১ আগস্ট থেকে, ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে কি পুরাতন লাল বই/গোলাপী বই পরিবর্তন করে নতুন বই করা বাধ্যতামূলক?

নতুন আইন কার্যকর হলে, পুরনো লাল বই/গোলাপী বই (২০১৩ সালের ভূমি আইন অনুসারে) নতুন বইতে (২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে) পরিবর্তন করা বাধ্যতামূলক কিনা তা মানুষের আগ্রহের বিষয়।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে ১ আগস্ট থেকে কি পুরাতন লাল বই/গোলাপী বই পরিবর্তন করে নতুন বই করা বাধ্যতামূলক?

ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ঋণ প্রতিষ্ঠান আইন ২০২৪ সংশোধনকারী আইনটি ভূমি আইন ২০২৪ কে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ এর পরিবর্তে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর করার অনুমতি দিয়েছে।

এই কারণে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের নতুন বিধিমালা ২০২৪ সালের আগস্ট মাসে অবিলম্বে কার্যকর হবে। উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৪ সালের ভূমি আইনের অধীনে নতুন লাল বই/গোলাপী বই ইস্যু সম্পর্কিত বিধিমালা।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে লাল বই/গোলাপী বইয়ের নতুন নাম

ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদের জন্য লাল বই, গোলাপী বই হল সাধারণ নাম। তবে, প্রতিটি সময়কালে, লাল বই, গোলাপী বইয়ের জন্য সঠিক নাম থাকবে।

২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, লাল বই এবং গোলাপী বইতে জমির সাথে সংযুক্ত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেটের সঠিক নাম রয়েছে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেট হল রাষ্ট্রের জন্য একটি আইনি দলিল যা ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা সহ ব্যক্তির বৈধ ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা নিশ্চিত করে।

আইনের বিধান অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তিকে জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার একটি শংসাপত্র দেওয়া হয়, যার মধ্যে বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত নির্মাণ কাজ অন্তর্ভুক্ত।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের বিধান অনুসারে বাস্তবায়িত প্রাসঙ্গিক আইনের বিধান অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের আইনি মূল্য ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার অধিকারের মতোই।

(২০২৪ সালের ভূমি আইনের ধারা ৩, ২১)

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কি পুরাতন লাল বই/গোলাপী বই পরিবর্তন করে নতুন বই করা বাধ্যতামূলক?

২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের নিষ্পত্তির বিষয়ে, এই আইনের ২৫৬ অনুচ্ছেদের ৩ এবং ৪ ধারায় নিম্নলিখিত নির্দেশিকা রয়েছে:

- ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট (সাধারণত লাল বই নামে পরিচিত), বাড়ির মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানার সার্টিফিকেট, নির্মাণ মালিকানার সার্টিফিকেট, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পত্তি (সাধারণত গোলাপী বই নামে পরিচিত) যা ভূমি আইন 2024 কার্যকর হওয়ার আগে ভূমি আইন, আবাসন আইন, নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে জারি করা হয়েছে, সেগুলি এখনও আইনত বৈধ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেটে পরিবর্তন করার প্রয়োজন নেই; প্রয়োজনে, ভূমি আইন 2024 এর বিধান অনুসারে এগুলি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সার্টিফিকেটে পরিবর্তন করা যেতে পারে।

- যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা অধিকারের শংসাপত্র এবং জমি ব্যবহারের অধিকার, জমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ ২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার তারিখের আগে পরিবারের প্রতিনিধিকে জারি করা হয়ে থাকে, তাহলে যদি পরিবারের ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগিকারী সদস্যদের প্রয়োজন হয়, তাহলে তাদের ভূমি ব্যবহারের অধিকারের প্রতিস্থাপন শংসাপত্র, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা অধিকার জারি করা যেতে পারে এবং জমি ব্যবহারের অধিকার ভাগাভাগিকারী সদস্যদের পুরো নাম রেকর্ড করা হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার সার্টিফিকেটে নাম নিবন্ধনের জন্য পরিবারের জমি ব্যবহারের অধিকার ভাগ করে নেওয়ার সিদ্ধান্ত এই সদস্যদের দ্বারা সম্মত হয় এবং তারা আইনের সামনে দায়ী।

উপরোক্ত বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে , ২০১৩ সালের ভূমি আইনের অধীনে (অর্থাৎ ১ আগস্ট, ২০২৪ সালের আগে) জারি করা লাল বই/গোলাপী বই এখনও ব্যবহার করা যেতে পারে এবং ২০২৪ সালের ভূমি আইনের ফর্ম অনুসারে নতুন লাল বই/গোলাপী বইয়ের সাথে বিনিময় করার প্রয়োজন নেই।

সূত্র: https://baoquocte.vn/tu-ngay-18-co-bat-buoc-doi-so-doso-hong-cu-sang-so-moi-theo-luat-dat-dai-2024-khong-279221.html