশ্বাস করেন যে আঞ্চলিক সংযোগ একটি অপরিবর্তনীয় প্রবণতা হয়ে উঠছে। ট্র্যাফিক, সামাজিক অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলির ক্ষেত্রে সমকালীন পরিকল্পনা সহ স্যাটেলাইট অঞ্চলগুলি তরুণ গ্রাহকদের আকর্ষণ করছে - এমন একটি গোষ্ঠী যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে কিন্তু সীমিত আর্থিক ক্ষমতা রয়েছে।

ভুং তাউ ওয়ার্ডে রিয়েল এস্টেট। (ছবি: হুইন সন/ভিএনএ)

"আগামী কয়েক বছরের মধ্যে সম্প্রসারিত হো চি মিন সিটি দেশের সবচেয়ে গতিশীলভাবে উন্নয়নশীল এলাকা হবে। যখন শহরের কেন্দ্র এবং শহরতলির মধ্যে দামের পার্থক্য এখনও বেশি, তখন মূলধন এবং ক্রেতাদের স্যাটেলাইট শহরে চলে যাওয়ার প্রবণতা অনিবার্য," সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুং থুই ডুং জোর দিয়ে বলেন।

হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী এলাকার আবাসন বাজার লেনদেনের পরিমাণ এবং সরবরাহের দিক থেকে পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখাচ্ছে, তবে উচ্চ মূল্যের চাপ এবং মধ্য-পরিসরের অংশের ঘাটতি এখনও কঠিন সমস্যা।

আঞ্চলিক অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগ এবং আইনি নীতিমালা ধীরে ধীরে অপসারণের প্রেক্ষাপটে, মূলধন প্রবাহ এবং আবাসন চাহিদা প্রতিবেশী এলাকায় প্রসারিত হচ্ছে, যা একটি বহু-মেরু নগর স্থান গঠনে অবদান রাখছে - দক্ষিণের গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক অঞ্চলের একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা।/।

সূত্র: ভিএনএ

সূত্র: https://htv.com.vn/thi-truong-nha-o-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-dong-von-chuyen-manh-ra-vung-ven-222251017092605102.htm