অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারের মেয়াদ: জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিরা কী নিয়ে আলোচনা করেন?

আজ বিকেলে (২৬ অক্টোবর) সংশোধিত আবাসন আইন প্রকল্পের উপর মতামত প্রদানকালে, অনেক প্রতিনিধি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের শর্তাবলীর উপর আলোকপাত করেন।

প্রতিনিধি তা ভান হা ( কোয়াং নাম প্রদেশ জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) মূল্যায়ন করেছেন যে এবার জাতীয় পরিষদে জমা দেওয়া সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়ায় আরও অনেক যুক্তিসঙ্গত বিষয় রয়েছে। তবে, খসড়া আইনে বলা হয়েছে যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা আছে, যা নকশা নথি এবং প্রকৃত ব্যবহারের সময়সীমার উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয়।

প্রতিনিধি হা-এর মতে, আইন বর্তমানে এই বিষয়টিকে স্পষ্টভাবে নিয়ন্ত্রণ করে না। বস্তুগত কাঠামো চিরকাল টিকে থাকতে পারে না এবং টেকসই হতে পারে না, তাই নির্মাতার অবশ্যই ব্যবহারের একটি মেয়াদ থাকতে হবে।

"বাস্তবে, পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মেরামত করার সময়, সেগুলি সঠিকভাবে পরিচালনা করার ক্ষেত্রে এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মেরামতের জন্য সম্পদ সংগ্রহ করা খুব কঠিন হয়ে পড়ে," তিনি জোর দিয়ে বলেন।

প্রতিনিধি তা ভান হা - কোয়াং নাম প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল (ছবি: Quochoi.vn)।

তাঁর মতে, খসড়া আইনে স্পষ্ট, সুসংগত, স্পষ্ট এবং স্বচ্ছ বিধিমালা থাকা প্রয়োজন: অ্যাপার্টমেন্টগুলির ব্যবহারের একটি নির্দিষ্ট সময়সীমা থাকা প্রয়োজন। এই বিধিমালার মাধ্যমে, লেনদেন, স্থানান্তর এবং বিক্রয়ে অংশগ্রহণের সময় লোকেরা প্রয়োজনীয় সমস্ত তথ্য পাবে, যা জনগণের জন্য সর্বোচ্চ সুবিধা নিশ্চিত করবে।

প্রতিনিধি তা ভ্যান হা-এর মতামতের সাথে একমত হয়ে, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং ( হ্যানয়ের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) পরামর্শ দিয়েছেন যে এই আইন প্রকল্পের ব্যাখ্যা এবং গ্রহণযোগ্যতা সম্পর্কে প্রতিবেদনে আরও স্পষ্টীকরণ করা প্রয়োজন। যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকানার সময়কাল সম্পর্কে কোনও নিয়ন্ত্রণ না থাকে, তাহলে ভবিষ্যতে এটি পরিচালনা করার কোনও উপায় থাকবে না এবং এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ সমস্যা হয়ে উঠতে পারে।

প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং বলেন যে, অনির্দিষ্টকালের জন্য যদি আপনার বাড়ি থাকে, তাহলে আপনাকে আরও বেশি ভাড়া দিতে হবে, এই নিয়মটি অযৌক্তিক এবং জনগণের বৈধ স্বার্থের দিকে মনোযোগ দেওয়া প্রয়োজন।

খসড়া ভূমি আইনে বর্ণিত এই বিষয়টির তুলনা করে প্রতিনিধি কুওং বলেন যে, ভূমি আইন সংশোধন করা প্রয়োজন যে বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারের একটি মেয়াদ থাকতে হবে এবং প্রকল্প মালিকের মেয়াদ অনুসারে এককালীন ফি প্রদান করতে হবে। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বিনিয়োগের খরচ কম হয়, সেই মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে, বর্তমান অনুপযুক্ত পরিস্থিতি এড়িয়ে এটি আবার লোকেদের কাছে ভাড়া দেওয়া হয়।

অতএব, প্রতিনিধি হোয়াং ভ্যান কুওং নিশ্চিত করেছেন যে আবাসন এবং অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলির একটি সময়সীমা থাকা উচিত।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মেয়াদ সংক্রান্ত প্রবিধান সম্পর্কে, প্রতিনিধি ফাম ভ্যান হোয়া ( ডং থাপ প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল) এই প্রবিধানের সাথে তার একমত প্রকাশ করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলির ব্যবহারের একটি মেয়াদ থাকতে হবে। ব্যবহারের মেয়াদ অবশ্যই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের মূল্যায়ন এবং পরীক্ষার মানের উপর ভিত্তি করে হতে হবে এবং বিনিয়োগকারীর নকশার উপর ভিত্তি করে হতে পারে না।

জাতীয় পরিষদের ডেপুটিদের উত্থাপিত বেশ কয়েকটি বিষয় ব্যাখ্যা ও স্পষ্টীকরণকারী প্রতিবেদনে, জাতীয় পরিষদের আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং বলেছেন যে ব্যাখ্যা এবং গ্রহণযোগ্যতা সম্পর্কিত প্রতিবেদনে জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটির দৃষ্টিভঙ্গি স্পষ্টভাবে বলা হয়েছে এবং এটিও এমন একটি বিষয় যা আলোচনা এবং গ্রহণযোগ্যতার জন্য উত্থাপিত হয়েছিল।

আইন কমিটির চেয়ারম্যান হোয়াং থানহ তুং (ছবি: Quochoi.vn)।

মিঃ তুং-এর মতে, সংশোধিত আবাসন আইনের খসড়াটি স্পষ্টভাবে দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের মেয়াদ এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকানার মেয়াদ দুটি ভিন্ন বিষয়।

"খসড়া আইনে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ব্যবহারের মেয়াদ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা আছে এবং বিনিয়োগকারী যখন অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের নকশা প্রকল্প প্রস্তুত করেন তখন সেই মেয়াদ নির্ধারিত হয়। টেকনিক্যালি, ব্যবহারের মেয়াদ ৫০ বছর, ৭০ বছর, ৯০ বছর হতে পারে... তবে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের মেয়াদ অন্যান্য বিষয়ের উপরও নির্ভর করে। অথবা যদি ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় কিন্তু ভবনটি ভালোভাবে রক্ষণাবেক্ষণ করা হয় এবং ভবনের মান এখনও ব্যবহারে থাকে, তাহলে ভেঙে ফেলার কথা বিবেচনা করার কোনও প্রয়োজন নেই, যা হবে অপচয়," মিঃ তুং আরও ব্যাখ্যা করেন।

মিঃ তুং-এর মতে, খসড়া আইনে সময়সীমার আগে এবং পরে মান পরিদর্শনেরও বিধান রয়েছে। পরিদর্শনের ভিত্তিতে, ধ্বংস এবং পুনর্নির্মাণের জন্য বাসস্থানের অনুমতি দেওয়ার বা স্থানান্তরের পরিকল্পনা করা হবে।

আইন কমিটির চেয়ারম্যান আরও বলেন যে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকানার সময়কাল ভূমি ব্যবহারের সময়ের সাথে সংযুক্ত করা উচিত নয়। ভূমি আইনে, আবাসিক জমি দীর্ঘমেয়াদী এবং অনির্দিষ্ট সময়ের জন্য বরাদ্দ করা হয়। যতক্ষণ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি ভালভাবে ব্যবহার করা হয়, ততক্ষণ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের উপর জনগণের মালিকানা নিশ্চিত হয়।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm