খরচ কমানোর জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "কঠোরভাবে চিন্তা" করতে হবে এমন একটি সমাধান হল খরচ অপ্টিমাইজ করা।
খরচ কমানোর জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে "কঠোরভাবে চিন্তা" করতে হবে এমন একটি সমাধান হল খরচ অপ্টিমাইজ করা।
খরচ বৃদ্ধি পায়, বাড়ির দাম বৃদ্ধি পায়, ব্যবসাগুলি বিক্রির অসুবিধা নিয়ে চিন্তিত
নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের পূর্বাভাস দেওয়ার কৌশলে, ন্যাম লং কোম্পানির বিনিয়োগ পরিচালক মিসেস নগুয়েন থান হুওং বলেছেন যে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হওয়া আইনগুলি ব্যবসার জন্য একটি নমনীয় পদ্ধতি তৈরি করেছে, যার মধ্যে রয়েছে প্রকল্প অধিগ্রহণ, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর, এমএন্ডএ এবং নিলামে অংশগ্রহণ।
তবে, জমির নিলামে অংশগ্রহণ করা উপকরণ খরচের দিক থেকে একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করছে, যার ফলে বাড়ির দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা বাড়ির ক্রেতাদের অ্যাক্সেসযোগ্যতাকে প্রভাবিত করছে। ব্যবসাগুলিকে অবশ্যই যুক্তিসঙ্গত মূল্য প্রদানের জন্য সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে, ক্রেতাদের চাহিদা পূরণের পাশাপাশি লাভ নিশ্চিত করতে হবে।
"নিলামকৃত জমি বিনিয়োগকারীদের ইনপুট খরচ বাড়িয়ে দেয়। এটি একটি কঠিন সমস্যা, বিশেষ করে জমির দাম বৃদ্ধি এবং অন্যান্য খরচের প্রেক্ষাপটে," মিসেস হুওং বলেন, ক্রমবর্ধমান উচ্চ ইনপুট খরচের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা এড়াতে পারে না।
অনেক বিনিয়োগকারী ভাবছেন যে ইনপুট খরচ বেড়ে গেলে তাদের কি প্রকল্পে বিনিয়োগ করা উচিত, কারণ ব্যবস্থাপনা খরচের মতো সক্রিয়ভাবে কমানো যেতে পারে এমন বিষয়গুলির পাশাপাশি, বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই ভবিষ্যতে যন্ত্রপাতি বজায় রাখতে এবং বিকাশের জন্য লাভ নিশ্চিত করতে হবে।
আবাসন মূল্যের চাপ কমাতে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য, শহরতলির এলাকায় নগর উন্নয়ন সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন।
"ব্যয় বৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, বিনিয়োগকারীদের কাছে কেবল দুটি বিকল্প আছে। একটি হল, যদি এটি সম্ভব হয় এবং বিক্রি করা যায়, অথবা দুটি হল, এটি না করা। এটি করা অবশ্যই লাভজনক হতে হবে এবং ব্যবসার বিকাশ ঘটাতে হবে, কিন্তু যখন খরচ খুব বেশি হয়, তখন আমরা কীভাবে এটি করতে পারি?", মিসেস হুওং বলেন।
সম্প্রতি CBRE ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত বাজার প্রতিবেদনে নিশ্চিত করা হয়েছে যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম ২০২৪ সালের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত রাখবে, আবাসন সরবরাহে সামান্য উন্নতির প্রেক্ষাপটে, বিভাগগুলির মধ্যে ব্যবধান এখনও অনেক বেশি। বিশেষ করে, শহরে মাত্র ৯,০০০টি অ্যাপার্টমেন্ট এবং ২০০০টি টাউনহাউস থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ৮৩% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগ যার দাম ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মিটারের উপরে।
লে থান কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে হুউ নঘিয়া বলেন যে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার একটি বড় সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে: বাজারের অংশগুলির মধ্যে ভারসাম্যহীনতা। যদিও মধ্যম এবং নিম্ন আয়ের আয়ের লোকদের জন্য আবাসন চাহিদা বেশিরভাগই, বেশিরভাগ সম্পদ উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত - যার চাহিদা সীমিত।
মিঃ নাঘিয়া বলেন যে হো চি মিন সিটিতে রিয়েল এস্টেটের দাম বর্তমানে ৪৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে ওঠানামা করে, যা ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য প্রায় ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমান।
"জমির দাম এবং অর্থায়ন খরচ আবাসনের দাম বাড়ানোর ক্ষেত্রে বড় ভূমিকা পালন করে। বিশেষ করে, ঋণের খরচ এবং প্রকল্পের দৈর্ঘ্য দামের উপর উল্লেখযোগ্যভাবে চাপ বাড়ায়," মিঃ এনঘিয়া বলেন।
একই মতামত শেয়ার করে, ভিনালিভিং ইনভেস্টমেন্ট বিভাগের প্রধান (ভিনাক্যাপিটালের অধীনে) মিঃ ট্রান থান হাই বলেন যে, কেবল এই বছরই নয়, আগামী এক বা দুই বছরেও, নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগের সময় আবাসনের দাম বাড়তে থাকবে। জমির দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেলে উদ্যোগগুলিও যথেষ্ট চাপের মধ্যে থাকবে, সেই সাথে বিনিয়োগকারীদের জমি ব্যবহারের খরচও দিতে হবে। এই কারণগুলি চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্যকে এমন একটি স্তরে ঠেলে দেবে যা অ্যাক্সেস করা কঠিন।
বাড়ির দাম কীভাবে কমানো যায়?
রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৫ সালে অনেক নতুন প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা নিয়ে প্রবেশ করেছে, কিন্তু হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নেতা দাউ তু সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের সাথে কথা বলার সময় বলেছেন যে বাজার এখনও অনেক ক্ষতির সম্মুখীন হচ্ছে এবং বাজারের আস্থা ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে। ব্যবসার ক্ষেত্রে, আইনি সমস্যা, বৃহৎ মজুদ এবং বাধাগ্রস্ত নগদ প্রবাহের কারণে অনেক কোম্পানি এখনও সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।
উল্লেখ না করেই, নতুন প্রকল্প বাস্তবায়নের পাশাপাশি পুরনো জমে থাকা সমস্যাগুলি মোকাবেলায় এখনও বাধা রয়েছে, যার ফলে ব্যয় বৃদ্ধি পায়; আইনি অপেক্ষার সময় যত দীর্ঘ হবে, ব্যয় তত বেশি হবে।
এই ব্যক্তি বিশ্বাস করেন যে নতুন মূলধনের উৎস আকর্ষণ করার জন্য ব্যবসাগুলিকে ব্যাপকভাবে সহযোগিতা করতে হবে এবং M&A লেনদেন বৃদ্ধি করতে হবে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আইনি সমস্যাগুলি দ্রুত এবং কার্যকরভাবে সমাধান করা, খরচ কমানো। ব্যবসাগুলিকে সঠিক বাজার, সঠিক অংশ নির্বাচন করতে হবে এবং সঠিক সম্ভাব্য গ্রাহকদের লক্ষ্য করতে হবে, বিনিয়োগ খরচ এবং যুক্তিসঙ্গত লাভের ভারসাম্য বজায় রাখতে হবে যাতে প্রকৃত বাড়ি, প্রকৃত রিয়েল এস্টেট এবং এর প্রকৃত মূল্য থাকে।
হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেন যে ২০২৪ সালে, প্রথমবারের মতো, উচ্চমানের আবাসন বিভাগ হো চি মিন সিটির সমগ্র রিয়েল এস্টেট বাজারে আধিপত্য বিস্তার করবে এবং বর্তমানে, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে মধ্যম পরিসরের এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ আর নেই। এই বাস্তবতা হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট বাজারে আবাসন পণ্য কাঠামোকে আরও বিকৃত করে।
মিঃ চাউ বলেন, আবাসনের দাম কমাতে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা প্রয়োজন, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন। কিন্তু সরবরাহ বাড়ানোর জন্য, আটকে থাকা এবং আটকে থাকা ১৪৮টিরও বেশি প্রকল্পের সমাধান করতে হবে। "এইচসিএমসি এবং ব্যবসাগুলিকে আবাসন পণ্য, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন পণ্য বৃদ্ধি করতে হবে। একই সাথে, যদি ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট সফলভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে এটি আবাসনের দাম কমাবে," মিঃ চাউ বলেন।
অন্য দৃষ্টিকোণ থেকে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন যে আবাসন মূল্যের চাপ কমাতে এবং প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটাতে, শহরতলির এলাকায় নগর উন্নয়ন সম্প্রসারণ করা প্রয়োজন। এর জন্য পরিবহন ব্যবস্থা, মেট্রো, সেতু এবং রাস্তার মতো অবকাঠামোতে সমন্বিত বিনিয়োগ প্রয়োজন, যাতে শহরতলির সাথে শহরের কেন্দ্রস্থলের মধ্যে সুবিধাজনক সংযোগ নিশ্চিত করা যায়।
তবে, হো চি মিন সিটিতে, অবকাঠামোগত সংযোগের অভাবের কারণে কু চি বা না বে-এর মতো শহরতলির এলাকার উন্নয়ন এখনও অনেক বাধার সম্মুখীন। উন্নতির জন্য, সরকারকে বেল্টওয়ে এবং এক্সপ্রেসওয়েতে বিনিয়োগকে অগ্রাধিকার দিতে হবে, যার ফলে বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য যুক্তিসঙ্গত মূল্যে জমি তহবিল উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/toi-uu-chi-phi-bai-toan-can-nao-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d240602.html
মন্তব্য (0)