প্রধানমন্ত্রী: "অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০-১০০ মিলিয়ন/বর্গমিটার, কার কাছে কেনার টাকা আছে?"

VTV.vn - প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেছেন যে ৭০-১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রয়ক্ষমতার বাইরে, যখন সামাজিক আবাসনের সরবরাহ সীমিত এবং মূলধন বিতরণ ধীর।

সামাজিক আবাসন সরবরাহ এখনও সীমিত।

২২শে সেপ্টেম্বর বিকেলে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন , যিনি আবাসন নীতি ও রিয়েল এস্টেট বাজার সংক্রান্ত কেন্দ্রীয় স্টিয়ারিং কমিটির প্রধান, স্টিয়ারিং কমিটি পুনর্গঠনের সিদ্ধান্ত এবং স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম বৈঠক ঘোষণা করার জন্য সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন। সভায়, প্রধানমন্ত্রী বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন। এছাড়াও, আবাসন খাত এখনও অপর্যাপ্ত, প্রধান পণ্যগুলি হল উচ্চমানের বিভাগ, এবং মাঝে মাঝে, আবাসনের দাম নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পায়, বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে।

সভায় প্রতিবেদন প্রদানকালে, নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একজন প্রতিনিধি বলেন যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ঊর্ধ্বমুখী এবং উচ্চতর। গড় দাম ছিল ৭০-৮০ মিলিয়ন/বর্গমিটার, যা বছরের শুরুর তুলনায় ৫.৬% বেশি। ইতিমধ্যে, সামাজিক আবাসন - যে অংশটি আবাসনের দাম কমাতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যদিও পরিমাণে উন্নতি হয়েছে, তা এখনও নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার তুলনায় বেশ ধীর।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদন অনুসারে, এই বছরের জুলাই মাসের শেষ নাগাদ, ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিটের প্রকল্পে নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রার ৫৯.৬% সামাজিক আবাসন ইউনিটের সংখ্যা পৌঁছেছে। হিউ সিটি, হাই ফং সিটির মতো ভালো কাজ করা কিছু এলাকা ছাড়াও... অনেক এলাকা এখনও ধীরে ধীরে বাস্তবায়ন করছে, নির্ধারিত লক্ষ্যমাত্রায় পৌঁছাচ্ছে না।

সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য ১৪৫,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং ঋণ প্যাকেজ বিতরণের ক্ষেত্রে, এটি এখনও খুবই সীমিত, ২ বছরেরও বেশি সময় পরে মাত্র ৪,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর বেশি বিতরণ করা হয়েছে।

"এমন কোন ব্যবসা আছে যা টাকা ধার করে না? এমন কোন ব্যবসা আছে যা রিয়েল এস্টেট করার জন্য ব্যাংক থেকে টাকা ধার করে না? ব্যাংক কি কত টাকা ধার করা হয় তা নিয়ন্ত্রণ করতে পারে? এটি কি রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয়? নাকি এটি অন্য কোথাও যাচ্ছে? কেন ব্যাংক প্যাকেজ বিতরণ করা যাবে না? কত লোকের একটি বাড়ির প্রয়োজন, কিন্তু বাড়ির দাম খুব বেশি হওয়ায় তারা তা কিনতে পারে না। কার কাছে এমন টাকা আছে যে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ে ৭০ মিলিয়ন থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারের বেশি দামের বাড়ি কিনতে পারে?", প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন জোর দিয়ে বলেন।

স্টিয়ারিং কমিটির প্রথম সভা - ছবি: ভিজিপি/নাট ব্যাক

সামাজিক আবাসনের জন্য ঋণ বিতরণে অসুবিধা

২২ সেপ্টেম্বর বিকেলে সভায় প্রতিবেদন দিতে গিয়ে স্টেট ব্যাংকের একজন প্রতিনিধি বলেন যে, এখন পর্যন্ত স্টেট ব্যাংক ৬ বার ঘোষণা করেছে যে ঋণের সুদের হার ধীরে ধীরে কমবে, প্রোগ্রামের শুরুতে বিনিয়োগকারীদের জন্য ৮.৭%/বছর এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৮.২%/বছর থেকে, এখন তা বিনিয়োগকারীদের জন্য ৬.৪%/বছর এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ৫.৯% এ নেমে এসেছে।

বাজারের বাস্তবতা দেখায় যে ব্যবসা এবং মানুষ উভয়ই আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং ব্যাংক মূলধন পেতে চায়। এদিকে, ব্যাংকগুলি দাবি করে যে তাদের "অর্থের অভাব নেই"। কিন্তু বিরোধ হল যে সরবরাহ এবং চাহিদা এখনও মেটেনি। বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, সামাজিক আবাসন সরবরাহ অ্যাক্সেস করতে না পারার কারণে এই ক্রেডিট প্যাকেজটি ধার করা অসম্ভব হয়ে পড়ে। গতকাল বিকেলে বৈঠকে, পক্ষগুলি কারণ এবং সমাধান সম্পর্কে খোলামেলা আলোচনা করেছে।

শেয়ার অনুযায়ী, যদিও ব্যাংকগুলির কাছে মূলধন উপলব্ধ, তবুও ঋণের মানদণ্ড পূরণকারী সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা এখনও কম। অতএব, ব্যাংকগুলিকে ঋণ বিতরণে অসুবিধা হচ্ছে।

ভিয়েটকমব্যাংকের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ হো ভ্যান টুয়ান বলেন: "বিনিয়োগকারীদের বাস্তবায়নের জন্য পরিষ্কার জমি নিশ্চিত করার জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স, ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান, আইনি নথিপত্র সম্পর্কিত অসুবিধা এবং সমস্যা। চুক্তি স্বাক্ষর এবং তহবিল বিতরণের জন্য ব্যাংকের কাছে এটি থাকা প্রয়োজন"।

ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংকের ডেপুটি গভর্নর মিঃ নগুয়েন এনগোক কানহ প্রতিফলিত করেছেন: "কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীদের আর্থিক ক্ষমতা সীমিত, যেখানে বন্ড এবং সিকিউরিটির মতো রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংগ্রহের চ্যানেলগুলি এখনও অনুন্নত, তাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূলধন উৎস সম্পূর্ণরূপে ঋণ মূলধনের উপর নির্ভরশীল। রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগ মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী, যখন ব্যাংকগুলি দ্বারা সংগৃহীত মূলধন স্বল্পমেয়াদী মূলধন হবে এবং ঋণগ্রহীতারা সময়মতো পরিশোধ করতে না পারলে শর্তের পার্থক্যের ফলে তারল্য ঝুঁকি থাকতে পারে। এটাই অসুবিধা"।

এদিকে, ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট সমিতিগুলি বিশ্বাস করে যে সামাজিক আবাসনের জন্য মূলধন বিতরণের ক্ষেত্রে বাড়ি ক্রেতাদের অসুবিধা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করা প্রয়োজন। অর্থাৎ, সামাজিক আবাসন কেনার জন্য আয়ের স্তর প্রতি মাসে 15 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি করা, ঋণের জন্য যোগ্য ব্যক্তির সংখ্যা বৃদ্ধি করা এবং ঋণের মেয়াদ বাড়ানো।

ভিগ্ল্যাসেরা কর্পোরেশন - জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান এনগোক আনহ সুপারিশ করেছেন: "বাড়ি ক্রেতাদের জন্য, প্রস্তাবিত সুদের হার প্রায় ৫%। জীবদ্দশায়, মানুষ মাত্র একটি বাড়ি কিনতে পারে, ৫০-৭০ বর্গমিটার। কিছু লোক মাসে মাত্র ১৫ মিলিয়ন টাকা দিতে পারে, এবং যদি তারা ৫ বছরের জন্য ঋণ নেয়, মূলধন এবং সুদ সহ, তারা তা করতে পারে না।"

"সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রি ১০০ সংশোধন করে, ব্যক্তিদের জন্য আয় ২০ মিলিয়ন, দম্পতিদের জন্য ৪০ মিলিয়ন। এটি খুবই ভালো, আমরা এই আন্দোলনটি দেখার জন্য আস্থা রাখি" মন্তব্য করেছেন হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ।

আরও অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং জমি মূল্যায়নের মতো প্রক্রিয়াগুলি দ্রুত করা প্রয়োজন। কারণ বিনিয়োগ প্রক্রিয়া যত বেশি সময় নেয়, ব্যবসাগুলিকে তত বেশি খরচ করতে হয়, যার ফলে আবাসনের দাম বৃদ্ধি পায়।

প্রধানমন্ত্রী বলেন যে সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী একটি স্থিতিশীল, নিরাপদ, সুস্থ, উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ - ছবি: VGP/Nhat Bac

সভায় মতামত শোনার পর, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ১১টি গুরুত্বপূর্ণ কাজ এবং সমাধানের উপর জোর দেন যার লক্ষ্য হল সরবরাহ বৃদ্ধি, খরচ কমানো, বাণিজ্যিক আবাসনের দাম যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে রাখার প্রচেষ্টা, বাজারের প্রকৃতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, ভিয়েতনামী অর্থনীতির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, জনগণের গড় আয়ের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা, যাতে মানুষের অনুকূল এবং উপযুক্ত আবাসন পরিস্থিতি থাকে।

"সরকার এবং প্রধানমন্ত্রী একটি স্থিতিশীল, নিরাপদ, সুস্থ, স্বচ্ছ এবং উন্মুক্ত রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা এবং বিকাশ করতে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ যা বাজার অর্থনীতির আইন মেনে চলে, রাষ্ট্র দ্বারা পরিচালিত হয় এবং দলের নেতৃত্বে থাকে। সমস্যা কোথায়, সমস্যা কী, সমস্যা কোথায়, কার দায়িত্ব, কোন স্তরে? মনোভাব স্পষ্ট হতে হবে এবং আমাদের তা করার জন্য দৃঢ়প্রতিজ্ঞ হতে হবে, তা যতই কঠিন হোক না কেন। কেন? কারণ এটিই দেশের উন্নয়ন। যদি রিয়েল এস্টেট বাজার বিকশিত হয় এবং সামাজিক আবাসন নীতিগুলি ভালভাবে সম্পন্ন হয়, তাহলে এটি আমাদের দেশের দ্রুত এবং টেকসই উন্নয়নে অবদান রাখবে," প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন বলেন।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন স্টেট ব্যাংককে ঋণের সুদের হার, উপযুক্ত ঋণের শর্তাবলী এবং অনুকূল পদ্ধতি সম্পর্কিত প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি অধ্যয়ন করার জন্য অনুরোধ করেছেন; যে ব্যাংকগুলি ভাল পারফর্ম করে এবং যেগুলি করে না তাদের জন্য উপযুক্ত নীতি এবং নিষেধাজ্ঞা থাকা উচিত; এবং ব্যাংকগুলি যাতে দায়িত্বশীলতার চেতনা, জাতীয়তাবাদ, স্বদেশপ্রেম এবং খরচ কমাতে বিজ্ঞান ও প্রযুক্তির প্রয়োগকে উৎসাহিত করে। একই সাথে, মন্ত্রণালয়গুলিকে শীঘ্রই জাতীয় গৃহায়ন তহবিল প্রতিষ্ঠার জন্য আইনি কাঠামো এবং পদ্ধতিগুলি সম্পন্ন করতে হবে, যা এই সেপ্টেম্বরে সম্পন্ন হবে।

সূত্র: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm