বাড়ি ভাড়া একটি জনপ্রিয় কীওয়ার্ড হয়ে ওঠে, রিয়েল এস্টেটের বাজার কি "পরিবর্তনশীল"?

বাড়ি ভাড়া একটি জনপ্রিয় কীওয়ার্ড হয়ে ওঠে, রিয়েল এস্টেটের বাজার কি "পরিবর্তনশীল"?

"লিজ হোম অ্যাপার্টমেন্টের সম্ভাবনা" শীর্ষক সেমিনারের বিশেষজ্ঞদের মতে, লিজ হোম অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজার প্রাণবন্ত এবং এফডিআই বিশেষজ্ঞ গ্রাহক, উচ্চ প্রযুক্তির মানবসম্পদ, সফল তরুণ উদ্যোক্তা ইত্যাদির ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে এটি ক্রমবর্ধমান হবে।

"বাড়ি ভাড়া" একটি জনপ্রিয় কীওয়ার্ড হয়ে উঠেছে

ইনস্টিটিউট ফর ব্র্যান্ড স্ট্র্যাটেজি অ্যান্ড কম্পিটিটিভনেস রিসার্চের পরিচালক ডঃ ভো ট্রি থানের মতে, বাড়ি ভাড়া নেওয়া ভাড়াটেদের - চাহিদার দিক এবং বিনিয়োগকারী - সরবরাহের দিক - উভয়ের কাছেই একটি "হট" কীওয়ার্ড হয়ে উঠেছে। বিশেষ করে, বাড়ি ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা 4টি প্রধান গোষ্ঠী দ্বারা গঠিত, যার মধ্যে রয়েছে FDI বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চ প্রযুক্তির মানবসম্পদ; ভিয়েতনামী মানুষ যাদের তাদের জীবনযাত্রা, কাজ এবং পড়াশোনার চাহিদা অনুসারে থাকার জন্য একটি জায়গা খুঁজে বের করতে হবে; তরুণ প্রজন্ম - পরিবর্তনশীল জীবনধারার সাথে Gen Z, যা নমনীয়তা এবং জীবনযাত্রার মান এবং নিম্ন আয়ের মানুষদের উপর জোর দেয়।

অর্থনীতিবিদ ডঃ নগুয়েন মিন ফং বিশ্বাস করেন যে বিদেশী ভাড়াটেদের একটি দল, যার মধ্যে বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চ প্রযুক্তির মানবসম্পদ অন্তর্ভুক্ত, লিজ হোম অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া বাজারের প্রবণতার উপর সবচেয়ে শক্তিশালী প্রভাব ফেলবে।

এফডিআই মূলধন বাক নিনহ, বাক গিয়াং , হাই ফং, হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং-এর মতো প্রধান প্রদেশ এবং শহরগুলিতে "প্লাবিত" হতে থাকবে... ভিয়েতনাম ধীরে ধীরে একটি উৎপাদন কেন্দ্র হয়ে উঠছে, যা বিশ্বের অনেক নেতৃস্থানীয় প্রযুক্তি কর্পোরেশন যেমন স্যামসাং, এলজি, ইন্টেল, অ্যাপল, জিই, ফক্সকনের আঞ্চলিক এবং বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের অংশ... গুগল ২০২৫ সালের এপ্রিলে ভিয়েতনামে একটি অফিস খুলবে এবং এনভিডিয়া কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা অ্যাপ্লিকেশন বিকাশের জন্য একটি গবেষণা ও উন্নয়ন কেন্দ্র খুলবে...

এই সব কিছু ভিয়েতনামে বসবাস এবং কাজ করার জন্য বিপুল সংখ্যক বিশেষজ্ঞ এবং উচ্চমানের কর্মীদের আকৃষ্ট করবে। সেখান থেকে, আবাসনের চাহিদা, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে উচ্চমানের আবাসনের চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে।

ডঃ মিন ফং আরও বিশ্বাস করেন যে, যারা তাদের কাজ, পড়াশোনা ইত্যাদির জন্য বাড়ি ভাড়া নিতে এবং বসবাসের জন্য অন্যান্য জায়গা ভাড়া নিতে বাধ্য হন, তাদের একটি উদীয়মান প্রবণতা এবং ভবিষ্যতে ভিয়েতনামে এটি আরও শক্তিশালী হতে থাকবে।

বাজারে জেন জেডের সম্ভাব্য প্রভাব সম্পর্কে বিশেষজ্ঞরা পরস্পরবিরোধী মতামত দিয়েছেন, তবে একটি বিষয়ে একমত: তরুণ প্রজন্ম সহ ভিয়েতনামী মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত শ্রেণীর দ্রুত বৃদ্ধিও লিজ হোম বিভাগকে আরও প্রাণবন্ত করে তুলতে অবদান রাখে।

কেন্দ্রীয় কোর জেলায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া "বায়ু তরঙ্গের উপর প্রাধান্য পায়"

কর্মশালায়, বিশেষজ্ঞরা আরও নিশ্চিত করেছেন: আগামী সময়ে, বিশেষ করে রাজধানী হ্যানয়ে , কেন্দ্রীয় কোর জেলায় দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার প্রবণতা "প্রধান" হওয়ার 3টি কারণ রয়েছে।

প্রথমত, ভিয়েতনামে কর্মরত বিপুল সংখ্যক আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ এবং জনসংখ্যার একটি অংশের কাছ থেকে উচ্চমানের আবাসনের চাহিদা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া পরিষেবাপ্রাপ্ত অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের চালিকা শক্তি। রাজধানী হ্যানয় সর্বদা FDI মূলধন আকর্ষণের শীর্ষে থাকে, প্রতি বছর প্রায় 10,000 বিদেশী কর্মী আকর্ষণ করে, প্রধানত বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপক।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১৯,০০০ পণ্যের সাথে তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে, তবে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এখনও খুব কম থাকবে। কেন্দ্রীয় অঞ্চলে বিক্রয়ের জন্য প্রায় ৪০০ পণ্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা বাজারে মোট সরবরাহের ১%। অতএব, ২০১৯ সালের শুরুর তুলনায় ৪টি কেন্দ্রীয় জেলায় গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম দ্বিগুণ হয়েছে, যা সমগ্র হ্যানয়ের গড় বৃদ্ধির চেয়ে ৩০% বেশি।

এটি রাজধানীর কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্টগুলির আশ্চর্যজনক দখলের হার এবং লাভজনকতার তৃতীয় কারণের দিকে পরিচালিত করে।

টিএন্ডটি হসপিটালিটির হোটেল অপারেশনস ডিরেক্টর মিস ডিনহ থি এনগা বলেন: কোভিড-১৯ মহামারীর পর, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের দখলের হার সর্বদা ৮০-৮৯% বজায় রাখা হয়েছে, যেখানে হোটেল কক্ষের দখলের হার মাত্র ৬৮-৭০%।

রিটার্নের হার সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, SGO হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং বলেন: সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টগুলি বর্তমানে এমন একটি পণ্য যা ভাড়া বিভাগে সর্বোচ্চ বিনিয়োগ দক্ষতা নিয়ে আসে। কারণ সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার মূল্য দীর্ঘমেয়াদী আইনি মর্যাদা সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় 35 - 70% কম, তবে ভাড়ার মূল্য 25 - 50% বেশি।

কর্মশালায় উপস্থাপিত লাভজনকতা অনুপাতের তুলনামূলক সারণী মিঃ লে দিন চুং।

হ্যানয়ের মূল এলাকায় একটি সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের উদাহরণ তুলে ধরে মিঃ চুং বলেন যে দ্য নাইনটি কমপ্লেক্স একটি ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট প্রার্থী যা বর্তমানে এবং আগামী বছরগুলিতে আকর্ষণীয় নগদ প্রবাহ আনতে পারে।

এই প্রকল্পটি ডং দা জেলার ঠিক কেন্দ্রে অবস্থিত হওয়ায় একটি অসাধারণ সুবিধা রয়েছে, যা হ্যানয়ের চারপাশের শিল্প পার্কগুলিকে সংযুক্ত করে। এছাড়াও, সমৃদ্ধ প্রতিবেশী সুযোগ-সুবিধা, ৫-তারকা হোটেল স্ট্যান্ডার্ড অভ্যন্তরীণ সুবিধা সহ, দ্য নাইনটি কমপ্লেক্সে ভিয়েতনামে আসার সময় ব্যবসায়ী এবং বিদেশী বিশেষজ্ঞদের জন্য হোটেল-স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্টের শীর্ষস্থানীয় পছন্দ হওয়ার জন্য সমস্ত উপাদান রয়েছে।

নাইনটি কমপ্লেক্স তার কেন্দ্রীয় অবস্থান এবং উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধার কারণে গ্রাহকদের আকর্ষণ করে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে লিজ হোম অ্যাপার্টমেন্টের লাভজনকতা সর্বোত্তম করার জন্য, বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য গ্রাহক গোষ্ঠীর চাহিদার দিকে মনোযোগ দিতে হবে। যার মধ্যে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হল প্রকল্পের অবস্থান, ভাড়াটেদের ব্যয় করা অর্থের যোগ্য মূল্য এবং বস্তুগত থেকে আধ্যাত্মিক পর্যন্ত তাদের জীবনের যত্ন নেওয়ার সুযোগ-সুবিধা। এই পণ্য লাইনের বাণিজ্যিক মূল্য নিশ্চিত করার জন্য বিনিয়োগকারী এবং অপারেটিং ইউনিটের খ্যাতিও একটি প্লাস পয়েন্ট।

২০২৫ এবং তার পরবর্তী বছরগুলিতে, আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ, মধ্যবিত্ত ও উচ্চবিত্ত ভিয়েতনামী নাগরিকদের দীর্ঘমেয়াদী আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য বিলাসবহুল ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির শক্তিশালী উন্নয়নের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ গ্রাহকদের নিয়মিত ভাড়া নগদ প্রবাহ এবং সময়ের সাথে সাথে টেকসই অতিরিক্ত মূল্য থেকে দ্বিগুণ লাভ আনবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thue-nha-tro-thanh-tu-khoa-hot-thi-truong-bat-dong-san-co-doi-gio-d236161.html