হো চি মিন সিটি জমি তহবিল পরিশোধের জন্য পদ্ধতি জারি করে, বিটি প্রকল্পের বাধা দূর করে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রেজোলিউশন ৯৮ এর প্রক্রিয়া এবং নীতি অনুসারে বিটি (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্পগুলির জন্য একটি অর্থপ্রদান পদ্ধতি জারি করেছে।

হো চি মিন সিটিতে ২.৭ কিলোমিটার রিং রোড ২ প্রকল্পটি ২০২০ সাল থেকে স্থগিত রয়েছে। সম্প্রতি, বিনিয়োগকারীরা চুক্তি অনুসারে জমির জন্য অর্থ প্রদান দ্রুত বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছেন। - ছবি: চাউ তুয়ান

পদ্ধতি অনুসারে, জমি বরাদ্দ এবং জমির ইজারা পরিশোধের সময় নির্ধারণ করা হয় বিটি প্রকল্পের অধীনে নির্মাণ কাজের পরিমাণের উপর ভিত্তি করে যা সময়সূচী অনুসারে সম্পন্ন হয়েছে, আইন অনুসারে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা পরিদর্শন ও অনুমোদিত হয়েছে এবং নিরীক্ষা করা হয়েছে।

জমি বরাদ্দ বা লিজ পদ্ধতির সময়, বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা গণনা করতে হবে। একই সাথে, জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি লিজ ফি গণনা করার জন্য ব্যবহৃত মূল্য নির্ধারণ করা হয়।

প্রক্রিয়াটি চারটি ধাপ নিয়ে গঠিত।

ধাপ ১-এর মধ্যে রয়েছে ১/৫০০ স্কেলে বিস্তারিত পরিকল্পনা প্রস্তুত করা, মূল্যায়ন করা এবং অনুমোদন করা অথবা ক্ষতিপূরণযোগ্য জমির সামগ্রিক স্থান পরিকল্পনা। বাস্তবায়নকারী সংস্থা হল জেলা গণ কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট কার্যকরী সংস্থা। বাস্তবায়নের সময় মূল্যায়নের জন্য ২০ দিন এবং অনুমোদনের জন্য ১৫ দিন অন্তর্ভুক্ত।

দ্বিতীয় ধাপে জমি বরাদ্দ এবং লিজ দেওয়া অন্তর্ভুক্ত, যা হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ৩০ দিনের মধ্যে সম্পন্ন করবে।

ধাপ ৩-এ হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ কর্তৃক পরিচালিত জমির দাম নির্ধারণ অন্তর্ভুক্ত। বাস্তবায়নের সময়কাল হল জমি বরাদ্দ বা ইজারা সিদ্ধান্ত জারির তারিখ থেকে ১৮০ দিন, যা ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ১৫৫ অনুচ্ছেদের ধারা ৪-এ উল্লেখ করা হয়েছে (জমি বরাদ্দ, জমি ইজারা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র এবং মালিকানা শংসাপত্র জারি করার পদ্ধতি সম্পাদনের সময়ের মধ্যে নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের সময় অন্তর্ভুক্ত নয়)।

চতুর্থ ধাপে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র প্রদান করা হয়, যা হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ দ্বারা পরিচালিত হয়। এই প্রক্রিয়াটি বিনিয়োগকারী কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণ পাওয়ার তারিখ থেকে 3 দিনের মধ্যে সম্পন্ন হয় যে তারা তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে।

এইভাবে, রেজোলিউশন ৯৮ বাস্তবায়নের এক বছরেরও বেশি সময় পর, হো চি মিন সিটি বিটি চুক্তির অধীনে জমির তহবিলের জন্য একটি পদ্ধতি জারি করেছে। এটি অনেক বিনিয়োগকারীর জন্য সত্যিই সুসংবাদ এবং বিটি মডেলের অধীনে বর্তমানে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির জন্য একটি উপায়, যেমন থু ডাক সিটির মধ্য দিয়ে যাওয়া হো চি মিন সিটি রিং রোড ২ এর ২.৭ কিমি সেকশন ৩।

বিটি প্রকল্প গ্রহণকারী বিনিয়োগকারীদের দ্রুত অর্থ প্রদানের ফলে সুদের পরিমাণ হ্রাস পাবে।

ভ্যান ফু বাক আই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির (হো চি মিন সিটি রিং রোড ২ প্রকল্পের ৩ নম্বর ধারা বাস্তবায়নকারী প্রতিষ্ঠান) একজন নেতা টুওই ট্রে অনলাইনের সাথে কথা বলতে গিয়ে বলেন যে নির্মাণ কাজ ২০১৭ সালে শুরু হয়েছিল কিন্তু ২০২০ সালের মাঝামাঝি সময়ে ৪৩.৭% সমাপ্তিতে পৌঁছালে সাময়িকভাবে বন্ধ করে দেওয়া হয়। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য, কোম্পানিটি হাজার হাজার বিলিয়ন ভিএনডি ব্যয় করেছে কিন্তু এখনও কোনও অর্থ প্রদান করেনি।

"চুক্তি অনুসারে জমির জন্য প্রাথমিক পরিশোধ কেবল প্রতি মাসে ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর ক্রমবর্ধমান সুদ পরিশোধ কমাতে সাহায্য করে না বরং কোম্পানিকে প্রকল্পটি পুনরায় চালু করার জন্য সম্পদও প্রদান করে। বর্তমানে, কোম্পানিটি নির্মাণ পুনরায় শুরু করার আগে প্রকল্প সমন্বয় প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে। কোম্পানিটি এক বছরের মধ্যে এই প্রকল্পটি সম্পন্ন করার আশা করছে," ভ্যান ফু বাক আই জয়েন্ট স্টক কোম্পানির একজন নেতা বলেছেন।

সূত্র: https://tuoitre.vn/tp-hcm-ban-hanh-quy-trinh-thanh-toan-quy-dat-go-vuong-cho-cac-du-an-bt-20241216161117012.htm