সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি প্রণোদনা

এনঘে আন কর বিভাগ নিম্নরূপ উত্তর দিতে চায়: জাতীয় পরিষদের ২৫ নভেম্বর, ২০১৪ তারিখের আবাসন আইন নং 65/2014/QH13 এর ৫৮ নম্বর ধারা, ধারা ১ অনুসারে, এটি শর্তাধীন যে:

“ধারা ৫৮। সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের জন্য প্রণোদনা”

১. এই আইনের ৫৩ অনুচ্ছেদের ১ নম্বর ধারায় উল্লেখিত মূলধন উৎস বা ফর্ম ব্যবহার না করে সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগে অংশগ্রহণকারী উদ্যোগ এবং সমবায়গুলি লিজ, ভাড়া-ক্রয় বা বিক্রয়ের জন্য নিম্নলিখিত সুবিধা ভোগ করবে:

ক) সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহার ফি এবং ভূমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি;

- সামাজিক আবাসন উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা সম্পর্কিত সরকারের ২০ অক্টোবর, ২০১৫ তারিখের ডিক্রি নং ১০০/২০১৫/এনডি-সিপি-এর বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন ও পরিপূরক করে ১ এপ্রিল, ২০২১ তারিখের ডিক্রি নং ৪৯/২০২১/এনডি-সিপি-এর ধারা ১ এর ৮ অনুচ্ছেদ অনুসারে, এটি শর্ত দেয়:

“৮. ধারা ৫ বাতিল করুন; ধারা ৯-এর ধারা ১ এবং ৪ নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন:

ক) ধারা ১ নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন:

“১. সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা যারা সরকারি বিনিয়োগের জন্য সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বা বিদেশী মূলধন ব্যবহার করেন না, তাদের আবাসন আইনের ৫৮ অনুচ্ছেদের ধারা ১, দফা ক এর বিধান অনুসারে, বিশেষ করে নিম্নরূপ: ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়েছে।

ক) সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতায় উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক সুবিধা নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল সহ রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি।

প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্প বিনিয়োগকারীর আর্থিক বাধ্যবাধকতা থেকে রাজ্যের কাছে ফেরত বা কর্তনের বিষয়ে বিবেচনা করবে এবং সিদ্ধান্ত নেবে, যার মধ্যে ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স খরচ (যদি থাকে) অন্তর্ভুক্ত থাকবে যেখানে বিনিয়োগকারী রাজ্য জমি বরাদ্দ করার সময় ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করেছেন বা অন্যান্য সংস্থা, পরিবার বা ব্যক্তিদের কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর পেয়েছেন যাদের ভূমি এলাকা সামাজিক আবাসন নির্মাণে ব্যবহৃত হয় অথবা প্রকল্প বিনিয়োগকারী 20% ভূমি তহবিলের জন্য ভূমি ব্যবহারের ফি প্রদান করেছেন;

ট্রুং ডো ওয়ার্ডের কু চিন ল্যান স্ট্রিটে ট্রুং ডো জয়েন্ট স্টক কোম্পানির শ্রমিক এবং নিম্ন আয়ের লোকদের জন্য সামাজিক আবাসন এলাকা। ছবি: নগুয়েন হাই

খ) সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের (২০% ভূমি তহবিল ব্যবহার করে প্রকল্পগুলি সহ) আওতাধীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণে বিনিয়োগ করা মোট আবাসিক জমির ২০% বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য সংরক্ষিত, যাতে বিনিয়োগ খরচ অফসেট করা যায়, বিক্রয় মূল্য, ভাড়া মূল্য এবং সামাজিক আবাসনের ভাড়া-ক্রয় মূল্য হ্রাসে অবদান রাখা যায় এবং বিনিয়োগের পরে সামাজিক আবাসনের ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা পরিষেবার খরচ কমানো যায়;

খ) ধারা ৪ নিম্নরূপ সংশোধন এবং পরিপূরক করুন:

“৪. প্রকল্প বিনিয়োগকারীকে আবাসন আইনের ৫৮ অনুচ্ছেদের দফা ১, ধারা ঘ-এ বর্ণিত সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতাধীন প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য বিনিয়োগ খরচের সমস্ত বা আংশিকভাবে প্রাদেশিক গণ কমিটি দ্বারা সহায়তা করা হবে।

শুধুমাত্র ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থা নির্মাণের জন্য সম্পূর্ণ বিনিয়োগ ব্যয় সমর্থন করা হবে।

যদি বিনিয়োগকারী জমি বরাদ্দ বা জমি লিজের তারিখ থেকে ১২ মাসের মধ্যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতায় প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগ সম্পন্ন করেন, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রকল্পের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার সাথে এলাকার সাধারণ প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার সংযোগে সহায়তা করবে।"

উপরোক্ত নিয়মাবলীর উপর ভিত্তি করে, সামাজিক আবাসন নির্মাণ বিনিয়োগ প্রকল্পের বিনিয়োগকারীরা যারা সরকারি বিনিয়োগের জন্য সরকারি বিনিয়োগ মূলধন বা বিদেশী মূলধন ব্যবহার করেন না, তাদের রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়া থেকে অব্যাহতি দেওয়া হয়, যার মধ্যে সামাজিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের আওতায় উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত বাণিজ্যিক ব্যবসায়িক সুবিধা নির্মাণের জন্য ভূমি তহবিল অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

উৎস