গভর্নর: রিয়েল এস্টেট খাতে ঋণ বাড়ছে কিন্তু তা নিরাপদই রয়েছে।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং স্বীকার করেছেন যে, সমগ্র ব্যাংকিং ব্যবস্থার গড় বৃদ্ধির হারের চেয়ে রিয়েল এস্টেট ও সিকিউরিটিজ খাতে ঋণ দ্রুততর গতিতে বাড়ছে।

যেহেতু সিকিউরিটিজ লেন্ডিংয়ের পরিমাণ মাত্র ১.৫%, তাই রিয়েল এস্টেট ক্রেডিটের এই ব্যাপক বৃদ্ধি বোধগম্য।

৭ই আগস্ট প্রদেশ এবং কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরগুলোর সাথে অনলাইনে অনুষ্ঠিত জুলাই মাসের নিয়মিত সরকারি বৈঠকে, ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের গভর্নর নগুয়েন থি হং বলেছেন যে, ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় চলতি বছরের প্রথম সাত মাসে সমগ্র ব্যবস্থায় ঋণ প্রায় ১০% বৃদ্ধি পেয়েছে – যা গত বছরের একই সময়ের ৬% বৃদ্ধির তুলনায় বেশ উচ্চ।

গভর্নর নগুয়েন থি হং। ছবি: ভিজিপি

রিয়েল এস্টেট এবং সিকিউরিটিজ খাতে বিপুল পরিমাণে ঋণ প্রবাহিত হওয়ায় উদ্বেগ প্রকাশ করে গভর্নর নগুয়েন থি হং স্বীকার করেছেন যে, এই দুটি খাতে ঋণের প্রবৃদ্ধি সামগ্রিক গড়ের চেয়ে বেশি, তবে এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলো সমাধানের গতির সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ। প্রকল্পগুলো থেকে আইনি বাধা দূর হয়ে গেলে, সেগুলো বাস্তবায়নের জন্য মূলধনের প্রয়োজন অনিবার্য হয়ে ওঠে।

সিকিউরিটিজ খাতে প্রবৃদ্ধি দেখা গেলেও, মোট বকেয়া ঋণের মধ্যে এর অংশ মাত্র ১.৫%, যা কোনো পদ্ধতিগত ঝুঁকি তৈরি করে না।

গভর্নর নিশ্চিত করেছেন যে তিনি নিরাপত্তা সূচকগুলো নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছেন। মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী ঋণের জন্য ব্যবহৃত স্বল্পমেয়াদী মূলধনের অনুপাত ৩০%-এর নিচে রয়েছে। একই সাথে, তিনি সিস্টেমের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলোকে মেয়াদপূর্তি অনুযায়ী মূলধনের ভারসাম্য বজায় রাখতে ক্রমাগত নির্দেশ দিয়েছেন।

Baodautu.vn- এর পরিসংখ্যান অনুযায়ী, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলোর ২০২৫ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের আর্থিক প্রতিবেদনের ভিত্তিতে জানা গেছে যে, ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে অনেক ব্যাংকের ঋণ প্রবৃদ্ধিতে রিয়েল এস্টেট একটি প্রধান অবদানকারী ছিল।

উদাহরণস্বরূপ, টেককমব্যাংকে এই বছরের প্রথম ছয় মাসে, মোট বকেয়া ঋণের ৫৯% ছিল রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (ক্রেডিট এবং বন্ড উভয়ই অন্তর্ভুক্ত)। ব্যক্তিগত গ্রাহকদের অন্তর্ভুক্ত করলে, টেককমব্যাংকে রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত ব্যাংকটির মোট বকেয়া ঋণের ৬৪%-এরও বেশি পৌঁছেছে। ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় টেককমব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের (শুধুমাত্র ক্রেডিট) সমন্বিত প্রবৃদ্ধি ২১.৫%-এ পৌঁছেছে (যা ব্যাংকটির ১১.৬% ঋণ প্রবৃদ্ধির প্রায় দ্বিগুণ)।

অন্যান্য অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকেও বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণে খুব শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি পরিলক্ষিত হয়েছে। বিশেষত, এইচডি ব্যাংকে (HDBank) বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ ৮৩,১২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ২২% বেশি এবং মোট ঋণের ১৬.৪%। এসএইচবি-তে (SHB ) বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ১৬৩,৭৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২৮.৪% বেশি এবং ২০২৪ সালের শেষের ২৪.৫% এর পরিবর্তে ২৭.৫%। এমবি-তে (MB) রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ ৮৫,৮৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ৩৪% বেশি এবং মোট ঋণের ৯.৭২% (গত বছরের শেষের ৮.২৬% থেকে বৃদ্ধি পেয়েছে)।

২০২৫ সালের জুন মাসের শেষে টিপি ব্যাংকে ৩২%, পিজি ব্যাংকে ৩০%, ভিয়েত ব্যাংকে ১৯% এবং এমএসবি-তে ১৫% বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বৃদ্ধি পেয়েছে...

ব্যাংক ঋণের ওপর নির্ভরতা কমানোর দুটি প্রধান সমাধান।

বিশেষজ্ঞদের মতে, অর্থনীতিতে বিপুল পরিমাণ অর্থ ঢালা হলে তা প্রবৃদ্ধিকে ব্যাপকভাবে সহায়তা করবে, কিন্তু এর সাথে মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকিও রয়েছে। গভর্নর জানিয়েছেন যে, গড় মুদ্রাস্ফীতি বর্তমানে ৩.৬%-এ নিয়ন্ত্রণে রয়েছে, যা জাতীয় সংসদ কর্তৃক নির্ধারিত ৪.৫% থেকে ৫% লক্ষ্যমাত্রার মধ্যেই আছে।

তবে, গভর্নর উল্লেখ করেছেন যে মুদ্রাস্ফীতির চাপ ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে। বিদ্যুৎ, স্বাস্থ্যসেবা এবং ভাড়ার মূল্যের সমন্বয়ের মতো বিষয়গুলো সাম্প্রতিক মাসগুলোতে উৎপাদন ব্যয়ের উপর চাপ সৃষ্টি করছে এবং মূল মুদ্রাস্ফীতিকে ক্রমাগত বাড়িয়ে দিচ্ছে। মূল মুদ্রাস্ফীতি—যা মুদ্রানীতির দীর্ঘমেয়াদী প্রভাবকে প্রতিফলিত করে—একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সূচক, এবং এ বিষয়ে শাসকগোষ্ঠীর আত্মতুষ্টিতে থাকার কোনো সুযোগ নেই।

মুদ্রাস্ফীতি একবার দেখা দিলে খুব দ্রুত ছড়িয়ে পড়ে, কিন্তু তা নিয়ন্ত্রণ করা এবং কমিয়ে আনা অত্যন্ত কঠিন। এ কারণেই নীতি ব্যবস্থাপনাকে হতে হবে সক্রিয়, ঘটনাবলির সঙ্গে ঘনিষ্ঠভাবে সংযুক্ত এবং সতর্ক,” ব্যাংকিং খাতের প্রধান জোর দিয়ে বলেন।

চলতি বছরের প্রথম সাত মাসে, মোট লেনদেনের পরিমাণ ২০২৪ সালের শেষ প্রান্তিকের তুলনায় ৭.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের বৃদ্ধির প্রায় দ্বিগুণ। গভর্নরের ব্যাখ্যা অনুযায়ী, এই উচ্চ বৃদ্ধির প্রধান কারণ হলো স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের ব্যাংকিং ব্যবস্থার জন্য পুনর্গঠনমূলক প্রকল্প বাস্তবায়ন, বিশেষ করে বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের অধীন ব্যাংকগুলোর হস্তান্তর সহজ করার জন্য বিশেষ ঋণ প্রদান।

এছাড়াও, স্বল্পমেয়াদী তহবিল সরবরাহের জন্য স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের উন্মুক্ত বাজার কার্যক্রম ব্যবহারের উদ্দেশ্য হলো ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠান ব্যবস্থায় তারল্য জোগানো, যা স্থিতিশীল সুদের হার বজায় রেখে ঋণ সম্প্রসারণে সহায়তা করে। ঋণ বৃদ্ধি পেলেও, উৎপাদন ও ব্যবসাকে সহায়তা করার জন্য সরকারের সুদের হার স্থিতিশীল রাখার বাধ্যবাধকতার প্রেক্ষাপটে এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

দীর্ঘমেয়াদে, গভর্নর আরও কার্যকর মুদ্রানীতিকে সমর্থন করার জন্য একটি সমন্বিত সমাধানের প্রয়োজনীয়তার ওপর জোর দিয়েছেন। দুটি প্রস্তাবকে মূল উদ্যোগ হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল।

প্রথমত, মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের চাহিদা মেটাতে পুঁজিবাজারের জোরালো উন্নয়ন করা প্রয়োজন, যার ফলে ব্যাংকিং ব্যবস্থার স্বল্পমেয়াদী মূলধনের উৎসগুলোর ওপর চাপ কমবে। সরকার তার সর্বশেষ নির্দেশনায় এই দিকনির্দেশনাতেই সম্মত হয়েছে।

দ্বিতীয়ত, ক্ষুদ্র ও মাঝারি উদ্যোগের (এসএমই) জন্য ঋণ নিশ্চয়তা কর্মসূচি সম্প্রসারিত করা প্রয়োজন। এই ব্যবসাগুলো যদি নিশ্চয়তা ব্যবস্থার মাধ্যমে ঋণ সহায়তা পায়, তবে তা অর্থনীতির সকল খাতে উৎপাদনের জন্য একটি শক্তিশালী প্রেরণা সৃষ্টি করবে।

এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামোর মতো খাতগুলির জন্য—যেগুলিতে প্রচুর পরিমাণে মধ্যম ও দীর্ঘমেয়াদী মূলধন প্রয়োজন—কর্পোরেট বন্ড ইস্যু, স্থানীয় সরকারি বন্ড বা আন্তর্জাতিক ঋণের মাধ্যমে তহবিল সংগ্রহ করার পরামর্শ দেওয়া হয়।

"শুধুমাত্র সঠিক পথে এবং যথাযথ বৈশিষ্ট্যসম্পন্ন পুঁজি সংগ্রহের মাধ্যমেই আমরা উচ্চ প্রবৃদ্ধি ও টেকসই স্থিতিশীলতা উভয়ই অর্জন করতে পারি," বলেছেন গভর্নর নগুয়েন থি হং।

উৎস: https://baodautu.vn/thong-doc-tin-dung-bat-dong-san-tang-cao-nhung-van-an-toan-d352890.html