'রিয়েল এস্টেট বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে তা আমি ভবিষ্যদ্বাণী করতে সাহস পাই না'

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার কি ভালোভাবে পুনরুদ্ধার করবে?

২৮শে সেপ্টেম্বর, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইলেকট্রনিক ম্যাগাজিন (reatimes.vn) প্রথম শরৎ রিয়েল এস্টেট ফোরামের আয়োজন করে: রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সময় পূর্বাভাস এবং বিনিয়োগের সুপারিশ। অনেক রিয়েল এস্টেট, আইনি, আর্থিক বিশেষজ্ঞ এবং মন্ত্রণালয়, শাখা এবং উদ্যোগের প্রতিনিধিরা উপস্থিত ছিলেন।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 1. — বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে তার পূর্বাভাস দেওয়ার বিষয়বস্তু নিয়ে রিয়েল এস্টেট ফোরামে অনেক বিশেষজ্ঞ, ব্যবসা, মন্ত্রণালয় এবং খাতের প্রতিনিধিরা উপস্থিত ছিলেন।

ফোরামে আলোচনা করতে গিয়ে অনেক বিশেষজ্ঞ বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার ভালো লক্ষণ দেখিয়েছে। বিশেষ করে দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকের প্রথম মাসগুলিতে, এটি প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় অনেক বেশি ইতিবাচক হয়েছে।

বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে আগামী সময়ে, আর্থিক ও আর্থিক বাজার এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সুসংবাদ পাওয়ার জন্য প্রস্তুত হবে এবং ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার করবে। কিছু বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় থেকে তৃতীয় প্রান্তিকের প্রথম দিকে, রিয়েল এস্টেট বাজারে অনেক ইতিবাচক সংকেত থাকবে। কিছু সতর্ক মতামত বলছে যে ২০২৪ সালের শেষে, রিয়েল এস্টেট বাজারে সত্যিই ইতিবাচক পুনরুদ্ধার হবে।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 2. — বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের চ্যালেঞ্জ, চালিকাশক্তি এবং সময় নিয়ে আলোচনা করেন

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি সরবরাহের অভাব, চাহিদা হ্রাস, স্থানীয় কর্তৃপক্ষের মনোযোগের অভাব এবং মূলধনের অভাবের কারণে ভুগছে। অতএব, রিয়েল এস্টেট ব্যবসার স্বাস্থ্য দুর্বল হয়ে পড়ছে, যার ফলে তাদের প্রকল্পের স্কেল, পরিচালনার পরিধি, খরচ এবং কর্মীদের হ্রাস করতে হচ্ছে।

তবে, VARS পরিসংখ্যান অনুসারে, দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক এবং তৃতীয় ত্রৈমাসিকের শুরুতে, সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় আরও ইতিবাচকভাবে পরিবর্তিত হয়েছে, যদিও স্তরটি খুব বেশি ছিল না। তরলতা বৃদ্ধির সাথে সাথে, বাজার সেকেন্ডারি পণ্য এবং অবিক্রীত পণ্যের সরবরাহ ছেড়ে দেবে। এটি দেখায় যে সরকারের ব্যবস্থাপনা নীতিগুলি ফলাফল দেখাতে শুরু করেছে, তবে রিয়েল এস্টেট বাজারকে প্রভাবিত করে এমন আইন এবং নীতি প্রক্রিয়াগুলির সমাপ্তি দ্রুত করা প্রয়োজন।

"আমার পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক এবং ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের কাছাকাছি সময়ে, পুনরুদ্ধার শুরু হবে। ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিক থেকে, যখন রিয়েল এস্টেটের জন্য অসুবিধা দূর করার নীতিগুলি আরও ভাল প্রভাব ফেলবে তখন পুনরুদ্ধার আরও শক্তিশালী এবং স্পষ্ট হবে," মিঃ দিন বলেন।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 3. — মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধার শুরু করবে।

বিআইডিভি ব্যাংকের প্রধান অর্থনীতিবিদ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেন, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, তবে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিক থেকে শক্তিশালী ধাক্কা শুরু হবে কারণ ব্যাংকের সুদের হার কমছে। এছাড়াও, অতীতে সরকারের সহায়তা নীতিগুলির অনুপ্রবেশ ততক্ষণে আরও ভাল হবে। বিশেষ করে অক্টোবরে, জাতীয় পরিষদ রিয়েল এস্টেটের সাথে সরাসরি সম্পর্কিত ৪টি আইন পাস করবে: ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং বিডিং আইন যা আইনি সমস্যাগুলি সমাধানে সহায়তা করবে। উল্লেখ না করে, সেই সময়ে, বিশ্ব এবং ভিয়েতনামের সামষ্টিক অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার পরিস্থিতি আরও স্পষ্ট হবে।

একাডেমি অফ ফাইন্যান্সের প্রভাষক সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের দিকে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার শুরু করবে। মিঃ থিনের মতে, সম্প্রতি, মন্ত্রণালয়, শাখা, সরকার... সকলেই রিয়েল এস্টেটের আইনি থেকে আর্থিক সমস্যা সমাধানের জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলি দ্রুত নগদ প্রবাহ ফিরিয়ে আনার জন্য তাদের কৌশল এবং বিনিয়োগ পরিকল্পনা পুনর্গঠন করছে। এছাড়াও, ২০২৪ সালের মাঝামাঝি থেকে, বেশ কয়েকটি সাশ্রয়ী মূল্যের রিয়েল এস্টেট বাজারে আনা হবে, যা তারল্য তৈরি করবে এবং পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করবে।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 4. — ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বিশ্বাস করেন যে রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধারের মূল বিষয় হল কীভাবে বাজারে প্রচুর পরিমাণে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আনা যায়।

রিয়েল এস্টেট কখন পুনরুদ্ধার হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা কঠিন।

জাতীয় আর্থিক ও মুদ্রানীতি উপদেষ্টা পরিষদের সদস্য ডঃ লে জুয়ান এনঘিয়া বলেন, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ঘাটতির সংকট সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করা প্রয়োজন। এটি করার জন্য, জনগণের চাহিদা মেটাতে, বাজারকে উষ্ণ করার জন্য তারল্য তৈরি করতে এবং বর্তমান উচ্চ মূল্যের ভারসাম্য বজায় রেখে কম দামের স্তর তৈরি করতে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের একটি বৃহৎ সরবরাহ প্রয়োজন। বাজারে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ পেতে, এটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে পাওয়া যাবে। অতএব, মিঃ এনঘিয়া ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিষয়ক প্রাক্তন উপমন্ত্রী অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য সমগ্র রাজনৈতিক ব্যবস্থার সিদ্ধান্তমূলক এবং বুদ্ধিমান অংশগ্রহণ প্রয়োজন। অধ্যাপক ভো-এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা খুবই কঠিন কারণ এই প্রক্রিয়াটি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে: আইনি সংস্কার, ভূমি পরিকল্পনা, আর্থিক ও আর্থিক পরিস্থিতি, সামষ্টিক অর্থনীতি ইত্যাদি। যদি আমরা তাড়াহুড়ো করে পুনরুদ্ধারের উপর জোর করি, তবে এটি কেবল অল্প সময়ের জন্য স্থায়ী হবে এবং শীঘ্রই সংকটে পড়তে পারে।

GS.Đặng Hùng Võ: 'tôi không dám dự báo khi nào thị trường bất động sản phục hồi' - Ảnh 5. — অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো বলেন, রিয়েল এস্টেট কখন পুনরুদ্ধার হবে তা ভবিষ্যদ্বাণী করা খুবই কঠিন কারণ এই প্রক্রিয়াটি অনেক কারণের উপর নির্ভর করে।

"আমি ভবিষ্যদ্বাণী করার সাহস করি না যে রিয়েল এস্টেট কখন পুনরুদ্ধার করবে, কারণ এটি এমন একটি বাজার যেখানে খুব বেশি জড়তা রয়েছে, যেখানে প্রচুর পরিমাণে মূলধন রয়েছে। যদি বাজার উত্থান হয়, তবে এটি নিয়ন্ত্রণ করা কঠিন, কিন্তু যখন এটি স্থবির থাকে, তখন এটিকে ঠেলে দেওয়া সহজ নয়। তাছাড়া, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক দেশী-বিদেশী কারণ দ্বারা প্রভাবিত হয়, তাই পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দেওয়া খুব কঠিন," বলেন অধ্যাপক ভো।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক