হো চি মিন সিটি ভূমি তহবিল প্রদান প্রক্রিয়া জারি করেছে, বিটি প্রকল্পের বাধা দূর করেছে

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রেজোলিউশন ৯৮ এর প্রক্রিয়া এবং নীতি অনুসারে বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্পগুলির জন্য অর্থপ্রদান পদ্ধতি জারি করেছে।

হো চি মিন সিটিতে ২.৭ কিলোমিটার রিং রোড ২ প্রকল্পটি ২০২০ সাল থেকে স্থগিত রয়েছে। সম্প্রতি, বিনিয়োগকারীরা চুক্তি অনুসারে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জমি তহবিলের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য শহরটিকে অনুরোধ করেছেন যাতে বাস্তবায়নের জন্য সম্পদ থাকে - ছবি: চাউ তুয়ান

প্রক্রিয়া অনুসারে, জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ পরিশোধের সময় নির্ধারিত হয় বিটি প্রকল্পগুলির সম্পূর্ণ নির্মাণ পরিমাণের উপর, যা আইনের বিধান অনুসারে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলি দ্বারা গৃহীত হয়েছে এবং নিরীক্ষিত হয়েছে।

জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ পদ্ধতির সময়, বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করতে হবে। একই সাথে, জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ নির্ধারণের সময় জমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া গণনার মূল্য নির্ধারণ করতে হবে।

বাস্তবায়ন পদ্ধতিটি ৪টি ধাপ নিয়ে গঠিত।

ধাপ ১ হল ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা স্থাপন, মূল্যায়ন এবং অনুমোদন করা অথবা জমির মাস্টার প্ল্যান প্রদানের জন্য। বাস্তবায়নকারী সংস্থা হল জেলা গণ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট কার্যকরী সংস্থা। বাস্তবায়নের সময়কালে ২০ দিন মূল্যায়ন এবং ১৫ দিন অনুমোদন অন্তর্ভুক্ত থাকে।

দ্বিতীয় ধাপ হল হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক ৩০ দিনের মধ্যে জমি বরাদ্দ এবং জমি লিজ সম্পন্ন করা।

ধাপ ৩ হল হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক জমির দাম নির্ধারণ করা। ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৪ এর বিধান অনুসারে জমি বরাদ্দ এবং জমি ইজারা সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে বাস্তবায়নের সময়কাল ১৮০ দিন (জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা, এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়া সম্পাদনের সময়ের মধ্যে নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের সময়কাল অন্তর্ভুক্ত নয়)।

চতুর্থ ধাপ হল হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র জারি করা। বাস্তবায়নের সময় হল বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করার জন্য কর কর্তৃপক্ষ কর্তৃক নিশ্চিত হওয়ার তারিখ থেকে 3 দিনের মধ্যে।

এইভাবে, রেজোলিউশন ৯৮ বাস্তবায়নের এক বছরেরও বেশি সময় পর, হো চি মিন সিটি বিটি চুক্তির অধীনে ভূমি তহবিল প্রদানের জন্য একটি পদ্ধতি জারি করেছে। এটি অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য সত্যিই সুসংবাদ এবং বিটি ফর্মের অধীনে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির জন্য একটি উপায়, যেমন থু ডাক সিটির মধ্য দিয়ে যাওয়া ২.৭ কিলোমিটার দীর্ঘ হো চি মিন সিটি রিং রোড ২ এর সেকশন ৩ এর প্রকল্প।

বিটি প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের দ্রুত অর্থ প্রদানের ফলে সুদের হার কমবে।

ভ্যান ফু বাক আই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (হো চি মিন সিটির রিং রোড ২-এর সেকশন ৩-এর প্রকল্প বাস্তবায়নকারী প্রতিষ্ঠান) একজন নেতা টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেন যে প্রকল্পটি ২০১৭ সালে শুরু হয়েছিল কিন্তু ২০২০ সালের মাঝামাঝি সময়ে যখন অগ্রগতি ৪৩.৭% এ পৌঁছেছিল তখন সাময়িকভাবে স্থগিত করা হয়েছিল। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য, এন্টারপ্রাইজটি হাজার হাজার বিলিয়ন ভিএনডি ব্যয় করেছে কিন্তু এখনও কোনও অর্থ প্রদান করেনি।

"চুক্তি অনুসারে জমি তহবিলের প্রাথমিক পরিশোধ কেবল ঋণের সুদ কমাতে সাহায্য করে না যা প্রতি মাসে ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বৃদ্ধি পাচ্ছে, বরং প্রকল্পটি পুনরায় চালু করার জন্য এন্টারপ্রাইজকে সম্পদ পেতেও সাহায্য করে। বর্তমানে, এন্টারপ্রাইজটি নির্মাণ পুনরায় শুরু করার জন্য প্রকল্প সমন্বয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে। আশা করা হচ্ছে যে এই প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে এন্টারপ্রাইজটির মাত্র এক বছর সময় লাগবে," ভ্যান ফু বাক আই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির নেতা বলেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm