১ আগস্ট থেকে, মানুষ সহজেই সামাজিক আবাসন কিনতে পারবে।

১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে, আবাসন আইন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে, যার ফলে দরিদ্র কর্মীদের সামাজিক আবাসন সুবিধা পাওয়া সহজ হবে।

১ আগস্ট থেকে, মানুষ সহজেই সামাজিক আবাসন কিনতে পারবে। ছবি: মিন হান

২৭ নভেম্বর, ২০২৩ তারিখে ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৬ষ্ঠ অধিবেশনে গৃহায়ন আইন নং ২৭/২০২৩/QH১৫ পাস হয়, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ১ আগস্ট, ২০২৪ থেকে কার্যকর হয়। সেই অনুযায়ী, নতুন আইনে সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতিমালা থেকে উপকৃত হওয়ার জন্য আরও বিষয় যুক্ত করা হয়েছে এবং মানুষকে আরও সহজে সামাজিক আবাসন অ্যাক্সেস করতে সহায়তা করার জন্য বেশ কয়েকটি নীতিমালা রয়েছে। হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপের মতে, নতুন আইনে সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য অনেক নতুন বিষয় থাকবে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য আরও উপযুক্ত পর্যায়ে হ্রাস পাবে। কারণ ২০২৩ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কেবল নতুন প্রকল্পেই নয়, ব্যবহৃত প্রকল্পেও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপের মতে, গৃহায়ন আইন কার্যকর হলে, এটি মূলত বিডিং এবং নিলামের ক্ষেত্রে বাধাগুলি দূর করবে... এর পাশাপাশি, ছাত্রদের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য বাড়ি ক্রেতাদের লক্ষ্যও সম্প্রসারিত করা হবে। আয়ের হ্রাস এবং বাসস্থানের সীমা না থাকা ব্যবসা এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য বাধা দূর করেছে। "তবে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের মতো একটি বড় আইন নিখুঁত হতে পারে না কারণ এতে অনেক বিষয় জড়িত। বাস্তবায়ন প্রক্রিয়া চলাকালীন, যদি এটি উপযুক্ত না হয়, তবে এটি বাড়ি ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের বাস্তবতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে থাকবে" - মিঃ ডিয়েপ বলেন। অতএব, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বিক্রয় মূল্য উন্নত করার একটি উপায় হল বাজারের সরবরাহ উন্নত করা। বিশেষ করে, কম দামে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য হ্রাস করতে সাহায্য করবে। লাও ডং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, এভারগ্রিন ব্যাক জিয়াং সোশ্যাল হাউজিং প্রকল্পের বিক্রয় পরিচালক মিঃ ট্রান দিন কোয়ান বলেন যে 2014 সালের আবাসন আইনের 51 অনুচ্ছেদে বলা হয়েছে যে সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের অবশ্যই সামাজিক আবাসন অবস্থিত স্থানে 1 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য স্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন বা অস্থায়ী বাসস্থান নিবন্ধন থাকতে হবে; প্রকল্পটি যেখানে অবস্থিত সেখানে কোনও আবাসন বা জমি নেই অথবা আবাসন আছে কিন্তু 10 বর্গমিটার/ব্যক্তির কম; ব্যক্তিগত আয়কর প্রদানের স্তরে আয় নেই... যার ফলে অনেক মানুষের সামাজিক আবাসনের সুযোগ সীমিত হয়ে পড়েছে। তবে, ২০২৩ সালের আবাসন আইন বাতিল করা হয়েছে, সামাজিক আবাসন সহায়তা নীতি উপভোগ করার শর্তাবলী নিয়ন্ত্রণকারী ৭৮ অনুচ্ছেদে কেবল আবাসন এবং আয়ের কিছু শর্ত প্রযোজ্য। এটি একটি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ সূচনা পয়েন্ট কারণ সামাজিক আবাসন বেশিরভাগই শ্রমিক এবং অন্যান্য এলাকার বাসিন্দাদের জন্য, তাই এটি অ্যাক্সেস করা খুব কঠিন। একই সময়ে, ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/মাসের কম হলে মজুরি এবং বেতন থেকে মোট আয় হিসাবে গণনা করা আয় সামাজিক আবাসন কেনার যোগ্য।

হ্যানয়ের দং আনহের থাং লং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে সামাজিক আবাসন এলাকা। ছবি: মিন হানহ

সামাজিক আবাসন বিভাগের উন্নয়ন অনেক ইতিবাচক সংকেত রেকর্ড করছে, তবে, সামাজিক আবাসন সরবরাহ সমাধানের জন্য, পদ্ধতি পরিচালনার ত্রুটিগুলি দূর করার জন্য, অংশগ্রহণকারী ব্যবসার অধিকার নিশ্চিত করার জন্য, প্রকল্পের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য নীতিমালা এখনও প্রয়োজন, যার ফলে বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে। "যখন সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দামের স্তর এমন একটি স্তরে নেমে আসবে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য আরও উপযুক্ত" - মিঃ কোয়ান বলেন।

লাওডং.ভিএন

সূত্র: https://laodong.vn/bat-dong-san/tu-sau-ngay-18-nguoi-dan-se-de-dang-mua-nha-o-xa-hoi-1371756.ldo