হ্যানয়ে আয় এবং আবাসনের দাম "বর্ধিত" রয়ে গেছে

[বিজ্ঞাপন_১]

দাম উচ্চ স্তরে "নোঙর" করে চলেছে

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ২০২৩ সালের প্রথমার্ধের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে নতুন সরবরাহ ত্রৈমাসিকের ভিত্তিতে ৭৬% এবং বছরের পর বছর ১২৫% বৃদ্ধি পেয়ে ৩,৫৯৬ ইউনিটে দাঁড়িয়েছে। যার মধ্যে প্রাথমিক বাজারে ২০,৪১২ ইউনিট রয়েছে, যা বছরের পর বছর ৫% এবং বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিপরীতে, ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে এই ত্রৈমাসিকে কোনও নতুন প্রকল্প ছিল না, সমস্ত নতুন সরবরাহ বিদ্যমান প্রকল্পগুলি থেকে 126 ইউনিট থেকে এসেছে, যা ত্রৈমাসিকে 334% বেশি কিন্তু বার্ষিক -14% কম। প্রাথমিক সরবরাহে 14টি প্রকল্প থেকে 797 ইউনিট ছিল, যা ত্রৈমাসিকে 5% বেশি কিন্তু বার্ষিক -20% কম।

২-১-.jpg — আজও অ্যাপার্টমেন্টই মানুষের সবচেয়ে বেশি আগ্রহের পণ্য, তবে বিক্রয়মূল্য এখনও উচ্চ স্তরে "স্থির"।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৫৩ মিলিয়ন ভিএনডি/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের ১% এবং বার্ষিক ১৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই মূল্য টানা ১৮টি প্রান্তিক ধরে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৩% বেশি। স্যাভিলস হ্যানয়ের পরামর্শ ও গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস ডো থু হ্যাং মন্তব্য করেছেন: জমির দাম এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির কারণে। এছাড়াও, পণ্য এবং আশেপাশের অবকাঠামো এবং ইউটিলিটিগুলির মান উন্নত করার জন্য বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তা, অভ্যন্তরীণ প্রকল্পগুলিও প্রাথমিক বাজার মূল্য, বা নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির দামের দিকে পরিচালিত করে, যা সর্বদা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের সাধারণ বাজার স্তরের চেয়ে বেশি থাকে।

কাউ গিয়াই জেলার মিসেস হোয়াং থান নান বলেন: আমার পরিবার তাদের সন্তানদের আলাদা থাকার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চায়, কিন্তু শহরের অভ্যন্তরে দাম অনেক বেশি, অন্যদিকে শহরতলিতে প্রকল্পের দাম এখনও বেশি। আমরা ৬-৭টি প্রকল্পের সাথে পরামর্শ করেছি কিন্তু এখনও সিদ্ধান্ত নিতে পারিনি, কারণ যদি আমরা কিনব, তাহলে আমাদের ব্যাংক থেকে আরও বেশি টাকা ধার করতে হবে, যদিও আমাদের আয় বেশি নয়, সুদ পরিশোধের চাপ এখন সবচেয়ে বড় উদ্বেগের বিষয়।

ইতিমধ্যে, ভিলা এবং টাউনহাউসের ক্ষেত্রে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় কিছু ভিলা বা টাউনহাউস পণ্যের দাম নিম্নমুখী সমন্বয় করা হয়েছে। টাউনহাউস পণ্যের দামে কোনও হ্রাস রেকর্ড করা হয়নি। বিশেষ করে, মে লিন জেলায় ভিলার প্রাথমিক মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১০% কমে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটার} জমিতে দাঁড়িয়েছে, অতিরিক্ত প্রাথমিক সরবরাহের সাথে, যার ফলে অতিরিক্ত সরবরাহ হয়েছে যদিও গ্রাহকের চাহিদা বাস্তবে বৃদ্ধি পায়নি। শপহাউসের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৭% কমেছে। বিপরীতে, টাউনহাউসের দাম ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে।

সমলয়ী অবকাঠামো, সবুজ ক্যাম্পাস এবং যুক্তিসঙ্গত দামের কারণে, উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগ এখনও অনেক মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করে, কিন্তু লেনদেন ধীর এবং হতাশাজনক।

নিম্ন-উত্থান পণ্য এবং অ্যাপার্টমেন্টের দামের মিশ্র উন্নয়ন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, মিসেস ডো থু হ্যাং আরও বলেন: "এটা লক্ষ করা উচিত যে ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারের দাম হ্রাসের কারণ হল কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে প্রকল্প চালু করা, যার ফলে বাজারের স্তর হ্রাস পেয়েছে। বাস্তবে, নিম্ন-উত্থান বিভাগের দাম এখনও বেশি, বিশেষ করে হ্যানয়ের রিং রোড 2 এবং রিং রোড 3 সংলগ্ন এলাকায় এবং সামাজিক অবকাঠামো, স্থিতিশীল ট্র্যাফিক অবকাঠামো এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্বের জন্য পরিকল্পনা সহ উন্নত এলাকায়।"

মূল্যবৃদ্ধির সাথে সাথে আয় বৃদ্ধি "বর্ধিত" থাকে

ইতিবাচক নিট অভিবাসন, জনসংখ্যা বৃদ্ধি এবং উচ্চ নগরায়নের হারের কারণে দীর্ঘমেয়াদী আবাসন চাহিদা এখনও বেশি। এছাড়াও, পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০২৩ থেকে ২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয়ে আরও ১,৫৭,০০০ পরিবার থাকবে। তবে, ভবিষ্যতের সরবরাহে কেবল ৫৯,০০০টি সকল ধরণের অ্যাপার্টমেন্ট, ৯,০০০টি নিম্ন-উচ্চ বাড়ি এবং ১৮,৭০০টি সামাজিক বাড়ি অন্তর্ভুক্ত থাকবে যা বিক্রয়ের জন্য চালু করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। ৭০,৩০০টি বাড়ির ঘাটতি রয়েছে।

আবাসনের উচ্চ চাহিদার মুখোমুখি হয়ে, প্রশ্ন হল হ্যানয়ে মানুষের গড় আয় কি বাড়ি রাখার সামর্থ্য রাখে? স্যাভিলস ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে হ্যানয় ২০২৩ সালে মাথাপিছু গড় আয় ১৫ কোটি ভিয়েতনামী ডং/ব্যক্তি/বছর করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে। ২০১৯ সালের তুলনায়, গড় আয় বৃদ্ধির হার ৬%/বছর। এদিকে, ২০১৯ সাল থেকে ২০২৩ সালের প্রথমার্ধ পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির হার ১৩%/বছর।

আন-মিন-হোয়া.jpg — হ্যানয়ের সামাজিক আবাসন বিভাগের (নিম্ন আয়ের) দিকে আরও মনোযোগ দেওয়া দরকার যাতে কর্মজীবী মানুষ আবাসন পেতে পারে এবং তাদের জীবন স্থিতিশীল করতে পারে।

মিস হ্যাং মন্তব্য করেছেন: “এটা স্পষ্ট যে বাস্তবতা হল হ্যানয়ে মাথাপিছু আয়ের বৃদ্ধি অ্যাপার্টমেন্টের দামের বৃদ্ধির তুলনায় কম। এটি একটি উদাহরণ যা দেখায় যে এই ব্যবধান আরও বাড়তে থাকলে মানুষ একটি বাড়ি পেতে বেশি সময় নেবে। যদি এই দুটি সংখ্যা একসাথে না যায়, তাহলে সাধারণ মানুষের জন্য, হ্যানয়ে বসবাসকারী এবং অন্যান্য প্রদেশের যারা কাজের জন্য বা তাদের সন্তানদের জন্য হ্যানয়ে একটি বাড়ি কিনতে চান তাদের জন্য এটি দীর্ঘ এবং আরও কঠিন করে তুলবে। নিম্ন-উচ্চ আবাসন পণ্যের কথা তো বাদই দিন, যখন দাম বেশি থাকে, তখন ক্রেতারা দামের যুক্তিসঙ্গততা বিবেচনা করার পাশাপাশি বিবেচনা করবেন যে এটি পণ্যের প্রকৃত মূল্যের জন্য উপযুক্ত কিনা। এখান থেকে, ক্রেতাদের সিদ্ধান্ত গ্রহণের প্রক্রিয়া ধীর এবং দীর্ঘ হবে।”

তবে, ভিলা এবং টাউনহাউসের বাজারে, যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং সুপরিকল্পিত প্রকল্পের পণ্যগুলি এখনও ক্রেতাদের আকর্ষণ করে। এটি প্রতিফলিত হয় যে হ্যানয়ের নিম্ন-উত্থান বিভাগে লেনদেন হতাশাজনক প্রথম ত্রৈমাসিকের পরে উন্নতির দিকে ঝুঁকেছে, 106 ইউনিট বিক্রি হয়েছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় 20% বেশি।

"এটি ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের শেষে রেকর্ড করা ইতিবাচক লক্ষণগুলির মধ্যে একটি, যখন বাজারে প্রায় ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিট মূল্যে পণ্য সরবরাহের সাথে নিম্ন-উত্থান প্রকল্প ছিল। হ্যানয়ের ২০২৩ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের রেকর্ড অনুসারে, ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম প্রাথমিক মূল্যের প্রকল্পগুলি লেনদেনের ৩৯% ছিল, ১০ থেকে ২০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২৮% ছিল এবং ৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর বেশি অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল মাত্র ১৩%। তথ্য দেখায় যে পণ্যের দাম যত বেশি যুক্তিসঙ্গত, বিক্রয় হার তত ভাল," মিসেস হ্যাং মন্তব্য করেছেন।

দাই ফং রিয়েল এস্টেট কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির বিক্রয় পরিচালক মিঃ দিন ভ্যান ট্রোই বলেন: প্রাথমিক সরবরাহ সীমিত, কিন্তু আজ হ্যানয়ের বাজারে বাড়ি ক্রেতাদের জন্য সুবিধা হল যে তারা দ্বিতীয় বাজার বেছে নিতে পারেন - অনেক পণ্য যা আগে থেকে তৈরি করা হয়েছে, আইনত নিশ্চিত এবং আরও যুক্তিসঙ্গত দাম রয়েছে।

বর্তমান পরিস্থিতিতে, প্রাথমিক বাজারের তুলনায় সেকেন্ডারি বাজারের দাম এখনও প্রতিযোগিতামূলক। সাধারণত, স্যাভিলস ভিয়েতনামের মতে, ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, কম দামের পণ্যের দাম প্রাথমিক ইউনিটের তুলনায় ২০% কম। প্রাথমিক বাজারে খুব বেশি বিকল্প নেই, অন্যদিকে সেকেন্ডারি বাজারে দামের দিক থেকে আরও বেশি বিকল্প রয়েছে, যদিও পণ্যগুলি আর নতুন নয়, তবে বিনিময়ে, ক্রেতারা ব্যবহারে প্রস্তুত থাকতে পারেন বা অবিলম্বে ব্যবহার করতে পারেন।

বিশেষ করে, সম্প্রতি, হ্যানয় সরকারি বিনিয়োগ বিতরণকে উৎসাহিত করেছে। এটি হ্যানয়ের অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ অন্যান্য কার্যকলাপকে উৎসাহিত করার জন্য একটি অনুকূল কারণ। রিং রোড ৪-এর নির্মাণ কাজ শুরু হওয়ার সাথে সাথে, এটি মে লিন, ড্যান ফুওং, হোয়াই ডুক, সোক সন, হা ডং, থানহ ওই-এর মতো শহরতলির এলাকায় উন্নয়নের জন্য উৎসাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে... ২০২৭ সালে যখন রিং রোড ৪ যানবাহনের জন্য উন্মুক্ত করা হবে, তখন রিং রোড ৪-এর আশেপাশের এলাকায় আবাসন সরবরাহ বর্তমানের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস